Ⅰ 土地拍賣的傭金需要簽訂合同嗎
很高興為您解答
傭金收取在拍賣法里有規定，至於收費標准，每個地方不是很一樣，一般是3%
能幫助你嗎？
Ⅱ 拍賣800萬的土地，拍賣公司賺幾成
朋友，你說的土地的條件不清呀：
一、拍賣公司傭金收入：
1、法院司法強制拍賣的土地：
拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。
2、國有資產、罰沒：收取傭金的比例不得超過5％
3、其他：由雙方協商約定。
二、業務開展的費用支出
1、業務費（大家都知道，不深說）；
2、公告費
3、招商費用
4、場地租賃費
5、人員工資
6、應繳納的稅、費
這些費用都是可大可小的，你說拍賣公司掙幾層？
呵呵！
Ⅲ 土地拍賣傭金是否構成繳納契稅的基數
一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 (二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 《國家稅務總局關於明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據的批復》(國稅函[2009]603號)規定： 根據《財政部、國家稅務總局關於土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)規定，出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過「招、拍、掛」程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。 根據上述規定，通過拍賣取得的土地，契稅計稅價格為土地成交總價款，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第11號令)規定： 第二條在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的，適用本規定。 本規定所稱招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。 本規定所稱拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。 本規定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。因此，房地產公司支付的拍賣傭金，屬於支付給國家的費用支出。該拍賣傭金屬於土地的成交總價，需計入土地契稅的計稅價格。
Ⅳ 法院委託拍賣公司的拍賣費，拍賣傭金收費標準是多少怎樣收的，是先收，還是執行後從執行價款中扣除的
是拍賣成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》
第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：
成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
(4)土地拍賣傭金比例擴展閱讀
傳統司法拍賣傭金通常高達3.5%。而網路司法拍賣其運用網路技術平台完全省略了拍賣運營成本，實行「零傭金」，降低了拍賣成本。
隨著大家對網路司法拍賣的逐步接受，網路司法拍賣引來的社會關注度和參與度必將進一步提高。而面對全新的網路拍賣模式，遂寧兩級法院又將怎樣推進拍賣工作的開展?
2016年7月14日，遂寧市中級法院召開了全市法院司法拍賣工作推進暨培訓會，中院院長楊誠在會議中要求：
加強組織領導、隊伍建設和監督管理，兩級法院要在司法體制改革過程中，及時完成技術部門的機構設置、人員配置工作，實現定崗定員，建立專業化隊伍，保證司法技術工作的延續性，在網路司法拍賣過程中，要建立拍賣風險防控，依法保障當事人的知情權、監督權。
另外，要加強宣傳，提高網路司法拍賣的知曉度和參與度，利用兩級法院官方微博、微信、政務外網、幹警個人微信等方式，宣傳網拍優勢、操作方法。同時，積極主動與當地黨委宣傳部門聯系對接，爭取支持，利用廣播、電視、報紙等傳統媒體，宣傳法院網拍工作。
據了解，中院已成立由院領導擔任組長，審判、執行部門和司法技術管理部門負責人和相關人員參加的網路司法拍賣領導小組，統一領導、協調網路司法拍賣工作。
另外，中院將加強對區縣法院網拍工作的指導、培訓和督查，形成一級抓一級、層層抓落實的工作機制。
分階段、分步驟推進網路司法拍賣工作。下一步，10月至11月，中院技術室牽頭與執行局、紀檢部門對縣區法院貫徹落實網路司法拍賣工作情況進行檢查，實地督查，對縣區法院推進網路司法拍賣工作進行總結通報。
Ⅳ 土地拍賣傭金進土地成本還是進當期費費用
問：土地拍賣傭金進土地成本還是進當期費費用？ 所得稅處答復：《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第二十七條第（一）項：土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
根據上述規定，房地產企業通過拍賣行競拍取得土地使用權而支付給拍賣行的傭金，應計入開發產品計稅成本。
Ⅵ 土地拍賣的傭金計算標準是多少
傭金收取在拍賣法里有規定，至於收費標准，每個地方不是很一樣，一般是3%
Ⅶ 拍賣行手續費怎麼計算
現行法規對拍賣行取得拍賣收入如何計算納稅？
問：我單位是一家新成立的拍賣行，下個月將舉辦首次拍賣會。請問，根據現行的稅收政策規定，拍賣收入應如何計算納稅？
答：拍賣行為是一種特殊性質的涉稅行為。就拍賣標的而言，有拍賣房屋、土地使用權等不動產行為，有拍賣文物藝術品類以及各類財產物資等動產行為，還有一些單位或個人的自主拍賣行為，如公安部門拍賣機動車牌照，交通部門拍賣公交線路運營權，電信部門拍賣手機、電話等的「吉祥號碼」等。常見的企業整體轉讓拍賣亦可按以上分類拆分為不動產拍賣和動產拍賣兩部分。
