境外購房貸款工行

1. 工商銀行對貸款買房的徵信有什麼要求是兩年內的還是5年內的

個人信用報告由人民銀行徵信中心提供，是審批貸款、信用卡或辦理其他有關業務的重要參考。不良信用記錄將在不良行為或事件終止後保存5年。具體審批流程建議您咨詢當地貸款經辦行。

（作答時間：2020年7月15日，如遇業務變化請以實際為准。）

2. 工商銀行房貸審批過程

請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
溫馨提示：在提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批原則上一般可在2個工作日內完成，但具體審批時間須視客戶實際情況來定，請以實際情況為准。

（作答時間：2020年07月21日，如遇業務變化請以實際為准。）

3. 工商銀行辦理買房貸款問題

工行的一手個人住房貸款是指工行向借款人發放的，用於購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。

工行一手個人住房貸款的辦理流程分為以下幾步:

客戶提交貸款申請、銀行對貸款審批、雙方簽署借款合同、銀行發放貸款、客戶按期歸還貸款及貸款結清。

申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2. 具有良好的信用記錄和還款意願；

3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

5.具有支付所購房屋首期購房款能力；

6.在工行開立個人結算賬戶；

7. 能夠提供工行認可的有效擔保；

8.工行規定的其他條件。

申請一手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：

1.借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3.借款人經濟收入證明及職業證明；

4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；

6.貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款額度：

貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。

貸款期限：

貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

貸款利率：

貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。

還款方式與服務：
個人一手住房貸款一般採用以下還款方式：

1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

在貸款到期日前，如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃台進行還款。

4. 和外國人結婚在國外辦理結婚證,現在我想買房,在工行怎麼辦理貸款

你是在國外辦理的結婚證，現在你想在國內買房子的話，去工行可以辦理貸款，只要你有抵押物或者有其他固定工作的話，就可以辦理貸款。

5. 有在工行貸款買房的嗎

在工商銀行辦理個人買房貸款需要滿足一定的條件，主要包括以下幾個方面： 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力； 3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金

6. 我買房貸款到工商銀行都需要什麼手續，怎麼貸

在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為：
1、具有合法有效的身份證明；
2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、已簽訂符合有關規定的購房合同；
4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
5、具有首期付款能力。
6、貸款人規定的其他條件。
註：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。
申請貸款需提供的資料為：
需要提供下列資料的原件及復印件：
1、合法有效的身份證明；
1）身份證及軍官證等；
2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；
3）非本市戶口的申請人還需提供《居住證》；
2、個人職業收入證明（工行統一印製格式的原件）；
申請人可提供的職業證明應包括以下資料之一：
工作證；公務員證；執業證；資格證；單位出具的職業證明；工行統一制式的職業收入證明；勞動合同；個體工商戶營業執照；其他可作為職業證明的文件
職業收入證明若為工行統一制式的，則留存原件。
3、首付款憑證；
4、購房合同（或預售合同）；
5、在本市工行開立的個人活期結算賬戶存摺；
6、已婚者還提供下述資料：
1）婚姻關系證明；
2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）；
3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委託書；
7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；
8、銀行要求提供的其他資料。

7. 中國工商銀行購房貸款利息怎麼算

工行貸款利率（首套）一般是基準利率，你貸20年，貸款成數6.9成，應當是一套，利率是6.55%，以下為還款計劃表：

8. 辦理工行房貸都需要什麼條件和手續

一、工商銀行進行購房貸款需要的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

二、在工商銀行辦理房貸需要准備的手續：

1、具有合法有效的身份證明；

2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

3、已簽訂符合有關規定的購房合同；

4、有貸款人認可的合法有效的擔保；

5、具有首期付款能力。

6、貸款人規定的其他條件。

(8)境外購房貸款工行擴展閱讀：

1. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

2. 房屋抵押貸款條件：

（1）房屋的年限在20年之內；

（2）房屋的面積各銀行要求不一；

（3）房屋要有較強的變現能力；

（4）一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

參考資料：中國工商銀行貸款-網路