Ⅰ 同樣作為非常非常知名的經濟學家，為什麼郎咸平可以在國內暢所欲言，而何清漣卻！後面不說了。
我只佩服他本事大，特別是他跟他第六任老婆搞他情婦那出，真是太精彩了，白玩了幾年，錢都要回來了，佩服！
Ⅱ 郎咸平：為什麼經濟越蕭條，電影越火爆
編者按：新進大片「魔獸」在北美市場表現平平，在中國市場卻異常火爆，成為該片盈利的絕對主力。據估計，到2017年中國的票房總收入將超過北美，成為全球最大電影市場。那麼，這是否說明中國經濟已經走出低迷，一片向好呢？錯了！郎咸平教授在《郎咸平說：誰在拯救中國經濟》一書中論證，根據歷史經驗，經濟越蕭條，電影越火爆！
一、為什麼偉大的電影都出現在大蕭條時期？
派拉蒙、20世紀福克斯、米高梅、華納兄弟、環球、哥倫比亞都是什麼時候建立的？經濟大蕭條時期。為什麼？我想借用美國一位著名導演的話，美國著名導演呂克·貝松前一陣子講過一句話，他說當我們意志消沉的時候，這些輕松的電影就像是治病解憂的阿司匹林，讓我們再一次感覺良好。
也只有在這個時候你才會想起來，做父母的是有義務教養自己的子女的，所以才會在早上6點鍾全家起床，7點半出發帶你的寶貝兒女去動物園。人只有到了大蕭條時期，無事可做的時候，才會考慮人生存的目的是什麼，人的責任是什麼，平時是不會想的。這種改變就形成了市場的需求，當物質條件全面惡化的時候，只有尋求心靈的安慰，因此這個時候整個社會對於能夠給予心靈和精神安慰的產品的需求突然上升。那麼，到底什麼東西能夠滿足你心靈和精神上的需求呢？那就是娛樂，就是電影。
為什麼這個時候能夠孕育出一些偉大的電影和偉大的導演呢？你想想看。在經濟蕭條、物質極度匱乏、資金鏈斷裂的時期，當這些投資人要把錢投入一部電影時，你想他們會有多麼的謹慎？在經濟蕭條時期，投資人選擇投資電影的時候會小心再小心，只有他能夠看上的片子、能夠賺錢的片子他才會投資。再看這些導演，在經濟大蕭條的時候，要找到一筆資金來投資有多難？所以逼得這些人不得不窮畢生之精力，做出一部最好的片子，才有可能得到資金，才有可能賣錢，才有可能賺錢。
所以你看，需求是什麼？經濟蕭條，我們渴望心靈和精神方面的安慰，於是需求上升。供給呢？投資人投資特別謹慎，只投資好片子，導演和製片人為了吸引投資人的投資，必須盡自己最大的努力做出好片子。因此就供給面來說，只有在這個時候才能孕育出最偉大的電影。正因為這樣，美國偉大的電影幾乎毫無例外都是在大蕭條時期產生的。
讓我們來看一下，從1929年到1939年期間出現過哪些電影？《金剛》是經濟大恐慌的時候拍的；美國最偉大的電影之一《飄》，又叫《亂世佳人》，也是那個時候拍的；《小婦人》、《蝴蝶夢》、《米老鼠和唐老鴨》、《貓和老鼠》，還有全世界第一部《白雪公主》——當時花了200萬美元，這些都是經濟大蕭條時期拍的。那個時代孕育出了哪些偉大的明星？卓別林、秀蘭·鄧波兒、克拉克·蓋博、費雯麗、英格麗·褒曼、葛麗泰·嘉寶、凱瑟琳·赫本……
第一屆奧斯卡金像獎頒獎典禮就是在1929年5月16日舉行的。各位再想一下，1927年有聲電影出現了，當時米高梅公司說我們的電影會說話、會唱歌，很有意思。就在那個時候，1929年之後，由於經濟大恐慌，為了吸引觀眾進入電影院，因此發明了彩色電影。連電影的拍攝技術都在經濟大恐慌時期得到了極大的提升。
