貝殼找房要付傭金嗎

㈠ 貝殼找房傭金是多少

貝殼找房的中介費用一般是房屋總款的1.5%~3%左右

㈡ 貝殼找房委託往外面租房大概收取多少錢中介費

月租金的一半。
收取總的中介費是一個月租金，房東和租客各收取一半

㈢ 貝殼除了收傭金還有沒有其他費用

實際上，從年度數據來看，傭金收入一直是貝殼存量房交易服務收入中最主要的來源，2018年和2019年，傭金收入分別占存量房收入的99%和94%。由此帶來的二手房傭金收入，2019年在貝殼總收入佔比高達53.39%。

2020年7月24日，貝殼正式遞交招股書，擬在紐交所掛牌上市。8月13日，貝殼找房正式上市，IPO發行定價為20美元/ADS，股票代碼「BEKE」。

據招股書顯示，2017年到2019年，貝殼營業收入分別為255億元、286億元、460億元。而2017年、2018年、2019年貝殼的凈虧損分別達到了5.4億元、4.3億元和21.8億元。其中，2019年虧損幅度同比擴大410%，凈虧損率為4.7%。2020年一季度，貝殼凈虧損達到12.31億元，凈虧損率達到17.3%，而去年同期凈虧損1.66億元。

三年多的時間里，貝殼找房累計虧損近44億元。

招股書還表明，預計未來會繼續產生大量成本和支出以進一步拓展業務。這意味著，短期內，貝殼大概率還將持續虧損。

貝殼漲中介費的原因也許很簡單——虧不起了。

貝殼的成本主要分為三部分，其中佔比最大的為傭金及內部補償費用，指的是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的傭金，以及向中介及銷售人員支付的交易提成。第二大塊為傭金分割，指的是對協助完成交易的機構和銷售渠道，貝殼將會向它們支付收入的總傭金中的一部分。

之前就有媒體報道稱，貝殼的平均中介費是每單2.2%，給業務員的傭金分成是3%，多出來的費用顯然就需要貝殼自己去填補。而將中介費提升到3%之後，正好可以覆蓋業務員的傭金分成。

有消息表示，貝殼在全國做得最好的區域有3個，分別是鄭州、成都、重慶，其中鄭州、重慶正是此次漲價的「主戰場」。相關數據顯示，貝殼系目前在鄭州有中介門店1500家，經紀人13000人，排名全國第一

㈣ 通過貝殼網中介認識了房東，因新房未掛在網上，後自己與房東聯系簽了合同，需要給中介費嘛

近日，貝殼找房推出《品質進行時》系列短片，真實呈現了不同城市裡平台與品牌主、經紀人、店東之間依靠平台規則共生自治的系列故事。

貝殼正通過平台規則共建共議的「店東委員會」、經紀人糾紛自主裁決的「陪審團」，以及調查平台違規行為的平台監察體系，構成了一套讓新經紀品牌主、店東和經紀人信賴的機制，讓守規矩的人在平台獲益。

貝殼找房《品質進行時》系列短片近日上線

ACN為根基，打造平台共生自治生態
貝殼找房建立起的「ACN經紀人合作網路」，讓房源、客戶自由地在不同經紀品牌、門店及經紀人之間共享，不僅破除了惡性競爭，也大幅提升了行業運轉效率。

為保障ACN合作網路更好地落地，我們還建立了三大機制——店東委員會、陪審團以及平台監察體系，不斷破除行業亂象和潛規則，推動行業規范規則的發展和服務品質的提升。

2018年9月19日，貝殼找房店東委員會正式啟動

店東委員會由入駐品牌的店東推薦和投票選出的平台自治組織，委員們可以對平台管理中各項規則和制度提合理化建議，同時協調處理不同品牌間糾紛，每個城市都會定期召開店東大會來商討決策。

由委員會促成的制度革新，比較典型的一個就是「回家計劃」。當時在鄭州，離職經紀人1年內要想回公司，需要原店東簽署《經紀人轉會協議》，一旦找不到店東或者店東不願意簽字，這些曾經的夥伴，就會變成競爭對手，惡劣一點的，還會聯合原同事泄露平台資源。

㈤ 貝殼租房子中介費是怎麼收取的

需支付租金的2.5%作為中介費，與其它房地產中介公司相比，貝殼找房的中介費會貴一些，但行業口碑不錯

㈥ 貝殼買房還沒有過後就要中介費我能放心嗎

貝殼買房還沒有過後就要中介費我能放心嗎?如此豪言，近期頻頻刷屏廣州人的微信朋友圈。

貝殼找房市場中心相關人士今日（6月8日）上午告訴南都記者，該信息屬虛假信息，「我們已經通知所有不實信息處理刪除了」。不過，他表示「新房底價購房、補償差額是廣州鏈家去年開始承諾的項服務，但貝殼合作的其他經紀品牌就還沒推進這方面的內容」。

