㈠ 樓市降杠桿是什麼意思
杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。風險同樣也放大了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。藉助於高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打政策「擦邊球」的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。
㈡ 關於中國房地產的文章
我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧！
既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是KFS，所以KFS算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國go-vern-ment。中國go-vern-ment算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到KFS一方。中國go-vern-ment一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對KFS陣營施力，KFS陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為go-vern-ment開出葯方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率，中國go-vern-ment會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌滅元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國go-vern-ment的態度跟一個綁匪是多麼的貼切，我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水。可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴。
第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國go-vern-ment的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：
第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是KFS還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國go-vern-ment和中國人民不可接受的，也是無法接受的。
第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。
㈢ 房地產虛火加杠桿 股災野蠻降杠 桿 管理層究竟圖啥
從中國經濟發展的特殊階段和未來改革創新、經濟質量、內需發展、社保增值、世界經濟等各方面綜合分析，我們認為目前管理層應該是對股市維持甚至在監管下加大杠桿，而不是出爾反爾的野蠻粗暴無視法律的急於降杠桿，降也應該是一個較漫長的過程！而考慮中國樓市的價格和泡沫，房地產市場其實根本沒有必要急於加杠桿！管理層又犯間歇性神經病，感覺病急亂投醫了！說明決策的短視和庸才太多，而且根本上看與上任時的表態大相徑庭，毫無誠信可言！這里道理就不多說，以後國人還會更加明白的，目前管理層是錯誤之路還在繼續下去，也可能是無路可走之舉吧……，中國改革創新、經濟轉型升級等任重道遠，資本市場的作用當然不可取代，只不過不會立竿見影，管理層推升房地產又是一次打強心針之舉，如此必然會不斷推升其價格，讓地方土地、國家稅收及少數房地產商利益，最後又是全國的老百姓和投資者買單，而且由於信貸的拉長、放大必然是幾代人為管理層和房地產商去買單！這與股市的健康穩定發展直接關系億萬人，推動直接融資和國企改革、科技創新、社保增值、內需消費等相比，再次人為的推升由鋼筋、磚頭、水泥等構成的房地產泡沫未來必然是死路，而且是一條犧牲若干行業創新發展的不歸路，盡管個別行業短期會受益，稅收也會短期增長，但改革、技術創新等又將滯後，不排除是一場未來中國發展的噩夢！全國空關的剩餘房產有多少？多少國土被荒廢？多少青山綠水被破壞？！……，還在積極的推動發展房地產，圖謀啥？算計啥？相信稍有智慧的人會明白的。
目前，資本市場的列車已經高速運行，不可能再停止下來，相信接下來管理層終會夢醒，資本市場也會逐步恢復常態，堅持好三公原則、維護好廣大投資者的合法利益，不能好大喜功、竭澤而漁，積極啟動中國資本市場健康穩定發展，這其實已經沒有退路可走的…
㈣ 求寫一篇關於房地產的文章~
