商業銷售傭金

A. 什麼是商業地產銷售和普通的房地產銷售有什麼區別嗎一個月能賺多少錢呢

1. 商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又明做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

2. 商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

3. 普通的房地產銷售一般是指普通商品住房的銷售。

4. 兩者相比，商業項目的銷售難度要高於住宅房的銷售，但是商業項目的提成和傭金要高於普通住房銷售的提成。

B. 銷售傭金是什麼意思

銷售傭金：

是指企業在銷售業務發生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權從事中介服務的單位或個人，但不包括本企業的職工。

舉例：

某房屋中介機構為某房產開發公司介紹房屋銷售業務，共銷售房屋16套計860萬元，根據雙方約定，房產開發公司需支付房屋中介機構3%的銷售傭金計25.8萬元。這里，房屋中介機構需按照規定開具中介服務業務發票向房產開發公司收取傭金，房屋中介機構的此項收入應全額入賬並按章納稅，房產開發公司則應將傭金作為營業費用處理。

拓展知識：

銷售傭金是指企業銷售業務中賣方或買方支付給中間商代理買賣或介紹交易的服務酬金。可以說，傭金是商業活動中的一種勞務報酬，是具有獨立地位和經營資格的中間人(通常不包括本企業的職工)在商業活動中為他人提供服務所得到的報酬。

《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規定，經營者不得採用財物或者其他手段進行賄賂以銷售或者購買商品。在賬外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處;對方單位或者個人在賬外暗中收受回扣的，以受賄論處。經營者銷售或者購買商品，可以以明示方式給對方折扣，可以給中間人傭金。經營者給對方折扣、給中間人傭金的，必須如實入賬。接受折扣、傭金的經營者必須如實入賬。《關於禁止商業賄賂行為的暫行規定》第七條對此明確：傭金，是指經營者在市場交易中給予為其提供服務的具有合法經營資格的中間人的勞務報酬。

C. 有人知道小紅書平台收取商家的銷售傭金比例是多少嗎

銷售傭金比例為18%-20%。小紅書現在採用的銷售傭金+保證金的收費模式來專為商家們提供開屬店

的服務。商家們需要繳納一定的保證金，具體要求如下：

1、一般來說，貿易商家的保證金為2萬元人民幣。

2、如果是屬於跨境貿易的話，那麼它的保證金則為3500美元（具體的數額還得根據各位商家所

簽訂的合同來定，如果大家對這些費用存在疑惑的話，也可以在簽署合同的時候向系統發起申

訴。）

(3)商業銷售傭金擴展閱讀:

小紅書上開店要求：

1、由於小紅書是由第三方入駐的平台，因此現在是不接受任何個人或者是個體戶賣家的，因此大

家要是想要入駐，那就得以公司的名義申請入駐。

2、同一個企業是允許申請多家店鋪的，但是保證金卻是需要按照店鋪的維度來進行收取。

3、一個注冊賬戶只能夠申請一家店鋪，各位企業要是想要開多家店鋪的話，那就得注冊多個賬

號，並且賬號注冊在現在也不支持重復創建哦!

