2020去杠桿

⑴ 如何看待房地產2020年走勢

2020年因為新冠病毒疫情的原因註定是不平凡的一年，對各行各業也都產生了暫時的影響，其中也包括房地產行業。很多人都在展望今年的房地產市場趨勢會如何！

趨勢一、在價格上受疫情影響上半年的市場價格預計會保持平穩或者小幅度降價，市場短時間會有一小段真空期出現。下半年隨著疫情的徹底解除，市場會重新回到正軌。另外今年經濟任務加重為保證經濟的正常增長，房地產調控政策會讓位於國家經濟，各地的限購政策可能會小幅度的放鬆，進而市場價格也會相對上漲一些。我不太同意一些人士對房產的看衰論，房地產業仍然在國家經濟增長和地方政府財政收入中佔有相當大的比重。所謂國家經濟在發展人口在增加這個硬性環境下，房價上漲是一個完全符合市場經濟規律的增長，當然不會是前幾年的炒房熱房價爆漲，那種情況基本是以後不會再出現了。所以在價格上今年的房地產市場仍然會按照這一規律穩步發展。

趨勢二、在購房需求和購買人群上也同樣會因為疫情造成一個的短暫凍結，但是需求仍然是大量存在的。2020年隨著房地產市場的自然正常發展，三四線城市因為購房需求逐漸被透支剛需置換將成為主力軍，投資需求基本將消失，需求的變少可能促使價格下跌。一線城市將繼續擠壓其他城市的投資需求，一線城市仍然暫時是投資加剛需為主。從需求上來看三四線城市需求正在變少，因為虹吸效應一線城市極其周邊需求仍然是相當大的。

總體來說2020年房地產市場仍然會有條不紊的發展，堅持「房子是用來住的不是用來炒的」。

⑵ 中國經濟的去杠桿走錯方向了嗎

中國要成功去杠桿，人民幣匯率就必須下行，這就是人民幣貶值的基礎。但中國央行否認這一點，讓弱勢人民幣爬行盯住強勢美元。這是中國經濟去杠桿的方向性錯誤。中國的宏觀龐氏融資和房地產已在坍塌的途中，中國正在走向金融危機前夜。這篇文章具有一定參考意義。

過去四個月，有件事一直讓我非常非常痛苦。有許多人問我：「吳老師你的中國超級牛市還成立嗎？」我真的不知如何回答。因為現在的我，對中國經濟的現狀非常非常的絕望。

我在《股災拯救了中國超級牛市》一文里寫得很明白：「根據十八大報告『全面建成小康社會宏偉目標』來估算，2020年中國GDP（國內生產總值）可能達到100萬億元人民幣，假設屆時中國達到印度的證券化水平（年底股市總市值對GDP的佔比）135%，那麼A股總市值將高達135萬億元。目前是70萬億左右，還有差不多翻一倍的空間。這一切都表明未來中國企業特別是私企通過股市融資的空間還是很大的。未來中國的銀行總資產的GDP佔比需要顯著降低，至少需要回到200%附近。所以以房地產為代表的不動產構成的抵押品鏈條，和以銀行為主體的融資管道支撐中國融資活動的模式已無以為繼，所謂舊常態將死。」