美國的經濟大蕭條時期，也就是從1929年到1939年之間的10年，在這期間羅斯福總統曾經推出一個救市計劃，叫做羅斯福新政。我可以很明確地說，他的新政完全失敗了。從1929年到1939年第二次世界大戰前夕，美國的失業率由15%上升到17%，而私人投資的比例從16%跌到14%。美國經濟到了1938年、1939年幾乎陷入全線崩潰，1938年竟然被稱為羅斯福蕭條，這10年是美國經濟最蕭條的時期。美國經濟是什麼時候復甦的？直到第二次世界大戰美國經濟才得以復甦。
各位讀者請看一組數字，1939年美國經濟最蕭條的時候，全美國只有1.5萬家電影院，你知道當時的票房是多少嗎？票房收入是7億美元。那個時候7億美元是什麼概念？當時美國股市總市值還不到200億美元，這可是全世界最龐大的股票市場。而1.5萬家電影院的票房收入就高達7億美元，你就可以想像這是多麼大的一個數字了。當時每個家庭花在看電影上的錢是多少？平均25美元。在1939年，美國的家庭平均花25美元去看電影。各位知不知道當時一張電影票多少錢？一毛錢到一毛五分錢。也就是說，美國每個家庭每年平均看150場到250場電影。
美國人很有意思，一面排隊領取麵包、救濟金，靠失業救濟金過日子，一面拿著兜里僅剩的銅板去電影院看電影。就是因為美國有這種需求，所以1.5萬家電影院的票房收入能達到破歷史紀錄的7億美元。同時，孕育出一大批偉大的電影和偉大的導演。
二、娛樂業發展與經濟景氣負相關
娛樂業從經濟衰退中獲利似乎已經成了一個規律。據美國影業聯合會統計，過去幾十年裡美國曾遭遇七次經濟不景氣，其中五次電影票房反而有大幅上升。「9·11」事件之後，全球經濟一片叫苦不迭，而娛樂業卻一枝獨秀。當時美國的個人儲蓄率下跌至63年來的最低點2.1%，娛樂支出卻升到了一個占總支出8.4%的高百分比。
2008年次貸危機引發全球金融海嘯，各行業都顯示出低迷的態勢，但美國本土票房總收入達到了93.3億美元，比前年增加5.4%，而海外票房總收入為171億美元，也增長了近5%，兩項數字均創下新高。
中國2009年的情況也是一樣，《變形金剛2》在中國熱播，電影院不但沒降價，反而漲價。仍然有大量觀眾湧入電影院，早、午、晚和夜場，場場爆滿。我在7月中旬去上海新天地電影院看《變形金剛2》，票價竟然是100元一張，比香港還要貴，這就是蕭條經濟學的背景。
這些都說明，在經濟危機的環境下，人們用娛樂來換取撫慰和滿足，造就了空前繁榮的娛樂業。
卓別林是一位喜劇明星，在他之前，或者說在美國大蕭條之前，好萊塢流行的是音樂劇，大蕭條之後喜劇電影忽然流行起來了。卓別林最著名的兩部無聲電影是《城市之光》和《摩登時代》，講的是什麼內容？《城市之光》是對當時失業現象的諷刺，正是這一點才能打動老百姓的心，就像小沈陽打動我們的心一樣，只有我們平常接觸到的鄉土文化、民俗才最能打動我們的心，美國也是一樣。《摩登時代》是在1936年拍攝的，卓別林一生的經典之作，通過他飾演的一個工人在工廠幹活發瘋、進入精神病醫院的故事，把當時人們心中的痛苦表達出來。還有秀蘭·鄧波兒，她10歲走紅，到了1939年她的片酬創了歷史紀錄的天價，當時是12萬美元的片酬再加上20萬美元的紅利。美國總統羅斯福把秀蘭·鄧波兒叫做微笑天使。當時的影迷都說，秀蘭·鄧波兒的踢踏舞踢走了美國人的憂愁。
到了1970年，石油危機再度造成美國經濟的蕭條。再請各位想一想，你那個時候看的是什麼電影？《大白鯊》、《教父》，還有第一部《星球大戰》等很多著名的電影。請各位讀者想一想，這些電影跟1929年大蕭條時期出品的那些有什麼不同？1929年大蕭條時期大部分是以喜劇片發泄心中的痛苦與不滿，而這個時期出品的都是恐怖片。
