10倍杠桿買房

⑴ 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

(1)10倍杠桿買房擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

⑵ 銀行絕不會告訴你的秘密：買房貸款多久好

最近，有個粉絲咨詢說，他准備申請公積金貸款，他問我貸25萬到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長的期限也就是30年。

如果按照公積金等額本金30年來計算，根據網上的房貸計算器計算，按3.25%的公積金貸款利率計算的話，首均還款1372元，剛好符合他現在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。

房貸是一種優質負債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩？

曾經看過一個新聞，一個女子為了買房賣身，這件事間接反映了房價讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規劃收入和房貸之間的關系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點。

在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負債不要超過40%。如果負債超過一半的月收入，那麼家庭中孩子的教育開支、贍養父母費用、個人旅行支出、正常飲食都會受到極大的影響。

房貸是屬於最劃算的貸款，因此能貸越久越好，能貸到都是賺到了。

大多人只考慮了年限越長要給銀行的利息多，很多中老年人都讓小輩趕緊還錢，欠了錢在傳統的觀念里不算好事。想提前還貸的人主要害怕未來要用的資金還多，所以他先苦後甜，這樣做是個人的觀念問題。

可是你有沒有想過一件事呢？你的錢也在不斷的貶值中！你10年前買豬肉價格大約在4元錢一斤，我問了一下老媽最近的市場行情，豬肉竟然要20元一斤了。這樣算的話物價已經是原先的5倍了，那麼，你再過10年、20年、30年呢？這簡直細思極恐！

人民幣的購買力在下降中，你的房貸還是那麼多，那麼你就明白了，能貸到越多反而越劃算。

借雞生蛋，用理財來賺夠銀行利息

公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再算上銀行的一些折扣的話，執行利率大約在4.165%左右。

房貸的利率真的很低，很多聰明人都會借雞生蛋，用手上的余錢去做好理財，這樣來賺取到你房貸的利息，如果你是比較會理財的人就可以用這個方法。

你可以把余錢放P2P理財做等額本息的理財，這個產品最好能維持在有年化收益在10%左右。

如果你是買P2P活期產品，最好能維持在7%左右的年化收益。

比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手頭要留下3萬左右，這點錢是你存起來付這年的房貸的錢，用P2P等額本息，每月平台會給你返還部分利息和本金。

如果是一款年化10%的P2P，那麼一年後就有3000元的利息，只是一年就賺夠了一個月的月供。

你買的理財產品能滿足並高於房貸利率，這樣你就沒必要提前還貸了，這樣算起來你就是劃算的。現在雖然很多理財產品降息，仍然有很多產品可以達到8%-10%左右的年化收益，因此會理財的人不必考慮提前還貸。

根據自己的情況，選擇不同的方式

每個人的情況都有所不同，如果你前期的資金夠多，你就可以用等額本金的方式。如果你前期的資金比較少，那我建議你用等額本息的方式。

只要我們結余的錢投資的收益要比銀行貸款的利率要高的話，這樣我們就沒必要提前還貸。前段時間房地產大熱的時候，我有看到群里很多人都沒有賺夠首付就買了，很多人直接套了信用卡的錢或找一些「首付貸」的產品，後來國家明令禁止了「首付貸」，我不是特別支持這樣偏激的方式。

談談我的看法，你買房至少要賺夠首付、存夠錢，然後你再根據個人情況考慮貸款多久。如果你是個不會理財的人，那麼你還是選擇15-20年的期限，你就先苦後甜早點還完就好。要是你比較會理財，而且你的理財收益能超過房貸的利率，那你就好好理財，期限就直接貸最長的30年。

最好的方式是你自己了解一下自己的情況，根據現在的現狀來選擇。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑶ 買房為什麼不如買黃金

過去50年(1967-2017)，在全球范圍內，剔除那些因泡沫而大幅度波動的大類資產，表現最好的資產，就是黃金！

當然，我也從不否認，如果與中國(區域強調)大城市(特殊性強調)的房產的收益率相比，無論過去10年還是20年，黃金的確是毫無招架之力。

如果，用過去10年的趨勢就確定可以推斷未來的財富邏輯，那我用1年豈不是也行，用5年豈不是也行？

過去1年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的以太幣；

過去5年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的比特幣。

所以，我們應該把所有資產換成這位大神最不屑的比特幣，甚至是以太幣？

正如我和這位大神在對比特幣與區塊鏈的認知完全不同一樣，我不否認他的文章中某些說法有一定的道理，但輕易得出「黃金已死有事燒紙」的結論，即便不說他對人類財富的歷史非常無知，至少也可以肯定他的結論無比草率！