⑶ 2020年一季度我國的貨幣政策類型

2020年第一季度貨幣政策執行報告

近日，央行發布了《2017年第一季度中國貨幣政策執行報告》。貨幣政策報告在強調「繼續實施穩健中性的貨幣政策」和「高度重視防控金融風險」的同時，也發出了幾個明確的預期引導信號：要正確理解所謂央行「縮表」、將加強金融監管協調以及進一步完善調控模式。
對於市場的這些擔憂情緒，有關方面已在預料之中，既要「保持戰略定力」，讓政策效果逐步顯現，又要穩定市場預期，把握好政策的節奏和力度，做好多目標的平衡。對此，人民銀行在本次貨幣政策報告中指出，加強金融監管協調，有機銜接監管政策出台的時機和節奏，穩定市場預期，把握好去杠桿和維護流動性基本穩定的平衡，有序化解處置突出風險點，切實維護國家金融安全。市場各方對於這一信號要有正確理解，央行當然會維護流動性總體基本穩定，拿捏好節奏和力度，但也將更加強調保持定力，更加強調道德風險的防範，更加強調市場化風險化解機制的作用。
信號三：進一步完善調控模式，強化價格型調節和傳導。當前，貨幣政策調控框架依然處於轉型與完善之中，穩健中性的貨幣政策將綜合運用量價工具和宏觀審慎政策加強預調微調，調節好貨幣閘門。同時，央行也強調，探索利率走廊機制，增強利率調控能力，進一步疏通央行政策利率向金融市場及實體經濟的傳導。
總之，央行在本次貨幣政策報告中給出的這三個明確信號，有助於各方正確理解央行資產負債表的變化，有助於全面看待貨幣政策與金融監管的協調配合，有助於准確判斷貨幣政策操作工具搭配的內涵。從中不難看出，央行進一步加強了與市場的溝通和預期引導，對於穩定當前市場預期，具有重要意義。
央行5月23日發布了2017年第一季度中國貨幣政策大事記。
1月，為保障春節前由現金投放形成的集中性需求，中國人民銀行陸續通過臨時流動性便利(TLF)操作為現金投放量較大的幾家大型商業銀行提供了臨時流動性支持。
1月23日，中國人民銀行、銀監會、證監會、保監會、扶貧辦五部門聯合印發《關於開展金融精準扶貧政策效果評估的通知》(銀發〔2017〕19號)，切實發揮評估工作對進一步改進精準扶貧金融服務的積極作用。
2月17日，發布《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》。
3月13日，印發《中國人民銀行辦公廳關於做好2017年信貸政策工作的意見》(銀辦發〔2017〕48號)，堅持穩中求進工作總基調，著力提高信貸政策定向結構性調整功能，著力推動供給側結構性改革取得實質性進展，著力振興實體經濟和促進經濟結構轉型升級，指導人民銀行分支機構和銀行業金融機構做好2017年信貸政策工作。
3月16日，經國務院批准，中國人民銀行貨幣政策委員會組成人員調整。丁學東、郭樹清擔任貨幣政策委員會委員，肖捷、尚福林不再擔任貨幣政策委員會委員職務。
3月29日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2017年第一季度例會。
01內外環境穩定趨好
上季度例會則認為，全球主要經濟體經濟走勢分化，美國經濟復甦有所加快，歐元區復甦基礎尚待鞏固，日本經濟低迷，部分新興經濟體實體經濟面臨更多挑戰。國際金融市場風險隱患增多。
另外，會議維持對國內經濟總體平穩的判斷，「當前，我國經濟金融運行總體平穩，但形勢的錯綜復雜不可低估」。長江證券宏觀分析師趙偉表示，這一表述自2015年一季度以來一直保持一致。維持經濟總體平穩的判斷，意味著貨幣政策不會作出大的調整，當前貨幣政策的重心在於防控金融風險，貨幣環境將繼續維持中性局面。

⑷ 央行房貸新規：去杠桿、降負債是大勢所趨

2020年的最後一天，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。

  《通知》要求銀行業金融機構（不含境外分行）的房地產貸款佔比以及個人住房貸款佔比要滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求。目的是提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。

  這是繼2020年8月20日「三條紅線」出台後，又一針對房地產融資的政策，在剛剛過去的2021「丁祖昱評樓市」年度發布會上，我曾說過：「2020年全年與房地產相關的金融政策一直在持續的收緊，哪怕是在疫情最嚴重的上半年也沒有在任何一個公開場合說過要給房地產金融助力，一直到8月20日，這是所有地產人應該記住的日子，『三條紅線』的相關政策給整個行業特別是給房地產金融行業理清了未來的政策脈絡和思路。」

  在當時我給出的十大預測中，提到未來金融政策還將趨緊，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會在全年金融政策持續收緊的2020年的最後一天推出《房地產貸款集中度管理制度》，在某種程度上驗證了我對金融政策趨緊的預測，未來房企整體融資環境依舊偏緊的主基調不變。

  01

  大部分銀行金融機構符合管理要求

  從近期發布的《房地產貸款集中度管理要求》的具體要求來看，銀行業金融機構按類型分檔，其房地產貸款佔比上限各檔不高於40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；個人住房貸款佔比上限各檔不高於32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

