深圳200萬的房子收多少傭金

1. 一套深圳房產，價值200萬，出租每月收入3500（另有一套房自住）。怎樣收益最大化賣嗎求詳細演算法。

如果賣掉後能實得200萬，按5年期定期存款利率4.75%算是9.5萬。也就是至少你的房租每年能收到9.5萬才能與無風險，不用操任何閑心的銀行存款利息相同的收益。當然，如果將來房子有可能升值就另說。如果按4.2萬的租金，房價每年能上漲6萬左右也可以。

2. 中介賣一套一手樓200萬，有多少傭金賺

不同房地產中介的傭金比例不一樣，貝殼傭金比例：
1、成交價＜1000萬，傭金1.7%；
2、成交價≥1000萬，傭金1.1%。

按以上比例計算：200萬，傭金是34000元。以上信息僅供參考，如有變更以最新的為准。
應答時間：2020-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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3. 我有一處房產大概200萬，評估需要多少費用

一、房屋因素
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
二、環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
三、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
房地產評估收費標准
在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

4. 200萬以上的大戶交易傭金一般是多少

要看你是哪家券商了，不過一般不會高於1.5

5. 200萬的房子過戶費一般大概需要多少

買一套200萬的房子稅費大約是：契稅(3萬)+印花稅(1000元)+銀行按揭費(1萬)+其他費(4.5萬左右)=8.6萬。

一、契稅

非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。什麼是普通住房？普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%;

2、建築面積在90-140平米之間的，稅率為1.5%;

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

如果首套買的是新房，適用稅率是1.5%。200萬的房子契稅=200萬×1.5%=3萬元

2、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

200萬的房子印花稅=200萬×0.05%=1000元。

3、銀行按揭費

此外，絕大部分的人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費：貸款額＊1.2倍＊1%*年限＊折扣

公證費：一般在200元至300元之間

其他項權證費：一般在200元到300元之間

律師費：一般每單200元到500元之間

這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，按照200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

其他費

1、防盜系統費：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費：2500元左右；

3、有線電視安裝費：300元左右；

4、預交3個月的物業管理費：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業維修基金為200萬×2%=4萬；

8、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉移登記費是80元。較後算出其他費約是：4.5萬左右

二手房過戶的流程

1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》並填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；