別的不說，全球印鈔票的各國央媽都不會認可他的說法——因為，黃金迄今為止依然是是全球各國央行唯一普遍持有的實物資產。

過去20年中，為什麼中國大城市的房地產成為全球收益率最高的一類資產，與我們處於人類歷史上最大規模的一波城鎮化過程和人口年齡分布密切相關，更與人類歷史上最大的一波信貸寬松周期密切相關，更不必說中國政治體制下特殊的土地行政管理制度和貨幣信貸發行制度……

拿個別階段和特殊時期的資產回報特例，來論述財富的邏輯，即便是論據和事實部分合理，也不會得出合理的結論。

過去20年，所有通過大城市房產致富的人，本質上無非是站在了一個大趨勢的浪潮之上，而做投資，最怕的是把一個時代的大趨勢當做自身能力，把某個階段的特殊情況當成永遠的財富邏輯……

不信的話，同樣是房產，同樣是首都，20年前，你去比中國更富裕的德國柏林買一套房子，現在來對比房產和黃金的收益率，看看會是神馬結果？

沒有中國過去20年的高速城鎮化，怎麼會有中國房產價格雄冠全球的漲幅？

在討論現在該買黃金還是該買房子之前，先給大家看三幅圖表。

相比房產，我認為黃金被低估，並不是說房產就徹底不能投資。

對普通人來說，在當今世界的金融規則之下，無論中國還是美國，歐洲或者日本，購買房產有個特別大的好處就是——可以使用杠桿。

500萬的房子，你首付100萬就可以買下，這相當於使用了5倍的杠桿。如果房價上漲20%變成600萬，不考慮貸款利息成本，那麼意味著你用100萬的資產，實現了100%的資產收益率。

如果你買黃金，可就享受不到這個規則，無法使用杠桿。

進一步的說，只要你從銀行申請到的房屋貸款利率低於政府新印刷鈔票的增長率，那麼理論上說，你就是賺了——而這個情況，在未來仍然是極大概率成立的。

但杠桿也是雙刃劍——如果房產價格下跌，你的資產損失速度也是加了杠桿的，如果500萬的房子價格下跌20%，那麼你的100萬首付已經全部煙消雲散，如果下跌30%，你還要倒欠銀行50萬……

就現在，到底該買房子還是買黃金，這回到了我無數次強調過的觀點，無論投資或者交易，歸根結底是你和別人交換你對於未來的看法：

如果你認為房產還會像過去20年那樣上漲，因為可以利用銀行的低成本資金加杠桿，那麼你就去買房子；如果你認為黃金被低估，那麼你就買黃金。

炒房大神提到：

遲早北上一間水泥做的房子，會比純金打造的房子更貴！

這沒什麼，500年前托馬斯-莫爾的《烏托邦》里，早就提到了公有制之下，因黃金無用，所以只能被用來建造廁所和馬桶——可惜的是，從托馬斯-莫爾到現在近500年時間里，哪怕是在完全遵循「公有制」的原蘇聯和今天的朝鮮，黃金也從來沒有喪失其價值。

更長遠的，5000年人類文明史里，所有那些因為鄙視而徹底放棄黃金的人，除非他運氣好到一輩子都不經歷經濟的大波動，否則，他的財富命運終歸會被黃金所鄙視。

如果不考慮加杠桿之後的收益率，相比大城市的房產，我個人目前更傾向於支持黃金被低估。如果有誰願意和我來一個10年期或20年期中國大城市平均房價漲幅和黃金價格漲幅的賭約，我樂於奉陪。

⑷ 貸款買房選對方式輕松省掉十幾萬!

由於房價的居高不下，中國很多剛需購房者基本都是選擇貸款買房。想盡辦法交齊首付，再做貸款買房，就算是當下購房貸款的很低，對於年輕人來講身上也背負著「房奴」的稱號。如何合理利用杠桿買房是每個身負房貸人都要了解的事情。

先來說如何去辦理購房貸款：一 個人信用記錄良好，與銀行有過借貸記錄，並無逾期情況，或無與銀行有過借貸記錄。二 證明你有經濟來源，並且有能力償還銀行的借款（一般為月供的2倍或2.5倍）。三 銀行的流水資料（流水一樣為月供的2倍或2.5倍）。只有你三個條件都符合了才能辦理銀行貸款。

貸款買房最劃算的肯定是公積金貸款，但是在很多時候我們的公積金用不成甚至很多人都沒有公積金，我們主要說下如何辦理商業貸款。商業貸款主要分為兩種方式

一 本額等息：先期的月供大部分還了利息，小部分還了本金，月供的數額從開始到較後不變。好處：月供數額低，還款壓力小。壞處：還的利息多。

二本額等金：先期的月供會先還利息，月供的數額會隨著還款的時間越來越少。好處：還的利息少。弊端：先期月供數額高，還款壓力大。

以上兩種貸款方式很難說哪一種好，主要是大家根據自身的實力選擇按揭的
方式，關於按揭年限的問題，如果大家收入高，但是又無理財方法，那麼貸款年限盡量短些，主要是用銀行的錢做個周轉。如果的大家的收入不是很高就把年限拉長
些，降低月供額度，人民幣的貶值會抵消一部分房貸的利息，而你後面有了錢也可以提前還給銀行一部分，從而減少你的利息支出。

