恆大高杠桿財務風險研究

Ⅰ 武漢第一高樓在哪裡

武漢第一高樓武漢綠地中心，位於武漢長江南岸的綠地國際金融城。2019年1月29日主塔樓主體結構封頂，這標志著華中第一高樓完工倒計時的號角正式吹響。

從2011年7月31日地下工程開工，到以華中第一的姿態巋然屹立，武漢綠地中心陪伴武漢一路更新，也不斷創造著中國甚至世界建築史上的奇跡。

武漢綠地中心由美國SOM建築設計事務所擔當設計，曾設計過迪拜哈利法塔、上海金茂大廈，以及世界眾多國家的著名摩天建築。它的橫切面猶如一朵三葉草，三瓣剛好對應武漢三鎮。立於一面，270°江景盡收眼底，全城風光一覽無遺。

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華中新晉地標

繼黃鶴樓、長江大橋、武漢大學等武漢名片之後，武漢綠地中心登上全國甚至世界舞台，為崛起中的大武漢樹立起耳目一新的形象，成為光彩熠熠的城市符號。在武漢人心裡，這棟高樓代表著一種不可言說的向上之力。

作為華中第一高樓，武漢綠地中心各項功能定位均鎖定「世界級」。據介紹，武漢綠地中心擁有31萬方的龐大體量，涵蓋了國際甲級寫字樓、總裁私屬辦公、星級酒店等多重業態。

其中，低樓層為國際甲級寫字樓。針對金融服務業、跨國公司地區總部、現代新型服務業等差異化辦公需求，提供全天候、定製式辦公空間、系統和服務。中間樓層為總裁私屬辦公。是巔峰圈層私人行政寓所，或者CEO的高級辦公室，為少數人定製。

Ⅱ 恆大旅遊和恆大地產哪個好

都不太好，恆大擴張太無序了，高負債，高杠桿高周轉，所以我覺得恆大的地產和旅遊都是有風險的。

Ⅲ 據報道，恆大有息負債一年大降3000億，恆大為何會負債

近一年恆大的有些負債降了大概3,000億，恆大為什麼會負債？這個道理自己覺得是比較能理解的，因為它是房地產企業，房地產企業玩的就是資金流，玩的就是杠桿，玩的就是杠桿之下所產生的高額回報率，所以必然有負債。

雖然說我的風險也增加了，但是我收益也增加了，玩房地產的怎麼能沒有風險呢？雖然之前那種房地產行業空手套白狼的行為，現在已經玩不通了，但房地產行業本來就是玩資金的有風險的，因為凡是涉及到這種上億甚至說幾十億的大項目，它怎麼可能沒有風險呢？不承擔風險你怎麼能賺錢呢？不然人們為什麼都說房地產行業是個暴利行業，就是因為它風險比較高。

Ⅳ 許家印：一定要把負債降下來，如今的許家印負債到底多少

恆大在19年的業績發布會上表示，恆大最新的戰略規劃是增加營收，然後控制拿地規模、降低負債。那恆大它實際的一個負債情況是如何呢？據數據顯示恆大目前的一個資產負債率的話是高達70%多，而它的一個凈負債率的話是高達150%多。所謂的資產負債率其實指的是企業的一個負債除以它的一個資產，我們知道資產一般是由所有者權益和負債作構成的。高達70%多的資產負債率說明我們的一個所有者權益相對來說是比較小的。企業的一個財務杠桿相對來說是非常大，財務風險也很大。

但是近來房地產企業頻頻受到政策調控，房企的融資渠道也相對來說比較受限，很多房地產企業都是通過二級市場發行企業債。如果說到期不能償還本金或者找不到新融資渠道，會引發擠兌效應。這對企業的經營帶來了不確定性。所以根據當前的經濟形勢，恆大選擇減少負債實現瘦身，穩定經營。

Ⅳ 武漢綠地636什麼時候完工

3、高杠桿恐非長久之計

隨著商業模式和資金松緊的弊病不斷凸顯，對於「高杠桿」的質疑之聲日益走向主流。宏觀政策也早已把去杠桿列為供給側改革的五大任務之一，《國務院關於積極穩妥降低企業杠桿率的意見》、《關於落實降低企業杠桿率稅收支持政策的通知》等文件同時給予企業去杠桿以制度支持。

