❶ 購房首付要提高到50％有這回事嗎什麼時候實施啊
「央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。」5月9日，記者從一位知情人士處獲知這一消息，「這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。」
這將意味著政府有可能對「房地產熱」採取有史以來最猛的一劑「葯」。新一輪的宏觀調控已有了「山雨欲來」之勢。
5月8日，央行宣布，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點。4月28日，央行已將金融機構一年期貸款基準利率上調了0.27個百分點。
據悉，央行正在擬推的五成按揭政策在必要時就會出台，目前各大商業銀行還沒有收到執行這一政策的具體時間表。但是一邊嚴密監控中國各大城市房地產價格走勢，一邊暗中緊急聯絡主要地產商客戶，提前催收即將應收貸款，並停止給開發商做任何開發貸款，已然成為各大商業銀行當下的主要工作。
房價反彈
房價是新一輪宏觀調控的導火索。
「我想買京都杭城的房子，但是從4月29日開始漲價，平均漲了有400元，我想買的戶型漲了160元，我托熟人去拿折扣，沒有用。真的賣得有這么火嗎？我不相信！」5月9日，在某報社工作的王先生向記者坦言，由於價格問題，他已經開始有放棄買房的念頭了。「北京房價太高了，根本買不起。」
而據記者了解，同樣是在北京百子灣區域，京都杭城的價格漲得還不是最快的，「最明顯的一個例子就是沿海·賽洛城，去年五月，所謂的最嚴格的宏觀調控剛剛開始，這個項目同期也開盤，當時均價只有6800元，目前，價格已經到了8200元，一年漲了一千多，等於工作了一年白乾，全是在給開發商打工。」一位知情人士向記者算了這樣一筆賬。
然而，在北京，像京都杭城和沿海·賽洛城這樣飆升房價的樓盤比比皆是。
「原來提一次價幾百塊錢的提，現在我們都好幾千塊錢的提，實際上這成了普遍的現象，目前房價的上漲已經很不正常。」就連SOHO中國有限公司董事長潘石屹也承認房價漲速過快。
有統計數據顯示，北京前四個月的房價都是在以17%的速度迅速上漲，漲勢不減。
「現在有個怪現象，樓盤越漲越好賣，越不漲，越冷落。」這是王先生「五一」期間看房的最深感受，「被迫買房因素很明顯。」
顯然，北京的房價已是高得「離譜」，然而，最令人擔憂的是，高房價已呈蔓延之勢。
「去年的宏觀調控還是讓開發商難受了一陣子。有一個開發商跟我說，調控效應要是在三個月內無法減退的話，自己就要傾家盪產了。」4月底，本報記者在成都采訪時，成都郊縣房屋管理部門的相關人士向記者講道，宏觀調控很快過去，這位開發商起死回生，現在日子過得比預想的還要滋潤。「如今他的房子在當地價格是最高的，均價達到了近4000元，而當地的房價也就是在2000元左右。」
這位房屋管理部門的相關人士感嘆，從去年到今年，包括這個郊縣在內的成都整個市的房價都漲得異常地快。
除此之外，廣州、青島、深圳等地的政府部門不久前也發布統計數字顯示，這些地方的房價在最近一段時間再次出現飆升，有的地方商品房價格上漲幅度甚至逼近20%。「深圳的房屋均價幾近萬元。」
「對，房價上漲特別快，實際上我們看到的可能是上漲了10%、15%這樣一個數，實際上真正的上漲可能比這個數字還要大。」潘石屹說。
高空置率與房價悖論
「房價持續高漲反而導致市場供需的不平衡。」中國社科院金融研究室博士尹中立指出，房價快速上漲，就意味著空置現象也會隨之加重，房地產泡沫就會越吹越大。
「從高房價和高空置率來看，房地產的確或多或少地有一些泡沫成分。」中國人民大學土地管理系教授嚴金明與之觀點接近。
實際上，從國家權威部門近期發布的數據已經可以看出，由高房價所導致的高空置率已顯現。
國家統計局最新公布的數據顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。北京市房地產交易信息網最新統計顯示，截止到今年4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套、面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的正進行現房銷售項目855個，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。
