貸款買房案例

❶ 頂名買房房產糾紛案例有哪些

借名買房律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量的房產糾紛案件，如借名買房案件、房屋買賣案件等房產糾紛案件，靳律師在天通苑、回龍觀等地區辦理了大量的借名買房案件，積累了很多實戰經驗，現靳律師將這些經驗總結為借名買房案例，以期幫助更多當事人，為大家講解相關法律知識。本文是靳雙權律師曾辦理過的一件借名買房案件，現將此案件改編成為借名買房案例，望讀者耐心閱讀。

案件介紹：
張軍和陳賢系夫妻關系，朱俊和張軍系表兄妹關系。2007年9月30日，朱俊和北京某房地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定朱俊億貸款方式購買位於北京市昌平區的訴爭房屋，合同價款為33萬元。2007年12月11日，經雙方結算，確認購房款為33.1萬元。同日，開發商交付房屋後，張軍和陳賢對房屋進行了裝修，並在該房屋內居住。2008年9月18日，北京市城建委頒發了該房屋的所有權證書，房屋所有權登記人為朱俊，房屋性質為經適房。
2014年4月18日，張軍、陳賢曾經以房屋買賣合同糾紛為由將朱俊起訴至法院，在該案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾在2007年8月15日和朱俊達成了口頭協議，約定朱俊將上述房屋出賣給張軍、陳賢，價款為38萬元，並約定待房屋滿五年後辦理過戶手續；朱俊則對兩人陳述不予認可，主張雙方之間系房屋租賃關系，她之所以將購房相關文件交給張軍、陳賢持有，是為了辦理房屋入住，張軍、陳賢償還的銀行按揭貸款系用於折抵房屋租金。

❷ 專家支招最佳貸款買房方案

對於多數購房人來說，貸款購房已經成為了購房的主要途徑，但多數購房人往往缺乏購房經驗以及相關專業認知度，對於貸款買房更是了解「甚微」，因此在購房時常常會花冤枉錢。「偉嘉安捷」總結了以下三種最省錢的貸款買房方案。

◆ 關鍵詞：首次置業者

貸款方式：商業貸款

還款方式：等額本金

案例再現：小李是外省人士，在北京一家外企任職，工作時間有8年之餘，月薪大概20000元左右，收入較穩定，享有公積金福利，名下尚無房產。現准備在北京市內購置一套房產，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現看重一套房源，房屋面積70㎡，房價為150萬元，小李父母願意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對於剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。

專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，並且部分銀行尚對首套房的借款人政策相對實惠，在個人資質良好的情況下，仍可申請到下浮15%的優惠利率。

置業妙招：「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。

◆關鍵詞：再次置業者

貸款方式：公積金貸款

還款方式：自由還款

案例再現：張女士是北京當地人，在一家事業單位任職財務經理，月薪10000元左右，收入穩定，享有公積金福利，名下有一套房產，於10年前商業貸款購買，現已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產，能讓自己的父母也能住上好點的房子。在空閑時間，張女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房價125萬元的房源另老兩口特別動心。張女士自己手頭上有近45萬元的存款，父母手上也有近10萬元的存款。這是張女士購買的第二套房產，由於對二套房的貸款政策不是很了解，對於選擇何種貸款方式上有點犯難。雖然剩下的貸款額度為70萬元，不是太高，但是張女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意願。

專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於張女士這類購買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，一方面，在張女士保留名下房產的前提下，無論使用商業貸款或是公積金貸款購買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業貸款基準利率6.55%，二套房基準利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對較低，盡管同樣上浮10%，但相對還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足張女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購買二套房更加適合張女士這類人群的需求。

置業妙招：「偉嘉安捷」建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式選擇自由還款。由於自由還款能夠設定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個最大的優點就是「隨時有錢隨時還」，更加方便張女士提前還款的本意。所以，「偉嘉安捷」認為，自由還款更加適合張女士這類需求的借款人。