從1929年大蕭條時期的喜劇片療傷變成20世紀70年代通過恐怖片的感官刺激來抒發心中的痛苦，這很有意思。這個時期孕育出了哪些偉大的導演？你們都聽說過，希區柯克、盧卡斯、史蒂芬·斯皮爾伯格。
三、電影投資：由產業資本到金融資本
我前面提到過，從1929年開始，美國有很多大的電影公司成立，有派拉蒙、20世紀福克斯、米高梅、華納兄弟、環球、哥倫比亞等。當時叫做產業資本時代，什麼叫做產業資本？資本家建立了電影公司，自己投資，自己拍電影，這叫做產業資本，所有事情都是由這種資本家來做的。
到了20世紀70年代，美國的電影市場發生了翻天覆地的變化，從產業資本變成了金融資本。什麼叫金融資本？那就是不再像過去一樣，由資本家自己拿錢來拍電影，而是通過上市融資來讓全美國參與。比如在股票市場上市，把股權賣給社會大眾，通過美國金融市場的發展，不是向資本家，而是向社會大眾籌集大量的資金來支持這些偉大電影的拍攝。
也就是說，美國的電影界從1929年的產業資本變成了20世紀70年代以金融資本為主導，這是很有意思的。2000年發生了什麼事？美國科網股泡沫破滅，再次進入蕭條時期，於是又孕育出一系列偉大的電影，包括《哈利·波特》、《指環王》、《蜘蛛俠》，還有《星球大戰》第二部。這個時期的《指環王》第三集票房紀錄是11億美元，《哈利·波特與魔法石》票房是9億美元。難以想像，又是在經濟蕭條時期，再一次孕育出一系列的偉大電影。
Ⅲ 郎咸平怎麼評價許小年和謝國忠
郎咸平這人我感覺雷聲大雨點小，喜歡自誇，會炒作自己，電視上經常手舞足蹈，喜歡稱自己為郎教授。謝國忠從履歷來看就是實力派，電視上從來不吹噓自己，比較穩重。許小年沒怎麼關注
Ⅳ 郎咸平是個經濟學家，他很有錢嗎
的確如此。
郎咸平可能是中國出場費最高的「經濟學家」，每日財經網2017年8月8日報道，其站台生意經：走穴2小時掙25萬最忙一月跑20場。 這個，你可以計算一下1個月500萬是什麼概念。
1、期貨和股票盤子小，比較容易控盤，對莊家來說，確實是容易點，郎應該屬於這類吧～
2、對散戶來說，還是外匯容易點，技術分析能比較有效的應用。
Ⅵ 郎咸平那個老表字說外匯最難做，它真的比期貨難做
難做和好做是相對的~
看個人能力~
中國的外匯比期貨難做，因為中國外匯保證金交易違法，現在上海這邊做得多的，大多是做對賭盤，想賺錢很難，而且手續費超高，還有高點差，所以賺錢很難，做外匯保證金的，基本都是在為代理公司打工，自己根本賺不到錢。
中國不好的地方是，人們都做股票習慣了，腦子很呆，特別老股民，一根筋~
在中國推廣雙向交易後，不知道會死多少人。。。。。。。。。。。
Ⅶ 郎咸平他們把我們子子孫孫的錢全部拿到今天來花了。 怎麼解釋
就是投資銀行沒有創造財富，只是把我們以後的錢拿到現在用了，也就是我們子子孫孫的錢現在被用了，可以說是透支，現在花光了，以後不還就沒有了
這只是我自己的理解，《誰都逃不掉的金融危機》我沒看過
Ⅷ 郎咸平說股指期貨前面贏9次最後1次輸，9次贏的全部輸光，是什麼意思
我個人認為目前股期是國內是剛剛興起的一產物，成本較高，技術較復雜，目前中小股民還未參與，股期，這個東西是允許做空 的，
做空----關鍵就是做空
中國的經濟沒有掌握在我們自己的手裡，掌握在國外大投行