新一輪樓市調控政策出台後引起社會各界的廣泛關注，讓滬上的樓市「深受打擊」，與樓市互有牽連的家裝市場無疑又披上了一層「霜」。樓市的波動往往會造成家裝行業的「蝴蝶效應」，其實，去年樓市的不溫不冷，已經令家裝業吃盡了苦頭，而2011年的家裝市場更不容樂觀。一組相關數據顯示，2011年家裝市場將進入「低調期」：預計家裝業銷售額同比會下降30%左右；建材業將下降40%左右；傢具業也將下降45%。而房產成交量的下降，也必然會帶來一手房裝修量的銳減，上海住宅裝修市場將步入「常態化」。「後裝修時代」提前到來 業內專家對「後裝修」的定義是：以新住宅首次裝飾裝修為主的消費稱之為「前裝修」，而以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費則稱之為「後裝修」。某國外專業市場咨詢公司調查數據表明，10年前我國迎來了第一個購房熱潮。10年後的今天，這些住宅遠遠超過了「保質期」，或多或少都出現了管道漏水、瓷磚脫落和電線老化等各種「疑難雜症」。因此，住宅翻新「整容」市場明年將進一步凸現，預計未來3至5年內，每年將有巨大的住宅翻新消費總額，僅上海住宅翻新裝潢這一項業務，全年就可帶來包括建材及裝修人工在內超過180億元的市場總量。對此，專家分析認為，樓市調控有利於家居裝修業的延續發展。裝修市場總體份額的下降，也促使剛性需求消費者對服務品牌的選擇更為敏感，這就需要相關企業通過修煉內功來提升自身的影響力，從而迅速搶占市場份額。市場調查顯示，不少消費者住了5年至10年的住宅後，在很多功能使用上或者感觀需求上，都有需要翻新老房的慾望。有的消費者本打算新購置房產，在新政下，更多的精力轉向改裝眼下的居住空間。於是，在市場驅動的潛移默化下，「後裝修時代」已儼然來臨，翻新裝潢在購房剛性需求被抑制的同時也迎來新的狂潮。專家預測，2011年翻新裝潢將主導家裝市場，成為新的消費主流。自然，今年家居裝修市場也存在著許多不確定因素。但是，種種跡象已表明，「後裝修時代」已提前到來，住宅常態消費需求大於剛性需求已成定局，因此，業內專家預計今年「超期服役」的住宅將進入新的翻新「活躍期」。翻新裝潢或成今年市場主流行業專家指出，主導家居裝修市場繁榮與否的房產行業調控腳步不停，就必然導致上游產業鏈「斷裂」，而消費者購房需求的缺失，又會直接殃及下游產業「鎮痛」。權威機構預測，2011年的市場形勢有可能更為惡劣，家居裝修業將經歷十幾年來最為艱難的時刻。雖然新住宅裝修量將會明顯減少，但改善與剛性並舉的市場格局依然會成為市場主流。據「翻新裝潢網」近日抽樣調查結果：有78%的受訪者表示自己的裝修房齡已超過8年；40%的受訪者有意在今年進行翻新裝潢。翻新部位的比例分別為：廚房佔20%、客廳佔13%、衛生間及其他佔10%、卧室佔7%。而在翻新裝潢施工項目中，牆面塗裝翻新竟佔了90%以上，這充分表明「老房翻新、變換心情」已成了當下生活的新時尚。眾所周知，住宅裝修對老百姓來說，在精力和財力上都是一筆不小的投入，絕大多數消費者都希望家裝能「一步到位」、「經久耐用」，但他們並不了解，裝修也有「使用期限」，絕不是期限越長越好。而住宅裝修「超期服役」，會比一般商品超過保質期後果更嚴重。據上海市裝飾裝修行業協會家裝委「翻新裝潢分會」有關專家透露，去年上海發生的大大小小火災事故中，其中八成是因為牆面潮濕或老化等因素所引發的，因而，適時對住宅翻新裝潢不容忽視。據對國外市場考察後獲得的信息，發達國家對住宅內外牆的翻新已制定了帶有強制性的措施，相關政策鼓勵市民進行住宅牆體「翻新消費」，以確保城市面貌常換常新。市場「冷淡期」中的熱思考身為房地產下遊行業，不少家裝企業面對市場的調控著實感到有些被動，不少經營者害怕毫無預期的市場會帶給企業更大的壓力，擔心此輪「冷淡期」將持續太久。對此，上海市裝飾裝修行業協會副會長黃振向記者表示，針對今年家裝市場的現狀，相關企業可採取三項應對措施：一是較大規模的裝修企業，應採取「規模化」采購，取得價格上的優勢，以消化漲價帶來的壓力；二是規模較小的家裝公司，應在小幅提價的情況下，採取附送「增值服務」、多樣化優惠促銷等措施，來消化業主心目中的消極影響；三是絕不能僅僅瞄準新房裝修這塊市場，而要不斷擴大二次裝修市場新渠道，滿足翻新裝潢的與日俱增需求。有關專家樂觀估計，本次「觀望期」可能以半年為界限，最遲至2011年「五一」前後將會出現市場回暖。作為有遠見的經營者，須藉此機會自省如何走出「同質化」經營之路，深層次思考與探尋品牌的核心競爭力。 字數多了點，你自己提煉一下吧
㈤ 關於房地產的論文。
你出的分太少，就在網上幫你找吧。
地產業如何應對WTO
今年年內，我國加入世界貿易組織（WTO）的前景十分樂觀。加入（WTO）後，我國將降低關稅，更加開放國內市場，這有利於擴大出口和對外投資，並直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全面的影響。
一、各類房地產需求增加，其中非住宅類房地產需求將首先增加
