最近房產匯率走勢

㈠ 未來幾年房價與今年匯率

當然是跌了，因為可以預見未來幾年，中國房地產的剛需，會隨著社會老齡化比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。 事實上，三四線城市房價已經沒的漲了

㈡ 人民幣持續大跌對股市有何影響 人民幣匯率對房地產有

人民幣元持續貶值，物價指數就會上漲，房價也就會上漲，當前最新貨幣兌換:1人民幣元=0.1511美元，以上數據僅供參考，交易時以銀行櫃台成交價為准。

㈢ 匯率再破6.8 房價要下跌了嗎

在影響房地產市場的諸多因素當中，有一個因素容易被忽略，卻又悄悄地作用於樓市，就是匯率。首先，看下匯率的名詞解釋：一種貨幣兌換另一種貨幣的比率。比如，5月30日人民幣兌美元匯率為6.432，就是說拿一美元可以到銀行換6.432元人民幣。

很多人都以為我既不出國也不買國外資產，匯率應該離我很遠，可實際上它與我們的房價有著密切的關系!

舉個例子：

假如市場上只有一套100平的房子，以及200萬人民幣的現金，那麼出於市場總貨幣與總商品等價的關系，則出現如下關系：

房價：200萬人民幣=一套100平的房子

匯率：200萬人民幣=40萬美元

如果貨幣當局多印了200萬人民幣，那麼

房價：400萬人民幣=一套100平的房子

匯率：400萬人民幣=40萬美元

人民幣兌美元匯率由原來的1：5變為後來的1：10，其結果就是在貨幣超發的情況下，房價上漲了，而人民幣匯率卻貶值。

可是只要你細心觀察發現，無論人民幣匯率如何變化，只要美元數量固定不變，那麼在美元計價下的中國房價保持不變(依然是40萬美元)。

前：200萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

後：400萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

所以衡量一套房子升值與否不光要看人民幣計價，而且還要看美元計價。為什麼?比如整個市場只有200萬人民幣，再多印200萬人民幣，在商品數量(含房價)沒變的情況下，400萬人民幣=一套100平的房子，不是房子價值上升了，而是錢的價值下降了。

㈣ 大陸房產價格走勢 這20個觀點你信嗎

根據參考一些港台日本的房產價格走勢與國內形勢觀察，有20個看法：

1.和平年代，房價長期趨勢只有漲，沒有跌，香港的兩次短期暴跌都很快恢復，日本的情況是當年太多因素造成，老齡化匯率雁行經濟等等，其他國家很難再有。

2.房價在國外與gdp成長有密切相關，20年成長十倍很正常，甚至說其實房價漲的還不如gdp。

3.房價在中國與人均收入成長可能關系更密切，所以最初中國的gdp成長很快，當時房價沒有那麼快，近15年人均收入開始變的超過gdp成長速度，房價也就急速跟上。

4.人均收入增長加速，但是投資管道沒有擴大，國人更願意投入房產。

5.中國人太過於注重各種消息面，只要風吹草動說點經濟崩潰論大家就不敢買房，造成房價這幾年不是穩步上升，而是波浪上升，但是前一波的谷底卻可能是更前一波的峰頂。

6.鋼材與水泥價格其實這幾年是下降的，造房成本更低，日後調結構後，現在低價的建材成本不見得維持原價，房屋成本會更高，更不可能跌價。

7.一般中國人更有有土斯有財的觀念，而沒有土的前提下，轉換概念是房屋。

8. 很多人奮斗的目的竟然是給後代留一點財產，其中的財產很多人的方式就是一套房子。

9. 中國前15大城市就是人口流入城市，這些城市都不會因為有限制生育而人口變少的狀況，反而只會越來越多人口，足以支撐再一個20年，甚至是支持兩代人，也就是50年（我不信第一批進城的人會認為自己的孫子會跑回去農村或者三線四線城市）。

