今年湊夠首付加點杠桿就能買房了

① 湊夠了首付只是買房邁出了第一步而已！！

我們買房到底是為了啥？在中國買房有真正的剛需和投資之分嗎？對於中國人來說，一套房子的作用顯然是巨大的，它對個人和家庭都有不同的意義。買房前需考慮清楚下面幾個問題才能出手。

一、買房不是湊首付

很多年輕人缺乏理財投資意識，如何使自己的資產保值增值，並沒有清晰的方式。買套房子以為只要湊夠首付就行了的還大有人在。如果你有這樣的想法，那你離真正的「房奴」就不遠了。

我們買房時，一定要認真評估自己的經濟實力，算出自己每月的承受能力，再去買合適價位的房子，這樣在保證日常生活水平的情況背著房貸才是最合理的，不至於出現斷供而被銀行收回房產。現如今買套房子，各種稅費還十分多，像契稅、印花稅、所得稅、房屋維修基金等也是一筆不小的支出。

二、你真的會挑戶型嗎

有人喜歡南北通透的多層板樓，有人喜歡高層，戶型喜好也各不相同，買房時沒有自己的注意，全憑置業顧問的一番說辭就輕易下定金買房，等到自己真正住進去才發現各種問題。

高明的買房人，戶型方正是必須的，最好還能帶上有過買房經驗的人一塊去選戶型，冤枉路別人替你走過了，你就別再走一遍了。

三、關於房價

大家都希望房價能低點，連人民日報也向開發商喊話「降房價」。對於房子這種高價值的商品來說，降一點單價，總價就少了很多。買東西圖個便宜，買房更是如此。買房時不能片面關注房價，小區環境、樓層和戶型、房屋質量、周邊交通、地段都被房價給忽略了。買了房最後連菜都買不到。去一趟市中心就跟「取經」一樣，這樣的低價房買了也是受罪。

買房要有取捨，高房價讓我們選擇遠郊區的房產。如果沒有合理的考察到周邊發展潛力，一味選擇低房價的房子，最後吃虧的只能是自己。

四、物業問題

物業在現在的新房銷售中，正越來越成為買房人關注的因素。這主要是因為，公共設施需要物業來維護，小區安全需要物業來保證，綠化和垃圾運輸業需要物業來完成。小區環境的好壞對房子的保值增值也十分重要。將來賣房，好的物業也是一個極好的宣傳。

五、孩子問題

中國人一生中第一套房通常是婚房，買房的年齡越來越低，讓很多人缺乏長遠的眼光。小房子和迷你戶型正是在這種情況下大行其道的。但中國全面二孩實施後，人們才看到三房乃至四房的價值。

現在房價高企，買房一步到位有困難，太小的戶型，在孩子出生後，根本無法居住，父母來了都無法居住。所以買房時可以選擇那些兩個人住寬敞，三個人住也能湊合的房子。即使有了孩子，也不用著急換房。還有就是上學問題，選擇一個帶幼兒園和小學的樓盤還是比較合適的。

總之，買套房子，房價之外需要考慮的因素還有很多，湊夠了首付只是買房邁出了第一步而已。

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

② 只要湊齊首付就能買房，如果想存款足夠時再買你永遠也買不起，有道理嗎

很多買房人都面臨同樣的困境：現在積蓄比較少，只能買一套位置偏遠面積小的房子，所以想攢錢，等積蓄足夠了買個好點大點的房子。但是，房價也在漲，幾年之後，積蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那個價格了。真是糾結死了。

更好更大的房子，的確能讓你心情更好、更有面子。而更豐厚的現金積蓄，也能讓你生活底氣更足、壓力更小。做人吶，最重要的是開心。怎樣最開心，還是只有你自己知道。另外，小胖建議，兼顧開源節流：生活在中，避免不必要的鋪張浪費；工作上，尋求更好的發展機會，賺更多錢。

③ 首付20%就可買房，杠桿5倍，為什麼股票杠桿就成了

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分專為： 1、在首套房的屬情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

④ 什麼是杠桿買房的技巧

首先剛需要弄明白，現在是否需要買房，是否能夠負擔得了房貸以及為了上車（買房）所拆解的資金，問清楚了自己這個問題，如果確定，那麼請看下去，否則，還是去努力工作存錢吧。不管你要加怎樣的杠桿，本錢是需要要的，對買房那就是首付，這部分錢大部分肯定要靠你自己的存款了，如果一點存款也沒有，那買房就不要去想了。除了自己的存款，還可以向親戚朋友周轉一些，這里可以考慮向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。首付還差的話，也沒有其他的途徑借到錢，那麼你可以考慮刷信用卡（有些開發商付款時能支持信用卡付款），如果你有4張，每張額度2萬，那麼就可以先用著8萬，賬單到期後有錢選擇一次還清，沒錢可以選擇賬單分期，就像貸款一樣分期還款。（信用卡分期手續費不低，慎重考慮）還差首付的話，可以到XX寶等金融APP，現在大多都支持消費貸的，假如你XX寶維護的好，此時有5萬的額度，那又可以籌集一筆資金。最後，在多方面、千方百計湊齊首付後就可以找到銀行進行貸款了，盡量選擇低首付，貸款年限越長越好，給的利率折扣當然越多越好。買房後，記得謀劃好自己的還款計劃，按期還款。

⑤ 想在深圳買房，怎麼利用杠桿湊齊首付

你好！拿錢去澳門！搏一搏單車變摩托，

⑥ 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

(6)今年湊夠首付加點杠桿就能買房了擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。