優居傭金不發

『壹』 回扣與傭金的區別。

回扣、折扣、傭金有3點不同：

一、三者的種類不同：

1、回扣的種類：

按照是否採取賬外暗中的方式，回扣可以簡單分為兩種，即「賬內明示」的回扣、賬外暗中的回扣。

2、折扣的種類：

（1）數量折扣：製造商給經銷商、零售商或大客戶因購買數量大而給予的一種折扣。

（2）現金折扣：對於及時付清貨款的購買者的一種價格折扣。

（3）功能折扣：是由製造商向購買者履行了某種功能，如推銷、儲存和帳務記載的貿易渠道成員所提供的一種折扣。

（4）季節折扣：賣主向那些非當令商品或服務的買者的提供的一種折扣。

（5）網上訂購折扣：給予在網上下單客戶的折扣。

3、傭金的種類：

根據傭金是否在價格條款中表明，可分為「明佣」或「暗佣」。「明佣」是指在合同價格條款中明確規定傭金率。「暗佣」是指暗中約定傭金率。若中間商從買賣雙方都獲得傭金，則被稱為雙頭佣。

二、三者的法律特徵不同：

1、回扣的法律特徵：

（1）賬外暗中：按照《關於禁止商業賄賂行為的暫行規定》第5條第3款對賬外暗中的規定，「賬外暗中是指未在依法設立的反映其生產經營活動或者行政事業經費收支的財務賬上按照財務會計制度規定明確如實記載，包括不記入財務賬、轉入其他財務賬或者作假賬等。」

（2）返還一定比例的價款：回扣是賣方返還買方的一定比例的商品價款。這一屬性可以界定回扣款項的來源性質，即回扣不是賣方額外從別處拿出物品或金錢給予買方，回扣款是商品價款的一部分。

另外，需要注意的是如果賣方是從別處拿出物品以給予買方，雖然不構成回扣，但它同樣構成商業賄賂，這也是回扣與商業賄賂的一點區別。

（3）收受人為對方單位或個人：回扣是賣方退給買方單位或者個人的，它決定了回扣的方向，是賣方退給買方，方向固定，不包括買方給賣方。

同樣，需要注意的是如果買方為購得某種緊俏商品，以給付實物、金錢為誘餌，在賬外暗中給予賣方一部分款項，這也是種商業賄賂行為，但仍不是回扣，只是商業賄賂的典型形式。所以其方向性對於判斷是否為回扣也非常重要。

2、折扣的法律特徵：

（1）折扣是商品購銷中的讓利，發生在購銷雙方當事人之間，是賣方給買方的價格優惠。

（2）給予或者接受折扣都必須明示並如實入帳，在入帳方式上，要求給予折扣的應沖減營業收入，收受折扣的應沖減成本。

（3）折扣的形式，支付價款時對價款總額按一定比例即時予以扣除；在買方已支付價款總額後賣方再按一定比例予以退還部分價款。這兩種形式實質都是價格優惠，並無本質區別。

3、傭金的法律特徵：

（1）有合法真實憑證。

（2）支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人。

（3）支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%，可以計入銷售費用。

三、三者的性質不同：

1、回扣的性質：回扣一般為貶義。表現於某獲利人在獲利利潤中送給使其獲利的人。如甲方因乙方為甲方帶來好處，甲方將得好處部分送給乙方；某導游介紹客人到某店購買紀念品，而店方將給導游部分利潤；某房屋開發公司為得到某工程，暗中將部分回扣送給某主管該工程的官員，從而達到其目的。

