上海首套房交易不滿5年

① 房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅

房產證不滿5年交易需交的稅如下：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

(1)上海首套房交易不滿5年擴展閱讀：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

參考資料：網路-二手房買賣

② 上海 不滿5年唯一住房二手房稅費

按照你給的條件：
估計現在合同價應該也是105萬能過。
賣家：房子不滿五年：5.6%營業稅，個人所得稅是差額的20%
營業稅：58800元
個人所得稅：10000元。
買家：契稅：首次購房，面積在90平方以下按合同價1%,90-144平方按合同價1.5%，144平方米以上的按合同價3%徵收
契稅：1%=105000
1.5%=15750
3%=31500

③ 房產證不滿5年交易需交多少稅

房產證不滿5年交易需交的稅如下：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

(3)上海首套房交易不滿5年擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

④ 上海不滿五年的房子交易，收全額營業稅還是差額營業稅怎麼收

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：總價*5.65%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%

沒有特殊情況就以上了。

⑤ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(5)上海首套房交易不滿5年擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣

⑥ 房子不滿5年稅怎麼算

「滿二免增值稅，滿五唯一免個稅。」

這句話相信大家都聽過，但值得注意的一點是，這個滿二和滿五，是以拿到房產證的日期開始算的。字面上的意思理解就是業主獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿2年或5年。

那我們就來算一算，「滿2」和「滿5」分別能省多少？


一套房本來需要繳納的稅費為：

1、契稅：首套房或二套小於90㎡，稅率為1%；而大於90㎡，首套房稅率為1.5%；二套房稅率為2%。

2、個人所得稅：計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、增值稅：不滿2年或是所購買房屋是非普通住宅，則需要徵收計稅價的5.6%的增值稅。


不動產證滿2年，免去增值稅。假設你買的房子為100萬，增值稅為100*5.6%=5.6萬。省去5.6萬元。

不動產滿5年，且業主只有這一套房子在該地的房屋權屬登記系統里的，則免去增值稅和個人所得稅。假設房子同樣是100萬，業主50萬買來的。那增值稅為5.6萬，個人所得稅有兩種，分別為1萬和（100—50）*20%=10萬。省去6.6萬或15.6萬。

這樣一對比，是不是「滿5唯一」比「滿2」省很多？


說到這里，肯定很多人會問，個稅為什麼會差別這么大，這個計費標準是什麼？

其實，按兩次交易差額的20%來繳納個人所得稅這種情況只屬於個例。例如，如果該房產並不是通過正常的買賣所得，比如繼承、贈予、直系親屬買賣或者離婚換證等等。在不滿足「滿五唯一」的情況下，這樣的房子再次出售，就需要按照差額的20%來繳納個稅。

那這就意味著，在買二手房時一定要看清房產來源，也就是房屋的獲得途家，最好是有證明材料，避免花費可以省掉的費用。


購買二手房的環節往往比新房環節更復雜，而這其中的套路你根本想都想不到，所以購房小白稍不留神就很容易吃虧。而且，這吃虧的金額數目還不小，被坑了連評理的地方都沒有，只能自認倒霉。

⑦ 住房過戶不滿五年，可以賣嗎，收費要多少啊

不滿5年也可以賣的，只是賣方繳納稅費比較多。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

⑧ 在上海購買 未滿5年的房子，有哪些稅費產生

未滿5年的房子，具體看你的房子是不是普通住房
普通住房要交：1.營業稅：成交價（差額）*5.55%
2.所得稅：成交價（全額）*1%或差價*20%
非普通住房要交：1.營業稅：成交價（全額）*5.55%
2.所得稅：成交價（全額）*1%或差價*20%
3.交易手續費：建築面積*2.5元

如果還不清楚的話，可再郵箱問我~~~~~~~

⑨ 上海在買賣房子的時候怎麼算房子滿5年

上海在買賣房子的時候界定房子是否滿5年，是按照房子的產權證上的時間和過戶時間是否滿5年。