杠桿融資租賃內含報酬率

1. 用內含報酬率怎麼計算融資租賃成本率

內含內利率是指將出租人所收取與支付的與該租賃業務相關的全部款項使用某一折現率進行折現，使該賃凈現值等於0的折現率為內含利率。
例如題中(萬元)的租賃內含利率設為I，則：
14400=291*[(P/A,I,56-1)+1]+291*4+1*(P/S,I,60)

說明：
[(P/A,I,12*5-1)+1]，是預付年金現值公式，它是普通年金現值公式中期數減1，系數加1。普通年金現值公式為[1-(1+I)^(-n)]/I。「^」表示冪。
1*(P/S,I,60)，是最終購買是的1元現金的現值。
等式左邊表示出租人為該租賃付出的現金現值，右邊表示出租人因該租賃而得到的現金現值。
上述公式中未考慮稅收的影響。因為無法確定出租人是否需要因此而繳納企業所得稅(如果其原有賬面存在可以在最近5年可稅前彌補的虧損或最近5年因其他業務而會發生可抵減的虧損，或者最近5年可享受免稅政策，則無需考慮所得稅對該租賃的影響)。當然也未考慮流轉稅的影響(主要是增值稅或營業稅)，因為盡管在會計上可以合理預期承租人在租期結束時會以1元的價格購買該船，但稅法上卻需要以其所有權實際轉移才需要確認其納稅義務，因此，如果最終未轉移所有權，那麼該租賃需要繳納營業稅，否則需要繳納增值稅。
為了作學術，你可以再放開假設進行後續的研究。

2. 租賃內含利率通俗地講是什麼意思

我現在有100萬，存到銀行利率3%，1年後我得到103萬。我現在有價值100萬固定資產，我將來會得到110萬（1年後固定資產的剩餘價值+租金），所以利率就是10%。
反之，我1年後會有103萬，銀行利率3%，我現在就要存到銀行100萬。而我出租固定資產，我會收到20萬租金和價值90萬的剩餘價值的固定資產，總額110萬，而且，我已經知道現在今天固定資產價值100萬，我想把100萬的資產變成110萬，與其是說我是收取租金，不如說我是收取10%的利息。
然後再來看這句話：租賃內含利率：是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和（將來賺的錢）等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用（現在的投資額）相等的折現率。
說白了就是未來的價值折現變成現在的價值，如果你疑惑為什麼未來的價值折現等於現在的價值，那麼我可以舉例1年期為例，110折現100萬，折現率10%，109萬折現100萬，折現率9%，折現率不是固定的，固定的是終值和現值。

3. 關於租賃內含利率也就是內含報酬率的問題

攤銷的基數是長期應付款的現值 用現值按實際利率在各期攤銷 最後調尾差平賬 你學財務管理了嗎

4. 誰對租賃內含利率特別清楚的，幫忙講一下！實在不懂！

承租方如何才能簡便、快捷地計算融資租賃內含報酬率呢?筆者以實例說明如下。例1:某公司向某校提供一項融資方案,融資金額4 000萬元,在期初一次性支付,融資期3年。融資期內,該高校每年還款一次,第一年為1200萬元,第二年為1600萬元,第三年為2200萬元,均在年末支付。要求:分析該高校是否接受融資方案。計算方法一:內插法。其為相關教材介紹的方法。首先設定折現率r1=10%,利用復利現值系數計算r1對應的凈現值NPV1:NPV1=1 200×0.909+1 600×0.826+2 200×0.751-4 000=64.6>0再設定r2=12%,計算得出NPV2=-90.2<0。最後,利用內插法算出此項融資的實際利率:r=10.83%。

5. 什麼是杠桿租賃

杠桿租賃是融資租賃的一種特殊方式，又稱平衡租賃或減租租賃、舉債經營融資租賃 ，即由貿易方政府向設備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優惠條件進行設備出租的一種方式。它是目前較為廣泛採用的一種國際租賃方式，是一種利用財務杠桿原理組成的租賃形式。
杠桿租賃至少有三方面的人參與：貸款人、出租人和承租人。使用這種租賃方式時，出租人自籌租賃設備購置成本的20％～40％的資金，其餘60％、80％的資金由銀行或財團等以貸款提供，但出租人擁有設備的法定所有權。這樣，在很多工業發達國家，出租人按其國家稅法規定就可享有按設備的購置成本金額為基礎計算的減稅優惠。但是，出租人需將設備的所有權、租賃合同和收取租金的權利抵押給銀行或財團，以此作為其取得貸款的擔保，每期租金由承租人交給提供貸款的銀行或財團，由其按商定比例扣除償付貸款及利息的部分，其餘部分交出租人處理。

