⑴ 在項目有開發貸的過程中影響項目公司的股權變更嗎
這個考慮的維度會比較多，但是重點是：
1、如果新股東比較弱，且沒什麼操盤經驗，進來後會影響原股東的操盤，那麼金融機構會很忌諱這種事情；
2、如果新股東實力很強，同時給項目能提供增信，那麼金融機構不會拒絕項目引入新股東；
另外提示下，開發貸合同內會約定項目公司股權變動的事宜，須及時和金融機構溝通。
⑵ 作為開發商要到銀行辦理開發貸款需要什麼資料呢
這個就看你老闆和那個銀行協商的結果
一般你們公司要有中國人民銀行發的貸款卡
然後你需要向銀行提供資料
等銀行審批過後，和銀行簽訂貸款、借款合同
然後你准備資料去房產部門和土地部門辦理抵押登記！
我不知道你說的是那個步驟的資料
⑶ 開發項目，需要向銀行貸款，需要什麼手續
首先你要向銀行提出申請
銀行會根據你的申請要求你提供資料：營業執照（副本），組織機構代碼證，稅務登記證（副本），法人身份證，貸款卡，公司章程，驗資報告，公司近三年的財務報表個近期報表，銀行會根據公司的財務狀況進行分析，然後根據你是否有足夠的還款能力決定貸款
貸款的種類有流動資金貸款，額度貸款等，最重要的是要有人給你提供擔保或者用房產、地產做抵押
⑷ 我是一家地產公司股東，公司向銀行申請了開發貸款，並辦理了抵押登記，我並不知情也沒有簽字，我該怎麼辦
如果產生異議，無法認同。可以退出股東大會或者退股。也可以爭得其他股東的意見，提出異議或者抗議。
⑸ 房地產開發貸款能歸還股東借款嗎
開發貸被銀行嚴格限定用途房地產開發建設，一經發現用於其他用途，很難和銀行合作下去了的。因此，不能作為股東借款歸還股東。
⑹ 公司股東為公司貸款公司應綸岀什麼樣的手續
如果公司貸款，銀行會讓股東出具相關證明，因為貸款銀行不同，可能出具的材料有所不同，但基本要求差不多，首先要提供個人身份證原件及復印件、其次要提供人民銀行出具的個人徵信證明、第三是出具個人收入證明、第四是要提供銀行流水等等。
具體要看貸款銀行的要求。
⑺ 銀行貸款對公司股東有什麼要求
有影響。具體會不會直接導致貸款被拒也需要一方面看信用記錄不良到什麼程度，二看公司本身情況，如股東持股比例是不是主要控制人或決策人群，以及公司經營管理的規范程度等
⑻ 請問申請開發貸款要經過哪些程序需要提交哪些資料先辦理那部分和後辦理哪部分
申請開發貸款借款人應提供的材料
1、 借款申請書。主要內容：借款項目名稱、借款金額、用途、期限、用款計劃和還款來源等；
2、 借款人營業執照、章程、資質證書副本和資信證明材料；
3、 公司合同、章程，公司成立的有關批准文件；
4、 驗資報告；
5、 經有權部門或會計（審計）事物所核準的近三年及最近一個月的財務報表；
6、 貸款項目開發方案或可行性研究報告；
7、 開發項目立項文件、工程設計和批准文件；
8、 土地使用權證、土地使用權轉讓合同和施工合同；
9、 企業董事會或相應決策機構關於借款和抵押、擔保的決議和授權書；
10、 開發項目資金落實文件；
11、 開發項目的現金流量預測表及銷售和預售對象、銷售價格和計劃；
12、 抵押財產（有價證券除外）的資產評估報告書、鑒定書、保險單和抵押物清單、權屬證明、抵押人同意抵押的承諾函；
13、 還款保證人的資信證明材料；
14、 貸款人要求提供的其他證明文件和材料；
15、 建立信貸關系的申請報告；
16、 開戶許可證；
17、 貸款證；
18、 建設工程規劃許可證；
19、 建設用地規劃許可證；
20、 建設用地批准證書；
21、 施工許可證；
22、 商品房預售證；
23、 土地規劃紅線圖及付清地價款證明書；
24、 企業法人代碼證
備註：請先提供已有的資料，另盡可能提供項目公司各家股東有關經營情況（如年度工作報告、公司宣傳資料等相關資料）
⑼ 房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求
房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批
辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
要求：
房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
借款主體
經房地產開發行業主管部門批准設立，在工商行政管理部門登記注冊並已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。
貸款條件
1．必須經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3．開發項目與其資質等級相符。
4．項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。
5．項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
7．貸款用途符合國家有關法規和政策。
8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
貸款所需材料
一．基本材料
1．.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；
2．法人代碼證書(原件及復印件)；
3．稅務登記證(原件及復印件)；
4．企業貸款卡；
5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；
6．公司章程（原件及復印件）；
7．驗資報告（原件及復印件）；
8．法定代表人證明、簽字樣本；
9． 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；
10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
11．貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件） ；
12．其他所需材料。
二．貸款項目材料
1．國有土地出讓合同；
2．國有土地使用證；
3．中標通知書；
4．付清土地出讓金憑證；
5．建設用地規劃許可證；
6．建設工程規劃許可證；
7．建築工程施工許可證；
8．建築總承包合同；
9．項目總投資測算及建築資金缺口證明；
10．項目可行性報告；
11．其他相關材料。
三．擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。
貸款程序
1．借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。
2．銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。
3．銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。
商品房開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。
4．貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。