上海父母房子抵押貸款

㈠ 能用外地父母的房子做抵押貸款 拿這個錢付上海房子的首付么

可以操作。
1.先將外地的房屋做抵押貸款。得到20萬。
2.用20萬付上海房屋的首付。
但是需要考慮的問題。
1.還貸壓力是否大，因為牽扯兩套房屋。
2.如果你戶口沒有遷出 屬於二套房，利率問題需要你了解清楚。

㈡ 上海房子抵押貸款怎麼辦理條件有哪些

上海房子抵押貸款需要的材料相對來說肯定多餘信用貸款，但是額度和利息要比信用貸款有優勢，房子抵押貸款分個人或者企業。如果以個人名義的話一般貸款額度為房產評估價格的70%，負債看得比較輕，貸款年利率大概是在4.25-6%左右，具體根據你個人情況不同來定的。

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。

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㈢ 上海房產抵押貸款哪個銀行好

說到買房，相信很多人所想到的都是價格，現在的房屋價格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時就會用到貸款，而貸款並非那麼容易就能辦理下來的，還得要抵押物，那麼下面就讓小編來和大家一起詳細的看一看上海房產抵押貸款辦理流程是什麼？上海房產抵押貸款辦理注意什麼？

上海房產抵押貸款辦理流程是什麼？

1、提交所需證件，房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明），收入證明（需蓋公章）。

2、看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。在銀行面簽合同房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步放款抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

上海房產抵押貸款辦理注意什麼？

1、房產是否符合抵押要求

雖然提供房產作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但並非一切房產都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經適房、小產權房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。

2、個人信用記錄是否良好

申請房產抵押貸款，貸款機構同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個人信用記錄。

3、是否具備按時足額還款的能力

銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩定的工作和收入，更易獲貸。

另外，若借款人用他人名下房產辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

綜上所述，文中主要所描述的內容就是小編對於上海房產抵押貸款辦理流程是什麼？上海房產抵押貸款辦理注意什麼的全部介紹，房產抵押貸款在辦理時流程很復雜，因為涉及到房產，所以細節自然也會變多，大家在辦理時也得多去注意才行，盡量避免自己吃虧。

㈣ 上海房子抵押貸款怎麼辦理外地房可以申請嗎

上海房子抵押貸款是非常簡單的，但是一般周期時間都是在7-15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。加急正常1-3天就能放款。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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㈤ 上海父母房貸款是怎麼辦理的

上海父母房抵押貸款申請是非常簡單方便的，但是一般申請到放款的周期時間都是在7-15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。審批通過後加急正常1-3天就能放款。但是如果是以信用貸款來申請的話，那隻需要提供一張身份證和工資流水（社保公積金即可）。因為抵押貸款要求比較麻煩一些，我簡單說下需要的材料和流程吧。

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。

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㈥ 能用外地父母的房子做抵押貸款 拿這個錢付上海房子的首付么

可以，抵押貸款的錢做首付是可行的上海50平左右基本是1室或2室戶的房子，看您購買的總價了，一般首付不得低於房價的30%，餘下再貸款也沒問題的，個人徵信良好即可，現在放貸政策收緊，所以審批時間變長，一般為2周左右。

㈦ 上海哪裡可以搞定房產證抵押貸款本人不到場的嗎，都是我父母的房子，身份證什麼的都在我這里。不是一套房

抱歉，不明白你的問題，不管是公積金貸款，還是商業貸款，新房的房產證都要抵押給公積金管理部門或者銀行。且，公積金貸款只能以本人認購的新房為抵押。商業貸款可以用你母親的房產證做抵押貸款。

㈧ 上海貸款房子抵押貸款是怎麼辦理的

上海房子抵押貸款如何辦理？
1、借款人在銀行開立活期存款賬戶
2、准備貸款要求的資料
3、面簽銀行
4、銀行報卷和審批
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同
6、到建委做抵押登記
7、建委出它項權利證
8、視情況辦理保險、公證等手續
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
1、要注意抵押房產類型；房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
2、在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）。
3、動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

㈨ 在上海給父母購房如何貸款

當然得用你的名義貸，如果是改善型購房可享受首套購房優惠。
現在七折利率銀行已經不怎麼批了。
首付的問題，你可以用現在的房子做抵押。
建議你到郊區買或將現有的房產換大點。

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註：貸款金額須30w以上，貸款范圍限上海。