D. 如何理解「銷售回扣」和「返點」

最近，國家工商總局、交通運輸部和質檢總局發出聯合通知，要求汽車4S服務商停止在為消費者辦理按揭和購買保險時，收取銷售方的返點和傭金，並將此類行為認定為商業賄賂；無獨有偶，不久前，戴爾公司也因英特爾返點問題也被SEC訴以會計欺詐，並最終以認繳1億美元罰款達成庭外和解；回扣和返點這種營銷行為的合法性，一時引出了不少爭議。
對戴爾的會計欺詐指控涉及兩個問題：第一，返點算不算常規營業收入？第二，戴爾在那幾個季度中的盈利狀況，是否嚴重依賴於這筆返點，而不是像他所宣稱的那樣，是靠內部成本控制來實現的？關於第二點，調查所透露的信息顯示，戴爾似乎的確對投資者隱瞞了實情，因而被罰款也不是太冤；但是，將上游廠商的返點計入主營收入，則並無不妥，上游的返點、傭金、獎金之類，都是雙方整體價格安排的一部分，也在戴爾事先預期運營收益的考慮之中，並非意外橫來之財。
銷售回扣和返點，被廣泛運用於營銷和定價策略之中，是否構成賄賂，要看它支付給了誰，和這一支付的動機與後果；任何賄賂得以成立的前提，是存在委託-代理關系，第三方向代理人支付對價，換取其違背委託-代理義務而讓行賄者獲益，同時損害了委託人的利益；所以，賄賂行為的受害者是委託人，當委託人是選民或主權者，委託的是國家權力時，就是行政賄賂，而當委託人是僱主，而代理人是董事、雇員、律師、會計或合同承包商等，所委託的是商業事務，就是商業賄賂了。
這一前提，盡管《反不正當競爭法》第二十二條和工商總局的《關於禁止商業賄賂行為的暫行規定》都未明文表達，但這是不言自明的，若將委託人支付給代理人的傭金，或賣方支付給買方的折扣，也界定為商業賄賂，那就太荒謬了，代理人總是要為其代理服務收取報酬的，叫傭金還是叫回扣或者返點並不重要，而賣方的返點其實就是延遲的價格折讓，商家給買家打折總不能算是賄賂吧？
當4S店向消費者推銷保險和按揭產品時，他們之間並不存在委託-代理關系，這里，4S店是保險商和貸款銀行的銷售代理人，後者所支付的返點和傭金是對後一種代理關系的報酬，只要返點是直接支付給4S店的，便不存在賄賂的可能，除非返點支付給了4S店的雇員，而後者又違背了其僱主對保險商所負的代理義務，才構成商業賄賂。
當然，有一種情況可能會構成賄賂：如果客戶委託4S店為其挑選性價比最優的保險產品，而店方在接受某家保險商傭金後，卻為客戶作出了明顯不利的挑選，此時，店方便惹上了接受商業賄賂的嫌疑；不過，現實中4S店與客戶之間不大可能形成這種關系，常見的情況是，店方的推銷人員會有一些暗示、誇口、吹噓或誘導，花言巧語的裝出一副站在你的立場替你考慮的樣子，並主動包攬代辦某些交易手續，但這些推銷行為與承諾並建立一種委託-代理關系，是有著顯著區別的，後者需要雙方更明確的意思表達，往往也會有書面的委託協議。
作為保險商的銷售代理，店家沒有義務向客戶透露其是否收取或收取了多少傭金，事先被否認而事後又得知傭金的存在，或許會讓某些客戶產生受欺騙的不快感覺，但這並不構成商業欺詐，因為這一謊言並不涉及客戶所參與的任何交易，傭金是因客戶未參與的代理關系而存在的，這就好比一位送貨工給你送來快餐時，告訴你他從這趟差事中只掙到了一毛錢，這句話無論是否真實都不會構成欺詐，除非他告訴你這份快餐是現做的，而實際上卻是隔夜冷飯。
作為消費者，期待或相信商家對第三方產品的熱情推銷背後沒有利益關系，完全為客戶考慮而不為自己牟利，是幼稚而缺乏常識的，法律無須為這種幼稚期望提供保護；明顯不實的花言巧語不構成欺詐，因為它們本來就不該被相信，比如許多商家都會宣稱虧本大甩賣，最後三天大清倉，其實卻賺的不少，而清倉也永遠清不完；如果法院總是接受對此類宣傳的欺詐訴訟，實際上是在縱容消費者在交易行為中放棄他們應有的常識、審慎和判斷力。"

E. 傭金與提成的區別

1、含義不同。

傭金是指企業在銷售業務發生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權從事中介服務的單位或個人，但不包括本企業的職工。提成即將企業盈利按照一定的比例在企業和員工之間分成的方式。

2、條件不同。

傭金符合三個條件：有合法真實憑證；支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%），可以計入銷售費用。而提成主要是單位或公司制定的方案實行獎勵制度。

