中介購房傭金提取

Ⅰ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

Ⅱ 房屋中介傭金怎麼收

看房確認書甲方：預購房者 乙方：中介
甲方或甲方的委託人預在某市購房（或租房），甲方確認乙方提供了相應房源供甲方參考和挑選，並由乙方工作人員按照下表中所列的時間帶領甲方進入下表中所列房屋進行實地看房。
1.乙方承諾：乙方在幫助甲方找到滿意的房屋並簽訂房屋買賣（或租賃）合同時，收取不超過房屋交易價的（ ）%（或月租金的 %）為傭金；之前所提供的服務均免費。雙方另有約定除外。
2.甲方承諾：甲方在看房後6個月內，甲方或其委託人、代理人、代表人、承辦人等與甲方有關聯的人，未通過乙方而與表中房屋的產權人或其委託人達成買賣（或租賃）交易，或利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方而與房屋產權人交易，都視為侵害了乙方權益，甲方應按該房屋的實際交易總價的4%（或月租價100%）向乙方支付賠償金，並向乙方支付因乙方向甲方主張上述賠償金而發生的相關費用。

Ⅲ 房產中介的傭金怎麼收取

1. 一般收取是買賣雙方分別是1.5%個點，也就是100萬的購房款其中1.5萬是中介收取；

2. 也有一種情況是屬於賣家凈拿的情況，就是賣家到手放款是100萬，傭金3%個點都是買家出。

3. 無論任何一種情況中介收傭金普遍都是這樣。
   

Ⅳ 房屋中介傭金通提是什麼意思

低佣應對話術

談傭金，是我們和客戶永遠博弈的一個過程，少花錢多辦事是客戶永遠的追求，按很多客戶的話說：「買菜還要砍砍價，更別提買房了。」很多時候，客戶業主之間好不容易達成了價格的共識，反過來又要求我們傭金打折，提出別的公司都可以打對折，甚至更少。那麼在這種情況下，我們應該怎麼應對呢？

客戶：傭金你給我打個折吧

策略：傭金不打折，服務也不打折

誠懇地回答：X先生，您是對我的服務不滿意嗎？如果我有什麼讓您不滿意，非常抱歉，讓您有不愉快的經歷，我會馬上改進，我非常想聽聽您的意見，以便於我日後為您提供更好的服務體驗。我們公司追求為客戶提供最好的服務，我一定努力從現在倒後期的售後服務盡力做到最好，我們公司品牌在行業和客戶業主中口碑都非常好，我們傭金不打折，也正是因為我們的服務不打折

客戶：XX中介公司都收1帕、0.5帕的

策略：獨家簽賠房源，價格承諾真實

堅定地回答：X先生，我們公司有很多獨家簽賠房源，這些房源都是由我們公司的同事跟業主長期維護的，其他公司都看不了房，您跟我們看房不僅有更多的選擇性，而且業主非常信任我們，我們可以幫您拿到最低的價格，我們承諾真實有效，因為我們只收傭金，不賺差價。省點傭金是次要的，買房子又不是去超市買日常用品，幾百萬上千萬的交易，我不能保證別的公司為了保障傭金是否會抬高房價，但是站在您的角度來看，您覺得是房價重要還是傭金重要呢？之前我有個客戶就是這樣，他去了一家互聯網房屋中介公司租房，本來租3600元/月，結果4100元/月租給了他，不收中介費，表面上看起來是佔了便宜，實際上是吃了大虧，而且合同寫的有歧義，後來產生糾紛，還好這是租賃，如果是買賣呢，我們不便說同行的不好，有涉嫌抹黑競爭對手的嫌疑，我相信您心裡一定有一桿秤衡量

客戶：別的公司傭金都是0.5帕、1帕，你們為什麼那麼貴？

策略：收取規定傭金，五大額外承諾，保障交易安全

驚訝地回答：貴？！X先生，我們收取的傭金是上海規定范圍內的傭金，而且我們公司嚴格規定：只收傭金，不允許賺差價。在我們公司進行的房產交易，如果是在交易過程中，房屋有查封或抵押，我們承諾，如果產生損失，我們公司來賠付給您，如果是您購買的房屋是凶宅，我們承諾原價回購，而且如果在後期交易過程中如有費用拖欠，我們承諾先行賠付，我們公司的這些承諾，都是對外的，一旦對外，就會接受大家對我們的監督，而且這些都是額外超出我們傭金範圍內的服務，您可以去問問其他公司，看看現在有哪家公司敢像我們這樣承諾的，我們這么大的公司，做的都是長久經營，做的都是品牌，我努力幫您做好服務，保證交易的資金安全、法律安全，相信比什麼都強，您說呢？

客戶：我不需要你們的什麼承諾，你傭金給我打打折吧

策略：承諾只是附加值，按規定范圍收取傭金

回答：X先生，上海規定的傭金是上下家各一個點，我們是在這個基礎上提供承諾，這些都是免費的，為了讓每一位客戶能夠有更安全的房產交易，更好的客戶體驗，而這些承諾都是兩個點傭金的附加值，這些都是兩個點傭金的附加值，相當於給您買房免費加了個保險。以前我們也有個客戶說不要承諾，非讓我們給他打折，我們公司規定不能打折，後來這個客戶就去了其他中介公司，別人給他打了折，在過戶的這個環節出了問題，過不了戶，搞了很多事情，到現在還拖著，所以，為了您的利益著想，我建議您選擇大公司，省心、安心、放心。

