杠桿後的irr

1. 投資後的利潤怎麼算！

內部收益率用excel裡面的IRR公司，2007裡面是「財務」選項卡下面，點擊「IRR」公式以後，把現金流這行數值選為「Value」選值，把「guess」設為「0.1」就可以了。
你的這個內部收益率值約為21.35% （0.213501848595582）
你可以折現驗算一下，
if 內部收益率=0.213501848595582，
then，
誤差=-0.0000000548069500894144

2. IRR的計算年限是否會超過40年

irr的計算是沒有年限多少的限制的，如果你想精確的計算該商業地產項目的irr，你可以計算到40年，或者後續的清理收入也可以算進去。
不過計算irr一般不計算到那麼久遠，我個人認為原因有如下幾個：
1、20年後的現金流在今天來估計，准確性欠佳；
2、對計算結果的影響也不是很大，舉一個例子：40年後的1000萬元，暫按10%的折現率，（經查表等於0.022），現值為22萬元。對計算結果影響非常小。
所以如果你的項目後續的收入仍然非常高的話，一般計算到20年，就已經比較精確了。沒有必要計算到那麼久遠。

3. 什麼叫作「非杠桿IRR」

這里的杠桿應該是指財務杠桿。
大概意思是說，如果企業以固有的本金在有Leveraged（有負債融資）的情況下，那麼IRR是18.62%，否則（就是不借債融資），那麼IRR是-3.67%，即沒有投資的需要。
NPV也是同理。
該項可行性分析的意思就是該項目在現有資本金的條件下，在指定的時間內，必須通過借債該項目才可行。你要注意看它建議的杠桿比率，或者資產負債率是多少。

4. 計算irr時第一年就收回成本，怎麼計算

從事農產品貿易的成本有兩個方面,第一是投資成本的收回,第二是經營成本的收回.樓上和你交流的都是經營成本的收回和營業利潤的計算問題,我想你可能想要了解的是投資成本的收回.按照管理會計的要求投資回收期的計算存在靜態與動態兩種計算方法.二者的區別主要是資金成本是否考慮復利因素的影響.靜態條件下,主要看生產經營前總的投資規模及建設期.其次是看建設資金的籌集渠道,資金需要由項目投產生產的效益進行彌補的成本是多少.第三是看項目運營過程中每年可產生的現金凈流量.這部分就是項目投資後每年可收回的成本.這樣每年可收回的現金凈流量在哪一個年度能夠最終將全部的投資收回後,與初始投資年度相比,就是收回投資成本所需要的時間.以後年度就是項目投資實際收回後的盈利.這與經營損益的計算以及經營過程中的盈利是兩種不同內涵的盈利.

5. 如何計算資本金財務內部收益與全投資內部收益率

要理解這個問題先要理解財務杠桿，通俗地說就是通過借貸行為擴大或增加資本投入者的收益。例如：100萬元一個投資項目可取得每年20萬元收益，收益率為20%，但通過貸款借入100萬元，共計200萬元進行投入，可獲得每年40萬元收益，但借入的100萬元每年需償付利息10萬元，站在投資者角度，其每年的收益為40-10＝30萬元，其資本金收益率為30%。這就是財務杠桿的作用，即當投資收益大於利息率時，投資者可獲得擴大的收益。
投資項目的內部收益率（irr）是項目到計算期末正好將未收回的資金全部收回來的折現率，是項目對貸款利率的最大承擔能力。只要全投資項目的內部收益率大於借款利率，財務杠桿就起作用了（基準收益率是判斷項目是否可行的依據），這時的資本金內部收益率必大於全投資（口徑要求一至：全部稅前或全部稅後）。
如果借款利息夠多，總成本大於收入，只能表明，項目凈現金流為負值，凈現值小於零，項目根本就不可行。只有在凈現值大於零的情況下，談論內部收益率才有意義。

6. 凈現值NPV、IRR如何計算

凈現值是指投資方案所產生的現金凈流量按照一定的折現系數折現之後與原始投資額現值的差額。

根據企業會計准則和企業會計制度的規定：

一、企業應當根據固定資產所含經濟利益預期實現方式選擇折舊方法，可選用的折舊方法包括：
1.年限平均法
2.工作量法
3.雙倍余額遞減法
4.年數總和法
除准則規定的情形以外，折舊方法一經選定，不得隨意調整。
凈現值規則（Net-Present-Value Rule）

