㈠ 關於樓宇液晶電視的經營方案誰有 謝謝
一、樓宇液晶電視的形成與發展
1.何謂樓宇液晶電視
樓宇液晶電視（office-building LCDTV）是用液晶電視機在商業樓宇播放商業廣告的新型媒體形態。多為將17英寸多功能、高清晰、超薄液晶電視機，安置於消費能力較高的白領聚集的甲級智能化辦公樓宇，以及人流量密集的中高檔知名商廈的電梯轎箱內或電梯等候廳按鈕上方，每天近80次自動循環播放高品位的商業廣告、各類娛樂信息和社會公益宣傳片。
樓宇液晶電視的創始者是一家叫做Captivte NetworkInc的加拿大公司。1995年，這家公司在加拿大和北美成功地創立了高檔場所液晶顯示媒體。今天，它的業務已覆蓋北美1100個商務樓宇，擁有130萬收視人群，並且與很多知名企業建立了長期合作關系。
2002年末，這一媒體模式傳入中國，並在不到一年的時間里迅速在全國擴展開來，目前，國內有兩家經營樓宇液晶電視廣告的公司———聚眾傳媒（Target Media）與分眾傳媒（FocusMedia）。
2.技術、受眾、廣告主和資本造就樓宇液晶電視
首先,樓宇液晶電視的形成依託於日新月異的技術革新，包括電視機製造的技術和播放技術。更加清晰、厚度更薄的液晶電視機符合懸掛在電梯口或電梯內牆面上的要求。而17英寸的液晶電視機屬於同類產品中價格比較中等的，適合大量使用。
在播放技術方面，樓宇液晶電視採用的是無線同步追蹤技術，確保各台液晶電視互相之間的同步運行。現在的樓宇液晶電視已經形成了液晶電視聯播網，應用網路技術實現資料庫管理和資源共享的效果。
第二,擁有受眾也是樓宇液晶電視形成的重要條件。這種新型媒體形態從受眾的角度上講就是解決高級商務樓內的人群的「無聊」，即打發在電梯口等候電梯和乘坐電梯的時間。雖然時間不長，但是在這樣一個狹小的等候電梯和乘坐電梯空間中的人際關系是十分微妙的，從空間關系理論（Proxemics）①的角度來看，會導致這些等候人群產生各種不快之感。他們十分需要一個可以打破他們所處的空間局限的東西。樓宇液晶電視的應運而生，不僅可用以打發時間，有時還可以舒緩狹小空間中的壓抑情緒，調適略顯尷尬的人際關系。
第三，樓宇液晶電視媒體是目標營銷的一種模式。營銷者對於廣告主訴求的對象進行市場細分（Market Segmen t），這種細分並不是創造細分市場，而是辨別細分市場並決定將某些子市場作為目標市場。這種營銷模式相對以往大眾營銷而言，更直接、有效地針對目標群體進行各種營銷投入，提高廣告主對廣告的投資回報率（ROI）。
當然，資本也是至關重要的。樓宇液晶電視正處於其產業生命周期的起步階段，對於資金如飢似渴，好在大量的廣告主也看好這一市場，同時又有許多國際大型投資公司進行投資。全球最大直接投資集團之一的凱雷集團投巨資於中國聚眾傳媒集團；日本軟銀（Soft Bank）也參股分眾傳媒。
另外，上市也是公司資本運作所不可缺少的部分。分眾媒體已在美國納斯達克（NASDAQ）掛牌上市，同時另一家公司也籌劃在美國上市。
二、樓宇液晶電視媒體的特質
首先，從媒體營銷角度來看，樓宇液晶電視媒體的特質表現在它的分眾性。它的受眾明確，基本上是企業管理者和白領階層。根據新生代市場監測機構應用在線網路調查+定點攔截訪問的研究方式，2004年9月，對於北京、上海、廣州、深圳安裝液晶電視媒體的商業樓宇中的200位日常上班人員進行隨機抽樣調查的最新數據顯示，譺訛樓宇液晶電視受眾的人群特徵如下，他們的年齡結構在20～45歲之間，平均36.3％是30～34歲，教育程度為大學水平的有75.9%，而大學以上的人數達到了90％，同時受訪者89.5％以上的月收入高於3000元，而有5.5%的人的月收入高於10000元。這些白領追逐潮流、講究生活品質，是眾多時尚商品的領先購買者、重度消費者，是可觀的黃金消費群體。