客戶：你就帶我看個房子，看中了我就得付你兩個點，你們這錢收得也太容易了吧，打個折吧

策略：讓客戶覺得物超所值，體現辛苦度

誠懇地回答：我相信您找我也不是為了傭金打折對吧，一定是相信我們公司的品牌，相信我們的服務才找的我們，我們提倡的是專業、高效的服務，在看房的過程中，為了幫您買到合適的房子，我每次在帶您看房前都會先去實地看一下房子，都會經過篩選，不符合您需求的房子我就直接pass掉了，節省您很多不必要的時間、精力，而且我們需要跟業主進行長期維護，這些您都是知道的，這套房子也挺搶手的，咱們別因為傭金錯過了一套適合您的房子，您說是吧？後續的交易手續我們都會有法務一對一服務，您的時間也很寶貴，我們盡量幫您節省時間

客戶：你給打個折吧，以後有親戚朋友買房買房都介紹給你

策略：做好服務，客戶滿意才會介紹親戚朋友

堅定地回答：X先生，其實對您來講，假設我過程中沒有給您做好服務，您會給我介紹您的親戚朋友嗎，我也相信您給我介紹客戶的原因不是因為我給您傭金打折，而是因為我給您服務得好，這個過程您滿意，您才會給我介紹客戶您認可嗎？而且我們收的只是正常范圍內的傭金，並且提供這么多額外的交易保障讓您安心，都是為了幫您買到您滿意的房子。

業主：我房子只給你們賣，你們還要收我傭金，這不合理吧？

策略：幫助業主提供服務，體現前期投入的成本

誠懇地回答：你的房屋委託給我們，我們也需要前期去做投入的，我們會在各大網站、電視媒體、報紙還有我們門店的櫥窗為您的房子做精品廣告、爭取最大的曝光量，抓取到更多的客戶，這些您都是看得到的，我們做了這么多事情都是為了幫您快速賣掉房子，而且我收取的只是合理范圍內的傭金，在手續的交易過程中，我盡量做好所有的事情，到時候我還希望您介紹客戶給我呢，您說是吧？

Ⅳ 到中介那拿買房反的傭金要什麼手續

有可能是他們就是這樣的規定，買房會賺取傭金的，你可以跟他們的工作人員進行協商。

Ⅵ 房產中介怎麼拿到更多傭金

一般收取是買賣雙方分別是1.5%個點，也就是100萬的購房款其中1.5萬是中介收取；
也有一種情況是屬於賣家凈拿的情況，就是賣家到手放款是100萬，傭金3%個點都是買家出。
無論任何一種情況中介收傭金普遍都是這樣

Ⅶ 房產中介是怎麼抽取提成的

房產中介收費標准及相關法律規定：

為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

房產中介特點：

房地產中介活動，主要通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產中介機構的專業人員所擁有的各種專業知識，依靠他們特有的組織機構，特殊的活動方式和方法，為房地產市場的各種主體提供專業服務，因此它與一般的房地產開發與經營、房地產交易活動有很大區別。房地產中介服務有如下一些特點。

房地產中介活動具有內容的服務性，房地產中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務的經營活動。這個行業的產品就是服務，服務的質量、水平標志著產品的質量、水平。

以上內容參考：網路-房產中介

Ⅷ 房產中介拿傭金300000要扣多少稅扣了還剩多少

10萬傭金，如果是個人所得，需要扣個人所得稅。 傭金，應按照勞務費計征個人所得稅 對於每一次取得勞務報酬所得4000元以下的，減除800元費用後乘以20％的稅率為應納稅額。每次取得報酬4000元以上的，應減去20％費用後乘以20％的稅率為應納稅額。

Ⅸ 網上中介如何提取傭金

跟實體中介基本差不多，看房確認書甲方：預購房者 乙方：中介
甲方或甲方的委託人預在某市購房（或租房），甲方確認乙方提供了相應房源供甲方參考和挑選，並由乙方工作人員按照下表中所列的時間帶領甲方進入下表中所列房屋進行實地看房。
1.乙方承諾：乙方在幫助甲方找到滿意的房屋並簽訂房屋買賣（或租賃）合同時，收取不超過房屋交易價的（ ）%（或月租金的 %）為傭金；之前所提供的服務均免費。雙方另有約定除外。
2.甲方承諾：甲方在看房後6個月內，甲方或其委託人、代理人、代表人、承辦人等與甲方有關聯的人，未通過乙方而與表中房屋的產權人或其委託人達成買賣（或租賃）交易，或利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方而與房屋產權人交易，都視為侵害了乙方權益，甲方應按該房屋的實際交易總價的4%（或月租價100%）向乙方支付賠償金，並向乙方支付因乙方向甲方主張上述賠償金而發生的相關費用。