合理的選擇按揭方式，能幫我們省掉一大部分供給銀行的利息錢。記住一點，不管貸多少錢貸多少年，都要做好長貸短還的准備，這樣才是合理利用杠桿買房，才能幫我們降低購房成本。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 股市杠桿爆了，10倍杠桿的房市能撐多久

估計是房市最後再蹦躂一下吧，我覺得誰在現在買房，將來早晚後悔

⑹ 利用杠桿買大額保險

簡單易懂的金融"杠桿原理"解說
供參考
一。杠桿。目前，許多投資銀行為了賺取暴利，採用20－30倍杠桿操作，假設一個銀行A自身資產為30億，30倍杠桿就是900億。也就是說，這個銀行A以30億資產為抵押去借900億的資金用於投資，假如投資盈利5％，那麼A就獲得45億的盈利，相對於A自身資產而言，這是150％的暴利。反過來，假如投資虧損5％，那麼銀行A賠光了自己的全部資產還欠15億。

二。CDS合同。由於杠桿操作高風險，所以按照正常的規定，銀行不運行進行這樣的冒險操作。所以就有人想出一個辦法，把杠桿投資拿去做「保險」。這種保險就叫CDS。比如，銀行A為了逃避杠桿風險就找到了機構B。機構B可能是另一家銀行，也可能是保險公司，諸如此類。A對B說，你幫我的貸款做違約保險怎麼樣，我每年付你保險費5千萬，連續10年，總共5億，假如我的投資沒有違約，那麼這筆保險費你就白拿了，假如違約，你要為我賠償。A想，如果不違約，我可以賺45億，這裡面拿出5億用來做保險，我還能凈賺40億。如果有違約，反正有保險來賠。所以對A而言這是一筆只賺不賠的生意。B是一個精明的人，沒有立即答應A的邀請，而是回去做了一個統計分析，發現違約的情況不到1％。如果做一百家的生意，總計可以拿到500億的保險金，如果其中一家違約，賠償額最多不過50億，即使兩家違約，還能賺400億。A,B雙方都認為這筆買賣對自己有利，因此立即拍板成交，皆大歡喜。
三。CDS市場。B做了這筆保險生意之後，C在旁邊眼紅了。C就跑到B那邊說，你把這100個CDS賣給我怎麼樣，每個合同給你2億，總共200億。B想，我的400億要10年才能拿到，現在一轉手就有200億，而且沒有風險，何樂而不為，因此B和C馬上就成交了。這樣一來，CDS就像股票一樣流到了金融市場之上，可以交易和買賣。實際螩拿到這批CDS之後，並不想等上10年再收取200億，而是把它掛牌出售，標價220億；D看到這個產品，算了一下，400億減去220億，還有180億可賺，這是「原始股」，不算貴，立即買了下來。一轉手，C賺了20億。從此以後，這些CDS就在市場上反復的抄，現在CDS的市場總值已經抄到了62萬億美元。

四。次貸。上面A,B,C,D,E,F....都在賺大錢，那麼這些錢到底從那裡冒出來的呢？從根本上說，這些錢來自A以及同A相仿的投資人的盈利。而他們的盈利大半來自美國的次級貸款。人們說次貸危機是由於把錢借給了窮人。筆者對這個說法不以為然。筆者以為，次貸主要是給了普通的美國房產投資人。這些人的經濟實力本來只夠買自己的一套住房，但是看到房價快速上漲，動起了房產投機的主意。他們把自己的房子抵押出去，貸款買投資房。這類貸款利息要在8％－9％以上，憑他們自己的收入很難對付，不過他們可以繼續把房子抵押給銀行，借錢付利息，空手套白狼。此時A很高興，他的投資在為他賺錢；B也很高興，市場違約率很低，保險生意可以繼續做；後面的C,D,E,F等等都跟著賺錢。

