拍買建築物交易所手續費做會計核算

1. 我公司購買土地時支付的交易費用，會計上怎樣處理

購買土地使用權所支付的費用計入無形資產。

借：無形資產-土地使用權

貸：其他應收款

企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產-土地使用權」；開發利用時以「無形資產-土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本。

開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產-建築物或構築物」或「開發商品-商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產-土地使用權」。

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購買土地需要交的稅費：

營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數額具體為依據。

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

2. 付土地交易中心手續費怎麼做會計分錄

是買土地嗎？買到的話入土地的成本，不到的話入管理費用

3. 房屋交易手續費應掛哪個會計科目

房屋開發成本、費用主要會計科目核算：

(1) 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清對象的)

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

(2)開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

(3)管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

(4)財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

(5)銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

4. 交易中發生的手續費用如何做會計分錄為什麼記在投資收益

交易性金融資產是直接抵減投資收益，因為一般較小；而可供出售金融資產則要計入其成本。

5. 對於交易性金融資產所產生的交易手續費，會計上計什麼而稅法上計入

從良大師交易費用啊，不是公允價值變動，交易費用和稅法統一，公允價值變動不統一，稅法上要求處置時才能把公允價值變動計入損益，交易費用統一即稅法上也認為交易費用計入當期損益。

6. 購買交易性金融資產手續費記什麼科目

企業取得交易性金融資產時，按交易性金融資產的公允價值，借記本科目(成本)，按發生的交易費用，借記"投資收益"科目，對於價款中包含已宣告但尚未發放的現金股利或利息，借記"應收股利或應收利息"按實際支付的金額，貸記"銀行存款"等科目。

7. 固定資產拍賣手續費和評估費的會計分錄

計入固定資產清理中
借：固定資產清理
貸：銀行存款

8. 土地交易服務費怎麼做會計分錄

土地受讓方（嚴格說是土地使用權的受讓方），為受讓的土地使用權所發生的交易服務費，對房地產開發企業來說應該計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。

9. 為購買交易性金額資產支付的手續費記在那個科目分錄怎麼做

1、發放工資：
借：應付職工薪酬-工資
貸：其他應收款-社會保險（個人）
其他應收款-公積金（個人）
應交稅費-應交個人所得稅
銀行存款/庫存現金
2、繳納社保：
借：管理費用-社會保險（單位）
管理費用-公積金（單位）
其他應收款-社保（個人）
其他應收款-公積金（個人）
貸：銀行存款
3、繳納個稅：
借：應交稅費-個人所得稅
貸：銀行存款

10. 銷售收入第三方支付平台扣除手續費怎麼做會計分錄

1、一般納稅人：

借：應收賬款--××第三方支付公司；

貸：主營業務收入；

貸：應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）。

2、小規模納稅人：

借：應收帳款--××第三方支付公司；

貸：主營業務收入；

貸：應交稅費--應交增值稅。

企業可以設置專門的科目進行虛擬賬戶核算，也可以在相關一級科目下設置關於虛擬賬戶資金核算的二級科目。在網路交易比較多的情況下，應設置專門的會計科目進行核算。

一般來說，企業可通過「虛擬賬戶存款——××第三方支付公司」等科目，核算企業在虛擬賬戶進行的資金充值、付款、收款、轉賬等一系列資金轉移業務。

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企業在進行付款或轉賬之前，可以使用虛擬賬戶的充值功能。由於充值後資金就從企業的銀行賬戶轉移到虛擬賬戶。

所以這時應借記 「虛擬賬戶存款——××第三方支付公司」科目，貸記「銀行存款」科目。第三方支付公司提供了資金「代管」服務。

買方在網上選購商品並付款後，為了保證買方能如實得到商品，貨款暫不支付給賣方，而是由買方賬戶轉到第三方支付公司的賬戶。

對於買方來說，如果是直接用虛擬賬戶里的余額支付，則借記「預付賬款」科目，貸記「虛擬賬戶存款——××第三方支付公司」科目；如買方通過網上銀行支付，則借記「預付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目。

對於賣方來說，買方付款後，第三方支付平台會通知賣方發貨，但是由於網購「感受不到實物」的特殊性，賣方一般會向買方提供「七天退貨退款」服務。

也就是相當於銷售合同規定了退貨條款，並且企業又不能確定退貨的可能性，因此賣方企業暫時不能確認收入，應借記「發出商品」科目，貸記「庫存商品」科目。

第三方支付公司收到買方支付的貨款後，應借記「銀行存款」科目，貸記「應付賬款——賣方」科目。