2、查檔鑒定：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。做《房屋安全鑒定報告》；

3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

4、登記：登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

5、取證：取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

以上內容參考：網路-二手房交易稅費

以上內容參考：網路-二套房首付降至4成 200萬房子可少付60萬首付款

6. 如果買一套房子總價200萬:中介費(賣出方和買進方)總共多少錢

像你買房子的時候，中介的都會給你說這套房子的中間費是多少？有的是一個點兒，也有是兩個點。有的是賣房的，不出中介費。買房出中介費。

7. 鏈家中介費,我們買了套200萬的房子，鏈家收取我們51000的中介信息費，還有一些共計68000元，合理嗎

購房是大事，中介費是不小開支，如何能不通過中介，省去中介費買到房子，這里我來教你幾招新浪樂居論壇2 e6 P: ?; u1 @: W
1）首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子房產論壇,裝修論壇,業主論壇 l( b- z/ e5 K; W6 a
2）讓你的一個朋友（最好是二個朋友）約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。1）如果房東還住在這房子里，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。2）如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。看房後，往往中介會要求簽一個看房書，此時要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同，如果簽了房屋買賣合同，你的朋友就要付中介費，如果不給，會被中介告上法院，法院百分之百會判你的朋友支付居間中介費。按照中國目前的法律，如果只是簽了看房書，不簽房屋買賣合同，居間服務不成功，不得收取居間中介費。所以一定要囑咐你的朋友看房書可以簽，不能簽房屋買賣合同。如果房東沒來，而是中介的人拿鑰匙開門，你的朋友要堅持看到房本和身份證，因為要核對身份證和房屋的所有者是不是一致。也可以約房東具體來談一下成交，不管房東來與不來要記住房東身份證讓的信息。隨後，你的朋友以回去商量或者故意壓低價格不能成交就可以了。
1 b% c; r! x9 r5 k- j新浪樂居論壇3）讓你的第二個朋友再約中介看房（如果有其他中介也在賣這個房子就更好了），你的第一個朋友在該房附近的街口等著房東，第二個朋友看了房，也可以簽個看房書，隨後就完成使命可以離開了。中介的人一般是二個人或更多，往往是一個中介的人送看房人走遠，確認真的走了，過很長一段時間才有另外一個中介的人送房東出來離開。你的第一個朋友只需遠遠跟著，等走的足夠遠了，再跟房東上去說話要電話，最好是你的第一個朋友告訴你房東當時穿什麼衣服，由你跟著，因為這二次看房你始終未露面，中介的人不認識你。
3 n; r2 C7 m1 j7 sbj.bbs.house.sina.com.cn4）拿到房東電話，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。新浪樂居論壇2 T; J: i' N/ D
5）到辦理過戶的所在地的建委門口找個便宜的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網簽（建委規定過戶要先做個網簽），隨後就可以資助辦理房屋過戶了。
8 V# U: b y+ |# e. a" A買房,購房,裝修論壇,房產論壇6）省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次
( @8 c% q6 n2 V% L買房,購房,裝修論壇,房產論壇房屋中介是你租房時，利用低價吸引你，等你要去租房了，先收你一個月房租作為中介費，到時候沒有房子也拖著不退你中介費，找各種理由就是一個原則：推著耍賴不退錢。如果你買房，他們會在賣家基礎加上幾萬，或者把各種稅費算得高一些（廉家地產的經常做法）表面上X家地產大公司事北京最大的房屋中介，人們習慣以為它會有信譽，其實是最騙人的公司，是暗地裡騙你的稅款，中介費還是最高的，比如：他們幫你計算稅款時，明明你交了全款，稅很多可以做沒，但他們會給你算出幾萬的契稅和營業稅及所得稅，明明可以規避的卻可以給你算出來，最後這幾萬的稅款被他們黑掉，這是北京目前最會黑買家錢的公司，關鍵在於還是黑在暗處，買家很難發現，這個公司的騙人手段最高明！這個公司前一段還被曝光打砸同行的店，網上也有曝光其員工打客戶的文章，所以教你跳過中介也是無奈之舉，如果這些中介完全規矩收費，誰也不想為了省幾萬元，而麻煩的費勁去直接聯系賣家。

8. 深圳買房傭金多少

現在市場不好，你去看房的時候看到合適的房子不要顯的很想要，中介費一般都是房價一點五到三的收取，你可以談的更低，看上房子的話這個中介貴了可以看看周圍的中介，一般一個房源很少放在一個盤里賣，要真是獨家的你要要用計策了，哈哈，中介看到會罵死我的

9. 房產公司替開發商賣掉一套200萬的房子能得多少傭金

房產公司替開發商賣掉一套200萬的房子能得100萬傭金，中介公司得到錢比較多。

10. 一套200萬的房子稅費多少

假設買一套總價200萬的新房，需要繳納的稅費如下（註：由於各地的稅費情況不一，實際的費用可能有所差別，以下的稅費只作參考，而不作為具體的費用指導。）：

一、契稅

契稅是土地、房屋權屬轉移時徵收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：

表中已經說得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。什麼是普通住房？普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

如果首套買的是新房，適用稅率是1.5%。

200萬的房子契稅＝200萬×1.5%＝3萬元

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

200萬的房子印花稅＝200萬×0.05%＝1000元。

三、銀行按揭費

此外，絕大部分的人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣

公證費：一般在200元至300元之間

其他項權證費：一般在200元到300元之間

律師費：一般每單200元到500元之間

這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，按照200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

四、其他費

1、防盜系統費：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費：2500元左右；

3、有線電視安裝費：300元左右；

4、預交3個月的物業管理費：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業維修基金為200萬×2%＝4萬；

8、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉移登記費是80元。

最後算出其他費約是：4.5萬左右

買一套200萬的房子稅費大約是：

契稅（3萬）+印花稅（1000元）+銀行按揭費（1萬）+其他費（4.5萬左右）＝8.6萬