北京新房價格變天

A. 房價下跌，115萬人棄房斷供，樓市這是要「變天」了嗎

談到房地產市場，大家都比較氣憤，因為絕大多數人的一生，花費的巨款就是購買房子，從現在的觀念來看，沒有房子結婚都很難實現，所以也就是這種觀念，讓房價持續上漲，以至於到現在買房都是特別困難的事情，即使是購買了房子，那麼也要做20-30年的房奴，因為絕大多數人買房，那麼都是選擇貸款分期，這個時間還款時間要20-30年之久。貸款分期購買的房子，其實也不代表房子就屬於你，因為一旦還不起貸款，那麼房子一樣會被拍賣。

總結：房價出現下跌的情況，這對於普通消費者來說是好事，對於炒房者來說是壞事，所以出現大量“棄房斷供”的現象，這些斷供的房子，很多都是炒房者套現的結果，但要說樓市要“變天”，這個還是有些誇張，因為房價下跌幅度不會很大，對於還沒買房的人來說，就不需要擔心房價上漲的問題，當然買房者也要根據自己的實力來進行選擇。

B. 北京目前各區域新房價格是多少

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。

近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

C. 北京市現在公布新房網簽價格嗎

北京市現在公布新房網簽價格嗎？現在不公布這個，現在都是你到網上去查一下。就可以查到了。

D. 整體北京的房價情況怎麼樣

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。

近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

E. 目前整個北京房產市場的價格走勢

2017年「317新政」後整個北京房產市場的成交量明顯下降不少，究其原因，主要是因為新政對北京購房資質和首付比例有了一個很大的改變加上貸款政策的變更首付比例大大提升

這兩點是導致市場成交量下降的主要原因，但是有一點，目前整個北京的新房項目沒出現任何降價的情況。

因為房價跟幾個維度關系密切，這幾個維度不改變，房價也是沒辦法下降的。

1、土地拍賣價格，近年來北京土地供應量呈現越來越少的情況，土地拍賣價格也因稀缺而節節高升，拿地價高，房價肯定也會隨之變高。

2、供需比決定了市場經濟下的樓房價格走勢。目前北京在不停地轉移底層工作人員，但是為了首都的繼續發展，北京還需要不斷地引進大量的高層人員，這會讓整個北京出現一場換血運動，新進入的高層人才多是具備買房能力的人，這樣無形中增大了購房需求，供求的市場經濟下，房價的上漲是個必然的趨勢。

3、建築耗材成本一直在上漲，人工成本也在上漲，這也直接導致建房成本的上漲，肯定也會影響到房價的上漲。

在新房越來越少的今天，置業首都仍然不會是一個賠本的買賣。

F. 北京新房格局有什麼變化

在新增供應低、入門門檻高企現象的背後，北京新房市場正經歷著以往不曾出現過的變化。在市區供應稀缺，新盤向遠郊區轉移的當下，北京出現了二環與五環新盤售價逐步趨近的現象。在改善型需求佔主流的市場上，產品需求和考量標准也在發生著潛在的變化。甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【分析】

「地段定價」或不再延續

目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關注。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。

實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的「90/70」也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的佔比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品佔比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來，相比於前些年購房「地段地段還是地段」的黃金准則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現「夜光碟」的極端案例。

「這折射出了市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。」郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。

京城的房價只能讓人望而生畏，還是看好公租房的前景。

G. 北京目前的新房價格是多少

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

像海淀、朝陽、豐台、石景山因為區位優越，單價都比較高，且新房項目較少。

近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

H. 北京新房的政策解讀

&，不知道您現在還在關注北京新房市場嗎，現在跟您同步一下北京新房市場的政策問題 （1）政府出台政策的目的本就不是為了讓房子降價，而是希望房地產市場平穩健康的發展。很多人都誤解成了前者，而這半年的市場交易數據也顯示，二手房房價下跌，而一手房的價格始終在平穩上漲，政府的政策調控在短期內起到了一定的作用，一定程度上達到了調控的目的，那麼短期內是不會出台新的政策的，即使有也不會是像3.17那樣大的動作了，除非市場出現大的變化。而最近的政府批的最新一批預售證也印證了這個道理，從317政策後，北京市政府是強守著8萬/平的預售價格，超過8萬的統統不批。8月中旬的，中國璽，昆侖玉，紫金印象三個盤統統預售證審批價為9萬5/平，到九月初的門頭溝的審批價為7萬9/平，中駿天宸更是達到了13萬5/平，從這些不斷審批下來的預售證價格，說明北京的新房價格正在慢慢迎來一輪新的緩慢增長。

（2）關於公用產權房會不會影響未來的一手房房價走勢：很多人認為，租購同權出台，公租房能夠落戶，勢必會導致房價要降？是不是樓市要有大的變化？

很多人都對這個政策是有誤讀的，公租房能落戶——前提必須是北京戶口，五年納稅社保依舊是不可以落戶的，否則北京戶口是不是太不值錢了；公租房可以上學——首先你必須是北京戶口其次名下無房然後還需要在該區域工作三年以上，而且政策的原話是「其子女可享受在租房所在區接受義務教育」，不是說你租了景山學校的學區房你就能上景山學校了，你有可能上的是東城最爛的小學，而且產權擁有著的優先順序是要大於租房者的。所以這里的租購同權不是絕對的。高的門檻以及非絕對的同權是不會對未來的樓市有大的沖擊的

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