◆關鍵詞：中小企業主

貸款方式：商業貸款

還款方式：等額本息

案例再現：宋先生在北京經營一家電腦店，收入不錯，客戶群體也比較穩定。開店3年時間，在北京城區名下已有兩套小戶型的房產。一處位於東六環，房屋面積為55㎡，目前房價為105萬元。另一處位於北苑，房屋面積50㎡，房價120萬元，且名下兩套房產均無貸款。由於店面的生意越來越紅火，宋先生也有擴張店面的打算，重新裝修加上擴張人力以及填充庫存，總體的預算下來已經接近100萬元了。宋先生目前手頭上有20萬元的存款，但是憑他多年的經商經驗來看，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前提的還款壓力太大。

專家分析：「偉嘉安捷」稱，像宋先生這類中小企業主可以選擇房產抵押消費貸款來解決他的融資需求。「偉嘉安捷」分析，宋先生名下的兩套房產可以向銀行抵押申請個人抵押消費貸款用於店面擴張的資金。貸款額為房產評估值的七成左右，也就是說宋先生能向銀行申請到210萬元左右的貸款，用於店面裝修事宜，費用上綽綽有餘。

融資妙招：「偉嘉安捷」建議宋先生向銀行抵押名下的兩套房產，申請個人抵押消費貸款用於小企業經營費用，目前抵押消費貸款也是一些中小企業主的首選。貸款利率上浮15%—30%左右，貸款年限1-5年，還款方式選擇等額本息還款法。等額本息的還款優勢在於，在前期的還款壓力小，適合收入穩定的借款人，故較適用於宋先生這類貸款人群的需求。

「偉嘉安捷」提醒借款人，對具體購買哪類房產，採用何種方式置業省錢務必要做到心中有數，這樣才能在真正的實踐過程中省去實實在在的「真金白銀」。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 專家支招市民如何貸款買房

對於多數購房人來說，貸款購房已經成為了購房的主要途徑，但多數購房人往往缺乏購房經驗以及相關專業認知度，對於貸款買房更是了解「甚微」，因此在購房時常常會花冤枉錢。「偉嘉安捷」總結了以下三種最省錢的貸款買房方案。
◆ 關鍵詞：首次置業者
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本金
案例再現：小李是外省人士，在北京一家外企任職，工作時間有8年之餘，月薪大概20000元左右，收入較穩定，享有公積金福利，名下尚無房產。現准備在北京市內購置一套房產，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現看重一套房源，房屋面積70㎡，房價為150萬元，小李父母願意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對於剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，並且部分銀行尚對首套房的借款人政策相對實惠，在個人資質良好的情況下，仍可申請到下浮15%的優惠利率。
置業妙招：「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。
◆關鍵詞：再次置業者
貸款方式：公積金貸款
還款方式：自由還款
案例再現：張女士是北京當地人，在一家事業單位任職財務經理，月薪10000元左右，收入穩定，享有公積金福利，名下有一套房產，於10年前商業貸款購買，現已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產，能讓自己的父母也能住上好點的房子。在空閑時間，張女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房價125萬元的房源另老兩口特別動心。張女士自己手頭上有近45萬元的存款，父母手上也有近10萬元的存款。這是張女士購買的第二套房產，由於對二套房的貸款政策不是很了解，對於選擇何種貸款方式上有點犯難。雖然剩下的貸款額度為70萬元，不是太高，但是張女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意願。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於張女士這類購買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，一方面，在張女士保留名下房產的前提下，無論使用商業貸款或是公積金貸款購買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業貸款基準利率6.55%，二套房基準利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對較低，盡管同樣上浮10%，但相對還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足張女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購買二套房更加適合張女士這類人群的需求。
置業妙招：「偉嘉安捷」建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式選擇自由還款。由於自由還款能夠設定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個最大的優點就是「隨時有錢隨時還」，更加方便張女士提前還款的本意。所以，「偉嘉安捷」認為，自由還款更加適合張女士這類需求的借款人。
◆關鍵詞：中小企業主
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本息
案例再現：宋先生在北京經營一家電腦店，收入不錯，客戶群體也比較穩定。開店3年時間，在北京城區名下已有兩套小戶型的房產。一處位於東六環，房屋面積為55㎡，目前房價為105萬元。另一處位於北苑，房屋面積50㎡，房價120萬元，且名下兩套房產均無貸款。由於店面的生意越來越紅火，宋先生也有擴張店面的打算，重新裝修加上擴張人力以及填充庫存，總體的預算下來已經接近100萬元了。宋先生目前手頭上有20萬元的存款，但是憑他多年的經商經驗來看，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前提的還款壓力太大。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，像宋先生這類中小企業主可以選擇房產抵押消費貸款來解決他的融資需求。「偉嘉安捷」分析，宋先生名下的兩套房產可以向銀行抵押申請個人抵押消費貸款用於店面擴張的資金。貸款額為房產評估值的七成左右，也就是說宋先生能向銀行申請到210萬元左右的貸款，用於店面裝修事宜，費用上綽綽有餘。
融資妙招：「偉嘉安捷」建議宋先生向銀行抵押名下的兩套房產，申請個人抵押消費貸款用於小企業經營費用，目前抵押消費貸款也是一些中小企業主的首選。貸款利率上浮15%—30%左右，貸款年限1-5年，還款方式選擇等額本息還款法。等額本息的還款優勢在於，在前期的還款壓力小，適合收入穩定的借款人，故較適用於宋先生這類貸款人群的需求。
「偉嘉安捷」提醒借款人，對具體購買哪類房產，採用何種方式置業省錢務必要做到心中有數，這樣才能在真正的實踐過程中省去實實在在的「真金白銀」。