國有四大銀行，有高盛，花旗，美國商業…………等等國際投行持股35%
如果沒有記錯的話，中金公司被高盛持股35%，
中金公司是什麼？
如果不是在今年股市的低點突然冒出來個中金、匯金。可能很多人都不知道這個家公司
中金也就是中國的國際投資銀行，其中國有四大銀行參股65%國外投行35%
中國只有壓榨民眾的本事，去世界上搞投行，只有挨打的份，
外國人參股（股權）不是雷鋒白求恩，那是要賺錢的，例：08年金融危機，美國商業銀行巨額虧損，但是很快又發出公告美國商業銀行從建設銀行上市賺到1200億美金，即使在08年金融危機美國商業銀行依舊保持盈利，1200億美金相當於什麼？14E中國人每人給他了100元吧，持有的20%的股權相當於（中國建行有26000個網點），美國商業銀行什麼也沒有干就直接擁有了5200個營業網點。
雙匯，太子奶，等等等………………人家來是榨你的錢不是來做白求恩。。。
有點跑題了
為什麼賺9次，虧1次就全虧完了
體制問題，
外行管理內行
內行過於外行
國內沒有專業的投資銀行人才，
中國的股市中國人都做不了主，您說您會賺嗎？
舉例說明：2011年11月11日，看股市大盤，在那一天里指數全紅，但是絕大多數股票沒有漲，全天兩桶油幾乎要漲停在2點半後2油開始跳水，~！
2011年11月是終結了08年以來的大熊市，但是2011年高盛對外唱多中國，國內各大券商，機構全部唱多，但是在2011年10月9日，高盛則在內部客戶文件上要求所有客戶全部清空手中股票。。並且下跌開始高盛依舊在唱多中國資本市場，同時在新加坡，香港等東南亞有中國盤的市場全面做空。中國在資本市場上虧損1W億，但是高盛在那麼幾天的時間里輕松賺走400E。
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做空A股根本就不需要進入A股市場，只需要在納指、港股的國企盤與新加坡的A股盤就可以了
香港H股的中石油，中石化在H股下跌3%，杠桿比例到A股就是30%，所以國際投行只需要掌握H股就掌握了A股。。
中國沒有完善的資本市場體系，用10多年的時間走完了，資本主義國家的一百多年的道路
資本市場發展是畸形的
美國的主板市場經過100多年的發展只有800隻股票，中國10多年的時間已經有了2000多隻股票
您說您能賺嗎？
Ⅸ [轉載]郎咸平的「索羅斯狙擊中國」言論錯在哪裡
昨日偶然在寧夏衛星台看到郎咸平做一個節目，主要內容就是談美國的金融大鱷索羅斯意欲「狙擊中國」。
這是一種類似於當年索羅斯「狙擊泰銖」、「狙擊港幣」的一種行動。
很久以來，本博一直有意無意地關注郎咸平教授的言論，原因是，這位非常自信的郎教授一直在宣稱，他對中國看得非常清楚，並因此向中國政府提過很多很好的建議，但可惜的是，中國政府似乎根本就不聽他的話，而後來的事實證明，他的話確實是對的，無論是警告還是建設性意見。
這便讓人很感興趣。世界上有人敢於說如此大話，本博還未見第二個。郎教授竟然將自己當作為准確率很高的預言家，並且還根據自己的預言而做了很多好的建議，中國政府卻根本無視這樣一個准確率很高的預言家的善意提醒、勸告、建議，中國政府簡直就是愚昧！狂妄！自大！全世界其實都應該請郎教授做最高參議，以便用他的思想來管理整個世界的經濟。就別說一個中國政府了！
可是，且慢！當我們仔細剖析郎教授的哲學思想體系後，就會發現，郎教授實際上是用「亂戰思想」來認識世界經濟運作。最典型的當屬昨日節目中對索羅斯的崇拜。
