❶ 美國買房中介傭金要多少
在美國,買房中介傭金作為經紀人服務費。所有房地產經紀人/中介銷售傭金均在成交時支付。房美匯提醒,中介傭金一般情況下都是由賣方支付,除非當地習俗另有規定,或者經協商分攤傭金並寫入銷售和購買合同中情況會有例外;
至於支付的金額在傳統上是房屋價值的6%,分給買方紀經人和賣方經紀人;通常 3% 付給買方經紀人,3% 付給賣方經紀人;
希望能夠幫到您,望採納!
❷ 如何計算美國房產拿來出租所能得到的投資回報收益
對租金的真實性進行預估
一般美國的開發商都會對自己的項目給出一些「預估租金」或「保守租金」的數據。其實,相比於美國投資型房產的租金預估,比較便捷而又准確的方式就是查詢房屋的歷史租金記錄或是周邊同等類型房屋的租金情況。
下面是實例分析
該房屋建於2007年,售價38萬美元,裝修精緻,而周邊一居室的房屋租金為$1400-$2138之間。
該房屋的預估出租租金為:$1885。
由此我們可以估算出,購買這套房產後,保守租金收益為$1900/月。
2. 對房屋的空置周期的考慮
一般來說,美國房屋出租規律是:公寓空置周期在2周以內,別墅空置周期在1個月左右。由於此房屋在亞馬遜總部旁邊,所以出租需求旺盛,如果房租的價格合理,空置時間一般不會超過一周。由此可知,該房屋出租後可收到年租金為:$1900*11.75=$22,325
3. 對房屋每年開銷的考慮
一般持有房產的成本包括:房產稅、物業費、維修費、房屋保險、租房傭金(美國大部分地區收取)、房屋管理費等。
以上述房產為例
房產稅
該房屋2015年的房產稅為$2104。
物業費
部分房源會提供准確的物業費信息(HOA),一般美國公寓類房產的物業費在200-500美金/月之間,別墅的物業費則更低,一般是在50-200美金/月之間。該房屋物業費為$411/月,$4932/年。
維修費、房屋保險
維修費和房屋保險要根據房屋具體的新舊情況以及年代來計算,一般較新公寓的維修費和房屋保險費用都相對較低。該房屋年維修費和保險費用預估為$800/年。
租房傭金
租房傭金是給幫助業主將房屋出租的經紀人的費用,在美國除了出租需求旺盛的波士頓、劍橋和紐約曼哈頓地區等之外,通常傭金費是由業主支付的。費用計算一般為半個月或一個月的房租。則需要支付給經紀人$1900。
房屋管理費
房屋管理費和租房傭金是分開支付的。房屋管理公司會進行定期檢查正在出租中的房屋以及對房屋的維修和收租金的工作,費用一般為年租金的8%-10%。該房屋管理費為年租金的8%,$22325*8%=$1786。
所以,購買此房屋後出租的年花費為:2104+4932+800+1900+1786=$11522。
4.真實的租金回報率的計算
租金回報率=年凈租金剩餘/房屋購買支出
而在美國購買二手房,房屋交易產生的額外稅費為房價的0.8%左右。因此,購買此房屋用於出租投資,每年的租金凈收益比例為:
凈租金回報率=(22325-11522)/(380000*1.08)=2.63%
然而,在美國不同地區的租金凈回報率也有差異,如波士頓地區的回報率就會高於其他大城市。不過要注意的是,美國整體凈租金回報率雖然會略高於國內一線城市,但是也會略低於國內理財產品的年化收益。如果您看到某些所謂凈租金收益超過10%的房產,就要慎重考慮了。
(以上信息來自外國買房網)
❸ 美國銀行拍買的房產中介收取多少傭金
是銀行拍賣,不是拍買,美國的專業名稱是銀行法拍房。你們專為移啊網做廣告的,提問要專業一點啊。
法拍房不是在法院拍賣,一般也不是銀行拍賣,是向銀行報價,價高者得。除非一次性拍賣幾十上百套有銀行拍賣的可能。
法拍房的傭金,根據城市、價位而定。有的是買家付4%的傭金,要看房價多少、城市而定。一般銀行不付法拍房傭金。當然,傭金、過戶費,是根據房價的談判決定的。總之,羊毛出在羊(買主)身上。銀行是不會吃虧的。
星條置業
❹ 美國房產中介傭金怎麼收
傭金統由賣承擔般5%5%傭金並某獨吞買介賣介平第三參與信息提供做處買房極便利要選家介瀏覽所房產信息需家家跑
❺ 美國加州租賃房屋如何付傭金
你從什麼渠道租的房子?
