買房返傭金直接減到總房價可以嗎

『壹』 買房子返傭金，但是現在銷售不給反了，咋辦

我在碧桂園也遇到這個事了

『貳』 到中介那拿買房反的傭金要什麼手續

有可能是他們就是這樣的規定，買房會賺取傭金的，你可以跟他們的工作人員進行協商。

『叄』 對付高房價的唯一辦法

我想那時候停止的就不僅僅是房貸了吧，很多貸款都停了
還是不要了，畢竟是中國，自己的國家，再想想別的方法吧
經濟亂了我們買方便麵都困難了

『肆』 業主買房子中介答應返傭金,結果被第一中介拿了錢,怎麼辦

不能怎麼辦，這種事情本身就是不合規的，而且你們也沒簽協議 所以只能認虧

『伍』 買房子中介答應返傭金不給怎麼辦

中介未按約定返費，如若協商不成，可以收集證據向法院起訴。

中介欺騙你買房說給你返點，可是最後不給你兌現，應該通過消費者協會對它進行投訴，但是需要有相關的書面證據。或者持相關的書面證據你合同糾紛到法院起訴要求其兌現承諾。

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尋找中介的小貼士：

1、試著找一家大型中介機構。如果是小中介，首先判斷它是否是黑人中介，並詢問其資格；

2、如果中介在驗房期間急於出售房屋，一定要注意房屋是否有隔音差、周邊環境差等問題；

3、確保將押金支付給中介公司，並保管好收據；

4、簽訂合同前，三方必須在場（租客、中介、房東）並仔細核對房東的身份證和房產證（防止假房東）；

5、仔細閱讀條款；

6、如果傢具在入住前損壞，請務必拍照保存，最好有中介人員在場；

7、提前問候房東／中介，填寫申請材料並簽字蓋章，然後貼房貼、掛鉤；

8、保存好合同和收據。將合同保存在一個隱蔽的地方，並在每次付款後保存收據。

9、入住後必須更換門鎖，防止居間人自由出入，影響財產安全，侵犯個人隱私。

『陸』 買房是直接去售樓部好還是去中介好

中介。

售樓處等於開發商旗艦店，中介等於開發商的分銷商。去售樓處買房和找中介去售樓處買房，房子還是一樣的，只不過是銷售渠道不同。

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付傭金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺傭金，而拿的是開發商的傭金。通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

售樓部和中介的區別

1、花費的時間和精力不一樣

眾所周知，開發商在開發的時候，一個樓盤一個樓盤開發的，所以大家去售樓處看房子的時候，能夠選擇的樓盤都很少，最多也就是兩三個。但是大家通過中介買房子的時候，供大家選擇的房源數量很多。

一家中介會同時代理很多樓盤，甚至有可能是幾十個樓盤。所以，購房者去中介買房子的時候，一次性拿到的樓盤資料很多，購房者可以省去很多看房的時間和精力。

2、優惠力度不一樣

開發商為了吸引到購房者買房，所以在樓盤開盤前總會做很多廣告。這些廣告支出不是一筆小數目，所以開發商為了能擴大自己的利潤，會選擇和中介合作來增加自己的銷售額。這樣開發商可以省去一部分的廣告費，並且還可以拓寬自己的銷售渠道。

而中介之所以會和開發商合作，自然是開發商會給中介一些好處，而且開發商也會給中介一些額外的折扣。所以，買房的時候去中介，都能夠獲得更優惠的力度。

3、風險系數不一樣

開發商建房子的時候，都是一期一期建，所以現在大多數的新房都是預售。開發商要想買房子就必須要取得相應的證件才可以。但是當你去售樓處詢問的時候，開發商不一定會告訴你真話，因此購買這樣的房子風險系數是比較大的。

但是大家去中介買房，就不需要過分的擔心這個問題。因為中介不是傻子，不會做惹禍上身的蠢事。所以，大家在售樓處能夠買的房子一般都沒有什麼大問題。畢竟誰都不會搬起石頭砸自己的腳，中介也不例外。

