房地產傭金收入增值稅

1. 現行增值稅怎樣對代銷房地產取得手續費，傭金徵收

是 有的 ... ......

2. 現行增值稅對代銷房地產開發商品收取的手續費，傭金怎樣征稅

委託代銷商品，亦稱托售商品或受託代銷商品，即企業委託其他單位代為銷售商品。委託代銷商品收取手續費，主要有視同買斷和收取手續費兩種方式。根據現行稅收規定，一般納稅人受託方按照兩種方式取得的手續費收入都應繳納增值稅，而不是營業稅。
視同買斷方式
概念：由委託方和受託方簽訂協議，委託方按協議價收取所代銷的貨款，實際售價可由受託方自定，實際售價與協議價之間的差額歸受託方所有的銷售方式。在這種銷售方式下，受託方將代銷商品加價出售，與委託方按協議價結算，不再另外收取手續費。
處理：委託方應在發出商品時開具增值稅專用發票並確認收入，以專用發票上註明的稅額確認銷項稅額；受託方以委託方所開具的增值稅專用發票上註明的稅額確認進項稅額，但其銷項稅額應按實際售價與增值稅稅率的乘積計算得出，並開具相應稅額的增值稅專用發票。也就是說，如果受託方將代銷商品加價出售，仍與委託方按原協議價結算，以商品差價作為經營報酬，則此差價構成了代銷商品的手續費，對此差價要徵收增值稅。
案例：A企業委託B企業銷售甲商品100件，按協議價200元/件結算。B企業實際售價為240元/件，不再另外收取手續費。B企業銷售了全部甲商品，並向A企業開具了代銷清單，賺得代銷商品差價4000元。
分析：增值稅暫行條例實施細則第四條規定，單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：將貨物交付其他單位或者個人代銷；銷售代銷貨物……因此，對於視同買斷方式的代銷行為，在納稅處理上，受託方實際是按購銷行為繳納增值稅。
收取手續費方式
概念：受託方根據所代銷的商品數量向委託方收取手續費的銷售方式。受託方嚴格按照委託方規定的價格銷售商品，只收取手續費。
處理：委託方在收到受託方的代銷清單當天開具增值稅專用發票，以專用發票上註明的稅額確認銷項稅額；受託方以委託方所開具的增值稅專用發票上註明的稅額確認進項稅額。由於受託方按委託方規定的價格銷售，必然導致同一業務的銷項稅額與進項稅額相等，一般情況下，受託方繳納的增值稅額為零。同時，對受託方收取的手續費收入應作為向委託方提供的勞務報酬，按照增值稅政策規定，視為返利繳納增值稅。
案例：A企業委託B企業銷售商品100件，協議價200元/件，B企業按協議價格出售給顧客，A企業按售價的10%支付B企業手續費。B企業銷售了全部商品，並向A企業開具了代銷清單，按銷售收入比例收取手續費2000元。
分析：《國家稅務總局關於商業企業向貨物供應方收取的部分費用徵收流轉稅問題的通知》（國稅發〔2004〕136號）規定，①對商業企業向供貨方收取的與商品銷售量、銷售額無必然聯系，且商業企業向供貨方提供一定勞務的收入，例如進場費、廣告促銷費、上架費、展示費、管理費等，不屬於平銷返利，不沖減當期增值稅進項稅金，應按營業稅的適用稅目稅率徵收營業稅。②對商業企業向供貨方收取的與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數量計算）的各種返還收入，均應按照平銷返利行為的有關規定沖減當期增值稅進項稅金，不徵收營業稅。
根據上述規定，由於受託方按銷售比例向委託方收取的手續費是與受託銷售額掛鉤的，因此，對此手續費收入應沖減增值稅進項稅金，不徵收營業稅。
國稅發〔2004〕136號文件同時規定，受託方商業企業向供貨方收取的各種收入，一律不得開具增值稅專用發票。應沖減進項稅金的計算公式為：當期應沖減進項稅金＝當期取得的返還資金&Pide;（1＋所購貨物適用增值稅稅率）×所購貨物適用增值稅稅率

3. 營改增後傭金變成交增值稅了么交幾個點

稅率應該是6%，明天去國稅局再確認下。這個增值稅要去辦稅大廳申報的。

4. 收到客戶傭金收入12.6萬元含增值稅開具了普通發票求應付增值稅

如果你是服務業增值稅一般納稅人，適用稅率是6%。應納增值稅是12.6/（1+6%）*6%=
計算出來就行了。

5. 傭金收入發票稅點問題

這些稅點沒有問題。
那個800是指勞務報酬的免徵額。稅局是按勞務報酬計算個人所得稅的。
所謂的主稅稅金是指：營業稅及附加。
這是按營業稅法和個人所得稅法計算的，是有依據的。
你去稅局開發票時，不需要交任何的稅了，因為，該交的都全部交了。

6. 增值稅與傭金之間的演算法

傭金與你說的不同.
傭金是獨立的,介紹這筆生意的一項收入,並不是從中賺取差價.,是獨立於銷回售產品之外的.
如果要答計算的話,我們假設一下你們產品的售價是10000元(不含稅),加上增值稅,銷售價格是11700元
比你們的價格多上2000元也就是銷售價格是13700元
采購商拿到的差價也就是13700/(1+17%)-11700/(1+17%)=2000/1.17=1709.40元
2000-1709.40=290.60元也就是所要繳納的增值稅.

7. 企業取得的傭金收入要繳納什麼稅

傭金收入應繳納個人所得稅。

一、根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，傭金收入應按照「勞務報酬所得」項目繳納個人所得稅。

二、傭金收入由展業成本和勞務報酬構成，對展業成本部分不徵收個人所得稅。根據目前實際情況，展業成本的比例暫定為每次收入額的40%.

三、以一個月內取得的傭金收入為一次收入，其每次收入先減去實際繳納的營業稅及附加，再減去本公告第二條規定的展業成本，余額按個人所得稅法規定計算繳納個人所得稅。

(7)房地產傭金收入增值稅擴展閱讀：

包括個體工商戶的生產、經營所得和對企業事業單位的承包經營、承租經營所得。

個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：

（一）經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。

（二）個人經政府有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。

（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。

（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。

對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。

8. 傭金收入如何繳納增值稅

對於傭金收入，如果核算主體是增值稅一般納稅人適用稅率為6%；如果是小規模納稅人則適用稅率為3%。