從郎教授對索羅斯的分析可以看出，郎教授認為，索羅斯擁有可以超出政府力量的力量。正是因為這一點，所以，索羅斯可以對一國政府宣戰，宣戰的戰場主要是貨幣匯率。對英鎊如此，對泰銖如此，對港幣仍是如此。最終戰爭雙方就是索羅斯的量子基金和英、泰、港政府。
郎咸平沒能說明的是，為什麼索羅斯就能敢於直面一國政府呢？其實原理很簡單，那就是，這些貨幣有一個共性，那就是貨幣可以在國際上自由兌換。正是因為這一點，所以，從技術上來說，索羅斯手裡邊掌握一隻杠桿，他用輿論和試探性進攻來挑起戰爭，在進攻對象明確了基本的價值取向後，索羅斯最後利用輿論來激發誘引其他資本的逐利貪婪，從而讓自己手中的杠桿集中加長，並因此而擁有了巨大的力矩，從而一舉擊垮政府。
這是我們針對郎教授的「亂戰哲學」的一個最好的反駁之道。一定是先有「亂」，也就是內亂，然後才會引來索羅斯進來進行「亂戰」，之所以說是亂戰，是因為，索羅斯並不是一個人在戰斗，而是引誘其他資金共同參與進來。
索羅斯最近在香港、內陸建立起了諸個公司。在郎教授看來，這是索羅斯看到中國出現傷口，並且傷口上的新鮮血腥味還很濃的證明。也就是說，索羅斯看到可以進攻中國的大好時機。這個時機被郎教授命名為「狙擊中國」。
那麼，這個大好時機究竟有什麼特點呢？實際上，郎教授給我們列出了最主要的幾點是，一個是人民幣升值，一個是最近的加息，一個是產能過剩。還有嗎？沒有了，房地產泡沫實際上是可以歸結為產能過剩的。郎教授當然還認識到中國的一個特點，只不過他很小聲地快速地提到一下就閃了過去，那就是，中國人民幣還不是國際國幣！他之所以這樣閃了一下，是因為郎教授畢竟是教授，當然要盡可能將事情的諸多方面擺出來以便綜合分析。可是，他感覺得到，這個人民幣非國際化和他對索羅斯進入中國而大肆危言聳聽是有著很大的「狙擊」作用的，因此，他的「索羅斯狙擊中國」理論在這樣的「人民幣非國際化」狙擊面前，會受到很大的挫折，所以，他才快速地用小聲閃了一下。
央行周小川行長實際上已經回答了郎教授的「擔心」，那就是，央行要建一個池子，將外來資金圈起來。郎教授很顯然對周行長的說法不以為然，他認為，在當前資金渠道國際化的情況下，周行長的池子根本就圈不住錢。這就是郎教授在認識「索羅斯狙擊中國」這個問題上最致命的缺陷。
周小川行長為什麼敢於說央行能夠建這樣一個池子呢？就是因為「人民幣非國際化」。這是中國在近十五年來一直堅持的結果。要知道，包括郎教授在內的一些資本主義經濟學家這些年來一直在鼓吹「人民幣國際化」，可是央行就是不接受這樣的建議。這讓郎教授等所謂的專家學者很不滿意，認為中國根本無視現代經濟運行規律。但事實上，中國並不是一個資本主義國家，而是一個社會主義國家，只不過是一個很有特色的社會主義國家而已。本質上還是沒有脫離社會主義的根本。這是中國為什麼不推行郎教授所建議的政策也能在這些年來頂著一浪高過一浪的唱衰中國經濟的國際輿論卻還能取得一年又一年巨大成功的根本之所在。
索羅斯攻擊英鎊、泰銖之所以能夠成功，是因為其背後有美國政府的縱容。其實也是因為，索羅斯的攻擊對美國也有很大的好處。索羅斯攻擊英鎊之時，正是歐洲國家以英國和德國為首欲要建立對抗美元的歐洲匯率機制的時候。在這個時候，美國政府是很希望保持強勢美元地位的。因此，索羅斯攻擊歐洲貨幣的行動符合當時美國政府的意志，我們甚至大可懷疑，美國政府其實一直就在索羅斯背後起到積極的支持作用。原因是，歐洲匯率機制一旦成熟，獨立成型，那麼美元的世界絕對領導地位就會受到嚴重削弱，而美國會因此失去對歐洲的控制。而這是美國的重大利益之所在。所以，美國政府「樂於」看到索羅斯攻擊歐洲貨幣。
