住房組合貸款提前還貸

㈠ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎

可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。

當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

(1)住房組合貸款提前還貸擴展閱讀：

注意事項

1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。

2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。

3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。

㈡ 組合貸款如何提前還款

按照銀行簽署的借款合同來看，提前還款的話需要至少提前一個月向按揭銀行申請，申請成功後攜帶還款卡並打款進去，到櫃台的贖樓部直接贖樓就可以了，一般提前還款會產生1-3個月的罰息，銀行會在申請提前還款後告知你的。

㈢ 組合貸款買房，想提前還款商業貸款具體是什麼流程是否和單純的

您好：

很高興為您服務，組合貸買房提前還商業貸款是可以，按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後，是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒有具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金；如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。 通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。

㈣ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎

組合貸款如果要提前還貸，可以優先還商業貸款那部分。
這個可以自己選擇，商業貸款的利率相對比較高，可以優先結清。

㈤ 組合貸款可以提前還貸嗎

首先，銀行要求按比例對商業貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業貸款。

其次，目前貸款利率（即便是商業房貸）很低，不如投資一些理財產品。保持手中現金的流動性很重要。

而且，目前通脹預期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。

除非你可以一次還清，並辦理新的房屋優惠貸款。

㈥ 買房組合貸款提前還貸利息怎麼算

因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但，銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。

因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但，銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。

㈦ 組合貸款提前還貸問題

你好!
1.這10萬可以先還商貸那部分嗎？還是只能公積金和商貸同時按比例還？
答:可以先還商業貸款!
2.還完這10萬，是否就按剩下的本金再計算利息了呢？大概能省多少錢？
答:還10萬後是按剩下本金再計算利息!具體省多少要銀行計算,個人計算不出!
3.聽說提前還款的方式有很多種，縮短時間、減少本金、縮短時間＋減少本金的，天津的建行允許哪種呢？哪種更合適呢？
答:一般是以減少本金的方式
4.提前還貸後，可以改變還貸方式嗎？（由等額本息改為等額本金）
答:一般不可以更改還款方式
5.我以前還貸，從沒支取過公積金，如果這次我想一次性支取公積金用來提前還貸，可以嗎？
答:可以的!你可以提取公積金帳戶里的餘款,用來還貸款!