認購價與市場價格

A. 股票的發行價和內部認購價有區別嗎

沒有內部認購價格。

股票發行價是指股份有限公司發行股票時所確定的股票發售價格。此價格多由承銷銀團和發行人根據市場情況協商定出。由於發行價是固定的，所以有時也稱為固定價。發行價如果定得低，公司上市融資的目的就不能達到，失去上市的意義。

但是，如果發行價定得過高，就沒有人願意買，也照樣融不到資。因此，根據市場的接受能力，參考同類公司的市場價格，考慮各種因素之後，定一個折中的價格，既滿足融資的需要，市場又能接受。

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股票發行價格是股票發行計劃中最基本和最重要的內容，它關繫到發行人與投資者的根本利益及股票上市後的表現。若發行價過低，將難以滿足發行人的籌資需求，甚至會損害原有股東的利益；

而發行價太高，又將增大投資者的風險，增大承銷機構的發行風險和發行難度，抑制投資者的認購熱情，並影響股票上市後的表現。

因此，發行公司及承銷商必須對公司的利潤及其行業因素、二級市場的股價水平等因素進行綜合考慮，然後確定合理的發行價格。

我國確定股票發行價格多採用兩種方式：

一是固定價格方式，即在發行前由主承銷商和發行人根據市盈率法來確定新股發行價格： 新股發行價=每股稅後利潤×發行市盈率。

二是區間尋價方式，又叫「競價發行」方式。即確定新股發行的價格上限和下限，在發行時根據集合競價的原則，以滿足最大成交量的價格作為確定的發行價。

B. 樓盤內部認購價和開盤價的區別開盤一定會比內部認購價高嗎

內部認購
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。

和前面的"內部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。現在，房地產廣告的花樣很多，其中有的註明購房者在某一時段購房可以享受優惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

"低開高走"目前已成為房地產開發商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然後隨著開發進度和市場形象的確立和市場佔有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是最實惠的了。這種實惠一般體現為價格形態和實物形態兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。後者，消費者除了低價購房的優惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證，因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在的質量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標准，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至於造成長久的遺憾。

又訊：日前，建設部、國家發改委和國家工商總局聯合發出通知，房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房；未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房，不得發布商品房預售廣告。 內部認購一直是房地產開發商自籌資金的重要渠道，對於實力並不雄厚的中小開發商而言更是如此。大部分中小開發商利用內部認購的款項來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產開發商在起步階段也是這么乾的。

他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷後，就成為開發商的忠實客戶。開發商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩定獲得年15%-20%的回報，而等開盤後才認購的購房者最終為這筆利息買單。

內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩定因素，必然受到政府主管部門的禁止。

另一方面，內部認購的存在，也為整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。

同時，預售制度的不規范也為國家對房地產行業的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由於對房屋預售沒有一個統一的標准，國家建設部發布的空置率自然也就嚴重與事實不符。

三部委規范房地產交易，嚴控預售的通知，會放大房地產行業的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業面臨新的挑戰，迫使一些房地產企業減少開發項目的數量，抑制當前我們經濟投資過熱的現象，也是我國緊縮調控的措施之一。但是，即使規定出來，配合默契的開發商與炒房者仍可能不動聲色地繼續進行同類交易，但這種交易的風險正逐步加大，如果當中的收益率出現向下的變化，問題才可能被最終引爆。至此，開發商的資金鏈條可能立即斷裂

本人覺得如果你對這個樓盤比較有信心或比較喜歡，內部認購是直得考慮的．

C. 我不明白認購價格怎麼和它的現價不一樣啊！

當然還要加上手續費啊

D. 認購股票為什麼低於市場價啊

認購的時候是批發，滬市的股票最少1000股，深市500股，才能申購，而且只要資金越多，能申購到的機會才會大，所以給大家批發價

而開盤就是零售價了，想買幾手都可以，都能買的到，但是價格貴了

所以申購到的股票，一旦首日上市當天就有很多人賣掉了

E. 新股發行價與新股申購價有何區別

1. 股票發行價格是指股份有限公司出售新股票的價格。在確定股票發行價格時，可以按票面金額確定，也可以超過票面金額確定，但不得以低於票面金額的價格發行；

2. 申購價格由機構投資者定的，如果你是要申購的話，直接輸入申購代碼和數量即可，價格是固定的；

3. 股票發行，一般就是公開向社會募集股本，發行股份，這種價格的高低受市場機制的影響極大，取決於公司的投資價值和供求關系的變化。如果股份有限公司發行的股票，價格超過了票面金額，被稱為溢價發行，至於高出票面金額多少，則由發行人與承銷的證券公司協商確定，報國務院證券監督管理機構核准，這種決定股票發行價格的體制，就是發揮市場作用，由市場決定價格，但是受證券監管機構的監督。

4. 在股票發行價格中，溢價發行或者等價發行都是允許的，但是不允許以低於股票票面的價格發行，又稱折價發行，因為這種發行價格會使公司實有資本少於公司應有的資本，致使公司資本中存在著虛數，不符合公司資本充實原則；另一方面，公司以低於票面金額的價格發行股票，實際上就意味著公司對債權人有負債行為，不利於保護債權人的利益。溢價發行股票，就是以同樣的股份可以籌集到比按票面金額計算的更多的資金，從而增加了公司的資本，因此，以超過票面金額發行股票所得溢價款列入公司資本公積金，表現為公司股東的權益，即所有權歸屬於投資者

F. 配股價和認購價格是一個意思嗎 subscription price 是認購價的意思還是配股價的意思啊

不一樣：

認購價(subscription price):指股份公司在二級市場配售新股時的價格

除權價(ex-right price):除權除息日這一天股票的開盤價。

G. 為什麼股市的發行價面值1元 認購價卻要11元 而開盤的價格又不一樣呢 這是根據什麼制定的

面值相當於企業的股本，比如企業注冊資本是2000萬，發行1000萬股，則面值為2元每股。

認購價相當於每股對應的資產成本價，根據評估，企業所有者權益除以股本數。

開盤價以及後來的價格是市場價，成本價雖然是11元，但你認為將來升值空間很大，你可能會出15元或更高的價格來買，則開盤價會高於認購價。開盤價是股民的意願購買價。

H. 認籌價格和開盤價格有區別嗎

認籌價格和開盤價格的區別如下:

開盤價格又稱開市價，是指某種證券在證券交易所每個交易日開市後的第一筆每股買賣成交價格。世界上大多數證券交易所都採用成交額最大原則來確定開盤價。如果開市後一段時間內（通常為半小時）某種證券沒有買賣或沒有成交，則取前一日的收盤價作為當日證券的開盤價。如果某證券連續數日未成交，則由證券交易所的場內中介經紀人根據客戶對該證券買賣委託的價格走勢提出指導價，促使成交後作為該證券的開盤價格。

「認籌」是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。

I. 認購與認沽權證標的物價格，行權價與買入價三者之間的關系

認購：買入價+行權價＜正股價，行權有收益

認沽：買入價+正股家＜行權價，行權有收益

以上，假設行權比例1：1