由於加入WTO後，主要城市的經濟活動趨勢於頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加；此外，經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利於居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
二、房地產商品更符合市場需求，房地產業及相關行業發展空間增大，但競爭更趨激烈
房地產業及其相關行業，包括房地產建築業和服務業將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。
同時，由於房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由於引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。
三、房價構成有所變化，對房價中長期促升作用明顯
由於關稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建築物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由於房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵沖作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建築費用的比重將減少。短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對於中小城市，由於土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建築費用降低，短期內對房價有下降動力；而對於上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建築費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建築費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內在動力因素，但這需要政府適當的土地政策配合。房地產價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。
四、國內房地產受國際經濟狀況變動的影響越來越明顯
由於加入WTO後，中國經濟與世界經濟聯系更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也人越來越明顯。
根據加入WTO對我國房地產業的影響，結合我國經濟狀況和趨勢及房地產市場狀況，可考慮以下對策∶
1、增加房地產市場的中遠期預測謹慎樂觀成分
根據國家計委在1998年度的預測，中國經濟的調整期望有在2000 年底至2001年初結束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經濟調整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經濟結束調整轉而起動後的同個月內，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產需求增加，住宅類房地產需求隨後也將進一步增加。故房地產企業應在目前供大於求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產市場預測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預測的樂觀成分。考慮供過於求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應是謹慎的樂觀，企業中遠期決策可以此為重要參考依據。
2、增加競爭意識和市場意識
要學習國外先進的觀念、技術和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產開發投資的盲目性，降低房地產開發成本，注重市場定位的准確性。面臨即將進入的強勁競爭對手，各房地產企業應盡快制定並實施相應行動方案，盡快解決建設成本過高且無升值潛力或落伍於市場而空置的商品房，運用各種資本運營手段，增加自身競爭力。
參考資料：www.haofw.cn
㈥ 求一篇關於房地產的畢業論文！15000字左右！有重謝！
房地產專升本畢業論文
1.房地產經濟走向：目前重慶，武漢，杭州等經濟受到國家政策的打壓房產的價格開始回落。
2.房地產上市公司業績的影響因素實證研究：房地產企業業績影響因素研究現狀