而記者在成都郊區華陽鎮的看樓感受也特別深刻，經常可以看到偌大的一個樓盤，門庭冷落，「我們這里的房價普遍都是3000以上，稍微高檔的樓盤已經接近6000了，還有過萬元的別墅項目，銷售情況還可以，但是入住率並不高，有的樓盤的空置率達到80%之多。」一位當地的開發商向記者介紹說，這裡面除了成都市政府即將南遷和新疆、西藏等邊遠地區等待退休人員所帶來的提前購房需求外，也不排除部分空置率是因投資和投機所導致的。
然而，是一股什麼樣的力量在扭曲著房地產市場呢？
「4月，我在廈門開會了解到，在廈門那個地方，有一塊地的樓面價格已經拍到7000塊錢。」21世紀不動產中國區域副董事長盧航在接受本報記者采訪時說，地價的上漲在一定程度上影響到了房價的上漲。
而在北京，順馳和華潤天價拿地的結果就是其樓盤價格遠遠高出同區域樓盤均價，而4月18日，北京海淀溫泉鎮中心區11.5億元的拍賣價再度讓業界經歷了一次「天價拿地」的激烈感，而之後的擔憂也油然而生：這樣的地價，房價要多高開發商才能有利潤？
「由於該地塊土地價格成本已達4863元/平方米，其售價至少要達到10000元/平方米以上才有一定的利潤。」中原地產華北區域總經理李文傑稱。
而據記者了解，目前，同地段住宅產品的銷售價格在5200元/平方米至6500元/平方米左右之間，其差距一目瞭然。
「大環境是低利率，大家很習慣這個利率水平，美國市場在7%-8%的利率，中國現在利率一直是低利率市場，這是讓老百姓投資沖動強烈，按揭是5點多，存在銀行的利率幾乎等於沒有。」盧航從金融的角度分析了高房價背後的原因，「投資渠道單一，除了股票就是房產，而股票低迷已是事實，房產更多時候是投資者沒有選擇的選擇。」
「舉例說，去年宏觀調控，要穩定房價、降低房價，但是我們的調控措施，一個是緊縮信貸，一個是減少土地供給。緊縮信貸就意味著放貸減少；減少土地供給，就把土地供給減少了。需求不變的情況下，供給減少，必然使價格上漲。銀行信貸減少了，土地供應減少了，市場上的房子減少了，房價必然降不下來。」4月25日上午，在2006年中國房地產國際研討暨《2006年房地產藍皮書》發布會上，中國房地產協會原會長楊慎也指出了高房價在土地和金融環節上的症結所在。
調控前奏
開發商與消費者的市場博弈正在加劇。
「這樣快的上漲速度，確實是一個特別危險的信號，應該反思一下，前面出台的政策有效沒有效，下一步應該怎麼樣去調控房地產市場，讓它能夠平穩地發展。」潘石屹說。
「近期各大職能部門的一系列動作實際上只是新一輪宏觀調控的一個信號，一個前奏，真正大規模的宏觀調控在我看來還沒有開始。」5月9日，北京華貿中心開發商國華置業總經理房超向記者這樣預測，「新一輪的宏觀調控手段主要還會是在利率和稅收。」
「我們調控的目標和調控的措施不能從主觀願望出發。行政手段和市場價值是相輔相成的，有形的手和無形的手兩者之間是相互補充的關系，不是說現代宏觀調控就是用有形的手來打壓無形的手，這樣就容易出現用行政手段的辦法，最後房價降不下來，調控的預期目標難以達到或者收效甚微。」楊慎指出。
潘石屹認為：「目前要把房價穩定下來，有三方面的途徑：第一方面就是土地部門，每一年供應的土地，能夠跟房屋的需求平衡，市場上面，只有供應量和需求量平衡了，才會穩定下來，這個市場才是一個和諧的市場；第二方面，就是人民銀行，人民銀行就是原來的那些鼓勵政策，例如說住房的按揭成數、年限、利率上面應該把門檻提高；第三個部門就是稅收，兩年前國家稅務總局就提出來，應該增加持有物業的稅。」
據記者得到的消息，提高首付款比例的確有可能成為宏觀調控的最後「殺手鐧」。但業內人士直指，五成按揭政策的影響可能會造成整個房地產市場的「滅頂之災」。
據悉，央行正在擬推的五成按揭政策在必要時就會出台，目前各大商業銀行還沒有收到執行這一政策的具體時間表。但是一邊嚴密監控中國各大城市房地產價格走勢，一邊暗中緊急聯絡主要地產商客戶，提前催收即將應收貸款，並停止給開發商做任何開發貸款，已然成為各大商業銀行當下的主要工作。（記者 楊麗萍 北京報道）
❷ 住房公積金，住房公積金管理中心升級 會動誰的蛋糕
住建部擬將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行，以貫徹十八屆三中全會報告中提出的「組建住房政策性金融機構」之改革。這為飽受爭議的住房公積金制度改革做下注腳。