五。次貸危機。房價漲到一定的程度就漲不上去了，後面沒人接盤。此時房產投機人急得像熱鍋上的螞蟻。房子賣不出去，高額利息要不停的付，終於到了走頭無路的一天，把房子甩給了銀行。此時違約就發生了。此時A感到一絲遺憾，大錢賺不著了，不過也虧不到那裡，反正有B做保險。B也不擔心，反正保險已經賣給了C。那麼現在這份CDS保險在那裡呢，在G手裡。G剛從F手裡花了300億買下了100個CDS，還沒來得及轉手，突然接到消息，這批CDS被降級，其中有20個違約，大大超出原先估計的1％到2％的違約率。每個違約要支付50億的保險金，總共支出達1000億。加上300億CDS收購費，G的虧損總計達1300億。雖然G是全美排行前10名的大機構，也經不起如此巨大的虧損。因此G瀕臨倒閉。
六。金融危機。如果G倒閉，那麼A花費5億美元買的保險就泡了湯，更糟糕的是，由於A採用了杠桿原理投資，根據前面的分析，A賠光全部資產也不夠還債。因此A立即面臨破產的危險。除了A之外，還有A2，A3,...,A20，統統要准備倒閉。因此G,A,A2,...,A20一起來到美國財政部長面前，一把鼻涕一把眼淚地游說，G萬萬不能倒閉，它一倒閉大家都完了。財政部長心一軟，就把G給國有化了，此後A,...,A20的保險金總計1000億美元全部由美國納稅人支付。

七。美元危機。上面講到的100個CDS的市場價是300億。而CDS市場總值是62萬億，假設其中有10％的違約，那麼就有6萬億的違約CDS。這個數字是300億的200倍。如果說美國政府收購價值300億的CDS之後要賠出1000億。那麼對於剩下的那些違約CDS，美國政府就要賠出20萬億。如果不賠，就要看著A20,A21,A22等等一個接一個倒閉。無論採取什麼措施，美元大貶值已經不可避免。

以上計算所用的假設和數字同實際情況會有出入，但美國金融危機的嚴重性無法低估。
上邊文章已經把美國的金融解釋的很清楚，一筆錢倒來倒去，似乎很多人都發了大財，實際錢還是那麼多，只能是從勞動者還款的利息中來，如果勞動者沒有繼續勞動創造剩餘價值，則不會有蛋糕可分。
中間那麼多人賺得錢哪來的？最後一個入市的倒霉蛋G買的單。就像股市裡在最高價接了盤是一回事。一旦真正創造這些財富的人，即貸款買房者，停止了繼續向這些金融機構輸送他們創造的財富，這些泡沫立刻就爆裂了。大家都會看到，實際只不過是參加了一場賭博，僅此而已。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

⑺ 買房前那幾點一定要考慮清楚

房子所在的地理位置是首先要考慮的，交通是否方便，市場、醫療、教育等配套是否完善。其次房子的價位，小區的管理也很重要，第三是樓層採光，房屋布局結構，建築質量。第四要看房屋的產權是不是明確，有沒有糾紛。一手房要三證齊全 ，二手房要對房屋是否有糾紛，水電費等各種欠款或者抵押。

⑻ 首付3成貸款7成相對於用了多少倍杠桿，是如何計算

首付3成貸款7成相對於用了1．5倍的杠桿。

首付三成就是總價的百分之版三十，在買房時權付給賣房者。剩餘百分之七十是在銀行貸款由銀行付給賣房者，這一部分錢就是以月供的方式還給銀行，當然這百分之七十銀行是要收取利息的。

計算方法：

杠桿比率＝正股現貨價÷（認股證價格x換股比率）。

(8)10倍杠桿買房擴展閱讀：

杠桿反映投資正股相對投資認股證的成本比例。假設杠桿比率為10倍，這只說明投資認股證的成本是投資正股的十分之一，並不表示當正股上升1%，該認股證的價格會上升10%。

經營杠桿系數：

在求得經營杠桿系數以後，假定固定成本不變，即可用下列公式預測計劃期的經營利潤：計劃期經營利潤＝基期經營利潤×（1＋產銷量變動率×經營杠桿系數）在某一固定成本比重的作用下，銷售量變動對利潤產生的作用，被稱為經營杠桿。

⑼ 請問一下一個金融問題 黃金杠桿是怎樣放大的黃金 外匯杠桿又是怎樣放大的 買房杠桿又是怎樣放大

可以這么簡單的理解
放大的杠桿錢是用來交易的
簡單的說就是這樣的：你想借100萬用來操作，（並不是能夠取走的是賬面上交易用）但是你要繳納一萬元當保證金。100萬 的交易波動百分之一就是1萬。你買黃金漲，黃金漲了百分之一你掙一萬。要是跌了百分之一，你就虧了一萬，就沒有保證金了。你就會被強行平倉，收回借你的100萬。

買房杠桿是這樣的假如說買房首付30%一個房子100萬 你30萬首付買下。相當於放大了100/30的杠桿 ，房子漲了30萬成了130萬，你把房子賣了，你就掙了30萬

不懂再問我了