去杠桿政策下房子還能買嗎

① 1.如何理解地方政府在房地產市場中採取的「去庫存、加杠桿」政策。

話說，房產產能過剩了，賣不出去了政府會受懲罰，所以要用巧妙的方式撬動快崩潰的房產，讓它再度活躍起來。
我聽說，是要去杠桿的，怎麼還加杠桿呢？我就納悶了，怎麼會是這樣呢？只能猜想是房產快不行了，，，

② 房地產調控和去杠桿是否拖累明年經濟

國務院新聞辦公室於2017年12月14日上午10時舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人毛盛勇介紹2017年11月份國民經濟運行情況，並答記者問。

對於記者提出的市場普遍擔心去杠桿和對房地產的調控可能會對經濟造成影響以及明年經濟展望問題，毛盛勇表示，從當前的房地產市場主要數據來看，一是10月份全國70個大中城市，絕大部分城市房價的環比是持平或者是回落的，同比漲幅全都在回落，說明整個房價總體比較平穩。二是三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月份全國房地產開發投資增長速度盡管比1-10月份有所回落，增長了7.5%，但這個增速比上年同期來講還是有所回升。1-11月份全國商品房銷售面積增長了7.9%，這個速度盡管有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。

整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩，說明房地產市場當前運行總體是比較平穩的，說明調控取得了成效，風險也得到了初步控制。

下一步還要加快房地產市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現房子是用來住的而不是用來炒的這樣一個定位。關於明年的經濟形勢，當前中國經濟形勢運行總體平穩、穩中向好的態勢明年還能夠延續下去。我認為有以下支撐：

從以上角度來看，明年的經濟增長應該說有一個比較好的支撐，能夠延續今年總體平穩、穩中向好的發展態勢。當然，更重要的是，按照十九大的要求和精神，明年更多要把精力和工作的重心放在推進結構調整和轉型升級上，朝著高質量的發展更加努力。

③ 金融去杠桿會影響房產行業嗎

你是藝術生但是不知道你的專業是什麼？地產行業前幾年還可以，藝術生比較適合做品牌推廣、設計類的，工作相對來說比較感性點。金融行業由於涉及的細分行業比較多，不知道你的興趣所在，比如銀行，基礎的就是要能拉到存款，工作相對理性點。金融行業的工資水平普遍高於地產，但是壓力也是要大很多的，綜合自己可以獲取的崗位結合自己的實際情況考慮。

④ 現在買樓還能算是投資嗎

房價可能下跌的原因有以下兩點

1、這兩年國家出台的一系列針對房產市場的政策一直牽動著千千萬萬購房者的心。房子是用來住的而不是用來炒的。在中央十九大上再次堅持了這種定位，從最開始的約談，再到整治樓市亂象，加速房產稅的推進，縮減貨幣化的棚改，這些措施釋放出來的信號，表明了國家治理房地產業的決心。

買房

其次，作為投資者來說，現在還適不適合買房來投資呢？上面希財君有寫到，現在國家是堅定“房子是用來住的而不是炒的”定位。加上國家出台的去杠桿政策，炒房已經不再是原來高回報的投資了。地方上的限購措施，銀行收緊房貸，這些都給炒房投資帶來了一定的阻礙。以前大家付個三成的首付，現在有些地方甚至要求八成首付或者全款，少了銀行按揭的杠桿，炒房投資的成本增加，收益也不會高。

綜上所述，在目前的市場環境之下，房價下行壓力較大，存在一定的下行空間。對於剛需一族，有能力的話可以搭上目前政策跟市場環境的東風，成為有房一族。而由於現在國家加大力度整治房地產市場，房地產市場趨穩走平，甚至降價促銷，所以炒房一族需謹慎 。

⑤ 房企去杠桿勢在必行，將會有哪些措施落地

房企去杠桿勢在必行，國家會採取一系列的措施，比如說讓房企自己出錢多一點，銀行放貸佔比少一些，這樣的話就能夠有效的防止爛尾樓的出現，也增加了房企的承擔責任風險。
現在有些地方的房價高得離譜，普通的老百姓是根本買不起的，就算是想買房，可能要花掉自己大半輩子的積蓄。所以現在買房對於普通人來說簡直比登天還難，就算是靠自己每個月月供的幾千塊錢的貸款也可能要還上十或者二十幾年，所以說現在的房價太高了，年輕人都失去了鬥志，婚也不敢結孩子也不敢生，這就是現在年輕人的壓力，很多人覺得難道國家就不應該出手管一管嘛！其實國家已經為大家出台了很多的相關政策，只是大家沒有及時的去了解而已，就比如說房企去杠桿這件事情。
社會的趨勢就是這樣，即使現在的房價再高，彩禮再貴，我們年輕人也得奮斗，因為只有這樣我們才能夠生存下去。

⑥ 樓市去杠桿，房價會跌多少

房地產要做的只有一件事兒，那就是去杠桿！

很多人覺得房價高，受不了，呼籲房價下降。然而從行業的角度講，價格高，從來就不是問題。一件東西價格高，總會有價格低的來代替。房子也一樣，房子購買價格高。然而租房卻並不貴。影響行業發展，造成行業動盪的，實際上是高杠桿導致的系統風險。

從銀行借出錢來買房，而買房後又可以抵押房產繼續買房。對於很多公司或者有能力的個人來說，在房價高漲時，這無疑是最有效的賺錢方法。如今限購出台，實際上是打壓了房地產的高杠桿，而房子的價格，是各方面都不希望降下來的。最理想的結果是，沉澱在房子中的錢，都是由真金白銀構成的。

從目前的趨勢來看，減杠桿的效果明顯，房價已經被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易額腰斬，然而價格卻沒有大家預料的那樣跳水。不少明顯虛高的房價確實在下降，但是也僅僅限於學區房，燕郊固安等炒作概念的地區。購房者實際想買的房子，價格雖然下降了，卻因為限購和銀行減少房貸，變得更加難買。

從房貸計算的算式來看，目前最劃算的，還是之前買房的人。至少低息的房貸，是目前個人能夠融到的最大筆資金。

而在去杠桿的壓力下，目前剛需購房者，可以說當下已經斷了買房的念頭。而且去杠桿並非一朝一夕的時間，至少短時間內，去杠桿依舊會是房地產的主流。而最近三四線城市的房價正在逆勢上漲，也說明依舊有不少人在等著炒房，房地產商的正隨時想通過資本獲取更大的利益。