  若結合居民杠桿率與債務收入比來看，截至2020年三季度，居民杠桿率逐年提升至33%，較2015年增加13.7個百分點，債務收入比升至55%，較2015年增加24.5個百分點。而在疫情陰霾下，居民收入預期大概率將有所下滑，償債能力進一步減弱，由此看來現階段有序引導企業負債率、居民杠桿率逐步回歸到「安全線」以內，堅守不發生系統性金融風險的底線仍是重中之重。

03

  未來房企整體融資環境依舊偏緊

  2020年，房地產政策層面前松後緊，中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」的政策主基調，落實城市主體責任，實現穩地價、穩房價、穩預期長期調控目標。上半年房地產信貸政策中性偏積極，央行三度降准釋放長期資金約1.75萬億元，並兩度下調LPR利率中樞，5年期以上LPR累計降幅達15個基點。

  但下半年央行設置「三道紅線」分檔設定房企有息負債的增速閾值，並壓降融資類信託業務規模，倒逼房企去杠桿、降負債。時值年末最後一天中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，在某種程度上也是對房地產行業將穩杠桿乃至去杠桿的強調和加強。

  聯繫到郭樹清發文強調，堅決抑制房地產泡沫，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。我們認為未來房企整體融資環境依舊偏緊，房企去杠桿、降負債已是大勢所趨。

  需要注意的是，中國人民銀行、銀保監會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的答記者問時同時表示要「推動金融、房地產同實體經濟均衡發展」。

  「十四五」規劃也已定調：房地產事關民生消費和投資發展，助力經濟內循環。

  我在2021「丁祖昱評樓市」年度發布會上說過「房地產是中國最大的金融業、製造業、服務業」。因此，我認為政策基本面依然「穩」字當頭，繼續堅持「房住不炒、因城施策」的政策主基調，強化並落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

  同時，《房地產貸款集中度管理要求》的發布，也進一步驗證了我對行業步入無增長時代新邏輯的驗證，過去若干年，房企高歌猛進，資金帶來了巨大的動力，時至今日，在「三條紅線」和「央行房貸新規」的要求下，資金被限制，由於沒有更多的資金進入，整個行業再往上走的動力被大大削弱，因為整個行業的主體是房企，缺乏資金的支持，會使得企業動能不足，從而使得行業動能不足，就將步入無增長的時代，這也是2020年的最後一天，我所講到的最核心最關鍵的問題。

