2020年深圳還能高杠桿買房嗎

① 深圳買房條件2020政策

根據2020年7月15日深圳市住房和建設局發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，深圳買房條件為：

1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

2、非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

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深圳購房信貸政策如下：

1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

② 2020年在深圳，要不要買房，是砸鍋賣鐵買，還是再等等

從你的描述來看，如果你是剛需，今天最好還是買，畢竟房子現在還是在漲，如果你是投資者，應該謹慎，畢竟現在國家對房產實行調控政策，所以，剛需就應該早一點買

③ 2020能買房嗎

毫無疑問2020年的經濟會出現一定程度的波動，未來不會很樂觀，而經濟的影響最容易在樓市上進行體現，有人認為在這樣的背景之下，2020年的房價會出現波動，甚至大幅度下行，但事實真的是如此嗎？

受疫情影響，樓市出現波動是很正常的事情，廣大房企的資金鏈會出現一點問題，項目投入和項目的建設會進行收縮，一些原定投入市場的樓盤可能會出現延後，樓盤房屋的供應上多半會出現一些問題，但整體上海市可以控制的，想在2020年買房的人要明白這三個真相！

一、

房價會有波動，但不會出現較大程度的下降

雖說2020年因為疫情，樓市出現了許多變數，但房價是不會輕易出現波動的，我們目前的高房價是花費10年的時間慢慢漲上去的，短期內很難出現大幅度的下行！出現波動是必然的，房價適當下跌也是會有的，但等疫情過去了，一切開始恢復正常，房屋供應量上去了，再加上事情過後的需求量大增，會把這短暫波動的樓市重新托舉起來，畢竟目前房子是剛需，只要需求在房價就不會跌！再從經濟層次來看講，樓市很大程度上跟經濟息息相關，樓市的大跌會引起市場的恐慌，接著引起經濟的波動，各方都不會願意出現這種情況，會採取措施進行調控，所以想要買房的年輕人不要幻想房價下跌！

二、

樓市會繼續火熱，別幻想可以撿漏

有人認為在經濟波動的情況下，部分房企的資金鏈出現問題，為了快速籌措資金，可能會把手中的樓盤或者項目處理，給一般購房者撿漏的機會！不要幻想自己可以撿漏，不可能的！

首先房企的資金鏈出現問題，企業內部自動會採取一些辦法解決，或者直接向有關機構求助，因為房企的經濟影響力巨大，相關方面絕對不會讓它出問題，會採取各種措施來保障它順利運行，所以期待中撿漏的機會大概率不會出現！而且就算有這種機會，在眾多實力雄厚的購房者面前，你基本沒有可能撈到好處，不要相信天上會掉餡餅！

三、

買房沒有那麼簡單，留足資金度過難關很重要

這件事過去之後，經濟是絕對會出現下行的，這是大概率事件，不要幻想在這個時候可以買房了，因為可能連銀行的貸款都會很難獲得，要是自己有足夠的資金的話，最好還是不要隨便做投資，在困難時手裡留足資金才是最重要的！過難關需要足夠的資源才行！

④ 深圳半年內9次調控樓市，今年市場將進入穩定期

對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。

2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。

深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。

2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」

深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。

使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。

2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。

深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。

2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。

這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。

深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。

數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。

但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。

「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。

近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。

半年內9次出台樓市調控政策

深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。

致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。

據不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。

「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。

除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。

9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。

10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。

2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。

2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。

據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。

按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。

2021年深圳樓市「進入穩定期」

深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。

新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。

二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。

⑤ 深圳2020購房新政策（不是強逼個人租房）

不少人依然在等待房價下降，他們堅信馬雲口中的「房價如蔥」一定會實現。馬雲此前的確曾提出過「房價如蔥」，表示現在的房價太高了，未來一定會下降。在馬雲看來，未來一對年輕人可能要管理5套以上的房子，從一定程度上來說，房子甚至已經成為了某種壓力，人們不必太過擔心買房的問題。

⑥ 風暴來臨，杠桿上的深圳樓市能撐多久

3.30政策中有一條，為平衡供需，全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上，從數據中看土地供應在19年、20年有所放緩，增幅分別為-10.5%、16%，16年-18年間供地平均增幅38%。但價格變化與供應並未呈現出預想中的結果，樓板價依然在攀升。溢價土地佔比從25%上漲至28%，萬元地從2019年3宗上漲至2020年19宗。造成萬元地的主要原因是西安作為中心城市在國家層面的佔位逐級增高，從GDP破萬億、人口突破1020萬兩個關鍵數據上給予開發商堅定拿地的信心，此外西安房價與同城市比較。

⑦ 深圳買房條件2020政策最新

購房者需繳納5年以上的個人所得稅及社保；購房者個人在深圳沒有房子，並且屬於第一次購房。這里要注意，若是已結婚的，那麼夫妻雙方名下都不能有房產；

購房者要能夠提供買房需要的身份證、結婚證、戶口簿等；購房者若是在外地有房子但符合深圳買房條件，那麼首付60%，貸款利率增加10%。

深戶居民家庭、成年單身人士須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

(7)2020年深圳還能高杠桿買房嗎擴展閱讀：

若是需要在深圳購買房子，首先需要准備好買房所需的材料，如個人身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水，已結婚的還需提供結婚證明；如果購房者的資金緊張，無非進行全額付款，那麼還需要帶上相應的材料到銀行進行貸款；

銀行的工作人員會根據購房者所提供的信息進行如實調查，並且查詢貸款人是否存在徵信問題；銀行在審核通過之後，便會通知貸款人帶上產權證或證明購房的證明到銀行進行提交。

等待銀行工作人員到房管局辦理了抵押手續之後，銀行變會發放貸款；銀行會將購房者貸款的金額打到開發商的賬戶中，購買者只需在定期向辦理貸款的銀行卡中打入每月還款金額即可。