「建立住房保障銀行對於住房保障，有很大的好處。」上海社科院經濟研究所主任張泓銘對時代周報分析說。
長期以來，住房公積金自身存在著諸多問題，為社會各方面所詬病。根本問題是，住房公積金和其增值部分屬於公積金繳交者的私人產權這一本質，未被充分確認。
在中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立看來，對住房公積金的定義、范圍進行界定，釐清基本概念，並明確住宅政策性銀行的非盈利屬性，是住房保障銀行設立的前提。
需理順利益關系
「目前，成立住房保障銀行這一方案還在探討中，還沒有落地。各方利益如何協調，將成為影響該方案的一大難點。」尹中立告訴時代周報記者。
根據住建部2008年發布的全國住房公積金管理情況通報顯示，截至2008年末，全國住房公積金繳存總額為20699.78億元。
成立住房保障銀行後，超過2萬億住房公積金的繳存額度，各方利益如何協調？由誰監管？「目前，住房公積金的管理結構是住建部監管，如果把住房公積金管理中心升級為住房保障銀行，機構的屬性就發生變化，與此對應的監管機構，也就會發生改變，比如可能會從由此前的住建部監管轉為銀監會或者央行監管。住房公積金這么一塊大蛋糕，誰也不願意放手。」尹中立告訴時代周報。
對於地方政府而言，尹中立稱，部分地方政府在錢荒時，可能也存在挪用住房公積金的狀況，「一旦進行升級，實際上是把住房公積金的許可權，從地方上調，這也是變相動了地方蛋糕。」
尹中立的觀點得到了張泓銘的肯定，2012年，張泓銘就公開提議組建住房保障銀行。
張泓銘介紹說，2011年，國家「十二五」規劃開始實施，保障性住房建設任務更加繁重，資金困難更加突顯。
同年，張泓銘參加上海市政府參事室「解決上海公租房建設和運行資金的設想」的研究中提出，「鑒於包括公租房在內的住房保障是長期性的任務，資金難題也是長期性的。大量依靠社會融資，終究會遇到種種困難，而且成本較高。為了保證資金來源的長期穩定，並盡量降低使用成本，可以向中央要求試驗建立住房保障銀行。」並發表「關於設立中國住房保障銀行的建議」。
同年10月，張泓銘的「建議」得到住建部副部長齊驥批示。「對於設立住房保障銀行，各人的意見不完全一致。但是，我聞出了一種味道，即設立住房保障銀行可能會妨礙某些機構利益的，該機構的與會者就會發出疑惑甚而否定的聲音，而理由卻是冠冕堂皇的。」張泓銘對時代周報記者說。
「各方對於住房保障銀行設立存在分歧的關鍵，是涉及到各種復雜的利益。除了監管層之外，當前的住房公積金主要放入中國建設銀行的賬戶中，增值收益由建行及相關監管機構獲取，一旦建立住房保障銀行，資金池發生改變，亦將面臨重大利益調整。」張泓銘告訴時代周報記者。
管理中心的存廢之爭
再提住房公積金改革，已經無法讓齊娜（化名）產生興趣，她現在正籌劃著怎樣把自己公積金賬戶里的錢取出來。
「我賬戶里已經有差不多12萬了，但北京房價這么高，我買不起房，這錢只能在賬戶里放著，還是死期，期限到我退休。我現在31歲，萬一趕上延時退休，這錢就還要放30年，對我來說，這錢還有什麼意義？」齊娜困惑地說。
在北京的小區的人行道上、公交站台上，「提取住房公積金」的廣告隨處可見。
按照相關規定，目前公積金提取只有購房是最名正言順的，但是提取的標准和程序也非常嚴格。如果不按照規定的用途，住房公積金是很難提出來的。
❸ 「房災」是怎麼回事是指房價上漲還是下跌
就是房子多的賣不出去，價格直線下跌，100塊一平方就好！
❹ 杭州房價會降嗎我想買房子什麼時候比較合適呢
近日，隨著地鐵的開工建設，杭州房價問題再次成為市民熱議的焦點。杭州的房價真的會下降嗎？打造「生活品質之城」的杭州，遭遇高房價的困擾已經行之有年，如果房價居高不下，老百姓負擔過重，還能算是真正的「生活品質之城」嗎？
一線大城市房價開始松動
房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2月份上海市商品住宅價量齊跌，成交面積環比下跌了44％，成交價格較上月回落了4.6％。2月份，上海商品住宅成交面積不足百萬平方米，為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44％，但與2006年2月份的84萬平方米相比則上升了18％。其中，普通商品住宅成交面積61 .1萬平方米，較上月大跌63.9萬平方米。