⑸ 房地產融資「供給側改革」啟動 樓市「去杠桿」全面展開

2020年最後一天，一則金融領域的文件發布，宣告房地產業正式進入一個新的時代。
12月31日，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），對中國境內的所有法人銀行房地產貸款集中度進行管理。
具體為，將法人銀行分為五檔，根據各銀行所處的不同檔位，對房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比設定上限。其中，前者最高不超過40%，後者最高不超過32.5%。
《通知》自2021年1月1日起實施。
這一文件被認為是「房地產金融審慎管理制度」的一部分，雖然設置的額度比例並不苛刻，且監管層給予了一定的過渡期，但政策的信號意義仍然不可忽視。
過去多年來，房地產調控政策對購房者的限制近乎嚴苛。限購、限貸、限售等一系列「限」字訣政策的推出，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難。2020年8月，「三條紅線」政策提出，從房企的角度對融資需求進行量化管理。而此次「涉房貸」集中管理制度的推出，則是對資金供給端的收緊，既是供給側結構性改革的題中應有之義，也被認為長效機制的重要內容。
分五檔考核房地產貸款佔比
按照《通知》規定，法人銀行將被分為五檔。具體為：6大行+國開行為第一檔，12家股份行+農發行+進出口銀行+北京、上海、江蘇銀行為第二檔，民營銀行+除去北京、上海、江蘇外的城商行+大中城市和城區農合機構為第三檔，縣域農合機構為第四檔，村鎮銀行為第五檔。農合機構包括：農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社。
指標方面，第一檔銀行房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限分別為40%、32.5%，第二檔分別為27.5%、20%，第三檔分別為22.5%、17.5%，第四檔分別為17.5%、12.5%，第五檔分別為12.5%、7.5%。
按照監管層的說法，上述分檔根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素確定，而管理要求的設定綜合考慮了銀行類型、存量房地產貸款業務現狀及未來空間。
值得一提的是，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
《通知》自2021年1月1日起實施，以2020年12月末數據為界，並對不同的超出比例分別給予了2年、4年過渡期。同時明確，各地可以結合所在地經濟金融發展水平等特點，在增減2.5個百分點范圍內適當調整房地產貸款集中度管理要求。
此外，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。
銀行是房企最重要的資金來源之一。有金融機構人士向21世紀經濟報道記者表示，算上開發貸款、按揭貸款，以及非標融資、信用貸等其他渠道，房企每年從銀行中獲得的貸款額度在5萬億左右的水平，占其資金來源的三成左右。因此，此次對銀行業金融機構進行額度管理，會很快引發行業關注。
但多數業內人士認為，僅從額度上看，這一規定並不苛刻。
貝殼研究院首席分析師許小樂向21世紀經濟報道表示，截至2020年三季度末，商業性房地產貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為28.8%，個人住房貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為19.8%，平均水平低於管理目標限制。目前設定的管理比例要求基本符合2020年的情況，意味著2021年市場投放的額度總量不會有明顯的變化。
同時，監管層根據年末銀行的實際情況設定了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。因此，許小樂認為，「該方案對短期市場不會造成大的影響。」
兩部委有關負責人同樣明確了這一點。據介紹，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，「目前大部分銀行業金融機構符合管理要求。」
但新規「堵漏洞」的作用仍然不容忽視。按照貝殼研究院的說法，新規實施差異化管理要求，從規模和防控風險能力兩方面為依據制定分檔。也就意味著，以往「小銀行」通過更「靈活」的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
去杠桿之路
過去多年來，房地產調控政策對購房者的限制近乎嚴苛。限購、限貸、限售等一系列「限」字訣政策的推出，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難。
在供給側結構性改革的框架下，從2020年開始，樓市「去杠桿」的過程逐漸延伸到房企的融資環節。
2020年8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，首次提出實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。會議還提出，以「三道紅線」為原則，對房地產企業融資實施管理。
所謂「三道紅線」，是指對房企設置剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1倍等三個指標，根據觸線情況不同，將企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔，對有息負債規模增速進行量化管理。
據悉，「三道紅線」已經對房地產業產生了實質影響，近期，房企已經在銷售回款、拿地銷售比、債券發行規模增速方面進行了實質調整，一些企業還設定了具體的降檔期限。
按照許小樂的說法，「三道紅線」是在資金需求端的管理，而此次的「涉房貸」集中管理制度則是在資金供給端的收緊。
他還認為，對「涉房貸」進行集中管理，不僅是「房地產金融審慎管理制度」的一部分，也是房地產長效機制的重要內容。未來，該政策將和「三道紅線」一起，成為樓市調控的常態。
多數受訪者指出，隨著資金供給側的管理全面收緊，房地產領域的「去杠桿」行動也將全面展開。
許小樂指出，近年來的樓市調控，主要沿著「去杠桿」的方向進行，主要目的是為了降低和防範房地產金融風險，推動房地產與金融及實體經濟平衡發展。他表示，過去一段時間，金融信貸中涉及房地產的比例較高，不僅增加了企業和居民的杠桿水平，也擠佔了社會信貸資源，不利於構建國內大循環。
北京某房企人士向21世紀經濟報道記者表示，房地產業將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退後，金融紅利也在消失。未來房地產市場的將告別紅利下的高增長，轉而進入平穩發展階段。

⑹ 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(6)2020去杠桿擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

⑺ 去杠桿通俗什麼意思

「去杠桿化」是指金融機構或金融市場減少杠桿的過程，而「杠桿」指「使用內較少的本金獲取高收益容」。這種模式在金融危機爆發前為不少企業和機構所採用，但在金融危機爆發時容易帶來巨大的風險。

