『壹』 關於如何確定拍賣傭金收取比例的復函求解
贛州市商務局:
你局《關於如何確定拍賣傭金收取比例的請示》收悉。請示中反映如何確定拍賣傭金收取比例的問題,實際上是在拍賣活動中因某種結果使得拍賣成交額超出越多,傭金收取反而越少的問題。該問題雖然不是普遍現象,但也是比較突出的問題,在當前的拍賣活動中為拍賣行業主管部門、拍賣企業及委託人普遍關注。為此,我廳根據《拍賣法》等有關法規和你局所提供的資料進行了專題研究。現函復如下: 一、約定拍賣傭金收取比例。《拍賣法》第五十六條規定,委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定,拍賣成交的,拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過成交價百分之五的傭金。 收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。為顯示公平、公正原則,維護拍賣人、委託人和買受人的正當權益,充分調動拍賣人開展拍賣活動的積極性,在拍賣活動中,拍賣成交價明顯高於起拍價時,根據《江西省拍賣管理實施辦法》第四十條規定,拍賣人可以採取起拍價加成交價定率累計法向委託人、買受人收取拍賣傭金。
『貳』 拍賣公司如何收取傭金
雙方都要付。
按135萬的5%。
請注意:可以拍賣,簽訂了委託拍賣合同,不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同:委託拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
『叄』 減價拍賣傭金比例按照什麼原則確定
按拍賣成交價,如果是強制拍賣按累進遞減的原則,即200萬元以下部分5%,200萬--1000萬的部分3%。。。。。,非強制拍賣按雙方約定確定
『肆』 法院強制拍賣,拍賣的費用怎麼收取。
這個費用是受法院委託的拍賣公司收取的。法院會直接明確給被拍賣人一個收費依據的。
『伍』 司法拍賣房屋要二次過戶費用怎麼算
如是個人普通住宅,分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。
過戶稅費計算方法具體如下:
拍賣房稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。註:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含小區房的住房維修基金、拍賣傭金、房產水電管理欠費等在內。
(5)降價拍賣傭金怎麼收取擴展閱讀
房產過戶稅費新規
1、契稅(買方支付)
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
銷售價*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標准一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會產生如下費用:
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,較低收費2000元,龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外,還會產生如下費用:
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取,徵收標准:
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。
一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費:
營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%
產證發證日期滿五年無
個人所得稅銷售價*1%
土地收益金單位房改房銷售價*1%
安居房銷售價*2%
可上市交易的經濟適用房銷售價*15%
商品房無
契稅產證面積90平米以下銷售價*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之間銷售價*1.5%(首套房)
二套房不計上述面積區分銷售價*3%
交易服付費產證面積*6元
產權登記費80元件
抵押登記費80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費:
營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%
產證發證日期滿五年(銷售價—上次銷售價)*5.6%
個人所得稅銷售價*1%
土地收益金單位房改房銷售價*1%
安居房銷售價*2%
可上市交易的經濟適用房銷售價*15%
商品房無
契稅銷售價*3%
交易服付費產證面積*10元
產權登記費80元件
抵押登記費80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
三.非住宅房屋,如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
三.非住宅房屋,如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
『陸』 拍賣傭金收費比例
依據《中華人民共和國拍賣法》的規定,對委託人、買受人對收取的傭金比例、收取回方式和期限制定如下標准:答
一、 委託人傭金支付方式及期限
1、傭金比例
依據《中華人民共和國拍賣法》的規定,對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金:
① 委託人與拍賣人之前有約定的,按約定收取
② 委託人與拍賣人未做約定的,拍賣人可以向委託人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
③ 藝術品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)
『柒』 國家規定拍賣公司的傭金是多少
拍賣傭金一般都是5%。是成交後,買受人在價款之外另外要付給拍賣公司的。專
執行款,也屬就是成交價款,是給申請執行人的,申請人不付傭金,法院的強制拍賣是單方收取的,只對買受人收。
如果你是申請執行人想把房子買下來,那麼你可以在流拍的情況下接受以物抵債,這樣可以省去拍賣公司的拍賣傭金。如果沒有流拍,那更好了,你不就可以拿到執行款了嗎
『捌』 藝術品拍賣怎麼收取傭金
拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。
按照《中華人民共和國拍賣法》的規定,對委託人、買受人對收取的傭金比例、收取方式和期限制定如下標准:
一、 委託人傭金支付方式及期限
1、傭金比例
依據《中華人民共和國拍賣法》的規定,對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金:
① 委託人與拍賣人之前有約定的,按約定收取
② 委託人與拍賣人未做約定的,拍賣人可以向委託人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
③ 藝術品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)
2、傭金支付方式
① 前期支付法:簽訂《委託拍賣合同》後,在約定的期限內由委託人按合同約定支付。
② 扣除法:委託人在拍賣人拍賣成交後,拍賣人在向委託人支付成交價款時扣除。
3、傭金支付的期限
① 前期支付法:委託人在簽訂《委託拍賣合同》後三個工作日支付。
② 扣除法:拍賣成交後,拍賣人直接從成交價款中扣除。
二、 買受人傭金支付比例和方式
1、傭金比例
根據《中華人民共和國拍賣法》的規定,拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。
2、傭金的支付方式
拍賣成交後,拍賣人直接從買受人繳付的拍賣保證金中扣收。
拍賣和公證收費標准 拍賣傭金實行累進收費辦法。資產拍賣底價在100萬元以內的,按成交價的1%交納拍賣傭金拍賣底價在100-200萬元的,按成交價的0.5%交納拍賣傭金拍賣底價超過200萬元的,按0.2%交納拍賣傭金。
『玖』 法院拍賣的房子傭金是怎麼算的,費用是多少錢
2005年1月1日實施的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產內的若干規定》首次明確規范了容司法拍賣傭金支付標准和支付對象,作為委託人的人民法院不再支付傭金,費用由被執行人承擔。自此,司法拍賣傭金自此由雙向收取改為單邊收取。
拍賣成交的,拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金:
拍賣成交價200萬元以下的,收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分,不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分,不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分,不得超過1%;超過1億元的部分,不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的,按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的,拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用,應當由被執行人負擔。