㈠ 按揭的房子能更名嗎
不用公證這么麻煩~不過這個操作要供夠一年後才能操作。
操作流程就直接雙方去房管局搞過戶就可以的了
㈡ 有貸款的房子更名可以嗎
如果是購房按揭貸款,可以辦理轉按揭手續,下家買房者當然必須具備申請按揭貸款的條件;如果是其他抵押貸款或者下家買房者不具備申請貸款條件的話,必須先將貸款還清,房產交易中心撤銷抵押記錄後,房產方能辦理過戶手續。
㈢ 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎
如果尚未完成合同網簽備案的,這時改名相對簡單,因為不涉及房管部門的變更登記,僅相當於將未備案的合同變更一下當事人,只需要經過合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案,這時改名不僅需要合同另一方同意,還需要將房管部門的備案登記撤銷,撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記,其程序相對麻煩。另外,還要注意的一點是,如果是按揭買房,且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的,這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話,雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放,則經過銀行同意後,需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此,律師提醒大家,大家在買房前一定要考慮清楚,買房改名說起來簡單,做起來是相當麻煩,而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
㈣ 貸款未還完的房子能更名嗎
未還清貸款的房產更名(即轉讓),可採用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。
(1)提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
(2)資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額,運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等),全程式控制制每一個環節,消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。如此,僅需支付一筆墊資服務費,就可以實現融資,進而完成交易。
(3)辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後,雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
㈤ 貸款的房子可以過戶嗎
房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下: 1.雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還); 2.雙方到銀行簽訂貸款合同; 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款; 4.結清貸款後在注銷他權; 5.注銷他權後辦理過戶手續; 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行; 7.銀行放款; 8.銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了;