某平台買房可獲團購價「火了」

事實上，早在去年，網上就有關於貝殼找房可底價購房的相關信息及傳言。

2019年8月，在蘇州一個論壇，有中介發帖稱：貝殼找房已官宣：只要任何一方包含開發商報價低於我們，貝殼補償差價，所以你們擔心的「羊毛出在羊身上」問題，請百分百放心，絕對不存在這個問題，請放心找我購買。

該貼的類似內容，後來持續見諸不少網站，在今年6月，又徹底在朋友圈重新火了。「都是團購價、買高於開發商的價格就補償差價，不收中介費……」等等，吸引不少關注。

貝殼平台辟謠「系誤傳」

針對當前網上的關於貝殼找房的官宣「底價購房、補償差價」等，貝殼找房市場中心相關人士表示，相關信息其實是誤傳，「新房底價購房、補償差額是廣州鏈家去年開始承諾這項服務，貝殼合作的其他經紀品牌就還沒推進這方面的內容」。「我們已經通知所有不實信息處理刪除了」。

「其實這些服務的內容承擔主體是各家經紀公司，包括這項新房的補差價也並非全國實行，只是廣州鏈家的承諾，每個城市每個經紀品牌的情況都不太一樣，所以承諾的服務也不盡相同」。該市場中心人士還指出，目前貝殼平台推行的真房源，假一賠百的承諾是全國所有經紀品牌合作的必須條件，其他服務承諾都在推動各個品牌實行，但目前還不統一。

廣州鏈家宣稱可「底價購房，買貴補差價」

據了解，早在2019年4月，廣州鏈家在開拓新房業務時，就推出「底價購房 買貴補償差價」的新房交易服務承諾，宣稱為購房者解決行業痛點，輕松實現市場底價買新房。

廣州鏈家官方解讀稱，鏈家在中介行業深耕近20年，具備與開發商強強聯合的實力，因此有信心為市場提供分銷渠道中的最大優惠。「鏈家保證代理樓盤的折扣優惠是所有中介分銷渠道中的最大優惠，房價是真實的市場底價」。

據介紹，「底價購房 買貴補償差價」這一活動，後來鏈家也在上海等個別城市推行。

截止中午發稿前，廣州鏈家方面告訴南都記者，「底價購房 買貴補償差價」的新房交易服務承諾目前仍在執行。2019年8月份，就有買家因為買貴了，獲賠了2.5萬元。繼該宗補償差價案例後，鏈家後面又發生多宗「補差價」賠付案例，具體宗數仍在統計中。

㈦ 各位好 最近我在貝殼找房買了個二手房 中介費各付 我們付了1萬8 中介返我們2000 就是1萬6

肯定不高啊 ，規定的中介費 一般是兩個點到四個點 ，你這個在合理范圍之內呀 ，別聽你朋友的朋友故意戳，

㈧ 貝殼中介費可以談么

可以，中介是商業行為，是可以還價的，無關道德！找2%的中介看房，記錄下門牌號，不簽署任何看房協議，然後還價到1%，對方同意人人有的賺，如果不同意那麼換一家1%收費的中介去交易。

中介費是否能獲得較大的優惠，這跟談判的技巧有關之外還跟購房時間有一定的關聯。一個好的談判者往往會抓住對方的弱點進行談判，以弱點為攻擊目標。猶如打蛇要打在七寸上，這樣，對方的反攻機會就會少一些，我們取得的勝利機會才能更大。

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注意

一、 時間最為重要

一般最容易談低中介費的時間大多為一個月中的下旬。對於一個中介人員來說，如果一個月的前二十天沒有成交的話，現在已經接近月末了，若再沒成交，一個月又白費了。沒業績，下個月開銷也要一大筆，少就少點，有比沒有好，這時中介費優惠最容易談。

二、盡量避免獨家盤

獨家盤只委託一家中介公司，其它中介公司沒有，造成了信息不透明，很難知道業主的真實價格，這就給中介公司帶來吃差價的機會。沒有對比性，很難談低中介費。

中介人員認為這套房除了他們門店之外其它中介門店沒有，你看中了，不在這里買，其它中介公司門店裡買不到，這成了中介人員握緊中介費不降的有力籌碼，購買者想淡低中介費是很難的。