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⑻ 為什麼去杠桿會導致資產價格下降

我又不是什麼去杠桿兒，會導致資金價格下降。

⑼ 美國2020為什麼沒有經濟危機

2020不是會不會有經濟危機的問題，是目前已經處於全球性經濟危機。並且接下來幾年並不會得到顯著緩解。
2019年經濟已經出現下滑，各類貿易爭端頻出，預示著危機悄然到來。
2020年我們身處變故之中而不自知，大部分人笑著說「販賣焦慮」，甚至還覺得自己馬上會發財。我哀嘆一聲，老祖宗教導居安思危，可傳下來的怎麼是夜郎自大？
說正題，如今是個什麼局面？細細講講。
1、製造業。
從19年開始，我國製造業就出現了往東南亞轉移的趨勢，雖然媒體不喜歡報道，但搜索越南等國的出口增長就能明白大致情況。
當然，對於體量巨大的中國來說，那點東西還不至於傷筋動骨，唯一值得忌憚的是趨勢，別忘了，咱們就是從低端代工爬起來的，現在東南亞尤其越南大力施行體制改革，那勁頭和決心不像滿足現狀的老實貨色。最重要的一點，美歐等國對它們有貿易優惠措施，比如零關稅。
【469.8億美元！越南對美貿易盈餘增長34.7%，正邁向世界出口大國？】https://rg.mbd..com/r/31ktjlf?f=cp&u=5f143b55b4051738
說到這里，有人要蹦出來一句「產業升級」，我不知道什麼叫升級、從哪升級、怎麼升級，沒有科技和技術的支撐，最終還是加工，依舊會被替代。
這幾年美國多次喊製造業回歸本土，近期更是態度強硬，連懲罰措施都用上了，大家都意識到製造業的好處，開始搶肉吃，蛋糕就那麼大，最終會怎樣，很難說。
總之，前有狼，後有虎，我不認為現在可以樂觀，尤其在危機中大家都飢腸轆轆，兇殘的本性只會暴露無遺。
2、進出口。
疫情爆發，各國消費按下暫停鍵，我們的外貿受創嚴重。
按國外官方預測，疫情或許會持續一年之久，消費如果持續低迷，進出口企業根本撐不住。
眾所周知，民企融資渠道窄，承接就業多，現在他們出現無訂單狀態，導致外匯收入減少，持續性流出，就業形勢也發生了變化。
我們天天嚷著「去美元化」，睜開眼看一下，沒有外匯的國家都什麼樣。我們天天喊著「拋棄低端製造業」，現在外貿也岌岌可危，工作怎麼辦？
當然，樂觀的情況是疫情早日得到控制，世界恢復秩序，解決各種爭端後再重回軌道，我們能做的只有靜觀和等待，祈禱和祝福。
3、友好度。
這個或許會敏感，不知道能不能發出來，我盡量少牽扯。
從最近媒體的風向可以得知，很多國家對我們都不太友好。是非對錯暫且不談，只說事情，我認為疫情過後肯定會出現一波爭端，尤其美國，它的貿易戰還沒打完，「新仇舊恨」估計要一起算。
事實上最近的確出現了情況，晶元限制、公司制裁、醫療設備禁購等等，有興趣自己搜索新聞。
我在回答某私信時就說過，疫情進行時不一定最困難，疫情結束後也並非會輕松。
說完了外面，再來談談裡面。
一、內需。
造出來的東西外面不買，我們就自己買。
無論從哪些數據看，老百姓的負債都是非常高的，而且沒有算上影子銀行之類的債務（你就理解為親戚朋友間借款），有人要反駁說錢越來越多（m2規模），說實話我挺懶得搭理，講m1、講貨幣、講存貸比例什麼的也聽不懂，咱們簡單點，通俗點，用邏輯來思考，請問，錢那麼多為什麼央行年年喊「增加流動性」？錢那麼多為什麼一天到晚放水？錢那麼多為什麼降息寬松？
有答案了么？對，缺錢！只有缺錢才這么折騰！
要是人吃飽了還往嘴裡塞飯菜，那叫自殺！
當然，錢荒不會立刻顯現，民生產品、低端消費撐幾個月問題不大，大宗商品就自覺准備後事吧。
二、資金走向。
這個我是最不喜歡寫的，觸及太多人利益，總被追著打，醫葯費都付不起了。
說正題。
美國疫情自救第一槍就爆掉了股市泡沫，讓錢流入市場拯救企業和流動性，其實我們也有雷，泡沫不輸美股，它就是房地產。
流動性、負債率、內需減弱都與這傢伙有關。
老百姓熱衷於買房，企業熱衷於炒房，當危機到來，各行各業低迷沒利潤，恐慌情緒增加，投資渠道減少，錢只會加速湧入地產，推高泡沫鎖死流動性。
不爆掉這顆雷，怎麼放水怎麼去杠桿都沒用，只要大部分人還相信房價漲，炒作就會持續，資金流向不變。
各位買房買成信仰的人別噴了，我住公園長椅上，買不起房也沒房，做為生意人單純從經濟角度看問題而已。你們的房子漲也好跌也罷，我只想經濟好點，別天天頂個雷，生意越來越難做。
三、改革。
以前回答中總出現「4月1外資准入」的字眼，我沒有詳細回復，在這統一說說。
外資企業來我國不是做慈善來的，它有許多要求，比如版權保護、法律完善、規則補全等等。本土企業潛規則慣了，欺負傻子慣了，現在要求它們規規矩矩很困難，股市注冊制，不能再上演「扇貝跑了」的戲碼，勞動法嚴格執行，不能上演開除不給錢的戲碼，我是做小買賣的，深知此中變化，喜憂參半，喜的是可以憑良心和本事賺錢，憂的是按規矩辦事成本上升，老百姓能不能承受。
除此之外，很多人沒意識到，如果外資有不良用意，專門定點針對經濟中的泡沫下手，刺激、膨脹，推高後套現離場留下一地雞毛，受苦的是誰？我們！想想國人怎麼炒加拿大房子，讓其怨聲載道的吧。
就寫到這吧，問題很多時間有限，不吃這碗飯，見諒。
總之，我們身處危機中，必須步步為營小心應對，一個錯誤決定就會引發經濟風險，別總覺得自己要上天，哪哪都挺好，咱們是發展中國家，沒到人人趾高氣昂的地步。