凈現值規則要求廠商應該從事凈現值為正的投資項目。投資的凈現值是投資未來現金流的現值減去投資的成本。

1)財務凈現值(FNpV)。財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個給定的標准折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。其表達式為：
FNpV=∑(CI-Co)t(1+ic)-t
式中 FNpV----財務凈現值；
(CI-Co)t——第t年的凈現金流量；
n——項目計算期；
ic——標准折現率。
如果項目建成投產後，各年凈現金流量相等，均為A，投資現值為Kp，則：
FNpV=Ax(p／A，ic，n)-Kp
如果項目建成投產後，各年凈現金流量不相等，則財務凈現值只能按照公式計算。財務凈現值表示建設項目的收益水平超過基準收益的額外收益。該指標在用於投資方案的經濟評價時，財務凈現值大於等於零，項目可行。

7. 資本金財務內部收益與全投資內部收益率大小

要理解這個問題先要理解財務杠桿，通俗地說就是通過借貸行為擴大或增加資本投入者的收益。例如：100萬元一個投資項目可取得每年20萬元收益，收益率為20%，但通過貸款借入100萬元，共計200萬元進行投入，可獲得每年40萬元收益，但借入的100萬元每年需償付利息10萬元，站在投資者角度，其每年的收益為40-10＝30萬元，其資本金收益率為30%。這就是財務杠桿的作用，即當投資收益大於利息率時，投資者可獲得擴大的收益。
投資項目的內部收益率（IRR）是項目到計算期末正好將未收回的資金全部收回來的折現率，是項目對貸款利率的最大承擔能力。只要全投資項目的內部收益率大於借款利率，財務杠桿就起作用了（基準收益率是判斷項目是否可行的依據），這時的資本金內部收益率必大於全投資（口徑要求一至：全部稅前或全部稅後）。
如果借款利息夠多，總成本大於收入，只能表明，項目凈現金流為負值，凈現值小於零，項目根本就不可行。只有在凈現值大於零的情況下，談論內部收益率才有意義。

8. 融資租賃公司新人，想問一下要弄懂IRR,NPV,各期租金的等額先付、後付等各種問題，需要從哪些書看起

npv財務凈現值 irr內部收益率

都屬於財務管理知識。
npv屬於財務管理最基礎的知識，財務管理都要從資金的使用價值開始學習。
irr是一個項目評價指標，這個指標非常抽象，網上的解釋外行人看的話，基本看不懂。可以看看我網路賬號的回答，我回答的關於內部收益率的問題非常多，對iir解釋的也挺多的。
看中級財務管理吧，第二章財務管理基礎，和第六章投資管理。不過書上對irr的講解不是很清楚。
有問題追問吧。
怎麼還是你.....

9. IRR 計演算法最後出來#HUM是什麼意思

公式中有問題 irr公式中式兩個參數，一個是現金流，一個是預估值，雖然一般預估值都是被省略的，但公式中這一項的位置要留下

正確的是 =IRR（B3:B23,）圖中C23格中公式 少了個英文逗號,

最後一行看不到具體數字 但從圖中大致可以推斷出是22開頭的6位數，姑且當作222'222好了。

計算結果

10. IRR的優點和缺點

1、IRR的優點

IRR的優點是能夠把項目壽命期內的收益與其投資總額聯系起來，指出這個項目的收益率，便於將它同行業基準投資收益率對比，確定這個項目是否值得建設。

2、IRR的缺點

IRR的缺點是不能表示凈現值，只能表現比率。所以在審核收益方案時，必須將內部收益率與凈現值結合起來考慮。

(10)杠桿後的irr擴展閱讀

IRR的應用：

運用IRR衡量PE基金績效的優勢在於：首先，IRR考慮了時間價值，考慮基金整個生命周期的現金流，復利計算，減少了收益的波動。

其次，PE基金的特點是前期現金流出多，後期現金流入多，利用IRR則會使收益率趨近於真實收益。最後，計算IRR的時期越長，其結果越穩定，這就意味著計算當期的結果和最終的基金收益之間的偏差較小。

雖然IRR在PE行業中被廣泛採用，但是在學術界，其適用性存在爭議。因為IRR在計算的過程中，短期內的小項目IRR往往偏高，但其實賺錢並不多。真正賺錢的大項目因為投資周期長，前期投入大，計算出IRR往往偏低。