『柒』 按揭買房 假如房款總價100萬。總房款優惠4個點跟總房款返佣2.5點，相比之下哪個好一點！

按揭貸款，假如房款總價100萬，總房款優惠四個點，跟總房款返佣二點五個點，應該是前者的優惠力度更大。既應該選擇總房款優惠四個點的政策購房優惠更大。

『捌』 房屋中介簽訂了《傭金確認書》，還可以反悔嗎

買家李某與賣家張某通過某中介公司簽訂了房地產買賣三方居間協議，三方對於房屋的總價款、支付方式以及中介費的標准、承擔方式均作了明確的約定，即買賣雙方各自支付總房價款的1%中介費傭金，在交易的履行過程中，該中介公司出具了一份《傭金確認書》，要求李某簽字承諾，在交易過戶之前支付總房價款的2%中介費傭金，在交易過戶完成之後。李某覺得自己不該支付這么多傭金，就找到律師咨詢，如何維護自己的合法權益？

現實中房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時，同時會要求買房人簽訂一份《傭金確認書》。《傭金確認書》的內容一般為：「買房人應於簽字之日起給付中介公司傭金」。在法律上，居間合同中的「傭金」就是指「居間費用」。簽訂《傭金確認書》，表明買房人認可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務。因對法律概念不熟悉，且基於對中介公司的一種信任，買房人一般沒有認真考慮就簽字了。一旦日後賣房人出現違約，中介公司會以此為由，逃脫其應承擔的責任。shhuang44ss

最近的一些中介公司和房屋買賣當事人之間的訴訟中，雙方在簽訂居間協議的同時，多在當天同時簽訂一份《傭金確認書》或其他形式的保證書。而此類「書」證上一般包含有中介公司的名稱、「書」的編號以及相應的條款。這類保證性質的「書」均為列印文本，且從內容形式上判斷可以被認定為格式文本。它有兩個特點：一、該類確認書基本上都與居間協議同一天簽署；二、該類協議上基本包含賠償條款。

本案來說《關於規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》中規定：「經紀機構在提供基本服務內容，辦理完產權過戶、戶口遷移等手續後，方可收取買賣中介經紀服務費。」因此，中介要求在簽訂房地產買賣合同之時收取傭金，違反了該規定。《上海市房地產中介服務收費管理辦法》第七條「〈收費管理形式〉規定：「房地產咨詢服務收費實行市場調節價。具體收費標准由中介機構與委託方協商確定。房地產評估、經紀服務收費實行指導價。中介機構應在規定的收費標准范圍內制定和調整實際的收費標准。對提供特殊優質服務項目和服務內容的中介機構，經市價格主管部門按「優質優價」原則審核同意，可以超過指導價標准收費。」根據該條規定，中介公司不得擅自提高收費標准，只能在規定的收費標准范圍內收費。由於房屋買賣中介收費實行的是指導價，《中華人民共和國價格法》第三條規定：「指導價，是指依照本法規定，由價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。」

由此可見，中介公司與買賣雙方簽訂的三方居間協議，並不是完全意義上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是說，中介公司不可以借口，買賣雙方自願支付高於指導價標準的傭金，來規避國家規定，收取超過收費標準的中介費。但買方或賣方自願承擔賣方或買方的中介費，則不牽涉到中介收費標準的問題，國家並不幹預。

因此，中介公司單方與買方或賣方簽署所謂的《傭金確認書》，收取超出收費標準的中介費傭金，屬於價格違法行為，應當退還多收的費用。而中介公司與買賣雙方共同簽訂的《傭金確認書》，只要收費總額不超出總房價款的2%，屬於買賣雙方對中介費傭金承擔方式的約定，但收費總額超出總房價款的2%，則中介的收費仍然屬於價格違法行為，理應退還多收的中介費傭金。即使與房屋中介之間簽訂了《傭金確認書》，當事人也應該維護自己的合法權益。