10. 內地的二線城市可能是以後重點發展均衡的目標，不可能再有所謂的「三線建設」，一定是發展如成都重慶西安武漢鄭州這種城市來平衡中國區域經濟的差異。

11. 目前人均有房面積是33，美國可能是大約80，美國的演算法如果把人均土地面積算進來，那就不只是2倍多，而是可能五倍六倍，中國人仍有更大的可能。

12. 很多三線城市的人只要有資金，都有可能兩地買房，由於戶口原因不讓進一線城市二線城市的。

13. 有錢人會越來越多，他們需要的市區或者世交別墅型房子有一天會供不應求，除非你認為中國人裡面不會再有富人出現了。

14. 今天的一線城市的地鐵建設量的一半，大約300公里，都會在十個二線城市實現，政府財政投入需要房地產與產業配合，政府必須做也沒辦法不做，利用吸收所有周邊四線城市的資源也得做。

15. 一線城市的發展規模可能會被限制而房地產有點受限制，但是二線城市，大約十個，反而會受到鼓勵發展。

16. 房價具有向上剛性，有房的人一般情況下，不會輕易賣掉，除非改善用或者確實破產，如果是改善用，一般也會在交替期間同時持有兩套房。

17. 中國的經濟仍然有5%的gdp成長率可以維持20年，這個數據即使放在任何國家，都是令人羨慕的，這是支持房價的有力基礎。

18. 即使在08年全世界一片黑暗的時候，中國仍然沒有發生房價跌去超過三成的現象，證明房價的屬性與股市和其他投資商品不同，不同的表現結果就是易漲難跌。

19. 就算中國經濟榮景不再，也會有一些城市有資源性產品支撐，中國即使人口下降10個點，也一樣有一些地區會保持人口持續穩定（有些農村確實會倒霉一點），最壞的地方都有相對的好的存在。

20. 中國以往因為效率不佳，一人工作才能養活兩個人，以後科技進步，一人可養活三人四人（這不是亂說的，美國英國日本都在完成工業化後大幅增加假期與減少工時，經濟不受影響），屆時更可能有一些休假式住房需求（例如佛羅里達）。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 匯率變動中國房地產市場有哪幾方面的影響啊 越詳細越好，謝了。。。

主要是境外資金流入樓市，短期促使樓市上漲，通過匯率上漲，來賺差價。一般這時，政府會通過稅收來抑制，當然，主要是控制境外資金的流入，加強監管。對於樓市最大的影響是建立在大量資金進入樓市，短期房價迅速上漲，泡沫鼓吹巨大，產生足夠利潤時，大量熱錢迅速撤回，造成樓市泡沫破裂。當然，政府會干預市場，不會輕易就所謂泡沫破裂，媒體上的什麼專家天天鼓吹樓市大跌、泡沫馬上破裂都是亂寫的，他們各自都代表背後的一個利益團的，這些專家是先預想結果，然後在針對性的找個數據，造成看似分析合情合理，其實，都是迷惑老百姓的。

㈥ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

㈦ 近期人民幣匯率一直上漲，現在是海外房地產投資的好時機嗎

近期人民幣匯率一直上漲，現在是海外房地產投資的好時機。請慎重。

㈧ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(8)最近房產匯率走勢擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

㈨ 近兩年中國房地產價格與人民幣匯率的情況是怎樣的

人民幣匯率調整，目前的趨勢肯定是人民幣升值，房價哪怕沒變，相對外幣而言房價就在上升，外幣湧入國內後，國內目前的經濟產業鏈結構主要就是由於房地產和製造業兩個輪子在拉動，政府肯定也不可能過度打壓地產業，比較過激的手段將導致嚴重的失業，蕭條等後果。投資房產業就屬於幾乎0風險投資。（比較大的就是撤資的操作流程風險）。綜上所述，個人認為人民幣匯率的調整將進一步加大房地產的泡沫，促使房價走高