① 天津 購買 第二套房 問題
1、你們現居住的房是你老公和公公的共有房產，你們夫妻名下沒有房產，這種情況下可以具體問一下當地房產部門，看看是否符合首次購房的條件。
2、因為條件沒有說明，但1997年建的老樓，一般情況下早就賣好幾回了，所以應該是屬於二手房。下面按照二手房進行分析：在二手房交易中，買家主要交的是契稅，70平米屬於普通住宅，如果能夠爭取到首次購房條件，那麼就會按照交易價的1%交納，否則會按照3%交納。即需交納8千或1萬4。
3、其它二手房買家需要交納的稅費：1%印花稅一般都不收，交易手續費一般都按平方米收錢，各地不一樣，每平方米收幾元不等，按3元的話，就是210元。產權登記費80元，如果需要的話，公證費為成交額的千分之三，測繪費各地不一，一般都按平方米收費或有個限額；傭金的話，按交易額的1%，如果二手房也使用貸款的話，需要找個中價公司做擔保，傭金就不能免掉了。
4、新國五條的20%個稅是由賣家交納的，名義上買家不需要交納。但很有可能賣家會把這筆錢全部或部分加到交易額里。這取決於那套房子的賣家。
5、需要交納多少個稅，要看這套房子的賣家取得這套房子的時間以及是不是他的唯一住房。按照以前的規定，這套普通住宅如果是五年以上且是賣家的唯一住宅，則賣家不需要交納個稅。但這個優惠在新政策出台後，能否延續，目前沒有定論，所以不好說。
6、如果是在五年以內，這就要看賣家這套房子的利潤了。簡單地說，如果包含所有成本後，60萬入手，賣給你80萬，那他就要交納20萬X20%的個稅，即4萬。如果他不漲價的話，就會少賺4萬。如果他還想賺取20萬的話，那麼，你就會多交4萬。
7、我對貸款首付等不太熟悉，我們這里一般都是去工行或建行辦理。各地由地經濟條件不同，首付情況也不會相同。所以為了穩妥起見，最好問一下當地的銀行，看一下當地的政策。
8、我們這里辦理抵押貨款，首先要找當地房產部門認證的評估公司，能貸多少款由他們說了逄。按照黨管一切的實際情況，估計你那裡也是相同的。
② 天津二套房首付新規定
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。祝:純公積金可做到首付5成 眾 維 插 畫
③ 天津二套房過戶費怎麼算
房屋是否滿5年？是否唯一住房？面積？是否首次購房？根據所問、評估價等情況，對照如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費6/平方,雙方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額~
④ 現在天津買二套房貸款能貸多少
首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質。
其次，根據天津目前實行的限購政策，以個人名義名下能擁有一套房產，以家庭名義名下可以擁有兩套房產；如果您以家庭名義購房，鑒於您名下有房，再次購買住宅會被歸為二套房，需要至少交六成首付。
鑒於您在賣房後天津名下無房，且沒有過住宅項目貸款，那麼您在天津購房就屬於首套房，首付可交三成。
⑤ 天津購買第二套二手房首付多少
以家庭為單位再買算是二套購房首付六成純公積金或許能做到五成
⑥ 2016天津市購買二套房政策，買二套房首付多少要交多少稅
就契稅有變化。
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅。
⑦ 天津購二套房付全款稅率是多少
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
⑧ 有人了解天津二套房契稅是怎樣計算的嗎
二套房的契稅是3%
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
⑨ 天津二套房公積金貸款的首付比例是多少
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。