房地產開發貸款封閉運行

Ⅰ 房地產監管賬戶是什麼

房地產監管賬戶是資金監管賬戶。

資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

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監管模式可採用兩種不同模式：

封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；

2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。

資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。

Ⅱ 房地產開發貸款

房地產開發貸款分為好幾種：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建專造向市場銷售住屬房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
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Ⅲ 國家對房地產開發貸款有哪些限制

一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例～

Ⅳ 房地產開發貸款的注意問題

房地產開發貸款額度許可權降低、個人住房抵押貸款門檻沒有提高、停止辦理期房轉按揭業務……近日，滬上銀行對房地產貸款「痛下狠招」，採取各種具體措施，配合政府對房地產的調控措施，從房地產貸款中最主要的開發貸款和個貸入手，開始對房地產業金融業務動真格。聯系起不久前銀監會對房地產貸款風險的徵求意見稿和更早的央行121文件，商業銀行的這些動作，預示著在經歷了「痛苦」的選擇之後，銀行終於在貸款規模和風險控制之間又走出了一步。
對於期房轉讓業務，該行現在持謹慎態度。以前在受理期房轉讓業務時，與現房轉讓在操作上沒有太大區別，而現在則要求各支行在辦理期房轉讓按揭業務時，必須在交易中心辦妥房產過戶抵押登記的相關手續後才可以放款。據介紹，如果交易中心停止受理期房轉讓，房產貸款的抵押手續就辦不出來，銀行也就不會發放貸款了，這就意味著停止了轉按揭業務。
房地產開發貸款：銀根收緊
「商業銀行的房地產貸款中，以開發貸款和個人住房抵押貸款為主。過去一段時間內，有的商業銀行為了追求貸款規模，而一定程度上忽視了房地產貸款的風險。」新漢業不動產機構執行董事趙雲飛分析認為，無論是銀監會徵求意見的《商業銀行房地產貸款風險管理指導》，還是曾經引起軒然大波的央行121文件，沒有商業銀行的配合執行，都會成為一紙空文。他透露，最近一段時間以來，商業銀行發放給發展商的開發貸款已經悄悄收緊，商業銀行各分行、支行的貸款額度和審批許可權等逐步縮小，有的銀行索性取消了支行的房地產開發貸款審批權。