而上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲後首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大於求的局面，空置量將持續上升。上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從2000年開始增長，增速在2003年到達頂點後放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低於消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5％。這是2000年以來上海房價首次出現負增長。
寧波市2006年房價同比漲幅為2.2％，當地一位領導幹部最近在一次會議上，對這個「極低」的數字表示「痛心」，並算了一筆賬說，這個數字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產行業「非死不可」。這位領導幹部又說，他不主張房價低，現在那些要求降低房價的輿論，是一些人為了炒房故意營造的，為的是要「逢低買入」盡管寧波的這位領導在輿論界被廣泛批評，但卻如實地表明一個事實：寧波的房價對買房者而言還是比較能夠接受的。
3月26日下午，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，審議並原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關於加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。張廣寧表示，廣州要在充分認清穩定住房價格的艱巨性和緊迫性的同時，切實加強調控，盡快穩定房價，並進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構。
張廣寧說：「我承認廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統計的數字，房價是穩定的，同比還下降了0.7個百分點。雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們採取一系列的調控房價的措施已經慢慢產生作用了。」張廣寧還表示，廣州會全力以赴地把房價壓下來，至少會穩定在一個合理的水平。同時小戶型房價今年肯定會降。
杭州樓市冷靜面對地鐵利好
「原來有些老客戶一直在觀望，但聽到地鐵1號線初步設計通過評審，馬上都來下單了。」位於濱江西興鎮的同方· 燕語林森，最近來買房的人明顯多了許多。「我們吃了一顆定心丸。」不少購房者如是說。
不過，盡管受此利好影響，個別樓盤銷量見漲，但跟前幾年一聽要建地鐵樓市就「聞風而動」相比，這回杭州樓市要平靜許多。
地鐵在杭州樓市已不是新鮮事了。早在2002年，杭州樓市就曾經歷過地鐵概念的炒作。如臨平的房價就從300 0元/平方米上漲到4000元/平方米。2005年，杭州地鐵的建設規劃獲得國家批准，沿線樓盤紛紛打出「地鐵概念」 。現在，杭州地鐵1號線「塵埃落定」，會不會再次引發樓市震動？
顯然，答案是否定的。盡管據杭州透明售房網顯示：日前，杭州樓市成交量再上百套，但成交樓盤多數分布在主城區，地鐵站點較多的濱江區只有8套。傾城之戀銷售部經理朱校珊也認為，地鐵對於購房者來說，已經不是什麼新鮮事物了，公司也不會因為地鐵而擴大宣傳力度，最多在推廣活動中作一些補充性介紹。
瑞立·中央花城的南面就是地鐵1號線濱和路站點，瑞立房產副總經理戴法官同樣認為，地鐵開通，這里的業主將真正享受到「乘著地鐵上下班」的美好生活。在買房者心中「家門口有地鐵」，只是交通配套之一。對於已經日趨理性的他們來說，僅僅因為通了地鐵而去買房的，可能很少。所以瑞立·中央花城並不會做更多的宣傳。
不過，雖然對地鐵的概念人們已有審美疲勞，但是1號線30個站點一公布，還是受到購房者的高度關注。
有一位業主說：「我們家離地鐵口不遠，雖然原來買房的時候並沒有考慮地鐵的因素，但是現在還是很高興的。」還有的業主則對自己的樓盤錯失地鐵口或地鐵沿線表示「郁悶」。
在某企業擔任中層幹部的王先生，對地鐵房產則有自己的看法：「這是長期利好。如果我要買房，一定首先考慮地鐵沿線樓盤，不僅因為這些樓盤比主城區的樓盤便宜，更主要的是，住在遠郊空氣要好得多。」而持王先生同樣觀點的購房者似乎還不少。正准備買房的夏小姐也表示，地鐵一旦開通，住在遠郊不再是煩惱的事了。
