1. 舊城改造與棚戶區改造是一個概念嗎
不一樣!詳細可結合自身房屋情況如下比照:
國家及各地政策均未給棚戶區一個明確的標准。國務院25號文也僅說棚戶區是住房簡陋,環境較差,安全隱患多,改造難度大。但其外延和內涵都不是十分清楚。但對城鎮棚戶區的概念界定、認定標准、認定依據和認定程序,各省都制定有明確的認定細則,基本框架類似,只是某些方面會有一些差別。
(2)舊改則對程序有了明確的規定,包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。
第四,補償標准不同:
舊城改造補償標准:
1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。
2、(國道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。
3、(村道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。
5、瓦房補償標准按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
6、臨時建築補償標准樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標准。
棚戶區改造的補償標准分為兩類:現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:
1、1:1.5的面積置換
2.、房屋重置成新價格,就是把你房屋這算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;
3、其他的搬遷獎勵。
2. 棚戶區改造和商業拆遷有什麼區別
棚戶區改造並非是一個法律概念,是一個政策性概念,媒體概念啊,商場也有可能按照棚戶區的表弟去改革棚戶區改革,本質上也是一種商業拆遷,只不過是他藉以改善生活條件,改善居住條件為由,國家會有一定的政策支持,僅此而已,棚戶區改造帶有一定的自主性,如果是拆遷補償標准不滿意,可以選擇不進行簽約。
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3. 棚戶區改造項目與一般項目有什麼區別
主要是國家、政府主導以及政策優惠多。
1.科學規劃,分步實施。要根據當地經濟社會發展水平和政府財政能力,結合城市規劃、土地利用規劃和保障性住房建設規劃,合理確定各類棚戶區改造的目標任務,量力而行、逐步推進,先改造成片棚戶區、再改造其他棚戶區。
2.政府主導,市場運作。棚戶區改造政策性、公益性強,必須發揮政府的組織引導作用,在政策和資金等方面給予積極支持;注重發揮市場機制的作用,充分調動企業和棚戶區居民的積極性,動員社會力量廣泛參與。
3.因地制宜,注重實效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質量高、安全可靠的要求,科學利用空間,有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結合,合理界定改造范圍。對規劃保留的建築,主要進行房屋維修加固、完善配套設施、環境綜合整治和建築節能改造。要重視維護城市傳統風貌特色,保護歷史文化街區、歷史建築以及不可移動文物。
4.完善配套,同步建設。堅持同步規劃、同步施工、同步交付使用,組織好新建安置小區的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施和商業、教育、醫療衛生、無障礙設施等配套公共服務設施的建設,促進以改善民生為重點的社會建設。
4. 2015棚戶區改造概念股有哪些
棚戶改造概念股龍頭解析
中天城投:公司深耕貴州,省內土地資源沉澱豐富,以旅遊會展業務帶動住宅開發。公司自成立以來,先後開發中天花園、中天星園、中天廣場、中天世紀新城、中天托斯卡納、中天帝景傳說、中天會展城、貴陽國際會議展覽中心等40餘個房地產標志性項目,在貴陽市有著巨大的影響力。
長春經開:公司有四大主業,包括熱力產業,城市基礎工程承建產業,以會展業為主的現代服務業,及以一級土地委託開發為依託,一二級開發聯動的房地產業。其中房地產業務為以政府補償金為營業外收入的土地委託開發。
中糧地產:公司為中糧集團旗下唯一的房地產上市公司。中糧集團在股權分置改革以及配股時均承諾: 將以中糧地產作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平台。
廊坊發展:公司主要經營機械專業領域內的技術開發、技術咨詢、技術服務等。因公司的經營方向進行了調整,由原來的主營業務逐步轉型為商業地產及其他業務。
雲南城投:公司目前主要業務分為三類,分別是一級土地開發,商品房二級開發以及城中村改造。
華夏幸福:公司主營業務為通過與政府簽訂園區整體的排他性協議,為政府提供工業園區的開發、建設、招商、運營管理的園區開發一體化服務企業。
5. 棚戶區改造 國務院43號文件。棚戶的改造由地方政府還是中央,國務院來做43號文件有這樣的規定嗎
棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程。2008年以來,各地區、各有關部門貫徹落實黨中央、國務院決策部署,將棚戶區改造納入城鎮保障性安居工程,大規模推進實施。2008年至2012年,全國改造各類棚戶區1260萬戶,有效改善了困難群眾住房條件,緩解了城市內部二元矛盾,提升了城鎮綜合承載能力,促進了經濟增長與社會和諧。但也要看到,目前仍有部分群眾居住在棚戶區中。這些棚戶區住房簡陋,環境較差,安全隱患多,改造難度大。為進一步加大棚戶區改造力度,讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善,同時,有效拉動投資、消費需求,帶動相關產業發展,推進以人為核心的新型城鎮化建設,發揮助推經濟實現持續健康發展和民生不斷改善的積極效應。
6. 跟地方政府合作開發城中村項目的上市公司是哪一家