2、折扣的性質：折扣是市場經濟的必然產物，正確運用折扣，有利於調動采購商的積極性和擴大銷路，在國際貿易中，它是加強對外競銷的一種手段。民間稱打折。

3、傭金的性質：一種報酬，代理人或經紀人為委託人介紹生意或代買代賣而收取的報酬。

『貳』 被阿里分銷客騙傭金

阿里分銷這個其實還是要騙傭金的，這個要騙的，我估計可能是你上車前往那。

『叄』 你們的傭金是怎麼收的

您好，針對您的問題，國泰君安上海分公司給予如下解答
資金量大傭金可以優惠，炒股需要去開戶營業部辦理開戶。
一、個人投資者A股證券開戶需攜帶的資料：
1、證券開戶本人的中華人民共和國居民身份證原件；
2、證券賬戶卡原件（新開證券賬戶者不需提供）。
二、個人投資者A股證券開戶須知：
1、16周歲以下自然人不得辦理證券開戶，16-18周歲自然人申請辦理證券開戶應提供收入證明；
2、辦理證券開戶，需由本人親自到證券公司櫃台辦理，若委託他人代辦證券開戶的，還須提供經公證的委託代辦書、代辦人的有效身份證明原件（如果委託人身份證為二代證需提供正反兩面的身份證復印件）；
3、證券開戶時需填寫《證券交易開戶文件簽署表》和《證券客戶風險承受能力測評問卷》；
4、如果客戶從未辦理過證券開戶的，需填寫《自然人證券賬戶注冊申請表》；
5、如果客戶是投資代辦股份市場的，需填寫《股份轉讓風險揭示書》；
6、辦理銀行三方存管，需填寫《客戶交易結算資金第三方存管協議》，同時證券開戶本人攜帶本人銀行借記卡去銀行網點櫃台確認，沒有該銀行借記卡者僅需在銀行櫃台另新辦借記卡即可；
7、證券開戶費，中國證券登記結算公司上海分公司收取證券開戶費40元/戶，中國證券登記結算公司深圳分公司收取證券開戶費50元/戶，由證券公司統一代收；
8、證券開戶時間，周一至周五9:00~15:00內辦理證券開戶的，新開戶者可以當場取得兩張紙質股東賬戶卡；其他時間段包括周末辦理證券開戶的，證券賬戶卡只能在下一個交易日取得或快遞送到，不過這不影響正常的證券交易。這是因為證券開戶申請辦理需與中國證券登記結算公司聯網，而中登公司周末都是休息的；
9、滬市A股一張身份證只能開一個證券賬戶，深市A股一張身份證可以開多個證券賬戶。
希望我們國泰君安證券上海分公司的回答可以讓您滿意！
回答人員：國泰君安證券客戶經理屠經理
如仍有疑問，歡迎向國泰君安證券上海分公司官網或企業知道平台提問。

『肆』 二手房交易傭金什麼時候付

作為中介復公司，當然願意制簽完合同就收到全額中介費；
作為購房者，當然願意過完戶以後再給中介費。
可以這么做：簽完合同先付一半中介費（剩下的一半，給中介打個欠條都行），等交稅，過戶完畢後，再付另一半。一是督促中介辦事，二是一旦出現問題，不至於損失太多的錢。

『伍』 我是剛入行的房產分銷新手，想請請教各位老前輩和哥哥們指點指點🙏

你說的那些就是行業潛規則，這些沒人教給你的，需要在工作中自己感悟！

『陸』 回扣，折扣和傭金的區別

回扣是指賣方從買方支付的商品款項中按一定比例返還給買方的價款。按照是否採取賬外暗中的方式，回扣可以簡單分為兩種，即「賬內明示」的回扣、賬外暗中的回扣。
回扣行為只是商業賄賂行為的一種表現形式，但不能將商業賄賂行為和回扣行為混為一談，商業賄賂行為還有其他的表現形式。
折扣，指買賣貨物時按原價的若干成計價，如按九成，叫九折或九扣。
傭金亦稱「牙佣」、「中佣」、「行棧」，簡稱「佣」。牙商、經紀人等中間人說合介紹生意所取得的酬金。起源很早。在交易必須通過牙商的情況下，傭金是一種帶有強制性的中間剝削。傭金多由賣方付給，也有由買賣雙方付給的。傭金的數量依商品性質、貨值多少而定。在一些地方則已約定俗成，形成一些慣例。買辦代外商經營生意取得的收入。名目繁多，有媒介生意的傭金、保證華商信用傭金、銷價差額傭金等，比額參差互異。
應答時間：2020-12-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『柒』 為什麼網上開戶傭金那麼低，有什麼不同