值得注意的是，世界權威金融分析機構標普剛剛於10月11日將綠地控股的BB評級調整至展望正面，這與綠地降杠桿速度超預期有關：2017年起綠地開始了降杠桿的工作，通過對於以舉債方式發展採取審慎取態、專門處置商辦資產回籠資金等措施，逐步減低負債率。

此次武漢綠地停工事件可謂是綠地在降杠桿道路上的短期陣痛，也是綠地在轉型道路上的必過難關。而從整個房地產行業來看，當前包括恆大、融創等大型地產商都在著手降杠桿。當然，房企在通過清理存量資產、盤活閑置資產等措施繼續降杠桿的同時，也應該將業務更多地轉向其他領域，多措並舉實現轉型發展。

高杠桿的外源式規模增長難以維系企業長久發展，低杠桿的內生式規模增長才是企業可持續增長的關鍵。對於房地產企業而言，杠桿只有在凈經營資產收益率大於平均資本成本時才能使用，否則企業經營收益將會被負債拖累；長遠來看，房地產企業應持續改善資本結構、開展多元融資，從而真正實現健康可持續發展。

Ⅵ 如何從財務指標看房企抗風險能力

分析認為，對於外界所關注的抗風險能力問題，不應單純看負債率水平高低，而應結合現金余額進行綜合分析，才能准確評估房企真實的抗風險能力。恆大負債率水平相對較高，但其超3000億的充足現金足以覆蓋短期債務，抗風險能力突出。
1、房企負債率「虛高」
房地產負債水平是由其自身行業特點和行業政策特殊性決定的。我國房地產業實行商品房預售制，房企往往有大量預售款，但會計處理上只能作為負債，導致財務報表中負債水平相對較高。同時，土地儲備是以土地原值而非土地市場價值納入總資產計算，忽視了土地溢價影響，也造成房企負債率「虛高」。
2、認識房企抗風險能力
分析認為，由於房企負債水平「虛高」，傳統的財務分析方法主要關注負債率指標，誇大了其債務風險，無法准確衡量企業的抗風險能力。
「評判房企抗風險能力，不能只看負債水平，而應結合現金余額這一關鍵指標進行考量。」有業內人士表示，現金充足的房企抗風險能力反而更強，即便負債率較高，財務也是安全的。
目前房地產企業分化明顯，行業並購整合加速，那些擁有更為健康的杠桿水平、更為充裕現金的企業，將在未來行業格局重構中掌握主動。

Ⅶ 杠桿率較高影響了房企的利潤率，房地產板塊未來會如何呢

從股市來看，未來房地產市場會持續走低。近日，國家統計局公布數據，去年全年商品銷售面積增長了8%，銷售額也同比出現增長，但該向好的數據，卻並沒有在股市引起反響。房地產板塊依舊股價低迷，市盈率低下。有相關人士表示，主要還是因為監管單位收緊了銀行對房企的貸款額度，而且再加上頭部的房企財務狀況都不樂觀，杠桿率太高，所以投資者普遍對房地產板塊不看好。其實從去年的三道紅線政策開始，到後來的銀行房貸集中管理，房企的貸款額度都受到了不小的影響，投資者也是基於對其長期的考量，所以才保持謹慎的。

有分析人士表示，今年房企到期的債務累計將達到1.2萬億元，是去年的一倍多，高昂的債務，導致房企的利潤被大量消耗，而國內借新還舊的渠道又被管控，所以房企的債務問題，更加令人擔憂，相信未來這一年，房地產板塊的走勢也不會太好，相關基金的收益可能會更低。

Ⅷ 求恆大地產在中國房地產的地位，以及其特色，財務風險的高低、內部控制如何在房地產業算好的嗎

恆大地產：中國企業500強、中國民營企業20強、中國房地產企業10強，且連續7年榮 登中國房地產企業10強，擁有中國一級資質的房地產開發企業、中國甲級資質的建築設計規劃研究院、中國一級資質的建築施工公司、中國一級資質的物業管理公司。為中國最具影響力的房地產企業之一。