泰銖之所以受到攻擊是因為，索羅斯拿泰銖當突破口，實際上目標瞄準的是港幣，而這兩種貨幣都已經國際化。原因正是由於，中國政府在1997年收回香港後，在整個歐洲和美國都造成了很大的負面影響。很多這些個資本主義國家都覺得，讓中國如此輕松地獲得巨大的歷史榮譽是資本主義的一個巨大失敗。當這樣的共識達成以後，索羅斯又一次看到自己可以掌握巨大杠桿的時機，於是，他在1997年開始對泰銖下手，通過泰銖大幅震盪來吸引國際逐利資本看到亞洲貨幣震盪帶來的巨大獲利空間。這是索羅斯加長手中杠桿的唯一手段，也是最有效的手段。
索羅斯如此做，美國政府、英國政府當然是心知肚明的，而他們也鼓勵索羅斯這么做。所以，我們看到參與對泰銖和港幣攻擊的資本大多來自英美兩個國家。當泰銖崩塌之後，索羅斯開始直接攻擊港幣。這時的參與者更加積極，因為，這已經不僅僅是金融戰爭，而且是一場有著明確政治意味的經濟戰：資本主義國家很明白，讓剛剛收回香港的中國政府因為港幣的崩塌而表現出中國管理香港的能力很差，這是資本主義意識形態擁有者們最希望看到的事情。
索羅斯沒有想到的是，實行經濟市場化的中國政府根本就不按照國際慣例出牌，在鄧小平的授意下，中國政府從政府層面對港幣進行堅決支持。索羅斯發現，港府突然擁有了巨額的資金來對抗自己的攻擊，而索羅斯背後的政府力量限於資本主義政治經濟體系的運作方式，還不能像中國政府那樣，肆無忌憚地進行支持，於是，索羅斯對港幣的攻擊以失敗而告終。
索羅斯攻擊港幣失敗的原因就是索羅斯根本就對中國黨和政府的運作機制缺乏任何感性認識，更談不上理性認識，因此，他只是從資本主義氛圍中感受到資本主義對中國的「同仇敵愾」，卻根本就沒有想到，中國這樣一個特色社會主義國家確實是有其特色的。
這一次索羅斯重新進入中國，顯然是在索羅斯對中國進行了相當的研究並且認為自己已經比較清楚地認識了中國的運作機制情況下才進入的。那麼，從這一觀點出發，我們會認為，索羅斯會「狙擊中國」嗎？顯然不能，因為，有兩個條件仍然沒變：一個是人民幣仍然是非國際化貨幣，一個是中國仍然是特色社會主義國家。只要有這兩條，索羅斯就不會產生「狙擊中國」的念頭。
那麼，索羅斯進入中國的根本目的是什麼呢？其實，根本原因就在於，索羅斯看到的是「G2」概念，也就是中美共管世界的時代肯定要到來這樣一個預期。所以，索羅斯才會到處高調「唱漲中國」。是的，中美「G2」概念是一個歷史性事件，誰在這樣一個很明確的預期下不去追逐這個概念的巨大利潤，反倒要用破壞性行為去攻擊「G2」，那隻能說，這個人就是一個白痴，因為，這樣的攻擊行為顯然是得不到美國政府支持的。一個得不到美國政府支持，至少是默許，的國際性行為是註定不可能成功的，這是索羅斯十分明白的事情，因此，說索羅斯要「狙擊中國」，那隻能是像郎咸平這樣只懂經濟理論而不懂政治經濟學理論的人才會為之而得意的預期。
索羅斯顯然是政治經濟學戰略家！他的很多成功和失敗都明顯地體現出這一點。所以，當周小川行長明確地告訴索羅斯之流，央行要建一個很大池子，這個池子中的水量如此之大，如果索羅斯真的敢於「狙擊中國」的話，這個池子的水將把索羅斯徹底淹死。而美國政府也會在適當的時候警告索羅斯，美元的穩定是目前最重要的事情。而索羅斯「狙擊中國」帶來的一個最明顯惡果肯定是美元大幅震盪。因此，索羅斯「狙擊中國」的行動會遭到中美兩國政府的堅決反對，而這是索羅斯的政治經濟學戰略所肯定否定的。