網上不需要實體營業廳，不用太多營銷人員，成本低。

網上開戶步驟：
網上開戶一般包括身份認證、安裝數字證書、風險測評、開戶協議閱讀、股東賬戶資金賬戶開設、回訪、投資者教育幾個步驟。

一、身份認證
身份認證包括但不限於以下幾個方面：
1、 本人身份證號碼、姓名、證件簽發日期、證件地址等信息；
2、 本人第二代居民身份證的正、反面圖片，只允許實物掃描件或照片，不接受復印件的掃描，即必須是彩色的圖片。身份證正面是指標注有姓名、身份證號碼這一面，反面是指標注有證件有效期的這一面；
3、 拍攝投資者本人頭部正面照；
4、 本人行動電話號碼，需經過動態密碼驗證；

二、安裝數字證書
經過身份認證之後，就可以下載安裝中國登記結算公司或者開戶代理機構（即券商）的數字證書，並用其數字證書對風險承受能力評估、閱讀開戶協議與電子簽名約定書等開戶相關合同和協議進行電子簽名。
數字證書下載後只能在本機上使用，投資者如果要更換其他計算機使用數字證書的，必須重新辦理身份識別和數字證書申請手續。

三、股東賬戶資金賬戶開設
證券公司應在驗證投資者身份、與投資者簽署開戶相關協議、審核投資者資料合格後，方可為投資者開立資金賬戶及對應的其他賬戶，並按規定同時為投資者辦理投資者交易結算資金存管手續。
由於網上開立資金賬戶，無法列印券商銀行投資者的三方存管確認單，如果投資者的銀行借記卡有網銀功能，方可在所選銀行網上銀行確認。具體可以選擇的三方銀行需要具體咨詢相應券商。例如，國泰君安上海分公司的網上開戶是可以和18家銀行綁定三方存管關系的。

四、回訪
回訪內容包括但不限於：
（一）確認投資者身份；投資者委託他人代理開戶的，應向投資者確認代理人身份及代理許可權；
（二）確認投資者已閱讀各類風險揭示文件並理解相關條款；
（三）確認投資者開戶為其真實意願；
（四）提醒投資者自行設置和妥善保管密碼；
（五）確認投資者開戶方式。

五、投資者教育
投資者開戶成功後，開戶網站應當引導投資者進入公司投資者教育專欄，對投資者進行教育，為即將進行的投資行為做好准備 。

『捌』 房地產代理公司不發房地產編外經紀人傭金可以走法律程序嗎

算起來，地產代理商作為一個「沒錢、沒盤、沒人」的尷尬存在，至少已經有七八個年頭了，。單靠坐銷和營銷策劃等服務累積起來的服務型公司，在行銷肆虐的社會情形下也被迫去挖掘新的業績增長之路。

自從地產行業的「黃金十年」一過，九成代理公司就走上了陡峭的下坡路。遇上房子好賣的時節，在甲方眼裡那是因為產品好、市場好，跟你關系不大。遇上房子不好賣的寒冬，那就對不起，一定是因為你沒做好。

地位越來越邊緣化；項目越來越難接；操盤難度越來越大；運營成本越來越高；利潤空間越來越薄；不可預見風險越來越多……最可怕的是生存空間還在被全民營銷、房產電商甚至二手房中介機構搶占，行業被迫重新洗牌，集中度越來越高，許多團隊都因無法支撐而黯然離場。

尤其是當像恆大、碧桂園這樣的巨頭房企逐步轉戰三四線城市之後，其要麼自帶營銷團隊；要麼提升代理准入門檻只與品牌代理商合作，更火速加劇了三四線城市的競爭壓力，中小代理公司退無可退，到了幾乎無房可賣的地步，連最後的那條小護城河也已經被踏平了！

不甘等死，那麼突破口在哪裡？

基本上也有了行業共識：不再局限坐銷，掌握強勁的分銷渠道，把房產中介機構整合起來，一二手聯動，一方面幫助開發商實現優質客戶增量和項目快速去化，重新獲得拿到優質新房項目的機會；另一方面，賺取相對於代理費而言明顯豐厚的分銷傭金，獲取良性現金流和生存擴張資本。

盡管如此，但留給代理公司的時間早已經所剩無幾——鏈家貝殼找房、58安居客、易居中國等二手房中介巨頭正在快速全國布局，迫於成本壓力和商業模式升級等原因，必將以龐大的經紀人營銷體系反切新房分銷業務，搶走份額巨大的市場蛋糕。甚至連蘇寧這樣的「門外漢」也來實施跨界打劫，用「蘇寧有房」殺入房產經紀領域，憑借品牌溢價和已有的眾多門店整合經紀人。