運用線性回歸的方法，選取流動負債率和長期負債率、有息融資率和無息融資率、長期借款率和短期借款率分別作為資本結構的衡量指標，而將總資產貢獻率和總資產利潤率分別作為公司業績的衡量指標。研究結果表明:總體來看，各項指標相關性不顯著，但是就所有指標而言，正負相關的傾向還是比較明顯的。就這一實證結果，本文結合我國房地產行業的實際情況，分別從房地產行業所處的階段特徵、政策面的影響以及公司治理結構方面進行了分析。運用數據包絡分析(DEA)模型評價房地產上市公司績效，關注房地產上市公司的經營效率、管理效率及資本配置總體效率的價值評判標准，以我國房地產業23傢具有代表性的房地產上市公司為研究對象，通過設立多輸入和多輸出的指標進行綜合評價，找出相對有效的行業標桿，同時分析行業整體和單個公司的資源配置效率，並提出了優化資源配置和提高房地產上市公司績效的途徑。從我國上市公司績效影響因素及貨幣政策、物價變動與績效相關性的一般理論思考出發，揭示出了我國上市公司績效受國家宏觀政策影響的理論依據。(嚴格意義上來說績效評價體系包括業績目標、業績輔導和業績評價。但是現在一般都模糊了這種概念，把兩者視為一樣)從MM理論出發，引進貨幣傳導機制理論和兩權分離的相關理論，得出房地產這個行業的所有績效指標都與貨幣政策、CP工存在一定相關性。得到物價上漲會對房地產這個行業的經濟績效產生一定的負面影響，國家的宏觀政策對地產行業影響甚微的結論。分析比較了目前上市公司經營業績評價的主要方法，並剖析其存在的不足之處，在此基礎上引入因子分析模型，並構建評價上市公司經營業績的指標體系，然後應用該模型對我國房地產上市公司經營業績做實證研究，最後得出研究結論，並指出了由於會計信息失真等因素的存在，使得該研究方法存在一些局限性，從而在一定程度上影響了研究結果的現實指導意義。《我國房地產上市公司經營業績實證研究》選取GDP作為衡量經濟發展的數據支持，以房地產開發投資完成額作為房地產行業發展的適合量度，運用協整分析方法對我國房地產行業與經濟增長之間的動態均衡關系作相關研究。結論是:房地產行業發展狀況對當前GDP變動的影響並不是很顯著，我國房地產行業的發展與經濟增長之間不存在明顯的因果關系。認為人民幣升值通過兩種途徑對不同行業產生影響。一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升，將在長時期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，並使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。最後認為人民幣升值將使房地產行業受益。而從理論分析的角度得出人民幣升值對房地產行業的影響有利好、利空兩方面。利空影響:貨幣持續過度升值會導致經濟減速(因為FDI下降、凈出口下降)，外資需要下降，從而使房地產需求下降並會導致通脹水平下降，從而使房地產價格漲速下降。利好影響:第一，升值預期導致外資對房地產的投資需求加大。貨幣升值預期會導致外資的湧入，並大量投資到房地產上。從而增加房地產投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發生的;第二，收入效應及財富效應導致國內房地產需求增加。張敏利用理論結合模型回歸分析研究了股權結構的三個關鍵因素(股權集中度、股權屬性及股權流通性)與公司治理績效的關系。得到結論(1)房地產行業的股權集中度低於市場平均水平，而且股東之間的力量比較均衡，大多數公司的股權結構都呈現出多元共治的局面，並且第一大股東控股比例與公司績效沒有明顯關系。(2)分析股權控制類型時，發現國有控股企業與法人控股企業、流通股主導型企業的公司績效都沒有明顯的差別。(3)國有股比重、流通股比重與經營績效沒有顯著相關關系。而法人股比重與公司績效有著顯著負相關關系。(4)控股股東相對控制權越大，公司績效越差。採用單位根檢驗、協整分析、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗等現代經濟學計量方法，對湖北省房地產業的發展與經濟增長的關系進行實證研究。發現湖北省經濟增長是房地產業發展的Granger原因，經濟的快速增長帶動了房地產經濟的發展，反之房地產投資對經濟拉動作用卻不顯著。介紹房地產開發投資與GDP關系的研究方法，並通過近十年來浙江省房地產開發投資對GDP增長的貢獻和貢獻率進行分析，以反映房地產市場發育程度及經濟增長的穩定性和風險性。應用協整分析、誤差修正模型技術以及Granger因果分析對我國房地產價格與GDP之間的關系進行了實證分析。實證結果表明:我國的房地產價格與GDP之間存在長期穩定的動態均衡關系;無論長期還是短期，我國的GDP波動都是房地產價格波動的Granger原因，GDP的走勢對於房地產價格的漲跌起著決定性的影響，GDP的波動有助於預測房地產價格的走勢;短期內經濟的過熱容易引起房地產價格的過快增長。利用誤差修正模型對三者關系進行計量分析，得出協整關系的結論。定量結果表明，GDP、FDI對房地產價格有正向的推動作用，但GDP是主要影響因素。這個結果基本排除了境外「熱錢」對房地產市場的沖擊威脅假說。