據上述調查顯示，被訪者希望看到的信息與廣告類型依次排序為：汽車、手機、電信、IT/數碼產品、房地產、旅遊信息、公益信息和化妝/洗滌用品等，金融/保險/理財信息也是受眾關注度較高的廣告類型。於是這些類型商品的廣告主可以藉助這個如此細分市場的媒體放心地投放廣告。
其次，從媒體經營理念上來看，樓宇液晶電視媒體的特質，相對於傳統媒體而言更具有自發性。一般都是廣告主細分產品市場，鎖定目標市場後研發，然後針對這一市場的受眾進行媒體市場細分，選擇合適的媒體投放廣告，以達到銷售額和利潤上升的商業目的。而樓宇液晶電視媒體是在市場需求下誕生的自發為特定廣告主定製的媒體，它自己就是一個經過市場細分後的產物，所以它的受眾人群固定，也就是上文提到的在高級商務樓工作的白領階層，因此能為廣告主提供一個方便的選擇。
第三，從傳播效果評估的角度來看，樓宇液晶電視媒體的特點就是傳播的有效性。首先表現為抗干擾性，在等電梯或者乘坐電梯的特定時段，受眾是接受不到其他類型媒體的干擾的。同時，還表現為對於受眾接受這種傳播形式的強制性。等候和乘坐電梯時遙控器不在受眾的手中，無法看到廣告切換頻道或者離開不看。好在受眾對於這種新生媒體的廣告倒也並不是很討厭，根據調查顯示，有40.5%和33.2% 的人表示比較喜歡和非常喜歡。因此傳播效果比較好。
三、樓宇液晶電視形態的不足
當然，事物總有兩面性，樓宇液晶電視畢竟是一個新興的媒體，如同任何新生事物都不是很完善一樣，還是存在許多不足。
與傳統電視媒體相比，這些不足首先表現在樓宇液晶電視傳播的強制性。受眾不能隨意切換頻道，無從控制這種傳播形式。傳播固然是高效的，但缺乏變化、過分傳播。反復播放內容單一而又乏味的廣告，會使經常利用電梯的受眾產生反感，以至於對於這種媒體產生逆反心理，以致排斥、抗拒。
同時，和傳統電視節目的內容相比較，樓宇液晶電視傳播的信息內容不夠完整，只是傳達一個信息片段，往往會因為電梯來了或者停了等類似的原因影響傳播內容的完整性。
與網路媒體相比，樓宇液晶電視媒體的不足之處表現在媒體傳播的單向性上。由於樓宇液晶電視只能是一維單向的播放形式，受眾也只可以單向接受，沒有互動過程。而網路媒體雖然也是以新媒體的形式存在，但是通過網路技術傳播者和接受者之間可以進行實時互動。
與傳統戶外媒體相比，雖然樓宇液晶電視的抗干擾性要優於傳統戶外媒體，但是由於樓宇液晶電視廣告系統所用的液晶電視是度身定製的，製作成本較高，加上候梯廳的租金、系統維護的成本，對經營者設立了較高的進入門檻。
同時，樓宇液晶電視的不足之處還表現在資源的有限性。因為樓宇液晶電視只是高級商務樓中特有的媒體形態，資源有限，產品生命周期不會太長久。當然，即使這種媒體的生命周期只有10年，對於這種媒體的經營者來說，也會獲利不菲的。
四、樓宇液晶電視揚長避短
對於上述不足之處，筆者提出以下一些揚長避短的建議和方法，以供討論。
首先，在廣告的內容選擇范圍上，不能為了爭取廣告主而放棄了對於廣告內容的要求。廣告內容和受眾的定位至關重要，不適合高級白領為消費對象的廣告顯然是不妥的。當然，在播放以產品為訴求對象的商業廣告片的同時，還可以增加一些包括保護環境、遵守交通規則等社會公益信息和關於本座樓宇停電、清洗、打蠟等實用信息，增強樓宇液晶電視的公益性和服務性，這會增加其美譽度，對於經營者是有利的。
第二，廣告的製作必須是精良、有趣、生動的，必須是經得起反復播放的。作為媒體，有正確引導受眾逆反心理的義務。受眾和廣告主一樣，是媒體生存的衣食父母，媒體不可以沒有廣告主，更不可以沒有受眾。因此，為了不引起受眾的厭煩和反感，廣告片製作的精良程度也是篩選廣告投放的主要依據。