雲南城投(600239)公告,公司擬與昆明市盤龍區建設投資有限公司合資成立公司,對中壩村委會雨樹村、中壩村、張家寺村、鄭家村「遷村並點」及「城中村」改造項目進行開發。 2月23日,雙方簽署了有關項目合作協議。項目土地開發整理總投資約23億元,其中,征地成本約6億元;拆遷補償成本約12億元;三通一平整理成本約2億元;不可預見費用約3億元。 公司與盤龍建投擬成立項目公司,注冊資本為3000萬元,其中,公司以現金出資2250萬元,占注冊資本的75%;盤龍建投以現金及實物出資750萬元,占注冊資本的25%。項目公司成立後,為加快項目進度,公司將向項目公司投入3億元的前期經費,用於拆遷及回遷房建設的前期啟動。 中壩村委會雨樹村、中壩村、張家寺村、鄭家村「遷村並點」及「城中村」改造項目位於昆明市北部山水新城西片區即盤龍江以西、松花壩水庫以下。項目區位優越、交通便利、生態環境良好,拆遷量較小,具有良好的資源條件和市場條件,符合公司戰略及業務戰略規劃。項目總用地規模約1920畝,中壩村、雨樹村、張家寺村、鄭家村四個村民小組,總人口約為2800人,總建築面積約75萬平方米。 雲南城投表示,本項目是受ZF委託對舊城及城中村進行改造,涉及墊資完成拆遷、征地、安置等一系列工作。該工作完成後,土地由ZF按城中村改造相關政策統一進行招拍掛。城中村改造是昆明市當前城市改造建設的首要工作任務,現昆明市社會資本參與城中村改造主要採取土地開發一、二級市場連動運作的模式,在近幾年內,城中村改造所收儲的土地是昆明市土地供應的主要來源,因此,公司必須積極參與到城中村改造項目中。
7. 國家關於棚戶區改造的法律規定是什麼
根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定,棚戶區改造補償標准如下:1、第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的徵收(收購)面積、徵收(收購)戶數等兩項因素以及相應權重,並結合財政困難程度進行分配。(1)徵收(收購)面積、徵收(收購)戶數兩項因素權重分別為30%、70%,根據城市棚戶區改造情況,財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。(2)徵收(收購)面積和戶數,以徵收(收購)人與被徵收(收購)人簽訂的徵收補償(收購)協議或者市、縣級人民政府作出的徵收補償決定為依據。徵收(收購)面積包括住房和非住房建築面積。(3)徵收(收購)戶數包括實物安置住房戶數(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數,均為永久安置住房戶數,不包括臨時安置住房戶數。(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:(1)分配給某地區的專項補助資金總額=〔(經核定的該地區年度徵收(收購)面積×該地區上一年財政困難程度系數)÷∑(經核定的各地區年度徵收(收購)面積×相應地區上一年財政困難程度系數)×相應權重。(2)上述過程+(經核定的該地區年度徵收(收購)戶數×該地區上一年財政困難程度系數)÷∑(經核定的各地區年度徵收(收購)戶數×相應地區上一年財政困難程度系數)×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。(3)公式中,經核定的該地區年度徵收(收購)面積是指該地區當年計劃徵收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃徵收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的徵收(收購)面積。(4)經核定的該地區年度徵收(收購)戶數是指該地區當年計劃徵收(收購)戶數,減去上年度未完成的計劃徵收(收購)戶數,加上上年度超計劃完成的徵收(收購)戶數。(5)上述有關計劃徵收(收購)面積和戶數的完成情況,以是否簽訂徵收補償(收購)協議或市、縣級人民政府作出徵收補償決定為准。
8. 棚戶區改造概念股票有哪些
該概念有中天城投、長春經開、中糧地產、廊坊發展、雲南城投、華夏幸福、珠江實業、南通科技(600862);這幾家公司曾明確公告參與部分地區棚戶區改造工程並與當地政府有密切合作。
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9. 2015棚戶區改造概念股有哪些
棚戶區概念股關注中天城投、長春經開、中糧地產、廊坊發展、雲南城投、華夏幸福、珠江實業、南通科技、這幾家上市公司曾明確公告參與部分地區棚戶區改造工程並與當地政府有密切合作。
10. 棚戶區改造最新政策2020
以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購,以凈出讓方式供地。凈地出讓後獲得的出讓收益,扣除按規定繳省的費用後,專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造後的房屋納入產權產籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免,經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附後)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳後返;對安置房住宅上靠標准戶型增加的建築面積部分,營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
(10)棚戶區改造上市公司擴展閱讀:
(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金,開發企業上繳的稅費地方留用部分,向上爭取政策和資金等),建立專戶,專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數,作為政府投入返還給開發企業。
(二)行政事業性收費減半收取,經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附後)。
(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額徵收,扣除城市建設維護稅和教育費附加,地方留成部分的60%,按入庫財政級次返給開發企業予以補貼,其餘.40%由入庫財政級次設立「危房棚戶區開發改造補貼資金」專戶,專款專用,定期審計。