買商業房怎樣貸款利益能低

Ⅰ 怎樣才能讓購房貸款利率更低

若通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

Ⅱ 買房子，什麼方式的貸款利息最低

1、貸款方向：分公積金貸款與商業貸款，公積金貸款利息更低；
2、貸款方式：等額本金法和等額本息法，等額本金法產生的總利息更少，在貸款期限內，能比等額本息法少1/3的利息及以上。

Ⅲ 麥圈圈：貸款買房怎樣能能把利息降到最低

繳存了公積金，就不要申請商業貸款了
如果你按時足額繳存了住房公積金，筆者勸你考慮使用公積金貸款買房，因為與商業貸款相比，公積金貸款利率要低很多。就拿五年期以上基準利率來說，商業貸款五年期以上年利率為4.9%，而公積金貸款五年期以上年利率為3.25%。
收入高就別選等額本息還款了
如果借款人有較高的收入，那麼選擇房貸還款方式的時候可以考慮等額本金方式還款，因為與等額本息還款相比，前者的總利息支出少。
貸款不滿一年別著急提前還款
如果借款人有提前還款的打算，最好是在貸款滿一年後再辦理相關手續，因為目前大多數銀行規定，貸款不滿一年進行提前還款，需要支付違約金，而貸款滿一年後再提前還款，免收違約金。

Ⅳ 哪個銀行的商業住房貸款利率最低

各個銀行的利率都是相同的，都統一執行央行制定的浮動利率，現在基準利率是5.94%，而各個銀行會按照不同貸款人的資質給與不同的貸款利率優惠。在哪家銀行辦貸款劃算那就要看個人的資質了。

Ⅳ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也內是在不斷的放寬，買房，租房都容可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(5)買商業房怎樣貸款利益能低擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

Ⅵ 關於用商業貸款買房子怎樣能更省錢的問題，希望大俠幫忙解答，謝謝

你提到省利息問題，很多人關注，實際能准確回答的人很少（包括銀行職員）。
「長貸短還，能省很多利息」這說法是不正確，如果只是從支付利息絕對數來看，長貸短還是付利息數最多的。你可看如下例子就知道的：
1）貸款31萬，貸款30年，利率6.55%（6年以上利率），則月供款為1,970元；如果還60期，已供款總數118,177元，其中本金部分19,640元、利息部分98,537元。
2）貸款31萬，貸款10年，利率6.55%（6年以上利率），則月供款為3,528 元；如果還60期，已供款總數211,673元，其中本金部分129,910元、利息部分81,762元。
3）貸款31萬，貸款5年，利率6.40%（5年期利率），則月供款為6,051 元；如果還60期，已供款總數363,060元，其中本金部分310,000元、利息部分53,060元。
你說有能力5年還完31萬，但銀行審批貸款主要是看你還款能力材料的，所以得到銀行審批通過才是關鍵。你想貸款年限，就決定你的月供款，銀行要求你的收入能力（材料）是月供款的2倍以上；如：想貸10年，月供款為3,528 元，你可提供你的月收入達3,528 元*2=7056元的證明材料嗎？
貸款利息劃不劃算，關鍵就是看貸款利率。
你提到省利息問題，實際上不存在劃不劃算的問題；貸款利息計算，只要利率固定了，那就根據資金使用時間長短來確定的，貸款用量越多、計息就多，用多一天就計一天息。或許，有人會說提前還貸款能節省多少利息，但這個「節省」是要付出「代價」——自己要找一大筆資金去提前還貸款，對自己經濟也會造成一定的「壓力」，這個不是叫「節省」。提前還貸款應該結合自己經濟狀況而決定，不要為了「節省」那利息，影響家庭生活水平、投資。
現一般人對貸款利息計算都是看累計數的，如貸款10萬元、10年，要3.7萬元利息，利息是本金的37%，好貴的利息？這就是忽視了資金時間價值的問題——把未來10年3.7萬元，放到目前現值來比較。暈！！
現在3.7萬元與10年後的3.7萬元，會相同嗎？？肯定是不等值的。舉一個生活例子：現在將3.7萬元存入銀行定期一年，且到期後將本和息又定期一年，一直這樣做定期下去，10年後這3.7萬元是多少呢？就是4.97 萬元(以現一年定期利率3%來計、不考慮稅務），比10年前多了1.27萬元，這就是資金時間價值。如果將3.7萬投資更高收益項目，假設收益率達10%，則10年後這3.7萬元是9.6萬了。
另外，貸款還有一些值得考慮的問題，就是通貨膨脹。通貨膨脹，就要看居民消費指數（CPI）哦，我計算1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具體計算就略！）——1980年1元，相當於2010年的5.2元，平均每年貶值率5.45%；就是我們的手上錢會向5.45%速度貶值，也就是我們平時說存款是負利率（3%-5.45%=-2.45%）；既然現金會貶值，哪什麼會保值?就是物品。

Ⅶ 貸款買房，怎樣可以拿到最低利率

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」的原則。

技能二：保持良好的徵信記錄

個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。例如，廣發銀行北京分行規定，徵信記錄良好的客戶購買首套房，可享受最低8.5折的優惠。今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。

技能三：選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。

另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率的優勢也較大。

如果你的職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。

例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高的優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級為銀行VIP用戶

對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優惠～

Ⅷ 房貸要怎樣貸利率才能最低

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，審批後才能確定。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。