買房杠桿和全款買房

① 到底是全款買房還是按揭貸款買房好

全款買房和按揭貸款買房沒有絕對的好壞之分，還是得結合您的自身情況來看。

1、如果您是一個風險愛好者。按揭貸款買房對您的資金佔用成本更少，也意味著您可以利用杠桿撬動更大的財富杠桿。給您舉個例子，比如14年的牛市，如果這時候您全款買了房子，沒有更多資產配置在股市上了，那您就真的只能望市興嘆了。按揭貸款買房最大的好處就是能最大程度的保證您資產的流動性和靈活性，減少您資金佔用的機會成本。

2、如果您是一個風險規避者。如果您不想承擔貸款的月供壓力，並且自身一次性付款也沒有壓力，對於自己的理財能力也沒有信心的話，您確實是可以考慮全款買房的。畢竟無債一身輕嘛~

給您的建議：比較建議您考慮按揭貸款買房，因為如果您不能利用金融杠桿撬動更大資產的話，那您就必須保證您的財富增長速度跑得贏通貨膨脹率，不然的話您的資產是持續貶值的。其實負債是一種正常的理財觀念，並不需要有太大的心理壓力，而且某種程度上也能激勵您實現財富增長。

② 全款買房好嗎

這個看個人能力吧，全款後期沒什麼月供，比較省心，貸款相對來說劃算一下，打個比方，您有一百萬，貸款的話可以買兩套，全款只能買一套。當然，這個得根據您的個人情況來看

③ 貸款買房和全款買房哪個劃算

兩者都有好處，貸款買房就是沒有錢也能住房，不過要付利息，全款買房佔用大量資金不利於發展，不過有錢就用說了，還可以省點利息。一般而言，總會有人鼓勵你使用貸款。通過金融杠桿，可以用較小的自有資金撬動整個交易，從而實現自己的成本最小，收益最大。而且使用貸款等於用了未來的錢來購買今天的資產。理論上是更為劃算的。但是，我要說，但是，這個理論有兩個前提。

前提一，你的收入不斷增長，且增速快於通脹。

很多人支持貸款的一個邏輯就是因為通脹永遠是存在的，那錢會變得不值錢，所以一旦使用貸款，未來通脹起來了，但房屋價格和貸款金額是確定的，那相當於佔了銀行便宜。說明一下，這句話正確的前提是你的收入脹了，且比通脹快。

如果你的收入沒有脹，或者漲得慢於通脹。雖然你還這個房貸的錢不會脹，但由於你生活中其他的開支價格都上去了，但你的收入卻沒有跟上。所以用於還房貸的部份占你收入的總

④ 貸款買房VS全款買房 哪個更好

不管你資金充不充裕，能貸款都建議貸款買房，理由如下：
1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款。
目前全國首套貸款基準利率4.9%，加上上浮後全國當前平均首套房貸利率大概5.56%。相比其他貸款，比如信用卡分期付款，實際年化利率要15%，其它P2P或私人金融機構的大額貸款，利率更高。而且很難有房貸這么高的額度和30年這么長的年限。所以，一定要充分利用好房貸這個杠桿，能貸多久貸多久，在自己能力范圍內貸越多越好。
2、通貨膨脹，錢越來越不值錢
因為通貨膨脹的存在，錢每年都在貶值，而我們的收入在增加，雖然還款數額上不變。但實際上，我們越遲還款，錢越來越不值錢，還款壓力也越來越小。
3.通過貸款買房，你有更大的選擇空間
同樣100萬，要是全款買房，你只能買100萬的房子，而貸款買房付3成首付，你可以選擇300萬的房子，在房子的選擇上空間更大。

⑤ 全款買房和貸款買房哪個最劃算

一、全款買房的優點

1、手續方便又快捷，全款買房免去了貸款的流程，過戶最快只要11天，交易周期短，省去了貸款的評估費，總成本低。

2、沒有定期還款的壓力，全款買房免去做房奴的痛苦，除此之外，無債一身輕，省下一筆不少的利息。

3、全款買房談判有優勢，在跟業主議價的時候，相對而言更有優勢，業主或者開發商考慮資金回收周期，更願意把房子賣給全款的客戶。

4、全款買房再次轉讓方便，貸款買的房子，要在後期解押之後才能賣，全款買房隨時都可以出手，不受貸款的制約，買賣方便。

二、全款買房的缺點

全款買房一次性資金投入過大，勢必影響其他項目的投資收益。而且全款買房交易周期短，沒有銀行系統的房屋評估，容易買到貶值的房子，對於購房人而言，加大了風險。

三、貸款買房的優點

1、不要攢足全款也可以買房,藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的資金用於投資，。款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較小，使有資金的購房者能夠分出用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多基金或者寶寶類理財產品都高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。

四、貸款買房的缺點

交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

⑥ 為什麼那麼多人可以全款買房

貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。

買房的成本包括： 現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括: 提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間

其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。

比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。

最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。

⑦ 買房要全款買房嗎

我明確告訴你，全款買房不是好選擇，理由如下：
1.全款買房無法享受通貨膨脹的好處。
因為通貨膨脹的存在，過去每年錢都在貶值，而我們的收入正常在增加的話，雖然月供的還款數額上不變。但實際上，我們越遲還款，錢越來越不值錢，還款壓力也越來越小。
2. 全款買房無法享受房貸這個普通老百姓能借到的，金額最大、利息最低、時間最長的貸款
目前全國首套貸款基準利率4.9%，加上上浮後全國當前平均首套房貸利率大概5.42%。相比其他貸款，比如信用卡分期付款，實際年化利率要15%，其它P2P或私人金融機構的大額貸款，利率更高。而且很難有房貸這么高的額度和30年這么長的年限。所以，一定要充分利用好房貸這個杠桿，能貸多久貸多久，在自己能力范圍內貸越多越好。
3. 全款買房，你的選擇空間更小
同樣100萬，貸款買房付3成首付，你可以選擇300萬的房子，而要是全款買房，你只能買100萬的房子，在房子的選擇上空間更小。
所以，全款買房並不是一個好選擇。當然，對於不想承擔貸款壓力的人來說，全款買房也不失為一種選擇。

⑧ 為什麼說貸款買房比全款買房合算

你好!
貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括：
現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括:
提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。

⑨ 全款買房和貸款買房哪個更劃算

貸款買房。對比全款買房，貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優缺點以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

買房子一個是全款一個是貸款，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發商對於一次性付款的商品房會給予一定的折扣優惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。

(9)買房杠桿和全款買房擴展閱讀

全款買房如果選擇全款購買房子，購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日後的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以後的各項計劃。

貸款買房貸款買房就是向銀行借錢，是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，你只需要准備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。

但是日後要負擔債務，這對任何人而言都是不輕松的。可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房也不利於購房者出售房屋。