選取一系列房地產價格指標與宏觀經濟指標進行研究分析，總體看，我國房地產價格趨於合理，居民的住房購買能力逐漸加強。房地產價格的增長速度已經受到來自其他價格指數增長緩慢的壓力，開始進入調整階段;隨著城鎮居民可支配收入的逐漸提高，房價收入比不斷降低，居民的購房能力逐步提高。在相當長的一段時間內，對房地產的需求仍將維持在一個較高的水平。房地產價格是基於宏觀經濟發展水平的平台上的，一旦價格增長過快，超過國民經濟和社會發展的承受能力和消化能力，將帶來非常嚴重的後果;但價格下降，也會對國民經濟的發展帶來一定的負面影響，並不是越低越好。從資本結構、股權結構、公司規模和公司風險等四個方面選取了可能影響企業盈利能力的多個指標變數運用因子模型進行了實證分析，但在財務指標的選取上，只是建立在規范研究的基礎上，對影響經營業績的變數只局限於財務指標本身，一些與經營業績有重大因果關系的變數未選人，比如說國家的產業政策、宏觀經濟條件、公司管理者的能力、職工的技能水平等等因此此文使用因子分析方法對我國房地產上市公司經營業績的分析在實際指導方面的作用有所下降。從房地產市場的過度需求、產業結構不合理、法律法規不完善、政府的執行效率有待完善、地產信息不對稱、人民幣升值等方面進行了理論分析，並提出一些建議。建立我國近年來房地產價格宏觀經濟影響因素的線性模型，選取6個宏觀經濟指標作為方程初始導入自變數，與房地產價格進行初步多元線性回歸分析，以解決自變數之間多重共線性問題;進而選取出兩個自變數與房地產價格建立多元線性回歸方程，並對回歸結果進行分析在一個簡單的局部均衡模型基礎上，利用1999一2003年全國31個省市的房地產市場的面板數據分析了中國房地產市場結構和價格問題。從房地產價值的自然增長、市場供求關系和心理預期三個方面探討了房價波動的構成、機制和影響因素，並提出了相應的房價調控對策。運用2001一2003年中國上市公司年報中披露的分行業信息，研究了房地產類上市公司多元化水平與財務績效和企業價值之間的關系。實證結果表明，多元化水平與財務績效之間存在顯著的負相關，但是與用托賓Q衡量的公司價值之間不存在顯著的相關性。針對我國目前房地產泡沫膨脹可能波及金融安全的現狀，提出了如何優化房地產業資本結構的問題，並根據2000一2002年深滬兩地A股房地產上市公司資料，對我國房地產企業上市公司的資產負債率與公司規模、經營業績之間的相關關系以及資本結構效應進行了實證分析，並提出相關的建議。論文從影響企業的緒論碩一七論文外部因素入手，分析外部因素對公司績效的影響程度。結合我國的物價變動、貨幣政策與對上市公司的績效的相關性進行實證性分析。並運用了實證分析法中的OSL分析法，得到上面的結論。這些結論可以幫助企業在我國當前的形勢下如何提高自身的績效與價值。可以為上市公司在物價變動時和當前貨幣政策條件如何利用財務杠桿來提高企業的績效的目的提供幫助。通過聚類分析找出我國房地產上市公司的差距大小，並將其歸為幾類，以此總結出影響房地產上市公司盈利能力的因素所在，並提出企業發展對策和政策建議。論文由六章組成，本研究所採用聚類分析方法，具體分為兩個步驟，首先，在不明確房地產上市公司能夠分為幾類的情況下，為避免主觀誤差，採用系統聚類的方式，從SPSS輸出的樹狀圖直觀的看出不同公司之間的距離;在此基礎上，確定分為幾類，然後採用快速聚類的方式，將房地產上市公司分類，找出房地產上市公司的特點和共性。從房地產價格的相關理論出發，主要從房地產需求、房地產供給、房地產金融和房地產宏觀調控等角度對影響房價的因素展開分析。以房地產統計數據為基礎，採用計量經濟學方法和統計分析方法，主要從實證角度分析各因素對房價的影響。首先，分析房地產需求各因素對房價的影響，明確了城鎮住房制度改革、居民可支配收入增加、城市化、房地產投機和人民幣升值預期等因素導致的房地產需求擴張是房價上漲的首要因素。隨後，從房屋建造成本、土地價格等角度分析供給因素對房價的影響，並以北京、上海和武漢三城市為例分析了房價和地價的關系。接下來，以房地產開發投資來源及構成為基礎，分析了房地產金融對房價的影響，指出個人住房貸款推動了房價的上漲。未完……
㈦ 急！請問一篇房地產的文章要從哪個方面入手去寫比較好
1、可通過近期出台的新政策，分析對未來房市產生的影響
2、可利用歷史數據，分析房市量價變動的情況，並且這種變動是否符合經濟規律
3、可分析經濟危機對房市產生的沖擊
4、可分析房地產經濟帶動其他產業發展的情況
5、可分析房價上漲和租金上漲的規律
6、可評論某個房產政策，並就這個政策進行深入的分析，從為何制訂，政策主旨，到政策產生的影響等多方面展開
7、可就某個區域，具體分析該區域房地產市場變化的歷史、發展、現狀及未來。
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感覺方向挺多的，你也可以參照SOHU等大型網站的房產欄的文章的題目，大概再延伸一下思路