『壹』 請教：是不是在開發商交房之前辦好房貸就可以了
你好，我是做房產的（就是我們就是房產公司做營銷的）．
1、按照我們這邊的規定，如果在簽訂合同時，合同上明確寫著必須在簽定合同後多長時間內辦理完貸款手續的，那麼你簽了合同，就視為接受條款，肯定就要去辦的了，不然就是違約。當然，一般來說，開發商是不會因為你拖了幾天而來要你承擔責任的，因為分不出那麼多心，況且，你可以隨便找一個借口，就說這樣那樣的資料不全，這樣人家也沒什麼辦法。
2、補充的問題，就要看你跟開發商之間怎麼協商了，其實不管任何貸款，對開發商都是一樣的，只不過是到款時間長短，對公司有利益區別罷了。然後在跟開發商談的時候，最好是要人家給你一個書面承諾（在允許換貸款方式的前前提下），這樣以後，人家也不好追究你的責任。
『貳』 辦理完銀行按揭貸款，在房子交房前還有需要辦理的什麼手續
主要的手續如下;
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
『叄』 買的住房開發商給拖延了交房時間怎麼辦,與銀行貸款有關系嗎
有可能有關系，如果是你的原因導致銀行貸款沒有發放，開發商拿不到錢是不會給你交房的，你可以找你貸款的銀行咨詢一下你這筆業務的具體情況；
如果是開發商的原因導致銀行貸款沒有發放，那麼開發商違約，可以追究其違約責任；
也有可能是銀行貸款已經發放，開發商只是施工拖延了自己再找借口，這樣的話完全可以根據購房合同的約定要求開發商延期交房違約金。
『肆』 房子貸款沒下來，到了交房日期了，可以收房嗎
一般在銀行貸款為成功放款之前，開發商是不會同意業主提前交房的，除非業主提出申請，且銀行審批通過後放款之前，開發商同意後，方可辦理交房手續！
『伍』 交完首付，房貸辦不下來，到交房時會有什麼影響
找房產商解決，如果因為是他沒給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時間，他沒權追究你的違約責任
還有關鍵是他說幫你辦理房貸寫在合同上沒有？
『陸』 期房貸款能拖到什麼時候辦
根據你的描述，購房合同已經簽了，這個前提下，只要合同是雙方自願簽訂的，合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務。所以作為乙方，你必須按合同約定的時間去辦理貸款，否則你就屬於違約。PS：合同歸合同，降價歸降價，即使你這個項目開發商降價了，只要沒事先約定（如降價可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起碼法律上是不支持的。所以，拖著不辦或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是監督開發商也按照合同履行建房責任，如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規劃等，那就可以光明正大的索賠或者要求退房了！
『柒』 期房交了首付後，能不能在交房時再辦理貸款
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。