郎咸平做一個微觀經濟學家綽綽有餘，但是做一個經濟戰略學家卻還欠很多功力！
Ⅹ 郎咸平:房價暴跌必是胡說八道
最近有消息稱，未來房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合並而成，並由地稅系統征管，收入全部歸屬地方，成為地方稅源的重要補充。房產稅的合並將引導地產的未來發展向何處去？隨著暴力時代結束「常態化地產」還值得投資嗎？
過去有很多專家指出，房地產行業面臨產能嚴重過剩，因此得出結論，房價一定會暴跌。我認為這是胡說八道。從近段時間的實際情況看，房價確實在小幅下跌，但是沒出現暴跌，而且交易量迅速上升，超出所有人預料。為什麼？
原 因其實很簡單。我想請問所有女性朋友，你們逛街買衣服，衣服價格什麼時候暴跌過？要知道服裝行業產能過剩嚴重得多，根據紡織網的最新數據，2014 年，我國服裝產量299 億件，真正消費量只有90 億件。除了出口，每年都有20% 的服裝成為庫存消化不掉，如果停止生產，累計庫存足夠供應五年，產能過剩是百分之幾百，而房地產產能過剩不過23%。那衣服的價格為什麼不會暴跌呢？只要 是你們肯花錢買的衣服，它一定滿足質量好、品牌好、款式時尚等等條件，否則你不會去買的。而像這樣的衣服，它一定符合經濟學原理，只要價格下跌，需求量一 定暴漲。
地產的道理也是一樣。房地產行業從2014 年開始，進入常態化發展。只要是常態化地產，就一定符合經濟學規律，價格漲時需求下跌，價格跌時需求上升，而不會出現一直暴漲或暴跌的現象。那什麼是常態 化地產呢？以住宅為例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火車站、臨湖面海等；第二，是不是學區房；第三，是不是地鐵房；第四，是不是剛需房。這 四個條件滿足越多就越常態化，越常態化就越符合經濟學規律。非常態化地產，比如一些「鬼城」，沒學校，沒地鐵，也不是剛需房，就像庫存的衣服，是沒人要 的。
下面我以深圳和上海的樓市為例，做具體說明。2015 年5 月18 日，國家統計局發布70 個大中城市住宅銷售價格變動情況，深圳新建住宅價格同比增長0.7%，環比增長1.8%。無論環比還是同比，深圳樓市均處於全國漲幅第一。《今日早報》 2015 年6 月2 日報道，「深圳樓市紅火，房地產登記中心一號難求」。一財網6 月4 日報道，「深圳樓市把北、上、廣甩出一條街」。看到這些新聞標題我們會以為，2008 年那一輪樓市暴漲又開始了。但是通過分析你會發現，這完全不是我們想像中的全線暴漲！只是個別區域在漲，大部分地區漲幅不大，整體5 月房價環比上漲1.67%，二手房同比還下跌了10.71%，和上一輪樓市暴漲時每天一個價不可同日而語。
首 先我們來分析深圳各個區域的漲幅，龍華新區、寶安區、南山區、大鵬區這四個板塊帶動了深圳樓市上漲。其他地方都是持平，也有區域下跌，比如光明新區。其中 漲幅最大的大鵬區，2015 年1 月，深圳市委通過《大鵬新區生態文明體制機制改革總體方案(2014—2020)》和五個專項改革方案，刺激了這個區域房價上漲。而南山區價格上漲是因為 前海蛇口自貿區的掛牌。龍華新區和寶安區的上漲原因更直接，廣深港高鐵的口岸將要設計在這里，30 分鍾直達香港西九龍，所以房價上漲。從具體分析可以看出，只要符合我講的常態化地產四個條件的區域就漲得快，不符合的區域如光明新區就會跌。