⑽ 2020中央經濟工作會議在北京舉行，此次會議有哪六大亮點

“房子是用來住的、不是用來炒的”

要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。

專家認為，當前，當前一線城市的房產所得，遠遠超過了經營主業所得，加速資金流向非實體經濟。

房地產市場的穩定發展，關鍵在於穩定市場預期，減少市場參與者的非理性行為。要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是推進房地產調控長效機制的建立，這樣才能真正做到穩定市場預期，預期穩則供求穩，供求穩則房價穩，房價穩則市場穩。

此次政治局會議再次顯示決策層對房地產調控的思路，即從依賴行政指令向側重市場的長效機制轉變。可以預見，土地供應制度、住房金融體系、房地產稅收等一系列制度建設將步入快車道，以長效機制引導市場穩預期，這無疑是抓住了樓市調控的真諦。

但需要特別注意的是，長效機制的推出和建立並非一朝一夕之功，其建立必然會有一個過程。因此，應圍繞中央“去庫存、去杠桿”的總目標，強化地方政府的主體責任，在堅持分類調控、因城施策的基礎上，進一步因勢利導把政策細化為“一城一策”甚至“一區一策”，為房地產市場健康發展提供良好的空間，從而為長效機制的建立贏得時間和空間。

下一步，房地產稅收、購租並舉的住房制度等將是重要看點，長效機制的建立將有效防止樓市故態復萌，真正促使住房回歸居住的本質屬性。

混合所有制改革是國企改革的重要突破口

混合所有制改革是國企改革的重要突破口，按照完善治理、強化激勵、突出主業、提高效率的要求，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域邁出實質性步伐。

國務院發展研究中心企業研究所項安波認為，新的一年，混合所有制改革將很可能取得新的突破：“對於混合所有制改革，文件已經齊備，接下來是與重要領域的行業體制改革相結合，如何推進混合所有制改革？這方面需要有實質性的新的進展，比如說，科技型的混合所有制國有企業，能不能搞一些員工持股試點，因為政策比較明確，優先支持等等，所以應該有一些工作。”

項安波表示，在經過2016年試點之後，國企改革如果能夠在市場化方向進一步推進和拓寬，比如市場化選定經營管理者等，那麼國有企業的活力將進一步得到提升，從而釋放更多紅利。

加強產權保護制度建設

要加強產權保護制度建設，抓緊編纂民法典，加強對各種所有制組織和自然人財產權的保護。堅持有錯必糾，甄別糾正一批侵害企業產權的錯案冤案。

對此，絲路智谷研究院院長梁海明認為，這個是老問題，有產者有恆心，產權保護制度的建立，可以使大家對未來更有預期，更敢去投資、消費，這是非常重要的。只有大家都去投資消費，才能促進經濟的活力和發展。不過難點是舊的問題沒解決新的問題又出來了，政府官員不理舊事，導致問題越來越積累。越積累就越難解決，形成惡性循環。如果這個政策如果能夠實施，將會對明年經濟帶來非常正面的影響，會給經濟的發展帶來助力。