第三，樓宇液晶電視業務的拓展。由於樓宇相對來說資源有限，所以這種媒體的業務可以向兩個方向發展。一個發展方向是在大城市市場飽和的情況下，進軍京粵滬等地以外的其他大中型城市。同時還可以向國外發展，據悉，FocusMedia已經開始准備進軍雅加達和新加坡了。
樓宇液晶電視業務的另一個發展方向就是把「樓宇」兩個字去掉，用同樣的目標營銷理念，把液晶電視業務拓展到商場、超市、候機室、高級住宅區、地鐵、星級旅店、加油站、酒吧、電影院等地區。方法和理論沒有改變，只是在內容上，要針對不同地區的受眾進行市場定位，擺准媒體自身的位置，吸引廣告主。這方面中國國內的發展還是處於起步階段，還有很多商機
㈡ 請教大型樓宇監控安裝方案、組網相關問題
機房(伺服器)>光端機>光纖>千兆路由器或交換機>數字攝像機(帶POE電源)
機防部分不用擔心.伺服器部分可以請廠家支持你做方案
機房中心分啦一條光纖到每一層的弱電井.弱電井安個千兆路由器.數字攝像機接入路由器
採用伺服器與NVR方案.接線容易.節省空間.質量好.維護更新方便
電視牆的部分也是給廠家出方案.請他來做.再從中間及寄過程學點技巧.
㈢ 哪個企業做智慧樓宇，智慧園區這樣的項目和方案比較專業
企業盒子專注於智慧樓宇整體方案，產品已覆蓋面積超1億平方米，主導或參編若干項智能建築行業國家標准。
㈣ 請教一下：房地產開發商給房地產代銷公司的傭金比例是多少點（包括住宅，商鋪）另，獨家代理與聯合代理
1、房地產代理銷售公司設立條件：按國家住建部的《城市房地產中介服務管理規定》第11條規定了設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。
註：目前注冊資金、持有資格的人數由省級住建委規定，以上海為例：
1)一級中介的要求暫定為：專業從事房地產經紀咨詢業務五年以上，注冊資金在200萬元以上，持證執業人員15人以上，年繳納稅費100萬元以上；
2)二級中介的要求暫定為：主業為房地產經紀咨詢，兼營其他業務，成立時間三年以上，注冊資金在100萬元以上，持證執業人員10人以上，年繳納稅費50萬元以上；
3)三級中介的要求則暫定為：主業為房地產經紀咨詢，成立時間不少於兩年，注冊資金在50萬元以上，持證執業人員不少於5人，年繳納稅費30萬元以上；以上等級均要求無不良記錄。
2、代理銷售傭金比例：
根據被代理房地產開發商的規模品牌和具體樓盤的品質，一般說來，在1%-5%之間的幅度。比例的多少取決於：a:開發商的品牌度、樓盤的品牌度、樓盤配套的品質高低；b:開發商和代理商各自承擔的營銷成本高低（例如：辦公的各項費用、營銷人員的服裝、其他管理費用等）。
獨家代理和聯合代理的傭金比例基本一致，關鍵取決於與開發商之間的協商。
3、就獲取開發商樓盤代理的資格問題：
就若同做其他產品或服務的營銷一樣，首先需要包裝自我，再設計、整合起一整套能激起、滿足開發商決策人興奮點的籌碼，剩下的，就是代理銷售目標、傭金和計劃的簽約了。當然，新張的代理商，最關鍵的是爭取一個項目，並一炮走紅，決不能失敗，否則，將來在當地的發展基本沒戲了。做得最成功的樓盤項目代理，最好是在項目前期就介入，做完善的整體營銷。
以上，妥否，可線上溝通，互相學習。
㈤ 哪個公司可以做智慧樓宇服務方案
重點在於服務兩字，是智慧樓宇里很重要的一個內容。
智慧樓宇服務就是將生活中的服務體系結合到一個系統里，就像把所有服務的APP做成一APP一樣。在英唐眾創的智慧樓宇服務方案里，原理也是差不多，通過集成技術和大數據開發的平台，為居民提供服務的同時能提高樓宇的管理效率。