從地鐵1號線的站點來看，武林廣場、鳳起路、龍翔橋、湖濱、火車東站、城站火車站，這里有杭州最繁華的商業中心，對於原本住在郊區的市民來說，一旦地鐵真正成為現實，那麼到市中心的距離，就由原來的一個多小時縮短到30分鍾之內。
對於遠郊住宅樓盤來說，無疑將是最大的受益者。杭州華瑞房產在蕭山湘湖有兩個項目，老總黃雪梅昨天聽到消息後，連連說，這是最好的一份新年禮物。華瑞房產位於休博園附近的湘湖林語即將開盤，原來他們只盯著蕭山市場，而現在他們有了更多的選擇。「我們房價比濱江區便宜得多，優勢很大。」他說。
瑞立房產副總經理戴法官認為，地鐵1號線受益最大的應該是單價在7000元以下的樓盤。因為購買單價7000 元以上房源的客戶，一般經濟實力比較強，大多為有車族，對地鐵的渴望並沒有那麼強烈。而那些經濟實力不是很強的，尤其是年輕人，只能接受單價在5000元左右的遠郊樓盤，但過去因為交通原因，他們難以下單。現在有了地鐵，他們就有了買房的理由。
房產專家則指出，地鐵的建設既不影響房產的總供給，也不影響總需求，因此，從全局來看，杭州的平均房價仍將維持自己原先的漲幅(即年均增長約6％,並在2006年後達到供需平衡。屆時，平均房價基本穩定在6300元/平方米左右)。然而，地鐵雖然不影響總需求，卻會帶來另一個效應：地鐵所通地域的有效需求增加。
高房價下的生活品質之城
近年來，杭州房價上漲過快，上漲幅度僅次於北京、上海，居全國第三位。這引起了有關方面的高度重視。浙江省省長呂祖善在一次「穩定住房價格」的會議上指出：我省房地產市場還存在一些突出的問題，一是近年來住房價格階段性漲幅過大，二是住房供求總量矛盾和結構性矛盾並存；三是部分地區投資性購房和投機性購房過熱。
杭州房產實際上是國內成熟最晚的城市之一，真正出現「炒樓」行動還是1998年以後的事情。在宏觀調控的措施接連出台後，杭州樓市出現了觀望現象，各方有著各自不同的心態，尤其是新盤企業有點慌亂，從市場反映看很多樓盤延期開盤、商品房成交量總體下滑、二手房掛牌激增但成交放緩。「現在房產政策變化太快了，風吹草動都有可能對市場產生影響」 。
樓市宏觀調控不僅影響了房產商的投資心理，房地產市場中的另一個活躍群體炒房者也明顯感受到了潛在的風險。杭州某房產公司的一位銷售經理曾是一個狂熱的炒房者，最多時手上有10多套房子。最近，他告訴記者，「看起來有點扛不住了」，准備拋售。房產中介機構最近的門庭興旺，更是印證了「組合拳」下投資者坐立不安的心態。大量高檔二手房湧入市場，目的只有一個：急於脫手。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華則認為，現在推動房價上漲的主要因素是投資性和投機性的需求，這種需求具有自我復制性，如果不利用政策杠桿加以調節，很難阻止這種需求。他認為，各級政府在對房地產市場進行調控時要尋找和把握控與放的平衡點，穩步釋放投資和消費需求，這既是房地產業長遠發展的大計，也是宏觀調控的一個重要著力點。畢竟，一個理性的樓市是政府、開發商和普通購房者的共同企盼。
如何解決人人有房屋居住和大多數人有自己的房屋？建設部政策研究中心主任陳淮認為，這需要一個長期的過程，至少需要20年以上。「全面建設小康社會2020年或者更長的周期才可以解決，大家希望我們的政策可以一夜之間可以解決，希望一夜之間可以發很多的房屋給老百姓，問題是不可能蓋起這么多的房屋，也沒有這么多的資源。」
新華社曾發稿指出，「安居者才能樂業」，在當前，要緊的一項，是各地政府加大財政投入和土地供應，建設好、公平分配好廉租房和經濟適用房，讓低收入群體居者有其屋。這是各級政府義不容辭的責任，是考驗一個地方的政府是不是真正關注民生、是不是執政為民的一塊試金石。
杭州的高房價已經嚇退了一部分創業者，也讓普通老百姓望房興嘆。對正在打造生活品質之城的杭州來說，確實是一個巨大的挑戰。
未來房價的走勢
如今有一個說法在杭州坊間流傳甚廣：買房不一定都能賺錢。房價是漲了，但它跟買房能不能賺錢卻不是一碼事兒。房子賺不賺錢，要看是不是賣出去了，而且賣了個好價錢；要看是不是租出去了，並且出租賺的錢不但能還貸、交物業費、供暖費、水電煤氣費，而且還有剩餘，還要看出租多長時間能把自己的「投資」收回來。看著房價一直漲覺得挺美，可等到大家都有房了，自己漲了價的房子還能賣給誰呢？