怎麼還要付傭金?沒聽說過
❻ 人在國內 美國房產該如何出租管理
自己出租管理
如果業主長期居住美國,就可以通過自己出租管理的方式來進行:
1、租金的定價要符合市場,勿定價過高,否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子,只要租金合理的話,一般一個月之內就可出租。
2、選擇房客不僅要看房客的信用,而且要看房客的工作穩定程度。
3、因為自己在美國,所以可以及時收取房租,一旦有違約不付時,可以盡早通知房客,以備及時處理糾紛。
房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址,以便有問題隨時聯系你;必須提供租客一個緊急電話號碼,他們需要幫助時可去幫忙;房東需要了解當地房租的變化,租客若未按時付房租,房東即刻要採取法律行動。
委託房屋託管公司
對於投資者來說,自己出租就是要找到合適的租客是關鍵,而委託出租則可能會出些費用,少一些租金凈收入,但卻是最省心省力的方法。如果你在國內,還是比較適合委託房屋託管公司出租管理。
房屋管理公司的主要職責:
1、刊登房屋廣告,找到租客
2、起草租房協議,確認房租及各方職責
3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查,以確保房東利益
4、每月收取房租,並轉入房東賬戶
5、定期進行房屋檢查,向海外的房東通過郵件或電話匯報
6、如有需要,對房屋進行周期性維修和保養
7、代理房東進行年度報稅
8、協助處理與租房有關的法律糾紛,如未支付房租;如果房客不付租金,需要專業律師驅趕房客,律師費在$600-1000左右,為時需要3個月,這算是風險之一;
9、房租合同結束後,結賬退房
10、重新刊登房源,找到新的租客
委託房屋託管公司的流程:
1、業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書
2、經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發布租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。
3、在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善租賃的細部內容。收費標准:
1、尋找到房客,租約簽訂後,委託出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定),房屋管理的費用一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。
2、管理公司會要求房客房租每月一付,押金交納1-2個月。
3、需提醒的是,房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。平時的維修,如果屋主不在美國的話,可由管理公司負責尋找維修人員報價,由屋主定後,才開始修理。
❼ 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算
一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得,就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入,可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如,通過房產經紀人的幫助,找出周圍同等條件已出租的10套房屋,看看這些房屋的年租金收入,就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧,一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照,因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格,然後以這個數字,或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶,因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候,應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗,一般租賃合同為一年期, 但可到期續約,實際的平均租賃長度可以估計為2年,平均的空置時間可估計為一個月,因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格,就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感,租金越低,就能越快把房子租出去。
我們上面提到過,應當比較周圍同等條件的已出租房屋,找到出現次數最多的租金價格,然後以這個數字,或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗,這樣做可以吸引到更多的租戶來看房,房屋也能更快地租出去,這樣空置期就縮短了。比較一下,如果定過高的房租價格,肯定鮮有人來問津,房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬,前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處,就是對你的房屋感興趣的租戶很多,所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要,如果遇到信用不好的租戶,業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租,以後房租就很難收齊了。收不到房租,業主只有驅逐租戶。按照美國的法律,驅逐租戶要走一個比較復雜的程序,對於業主來說,不但損失了收益,而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好,也會給房屋帶來不必要的損害,以後房屋的維修費就高了。總之,設定合理的房租價格,選擇適合的租戶,對於房屋出租收益的保障,非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間,專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客,減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指,如果委託房屋代管人幫忙照料房屋,收取租金,打點修理水電設備等…所支付的管理費,一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國,或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情,這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同,應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況,自行判斷。例如,獨立屋一般沒有社區費,但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施,因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險,這樣計算房屋保險費的時候,不用將火險金額計算在內。另外,房產稅的稅率在每個州也是不一樣的,從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點,但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中,自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過,道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09),月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據,租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。
❽ 在美國租房一個月多少錢
在美國租房需要多少錢?這可能是許多人在出國前都想知道的一件事。在美國租房不是一件易事,本就人生地不熟,還不了解美國租房的價錢,這讓不少初到美國需要租房的朋友犯了難。今天,我們就一起來看看在美國租房需要多少錢?
美國外宿租房多少錢?
初來美國,租房子是頭等大事,最好在去之前能通過認識的中國朋友幫你找,等你去到那裡的時候就可以直接入住,省時省心。如果能夠和已在美國一段時間的中國人租住在一起是最方便不過的,優點是:省心,生活方式相同,生活用品齊備,搭車購物方便。這在剛去美國的時候,是最好的辦法,等過段時間你了解當地情況後,再結合自身狀況另找地方租房也不遲。美國公寓房一般有1到5間不等的卧室,一個客廳,一個廚房,一到兩間衛生間。提供基本的傢具家電,如:床、書桌、沙發等等。
在美國也和中國一樣,根據所租房屋的條件不同,價格也差距較大,每年約為3,600-7,200美金;一般來說,在大城市裡地理位置比較好的、交通生活方便的(靠近地鐵)、精裝修的單間要500美金/月到700美金/月。租房是需要經驗和技巧的,基本步驟是:網上或報紙上查找信息——打電話詢問——看房詳細了解——去租房協會查詢房東資料,了解該房所在區域的安全情況——綜合考慮後簽訂合約。
申請美國公寓的時候,物業公司(房東)可能會收取哪些費用?