3、法律特徵不同。

傭金是商業活動中中間人所得的勞務報酬。經營者給予傭金必須以明示的方式，給予和接受傭金的，都必須如實入賬。而提成沒有具體的法律規定，只不過是企業或公司自行實行的一種對員工的「福利」。

(5)商業銷售傭金擴展閱讀

傭金與提成這兩種不同獎勵形式對比：

1、提成率很透明，有助於提高員工的積極性，對於提升單店的業績顯有成效。

2、獎金配比無據可依，給員工的概念很模糊，容易引起爭端，形成做多了也沒意思的概念，對於積極性提升做用不大。但是可以營造較良好的團隊。

3、基本無法提高員工積極性，但是不會引起員工的爭端，對團隊凝聚力培養最有利。

員工會注重個人的業績忽視團隊的凝聚力，或者只關注銷售的方面和影響業績的因素而不願承擔團隊的其他輔助性工作，過於急功近利，故具有激勵性的提成制度也需要配套的管理制度改善它可能衍生的管理的弊端。

F. 商業地產的傭金比例 怎麼算

地產知行者——你這個問題比較籠統

不過商業地產項目的代理傭金不同於住宅樓盤，它分為：招商傭金、銷售傭金；但是招商又分為：租金傭金、非租金傭金；銷售傭金也分為：產權銷售傭金、期權銷售傭金。。。。。。。。

了解更多行業觀點及知識可以網上搜索——地產知行者

G. 什麼是買方傭金 賣方傭金

賣方傭金是賣方為銷售商品向銷售代理人支付的勞務費用， 買方傭金是買方為采專購商品向采購代理人支付的勞屬務費用。

傭金（Commission）是指代理人或經紀人為委託人介紹生意或代買代賣而收取的報酬。根據傭金是否在價格條款中表明，可分為「明佣」或「暗佣」。「明佣」是指在合同價格條款中明確規定傭金率。「暗佣」是指暗中約定傭金率。若中間商從買賣雙方都獲得傭金，則被稱為「雙頭佣」。

傭金亦稱「牙佣」、「中佣」、「行棧」，簡稱「佣」。

牙商、經紀人等中間人說合介紹生意所取得的酬金，傭金多由賣方付給，也有由買賣雙方付給的

傭金的數量依商品性質、貨值多少而定。在一些地方則已約定俗成，形成一些慣例。買辦代外商經營生意取得的收入。名目繁多，有媒介生意的傭金、保證華商信用傭金、銷價差額傭金等，比額參差互異。

(7)商業銷售傭金擴展閱讀：

傭金符合三個條件：

1、有合法真實憑證；

2、支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；

3、支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%，可以計入銷售費用。

H. 請舉例說明銷售代理商與傭金商的區別

傭金抄商： 傭金是指委託者委託買賣成襲交後,按實際成交金額數的一定比例向承辦委託的商交納的費用。
傭金也就是商代理；代理商： 代理是銷售通路的一個重要環節，適用於任何行業。是廠家與終端商（零售商）的一個重要環節！批發商與零售商都屬於終端代理的一環，也就是直接讓產品轉換為資金的環節。
舉個簡單的例子也就是比如一塊黑板的出廠價是50元，銷售代理商會從公司以低價批走，有這個黑板的代理權，然後可能經過好多代理，這塊黑板會賣到200多元。
傭金商就是委託他人簽訂買賣合同，需交納一定的費用。

I. 商業地產的銷售代理費用是多少

這個具體要看你的項目難易程度，我們公司是地產開發商業，之前有找過幾個商業地產顧問機構合作過，一般費用構成：前期定位策劃費用，代理服務費用，銷售提成費用，不同公司收費也有很大的差異。
深圳有幾個商業地產代理機構不錯，我們之前和他們合作都比較愉快
可以找他們咨詢下：深圳新恆迪商業地產顧問機構 深圳同致行商業地產顧問機構 波的特顧問機構