❹ 舉個例子我現在貸款買房子，假如說過兩三年我結婚，貸款依然我自己還

《婚姻法》解釋三第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

❺ 個人購房按揭貸款，案例分析（中行和光大的進）懂行人回答好了，追加全部積分

1、貸款緊縮沒錯，但你這房子按揭貸款金額就幾十萬，還沒緊縮到這個程度，而且首套房按揭是符合國家信貸政策的；你的年薪辦這貸款，銀行完全放心。
2、工資清單只是一個形式，你叫你們單位開工資證明蓋公司公章就行，銀行如果要核實，根據他們的要求來就行，你既然能拿工資，銀行會幫你想辦法找到證明文件的：）
3、說實話，你這條件，銀行放貸款給你放心的很，不批準的可能性基本沒有。
風險？除非銀行跟你有仇，或者你自己有什麼其他的信用污點，貌似從你的介紹中看不出來有這種可能性。
說明，我雖然不是中行和光大的，但也在其他銀行辦過幾年個人信貸業務，熟悉按揭貸款的辦理流程。

❻ 調研一個真實的貸款買房案例，以年為單位，編制貸款、還款進度表，以方 便用戶查詢。

是個人家庭使用的，還是開發商、銀行使用的？還是別的？

❼ 有沒有買房子貸款超出售房價的案例

這樣的例子很多，如果貸款期限25年以上的，普遍利息就和本金差不多了，這時還款總額就超過了房屋的售價。如下例，售價120萬，首付40萬，貸款80萬，30年一共要還170萬，這就遠遠超過了售價（詳見下表）。

❽ 本人按揭買房，貸款的銀行客戶經理給我打電話說我有案例

這是銀行搗的鬼吧，按揭房即使沒有按時還款，銀行也是應該通知你的啊，背著你捅你一刀，銀行太絕了吧。你最好是向公安機關報案，同是向銀監會投訴你按揭所在銀行，洗清你的冤情，不然你要一輩子背這個黑鍋了

❾ 我今年買房子貸款銀行告訴我在法院有起訴案例我去法院了已經結案了但是在匯法網看我是老賴我得怎麼辦

你已經有案底了，成為失信人，老賴也會上央行徵信黑名單，估計你很難在銀行貸款了。