房產登記簿說明貸款是什麼意思

㈠ 房產證登記跟房屋貸款有關系嗎為什麼說因為是一個人貸款而不能寫兩個人的名字

可以寫兩個人的名字
目前國有銀行和股份制商業銀行基本上都要求有抵押物,按照抵押物評估值貸款,比例各有不同,正常情況下一般為50%到80%.如需要信用貸款有兩種途徑,一是在身份所在地的信用社申請信用貸款,一般需要貸款人提供擔保人擔保,信用社也需要對擔保人資格進行審查,額度一般較小.其二,是尋找合適的信用擔保公司提供擔保,申請信用擔保貸款,這類貸款一般綜合成本較高,一般年息在10%左右,額度上看各擔保公司與銀行簽定的合作協議而定,在反擔保措施的設定上一般也需要貸款人提供公務員擔保或有還款能力的人做擔保.

㈡ 共同貸款買房 房產證 他項權利證 房屋登記簿

你們登記後的，寫誰的名字都一樣。共有！還有房產證的名字是也會屬我們倆人的名字么？開發商是委託中介去辦理三證的。他們要辦的，肯定你們也給了身份證的復印件吧！是不是你的只要夠房合同上面寫你們的名字，那就是你們兩個人！如果當時你們都在上面寫了名字，那麼房屋所有權有兩本的。登記後所有的東西都是共有的！不管你買還是他買，要賣的話也要兩個人簽字！安了！放心！祝你們白頭到老！

㈢ 住房按揭貸款是什麼意思

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一專定年限分期還給銀屬行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

㈣ 關於房屋登記簿是否填寫的問題

房屋所有權人完成房屋登記程序，以房屋登記機構記載於房屋登記簿作為房屋登記程序結束的標志。房屋所有權證和土地使用證只是完成房地產登記的證明，從理論上講，有無這種證明並不影響房地產登記的法定效力。之所以發證，是為了順應長期以來老百姓對於房地產契證放在自己手中的期望。你已經領取了房屋所有權證、土地使用證，自然已經知曉了相關登記程序。房地產登記的依據是《物權法》、《房屋登記辦法》。物權法規定，房地產登記自記載於房地產登記簿產生物權效力，國土部門也不例外。

登記簿上的房屋所有權人的位置現在是你，但是，房屋登記簿是屬於房屋的檔案，它一定要記載該房屋的自然狀況、權利狀況等，記載關於該房屋的前世今生，歷史沿革，所以，曾經的所有房屋所有權人都會有記載。這也正是房屋登記簿的重要性之所在。

㈤ 房屋抵押貸款是什麼意思

是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

優點：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈥ 房產證上寫 此房屋已抵押(按揭貸款抵押) 是什麼意思正常嗎

您好，您這種押房產證的方法並不可取，如果想用這個房屋作抵押，那麼必須到房產部門做抵押登記，這樣抵押才產生法律效力，您這樣在手裡押著房產證的方法，真的有一天起訴到法院的時候，是得不到法院的支持的，因為抵押不經登記是無效的。

再說說您提到的房產證上面寫著「房屋已抵押給建行」的字樣是什麼意思，有兩種可能，第一種可能是，這個房子是按揭貸款買的，這個產權人還沒有還清銀行的貸款，這個房屋已經抵押給銀行了；第二種可能是，這個房子不是按揭貸款購房，是全款購買的，但是產權人已經將這個房屋作為抵押物抵押給銀行，已經貸過一次款了，而且還沒有還清銀行呢。不管是以上這兩種情況的哪一種，都說明這個房屋已經被抵押過了，在您之前的這個建行是第一抵押權人，就算您也到房產部門辦理了抵押登記，這個房屋在抵償債務時，拍賣的收入也是要先給這個銀行的，剩下的餘款才歸還您，您能得到多少的償還，還要看還完銀行之後能有多少剩餘才行。

㈦ 房產登記簿是什麼，和房產證什麼區別

房產證上登記的產權人的名字，應當與房產登記簿記載的名字一致。我國《物權法》對此有明確的相關規定：1、《物權法》第十六條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。2、《物權法》第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

㈧ 房產證貸款需要什麼手續和條件!

以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

㈨ 能不能簡單的說明一下按揭貸款是什麼意思,

簡單的說，按揭貸款，就是你借錢購買東西的大產權不在你這里，一般在金融機構那裡，只有你把所有的按揭款還完，那麼大產權就變成你本人了。在按揭過程中，你可以只用你按揭產品。

他的東西 你想買，簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款向還完前，這個東西不屬於你的，你只有使用的權利。還完之後就屬於你個人的了。