自住房簽約後多久辦理貸款

Ⅰ 買自住房什麼時候辦貸款

首付款付完後就要辦理住房貸款，因為接下來的每個月都要按揭付款，住房貸款手續如下：
一、材料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；
（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
二、辦理流程
（1）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；
（2）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；
（3）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；
（4）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
（5）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

Ⅱ 北京買的自住房，首付已交合同簽完，現在銀行說我收入證明和我記錄單位不符，不給辦理貸款怎麼辦

關鍵是如何查到你的記錄單位的，是你自己暴露的還是銀行查到的？如果是因第二次收入證明換了個單位，那是你自己暴露了，把銀行當傻子。
現在最有效的辦法是換個銀行辦貸款，時間不耽誤，可以直接拿第二份收入證明去辦。如果銀行查到你的記錄單位你要是沒關系多開收入證明，那最好的辦法就是自己刻章。

Ⅲ 買新房子貸款的流程是怎樣的

手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(3)自住房簽約後多久辦理貸款擴展閱讀：

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

Ⅳ 買房可以使用自住房抵押貸款嗎

什麼是自住房？自住房與一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什麼，也是因為如此，購買者在購買自住房時往往會陷入誤區，產生很多疑問，比如自住房是否能夠抵押貸款。現在就讓小編帶著你們一起來了解一下自住房到底是什麼？是否可以抵押貸款？自住房如何辦理抵押貸款。

什麼是自住房？

自住房用通俗的話來說，其實就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在於，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，並且房屋的建築面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產物，只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之後若想要轉讓，必須在五年之後才可以進行，而且房產交易所產生收益的百分之三十需上交給財政機構。

自住房可以抵押貸款嗎？

自住房是可以抵押貸款的，但是由於自住房是以低於市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產類型的貸款要更加嚴格一些。

自住房抵押貸款的條件有哪些？

1、 貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人；

2、 貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件；

3、 貸款人要有被抵押房屋的所有權證書等證件；

4、 貸款人必須有穩定的收入和工作，較強的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明；

5、 銀行規定的其它條件。

註：抵押貸款只能用於買房、出國或者是房屋裝修等大額度的消費上，不能用於炒房、炒股等投資行為，貸款人需要明確自己的貸款用途。

自住房抵押貸款如何辦理？

1、 提出申請

貸款人需向銀行提交貸款申請，並填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2、 准備資料

貸款人需准備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然後將資料交由銀行進行審查，銀行審查過後會將結果通知給貸款人。

3、 看房評估

辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，一般都是由銀行指定的評估機構進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢後，貸款人需將評估報告交由銀行審查。

4、 訂立合同

等到銀行將所有資料都審查完畢之後，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，並辦理好貸款保險等手續。

5、 銀行放款

手續辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發放至貸款人指定的賬戶中。

（以上回答發布於2016-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 自住房抵押貸款如何辦理 你真的了解自住房嘛

自住房與一般的商品房不同，有些人甚至不知道自住房到底是什麼，也是因為如此，購買者在購買自住房時往往會陷入誤區，產生很多疑問，比如自住房是否能夠抵押貸款。現在就讓小編帶著你們一起來了解一下自住房到底是什麼？是否可以抵押貸款？

一、什麼是自住房？

自住房用通俗的話來說，其實就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在於，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，並且房屋的建築面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產物，只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之後若想要轉讓，必須在五年之後才可以進行，而且房產交易所產生收益的百分之三十需上交給財政機構。

二、自住房可以抵押貸款嗎？

自住房是可以抵押貸款的，但是由於自住房是以低於市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產類型的貸款要更加嚴格一些。

三、自住房抵押貸款的條件有哪些？

1、 貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人；

2、 貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件；

3、 貸款人要有被抵押房屋的所有權證書等證件；

4、 貸款人必須有穩定的收入和工作，較強的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明；

5、 銀行規定的其它條件。

註：抵押貸款只能用於買房、出國或者是房屋裝修等大額度的消費上，不能用於炒房、炒股等投資行為，貸款人需要明確自己的貸款用途。

四、自住房抵押貸款如何辦理？

1、 提出申請

貸款人需向銀行提交貸款申請，並填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2、 准備資料

貸款人需准備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然後將資料交由銀行進行審查，銀行審查過後會將結果通知給貸款人。

3、 看房評估

辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，一般都是由銀行指定的評估機構進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢後，貸款人需將評估報告交由銀行審查。

4、 訂立合同

等到銀行將所有資料都審查完畢之後，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，並辦理好貸款保險等手續。

5、 銀行放款

手續辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發放至貸款人指定的賬戶中。

上述內容就是小編為大家整理的自住房抵押貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 自住房房子貸款問題！急！

1. 拿房產證抵押貸款

2. 先借一點首付 然後按揭

Ⅶ 簽購房合同並備案後,申請住房公積金貸款時限

具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
目前個人辦理公積金貸款，從交表到批准貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日