拍賣取得的涉稅收入主要分為標的物拍賣價款和傭金收入兩部分。對取得的涉稅拍賣收入應如何計算納稅，國家對此有明確的稅收政策規定。國家稅務總局《關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》（國稅函〔2005〕869號）第二條規定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制執行活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，納稅人均應依法申報繳納稅款。可以說，這是對拍賣行為中涉稅徵收的基本規定。具體來說，可以區分以下情況進行涉稅處理：
（一）拍賣行取得拍賣收入的稅務處理
1．增值稅。國家稅務總局《關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發〔1999〕40號）第一條規定，對拍賣行受託拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照4%的徵收率徵收增值稅。拍賣貨物屬免稅貨物范圍的，經拍賣行所在地縣級主管稅務機關批准，可以免徵增值稅。另外，財政部、國家稅務總局《關於罰沒物品征免增值稅問題的通知》（財稅字〔1995〕69號）第一條規定，執罰部門和單位查處的屬於一般商業部門經營的商品，具備拍賣條件的，由執罰部門或單位商同級財政部門同意後，公開拍賣。其拍賣收入作為罰沒收入由執罰部門和單位如數上繳財政，不予征稅。對經營單位購入拍賣物品再銷售的應照章徵收增值稅。因此，對於應稅貨物，買受人支付的傭金已連同拍賣價款計繳增值稅；若是代執法部門拍賣罰沒動產，須向國稅部門申請或減免增值稅並獲批復後，僅對買受人支付的傭金計繳增值稅。
2．營業稅。《拍賣法》第五十六條規定，委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。
《營業稅暫行條例》及實施細則明確規定，有償提供應稅勞務，有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為，應依法繳納營業稅。國家稅務總局《關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發〔1999〕40號）第二條規定，對拍賣行向委託方收取的手續費徵收營業稅。因此，拍賣行受託拍賣房屋、土地使用權等不動產，不動產的所有人按規定需要繳納營業稅；拍賣行拍賣不動產向委託人及買受人的收取傭金，分別按5%徵收營業稅；拍賣行拍賣動產向委託人收取的傭金，按5%徵收營業稅。
（二）其他部門取得拍賣收入的稅務處理
1．電信部門拍賣手機、電話等「吉祥號碼」，按「郵電通信業」繳納營業稅。
電信部門在提供電信勞務時，往往對某些吉祥、易記的電話號碼採取公開拍賣的方式轉讓。這種行為仍屬「郵電通信業」的征稅范圍，其營業額為拍賣收入及其他收入的全額，不得從中作任何扣除。
2．公安部門拍賣機動車牌照，交通部門拍賣公交線路運營權不繳納營業稅。
國家稅務總局《關於印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發〔1995〕156號）規定，公安部門拍賣機動車牌照，交通部門拍賣公交線路運營權，這兩種行為均不屬於營業稅的征稅范圍，因而不徵收營業稅。
3．土地管理部門以拍賣形式出讓土地使用權的行為，不繳納營業稅。
國家稅務總局《關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。此種形式廣泛存在於房地產開發企業的土地使用權招標拍賣中，但這種土地使用權拍賣行為屬於土地出讓行為，不屬於營業稅的徵收范圍。
4．人民法院的強制執行活動（包括拍賣行為）不繳納營業稅。
國家稅務總局《關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》（國稅函〔2005〕869號）第一條規定，人民法院的強制執行活動屬司法活動，不具有經營性質，不屬於應稅行為，稅務部門不能向人民法院的強制執行活動征稅。
（三）個人財產拍賣行為的稅務處理
國家稅務總局《關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）規定，個人通過拍賣市場拍賣個人財產，對其取得所得按規定徵收個人所得稅。個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，並按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。另外，需要注意的是，納稅人如不能提供合法、完整、准確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值的，按轉讓收入額的3%徵收率計算繳納個人所得稅；拍賣品為經文物部門認定是海外迴流文物的，按轉讓收入額的2%徵收率計算繳納個人所得稅。
假如我賣一件成交價1000g的東西手續費有多少.
5%的手續費，保證金如果你拍賣成功會全部歸還.否則，不歸還 .
Ⅷ 土地拍賣的土地拍賣的傭金計算標準是多少
1、委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委託人、買受人與拍賣人對傭金比內例未作約定容，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。
2、收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
3、拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用;未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。
Ⅸ 關於土地拍賣傭金的法律問題
拍賣公司的傭金沒有同行業慣例，而且，有約定從約定，無約定從規定，規定就是5%，一點都不高，而且已經約定傭金，就要按約定來，政府拍賣的土地，不適用最高院的規定，因為只有法院拍賣的標的物，目前適用最高院的傭金規定，我是拍賣師，這個是最基本的知識了。就算去打官司，你也打不贏，如果你不要，沒收保證金，如果因為你不要，標的物再次拍賣，那麼出現差價，你朋友還要把差價補齊。