申請費(Applicationfee):通常有30-100(美金/人),該費用不退還。業主或者物業管理公司利用該費用檢查合租人的犯罪記錄。記錄良好的則通過申請。
定金(Holding fee):通常是一個月的租金,入住後這筆錢退還。這筆錢主要保證合租人在申請成功後到入住之前,租訂的公寓不會租給別人。通常業主會在收到定金後保持公寓空置15-30天。如果申請未通過,該費用將在幾周內退還。
管理費(Administration fee):通常是0-200(美元/戶)不等,該費用主要用於支付物業公司的管理開銷。
整修費與入住費(Redecoration fee & Moving fee):通常是0-200(美元/戶)不等,該費用主要用於支付物業公司在前一個住戶離開後整修公寓所需開銷。
手續費: 國際支付時可能會產生一定的手續費,這一般是10-30美元/次。
用戶入住時需要向業主或物業管理公司繳納押金,這主要包括:
安全押金(Security deposit):一般是一個月的押金,在退房的時候退還。
寵物押金(Pet deposit):如果用戶要養寵物,則需要繳納該費用,通常是200美元/只左右。
(以上回答發布於2016-01-06,當前相關購房政策請以實際為准)
更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看
❾ 中國人在美國買房出租收入如何交稅
外國人在美國的房產,如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%,如果一年的個人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅。扣除房子
的折舊費,一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人,不是正常意義上的外國公民,而是一年中在美國居住時間未超過183天的
外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人,若長期居住在美國,則不算是「外國人」。]
如果房產賣掉,則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出,則當中的差價20萬為利潤,這20萬的33%,$66000就是要交的稅。
美國關於「預扣稅」[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980(The
Foreign Investment in Real Property Tax Act of
1980)。在1980年之前,外國人在美國投資房地產,轉手出售獲利之後,由於本身不在美國,不報任何所得稅(Capital
Gain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對於外國人在美國進行房地產投資的稅務規定,就是「預扣稅」。
外國人房地產投資稅務法案中指出「外國個人或者是公司在出售位於美國的房地產時,需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項,這筆款項是可以被退回
的」。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%,這筆錢由過戶公司扣留然後交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收,美國國稅局扣除
稅收後再退回剩餘部分。如果年終賣主沒有報稅,美國國稅局會扣留這筆預扣稅。
並非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅,有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金,而且買方也將房子作為自住用途,那麼預扣稅是可以被豁免的。
❿ 如何出租美國房產
一、委託房產經紀公司(物業管理)
對於不常居住在美國的美國購買房產者來說,需要明確地是,將自己在美國購買房產委託給房產經紀公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項不同的美國購買房產後服務業務,分開收費。
委託出租,是指房產經紀公司幫忙發布出租信息,並尋找到美國購買房產合適的租客,而房屋管理的主要職責是負責美國購買房產的日常的維護服務。簡單說,前者負責找到合適的租客,後者則為租客及房屋管理提供服務。
例如,房客提出房間內存有問題,管理公司會負責幫美國購買房產者維修,比價來找合適的人做修復工作,驗收美國購買房產的修復工作,滿足房客的各種需求。另外,會幫美國購買房產者處理房客不交房租,遲交房租,或驅逐房客的手續。
有些房屋經紀公司只負責尋找租客,而沒有物業管理業務,如果該房屋經紀公司能提供此項業務,當然最為方便。而一般的物業管理公司則都同時提供這2項業務。委託出租的流程
美國購買房產者和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書
美國購買房產經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過美國房源共享系統,發布租賃信息,加上美國購買房產經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。
在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善美國購買房產租賃的細部內容。
收費標准
委託出租的傭金(房產經紀費用)一般為美國購買房產全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
美國購買房產管理的費用一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)
需提醒的是,美國購買房產(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。
二、自己出租美國購買房產
如果美國購買房產者長期居住美國,就可以通過這個方式來尋找租客。建議美國購買房產者在挑選房客的時候需注意以下3點:
租金的訂定要符合市場。租金合理的話,一般一個月之內就可出租。威翰美國房產網-值得您信賴的美國地產經紀。您可以通過微信公眾平台留言或電子郵件與我們聯系獲取更多有關在美國買房的信息。
選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客,願意付較高的租金。但對美國購買房產者來說,租戶有良好的信用,有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇,在信用分數較低的租戶里,要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數,及以往的付款記錄,是否有習慣性拖欠。
及時管理租客。如果遇到房客不能按時交付房租,或者刻意拖欠,應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐,一般驅逐的整個過程約需一個半月左右,及早行動,房主的損失可降至最低。
綜上所述,委託房產經紀公司管理美國購買房產的方式較為便利,一旦委託,美國購買房產者不需要花太多精力進行管理,都交付給專業公司進行,比較適合不居住在美國、沒有足夠時間管理的美國購買房產者。而自己出租管理,則適合長期居住在美國,且有足夠時間、精力的美國購買房產者。