杠桿租賃的優點
杠桿租賃主要有以下幾個優點：
①某些租賃物過於昂貴，租賃公司不願或無力獨自購買並將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。
②美國等資本主義國家的政府規定，出租人所購用於租賃的資產，無論是靠自由資金購入的還是靠借入資金購入的，均可按資產的全部價值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產價值的l00％享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。
③在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般願意將上述利益以低租金的方式轉讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低於一般融資租賃的租金。
④在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權，因此，它較一般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如民航客機等。
杠桿租賃必須具備的條件
（1） 具備真實租賃的各項條件；
（2）出租人必須在租期開始和租賃有效期間持有至少20%的有風險的最低投資額；
（3）租賃期滿租賃物的殘值必須相當於原設備有效壽命的20%，或至少尚能使用一年；
（4）承租人行使合同規定的購買選擇權時，價格不得低於這項資產當時的公平市場價格。我國租賃市場還不很發達，實踐中，租賃的形式多為典型的融資租賃和出售回祖，杠桿租賃的作用還沒有發揮出來。
杠桿租賃的做法類似銀團貸款，主要是由一家租賃公司牽頭作為主幹公司，為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構—專為本項目成立資金管理公司墊付出項目總金額20％以上的資金，其餘部分資金來源主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100％享受低稅的好處，「以小博大」的杠杠方式，為租賃項目取得巨額資金。其餘做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復雜程度因涉及面廣而隨之增大。由於可享受稅收好處、操作規范、綜合效益好、租金回收安全和費用低，因此，杠桿租賃一般被用於金額巨大的物品，如民航客機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。

杠桿租賃的會計處理
就出租人來說，杠桿租賃可視同融資租賃。但其會計處理方法，如果沿用融資租賃的方法，則不能反映出租人真正投資的變化和各租賃期間的正確收益。一般的融資租賃，出租人的投資隨租金收回而呈現有規則遞減的形式。而杠桿租賃，在租賃的前期，出租人的現金流入大於流出，租賃後期則流入小於流出。出租人投資的變化由多方面因素所組成，並不完全取決於各租賃期間的租金收回。因此，出租人對於杠桿租賃的會計處理應按不同的投資狀態分別確認利益的方法，即將杠桿租賃所產生的主要利益和再投資利益分別加以確認。
杠桿租賃所產生的主要利益由三項因素組成：出租人的租金收入扣除利息費用後的凈額；投資減稅（投資扣抵）；租賃資產殘值的處理。再投資利益是指出租人比較少的投資（如20%），對租賃資產取得所有權採用加速折舊法，使出租人獲得全部遞延交納所得稅的利益。此項遞延所得稅，等於稅務當局在租賃的早期提供了一筆無息貸款，而在租賃後期逐步償還，如將此項資金運用於營業中，必能產生利益。
根據以上介紹，杠桿租賃會計處理的主要方法是：
1.出租人應收租金為租金總額減去長期借款本金和利息的和，即：
出租人應收租金＝租金總額－（長期借款本金＋利息）
2.出租人的投資（在租賃開始日）為租賃資產成本與長期借款之差，或者為出租人的應收租金加預計殘值和投資減稅然後減去未實現租賃收益（租賃投資稅前利益加投資減稅利益）。
出租人的投資（在租賃開始日）＝租賃資產成本－長期借款
或：出租人的投資（在租賃開始日）＝出租人的應收租金＋預計殘值＋投資減稅－未實現租賃收益（租賃投資稅前利益＋投資減稅利益）
3.計算投資報酬率。投資報酬率是根據每年現金流出流入量求得的，該投資報酬率不同於租賃內含利率。
4.確認出租人每年凈利。首先計算出租人每年凈投資。
每年凈投資＝出租人應收租金余額＋預計殘值－未實現租賃收益－遞延所得稅余額

或：每年凈投資＝上年凈投資－（上年現金流量－上年凈投資×投資報酬率）
5.遞延所得稅為會計確認的所得稅費用和稅務所得稅減免額之間的差額，該項差額應貸記或借記「遞延稅金」。
6.出租人的凈收益為租賃投資稅前利益加投資減稅利益減會計確認所得稅費用。
7.各年租賃投資稅前利益和投資減稅利益，應根據每年凈收益除以凈收益總額求得的百分比分配。