再 來看上海。我們研究發現，漲價的區域主要集中在地鐵和即將開通地鐵的片區，符合我說的第三個條件，地鐵房概念。地鐵14 號線於2014 年底開工建設，所以沿線的房價在上漲，而漲幅較高的區域為地鐵未來的換乘中心車站。如嘉定區嘉定新城，5 月份比4 月份上漲了2.47%，長寧區武寧路上漲4.99%，靜安區曹家渡上漲2.86%，黃浦區董家渡上漲3.06%，黃浦區豫園上漲3.95%，這都是因為地 鐵14 號線的緣故。還有崇明區，因為之前交通不便，二手房價格每平方米不到8000 元，2014 年10 月29 日，地鐵19 號、20 號、21 號線規劃方案出台後，這三個島將通地鐵，所以房價也開始上漲。金山區房價也從2014 年底開始上漲，原因是2014 年12 月15 日，金山海岸地區城市設計方案開始向全球徵集，要把這塊石化污染重地改造成環境優美的濱海城區。
因此，我建議大家可以按照我說的四個條件來選購常態化地產。購買以後不會有暴利，長期來看價格上漲幅度應該和通貨膨脹差不多，大概比通貨膨脹高一個百分點，美國在過去一百年就是這樣。所以如果你想保守投資的話，買常態化的地產，長期之下可以保值。
我 們統計了全國主要城市房地產的平均庫存以及開發投資增速，發現一個規律，那就是房地產市場逐漸回歸理性，房子回歸它的本來屬性。請看下圖。如果2014 年1 月的庫存為1，那麼到了2015 年1 月，庫存為1.38，也就是說庫存量增加了38%，庫存積壓相對嚴重。因為高庫存，房地產的開發投資增速從2014 年1 月的20% 下降到了2015 年3 月的6%，進入了一個平穩發展期。這里就可以看出，當庫存增加時，投資開始放緩，樓市逐漸回歸經濟學常識。因為普遍降價銷售，到了2015 年5 月，庫存已經降到了1.32，說明通過降價來去庫存是有效果的。
同時我們看到，即使 政策松綁，買房杠桿已經很高，但是房價並沒出現暴漲。2015 年3 月30 日，央行發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中規定：公積金貸款買首套房的首付比例只需要20% ；購買二套房，首套房貸款已結清的首付比例為30%，未結清的首付比例為40%。相比此前二套房首付比例60%，已經大幅降低，但是全國各地房價都沒有出 現以前那種暴漲，樓市逐漸回歸理性。
根據我們的判斷，2008 年之後的那輪房價暴漲以後都很難有了。城市新增人口在急劇放緩。2010 年，新增進城農民工數量為802 萬，2012年減少到473 萬，到 2014 年只有211 萬，只相當於2010 年的四分之一，後續勞動力嚴重不足。當然，北、上、廣、深這些一線城市還是很有吸引力的，勞動力短缺的主要是三線及以下城市。方正證券的最新研究報告也顯 示，2015 年之後，中國20 ~ 64 歲勞動力人口開始負增長，而且下降速度將超過日本。
（以上回答發布於2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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