現在房地產需求旺盛，供給緊張，稅收的增加可能導致部分臨近盈虧平衡點的企業退出開發行業，並降低今後進入房地產開發行業的投資增長率，甚至可能降低絕對投資額，雖然對抑制投資過熱有好處，未來的商品房供應可能會有所減少。另外，絕大多數消費者認為開發企業的成本都會轉嫁給消費者，提升房價。在各種因素的作用下，土地增值稅的徵收方式的變化可能會引起房價的上漲。
如果從一個更長的時期看，人口數量變化，將導致房地產市場的供求關系發生逆轉。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立博士也認為，從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰，如同我們當年上學的情形一樣，這輩人不管幹什麼都會形成一股強大的沖擊波，買房當然也是如此。這是導致2000年以來我國房地產市場持續升溫的最根本原因。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30％多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。從這個角度看，2008年將是中國房地產市場的真正拐點，當前的房地產喧囂可能很快將會結束。
一般性的房價波動，實際成為資產市場的一個價格信號，成為房地產投資及投機活動的游戲符號，成為資產泡沫最終破裂的風向標。「自由的市場」將演化成富人炒房的游樂場，富人的財富在此進行重新分配，這是不合理的。誰會再在乎房價漲落？世界上哪有隻漲不跌的房價？
❺ 專家建議房產稅取代限購令調控房價上漲
對於「國五條」樓市政策的出台，中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立表示，此次房地產調控是最近十年來力度最弱的一次，「老調重彈」的內容居多，是「史上最溫柔」的房地產調控，幾乎對房價的走勢不會產生太大影響。而針對當前國家大力推行的抑制房價的政策——「限購令」，作為地產界人士的全國政協委員鄒建民建議，國家應用房產稅來代替「限購令」，更利於房地產市場的健康穩定發展。
廣州知名房地產專家趙卓文表示，要求地方出台房價的目標其實在2011年就做過一次，2012年的時候暫停，今年再次提出來，應該對房價的影響不是很大。一般來說，每個城市控制房價的目標制定在不超過GDP的增長是比較普遍的。但從另一個側面可以看出，2013年的房價是以上一年的房價為基礎的，而今年上漲的趨勢還是很難抑制的。
一直呼籲房產稅擴大試點的全國政協委員、財政部財科所所長賈康(微博)對羊城晚報記者表示，房產稅只是房地產市場綜合調控的手段之一，房價不可能說降就降。不過，賈康強調，中國未來的房產稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產稅改革應該是堅持只調節高端，即基本生活住房就不征稅，但是超過了基本的標准，就要按照累進來征稅。
（以上回答發布於2013-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 為什麼房價不會降…房地產是不是把持著我國的經濟命脈
老弟分給我 明天哥哥給你詳細的解釋.
我們的政治體制限制了房價的下跌。在中國能買的起房子的都是些什麼人，我不說大家也明白，無非是貪官，非法商人，黑社會分子，影視大腕。。。。。。這些人的錢那裡來的？無非不是從正經的渠道得來的，是見不得光的，但正是這些本應該進監獄的人，卻往往能住進高樓大廈。而我們這些一老本神的老實人，守法公民卻要攢一輩子的錢仍然買不起自己的房子？大家知道是為什麼嗎？因為這些人根本就不在乎錢，他們有都是錢。所以他們可以為自己，為自己的兒子，為自己的孫子，甚至為自己的重孫子買一個或幾個房子。所以房子永遠是求大於供，所以也不可能降。如果中國政府要求買房子的人都能說明自己的錢是從什麼渠道得來的，是不是合法收入，那麼房子想不降都是不可能的。然而，這只是我們老百姓的一相情願，政府是不可能這么做的。中國雖然現在叫有特色的社會主義，但客觀的講還是沒擺脫封建主義的陰影。在這種情況下，國家對於打擊腐敗，整治偷漏稅，反洗錢等犯罪行為的力度是非常有限的。而這些犯罪在中國不能有效的限制，也必然導致了房價的居高不下。