商住房能交易嗎

A. 買商住房交易究竟有多少稅費 怎麼計算

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

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1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和2%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

B. 婚內買的商住房一個人能賣嗎

婚內購買的商品房屬於夫妻共同財產。需兩個人共同學生才可以售賣。一個人不可以賣。

C. 商住房能不能買啊(主要是用來住家)

可以住啊，只要價格合適，住著舒服（主要是看朝向和房屋結構）就行了。其實對於居住來說：商住房和普通住宅的區別在於土地的性質（主要是使用年限）。

D. 商住房可以買賣嗎

這個都沒問題，關鍵看土地的性質是商用 還是住宅 住宅70年，商業40年產權。只要土地合法有房產證，可以自由買賣

E. 談談商住房：能不能買

商住兩用房的優勢：

小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設標准比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。

商住房的劣勢：

1、首付高，貸款利率高

商住房首付比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當於同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。

2、生活成本相對較高

因為物業管理費、水費電費都是按照商業房屋的標准來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出於建築安全的規定，禁止使用燃氣，對於普通生活會帶來很多不便。

3、土地使用權期限較短

50年的產權期限，相較於住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。

F. 商住房可以買嗎會有什麼不妥嗎

呵呵，70年產權和商住40年產權相差太大。最主要的是你以為如果要賣這商住房非常難（因為不能轉戶口），且商用水和商用電使得居住成本變高，除非你是實在缺錢買住宅，不然不推薦你買商住房