房屋抵押貸款簽訂什麼

① 我准備做房產抵押貸款，都需要簽哪些合同

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同

一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。

③ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，內比如個人住房、家庭容住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 房屋抵押需要什麼手續房屋抵押合同如何簽訂

在這個快速發展的時代，貸款已經不像以前那麼困難了，貸款已經成為我們生活中不可缺少的一部分。貸款的種類有很多，今天，我們要說是房屋抵押貸款的問題。房屋抵押貸款是要簽訂抵押合同，不過，很多人對於抵押合同怎麼簽訂並不了解。接下來，就讓小編來給大家介紹下房屋抵押需要什麼手續？房屋抵押合同如何簽訂？
房屋抵押需要什麼手續？
1、根據我國《擔保法》的相關規定，下列的房地產可以設定為抵押；
（1）抵押人的房屋和其他地上定著物；
（2）抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；
（3）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
2、下列房地產設定抵押：
（1）土地權；
（2）耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外；
（3）用於、幼兒園、醫院等公益性的房地產；
（4）權、使用權不明或者有爭議的房地產；
（5）依法被查封、扣押、的房地產；
（6）其他依法不得抵押的房地產。
3、房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大於（或等於）它所擔保的債權的總和。
4、銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價
抵押貸款申請人買房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是金融機構不把房地產成交價格作為房地產價值依據，由抵押貸款金融機構委託房地產估價機構對該房產重新估價。債務人不履行債務時，債權人要將房地產予以變賣實現它的債權，所以金融機構要了解該房地產實際價值是多少這樣才確保貸款安全。
房屋抵押合同如何簽訂？
在個人住房貸款業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
借款合同應包括：
1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。
2、貸款的金額和利率。貸款金額多隻能為購房款或修建住房額的70％，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
房屋抵押需要什麼手續？房屋抵押的問題在我們生活中是非常的常見，不過房屋抵押並沒有想像中那麼簡單，只有滿足了上述的手續才能進行抵押貸款。屋抵押合同如何簽訂？抵押合同是非常的重要，有了合同，以後出現糾紛處理起來也比較簡單。如果你也有房屋要抵押貸款，那可以先來了解了解這篇文章，一定會給你提供有用的幫助。

⑤ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

房屋抵押貸款，需要的材料是根據銀行的規定來確定的，以中國銀行為例，申請個人抵（質）押循環貸款須提供的資料：

1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；

2、有效身份證明材料；

3、職業證明材料和收入證明材料；

4、學歷及技術等相關證明；

5、抵質押物權屬材料及估價文件；

6、其他可以證明個人資信情況的材料；

7、銀行要求的其他資料。

(5)房屋抵押貸款簽訂什麼擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。