新房貸款後要不要自已搞房產證

『壹』 貸款買房可以自己去辦理房產證嗎

房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。

房產辦理的全部流程：

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議）

『貳』 房子按揭的自己辦不了房產證嗎

一、按揭買房的房產證不是一定要開發商辦理的，但是購房者自己去辦理房產證的話是需要開發商前期把開發公司應提供的材料及開發公司需要做的義務完成後，購房者才可以自己辦理房產證的。
二、辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預銷售許可證等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。
從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用。由於辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》規定了「房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業「應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記」，並且「應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。」
三、開發商承擔辦證的具體義務有：
1.辦備移轉登記前應由開發商先行取得的文件，如測繪、權屬登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。
2.在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。
3.依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳稅費;
4.為實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。
開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

『叄』 按揭新房房產證是給銀行還是我自己拿著

根據現行的相關管理規定，按揭住房的房產證原件已經不在銀行了，而是在房產局檔案室，本人帶身份證原件可以到當地房產局的檔案室復印房產證。

購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商做完抵押登記後，就可以在合同約定的時間內等房產證辦理出來後領取。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。

按揭貸款房產證領取流程

1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；

2、按揭抵押物為他項權證，房產證辦出來後，直接歸檔房產局檔案室：

3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行解除抵押登記，拿回他項權證到房產局換領房產證；

『肆』 買房子辦理房貸後房產證會在自己手裡嗎

可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有註明。現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》

『伍』 我買的房子是按揭的 但是房產證是自己去辦理 還是房產商辦理好呢，還有買了房還要交稅是什麼意思

您好！你買的一手房，《房屋所有權證》由開發商辦理。所有買房人都要繳交契稅等稅費的。謝謝閱讀！

『陸』 貸款買房子能直接就辦房產證嗎

如果當地沒有限購政策，你貸款買房子後，必須要等到你買的房子辦理完大產權（樓座的大產權）你才能辦理分戶的小產權，也就是常說的房產證。你可以問開發商。標志是你能辦理入住手續了，你就能辦房產證了。但一般貸款買房的，為了保障那你房本去辦理銀行抵押，開發商都要求由開放商代你辦理，最好找開發商商量。

『柒』 貸款買房的可以自己去辦房產證嗎

貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。