交完首付貸款批不下來

❶ 如果首付交了按揭批不下來怎麼辦

不能以辦不到按揭貸款為由退房，那不是開發商的義務。
你只能以別的理由，要求退房。最正當的理由就是以質量不符合國家規范要求而要求退房，這需要有資質的單位鑒定。
你最好私下找開發商協商解決，說明你現在沒錢，無力還款，這么說，開發商會要求你賠償的，他們的要求不會很低。（通常為房價的10%加一點其他費用）
你可以要求開發商把此房掛牌出售，並提前約定全額退款，不承擔除交易過戶以外的任何費用。如還沒有辦理產權，那就更個名，沒費用。

❷ 交了購房首付後，房貸批不下來怎麼辦

2021年1月1日起，央行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱「《通知》」）正式開始實施，將分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比上限，其中個人住房貸款佔比上限最高不超32.5%。

聽聞上述政策，近日正准備買房的徐先生有一些擔心：在《通知》劃定的「紅線」之下，銀行會不會收緊個人住房貸款額度？一般來說，無論買新房還是二手房，都是在選房後和開發商或業主簽訂購房合同，在交完首付之後再去申請銀行貸款，假設他簽訂購房合同、交了首付後，最終房貸批不下來，該怎麼辦呢？首付還能要回嗎？
解答：
首先需明確的是，就政策影響來看，此次《通知》的著眼點是降低和防範房地產金融風險，對於短期市場不會造成大的影響。在業內人士看來，其一，政策設置的額度比例與當前的情況基本符合；其二，政策還設定了過渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。
所以，徐先生不必過分擔心上述房貸新規會影響到個人住房貸款的審批。不過，確實會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，作為購房者需提前了解。北京中原地產市場研究部專業人士表示，導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼，萬一發生了徐先生所擔心的情況——交了首付以後，房貸批不下來，又該如何應對呢？
上述專業人士表示，需分情況來看，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。
此外，從防範上述糾紛的角度出發，購房者在簽訂購房合同時，最好與開發商或業主提前約定好「若是貸款不能辦理」的後續解決措施。

❸ 按揭買房時，付完首付，銀行那邊的貸款卻批不下來怎麼辦

如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(3)交完首付貸款批不下來擴展閱讀：

付完首付而貸款批不下來的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。

因為按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，當事人因客觀原因造成貸款批不下來的，可以要求解除合同，然後將首付款等費用退還給買受人。

尤其是購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

參考資料來源：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律