中介傭金跳電

⑴ 中介如何處理跳單請看詳細問題並解答我是否應該付給他中介費.

首先您聯系中介是為了找房子，找到合適的房子想跳過中介是已經構成跳單的行為，每個行業都有他自己的生存價值，如果都像您這樣也許中國的沒有房產中介了，最新國家出台民法典保護中介利益可以了解了解。咱們每個人都要尊重別人的付出，您不想付中介費又何必找他們呢，多互相溝通和理解沒有解不開的結。

⑵ 有關通過中介公司租房傭金的問題！~急！急！急~

你這是跳單啊~但是是合法的，呵呵，鑽了個小空子。
你不用再付中介費，前提是你朋友沒有在A公司的帶看單上簽字。
如果看房的人簽字和租房的人簽字不是同一人的話，肯定是不用付錢的嘛！
還有如果A公司找你要中介費，那麼A公司是否有房東的租房委託協議呢？如果他們沒有，那麼要付中介費是站不腳的。另外C公司是否是獨家代理的這套房子呢，如果是，那就更不用付中介費啦！
不過你要碰到素質差的中介了，還是蠻麻煩的，你可以去和A公司的領導交涉一下。或者給消費者協會之類的投訴一下，或者回頭也威脅一下A公司，再無理找麻煩就要給媒體打電話曝光了！（這個操作性比較強！推薦）

呵呵。。

誰說的啊?!!!你們又不是夫妻!
追佣要講證據的啊,你女朋友有什麼簽字之類的東西落在人家那裡嗎???
沒有,那有什麼好擔心的.

⑶ 房產中介公司如何防止客戶跳單

1.從網上或房客多等軟體上獲取房源後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。
2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」。看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。
3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。
4.要求客戶簽名要清楚，並留下身份證復印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂「藝術體」，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。
5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。
6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。
7.簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
8.促成交易後一定要簽三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。
9.最好復印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收佣條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、傭金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

⑷ 4.5萬費用被「跳單」，中介都有哪些辛酸歷史

45,000的費用被跳單中介也不是那麼好做的，可能很多人都好奇什麼叫跳單中介，他為什麼非要收取這個中介的費用，這個自己有一些同學現在在中介的機構專門做房產這方面的，所以自己對這個也算是有一些淺顯的了解。

做房產中介的幾乎都是全員銷售的模式，就是只要是房產中介的，無論是基層的銷售業務員還是說這個銷售經理，他幾乎都做的這個業務的，只有極少一部分的財務人員，他們是不做這個的，就是只管總賬之類的，所以說中介啊沒有什麼影響力，也沒有什麼規模的時候也不好做，別人跳單了，你也沒有有效的證據指明，人家這個中介影響力又不夠大，也沒有什麼辦法就只能自認倒霉。

⑸ 我是房產中介的我客戶跳單我怎麼辦啊

有一個地方幾乎沒有出現過跳單的情況（青島），看樓協議都不用簽，因為那裡的中介他們不再收業主的佣，只收租客的。那麼不是中介帶來的客業主都不招呼他。都是利益使之然。業主為什麼要配合你跳單呢？我們正常的收佣方式是雙方各付一半的月租作傭金，跳完了單雙方都省了錢，他們哥倆可是共贏了，虧的是你而已。

⑹ 房產中介如何應對客戶跳單

什麼是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業主的房子，客戶看上後，為了免去中介服務費就在私底下聯系業主或是找其他服務費較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。

客戶的「跳單」行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費了很多人力、物力、時間和金錢，長此以往，中介公司就無法繼續生存下去。那麼如何杜絕客戶出現跳單行為呢？以下是小編整理的幾個應對跳單的小技巧：

1、事先登記房屋的信息，一切按照中介業務規范操作。

2、從網站或者房蟻等軟體獲取房源後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給我們中介公司，並填寫房屋的登記表。

3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，最重要的是控制看房的時間以及節奏。

4、新客戶在看房時一定要讓他填寫看房單，前提已經了解了該客戶的真實意圖，是否尊重你的勞動，有沒有不良的企圖。

5、假如看房結束之後送客戶離開，再回去和業主做進一步的交流。

6、假如發生了跳單就應該秘密地派人在房屋周圍蹲守，留下證據並確定誰和客戶攤牌，誰打圓場，只有這樣才能得到應有的勞動報酬。

7、簽訂居間合同，假如中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。為的是證明中介公司實施了居間行為，並促使買賣雙方達成了一致。但是不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事後跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

8、要盡可能避免讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應該會杜絕很多跳單事件，或者拉攏其中一方，陳述利害，告知風險。

9、如果發生逃單、跳單的問題，首先要和對方協商，並且做好打官司的准備，搜集足夠的證據。

其實房地產經紀人是一份很辛苦的工作，就像老中介們說的「你帶100個客戶看了100套房總該成交1單吧？」因此我們就更應該掌握以上的方法，不要讓自己的勞動付之東流，也讓客戶學會尊重你的勞動。

⑺ 咨詢 法律高手！ 中介公司如何正確合法處理客戶「跳單」行為

帶看單本身只是格式條款，而並非新聞裡面講的霸王條款。
根據《最高人民法院關於發布第一批指導性案例的通知》中的「上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案」里的裁判理由，「中原公司與陶德華簽訂的《房地產求購確認書》屬於居間合同性質，其中第2.4條的約定，屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻「跳」過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應得的傭金，該約定並不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。」
同時根據《合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
因此，帶看單作為格式條款，只要不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。

其實作為中介公司即使有帶看單，並且帶看單有效，也比較難以防止客戶跳單。最根本的辦法只有在合同中約定客戶「獨家委託中介公司」予以提供居間服務。
根據《最高人民法院關於發布第一批指導性案例的通知》中的「上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案」里的裁判理由，「
衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。如果買方並未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息，則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成「跳單」違約。本案中，原產權人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶德華及其家人分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，並通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，陶德華並沒有利用中原公司的信息、機會，故不構成違約，對中原公司的訴訟請求不予支持。

根據上述指導性案例，其實只要中介公司不是獨家受客戶委託，客戶是有權利選擇報價更低，收費更低的中介公司，在現實中很難保證客戶不與其他中介公司串通。因此只有在合同中約定客戶「獨家委託中介公司」予以提供居間服務才是最好的風險防範辦法