貨幣匯率貶值與房價

⑴ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

⑵ 人民幣突然貶值 對樓市房價有何影響

人民幣貶值，對樓市的影響：

1. 房價面臨下跌，有房人資產將縮水；

2. 人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其沖的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產；

3. 同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，並會考慮撤出中國，那麼境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的沖擊。

⑶ 人民幣貶值對房價有什麼影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效應：

一、流動性效應。

人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。

⑷ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(4)貨幣匯率貶值與房價擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

⑸ 人民幣貶值和房價有關嗎

人民幣貶值與房價下跌的關系。要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值(只要創匯機制不改變）。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期（指中國經濟向好的方向的預期），可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。主因在於房價的增量來源於土地價值的增量，土地價值的增量和國家經濟水平的增量密切相關。
第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值（對歐元和日元發動金融戰爭，主流發達國家一場沒有硝煙的內部爭奪金融權力斗爭），現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但人民幣相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。

第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?
其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。這些國家的外資怎麼會撤出，腦子有病是不是？資本追逐利潤是理性的，不是看一個指標，看的是整體形勢相比較哪個更有優勢。
其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不貶值。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級調整。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。
其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。國際大宗商品市場進入熊市，與強勢美元是密切相關的，美元越強勢，大宗商品就被狂拋，進而傳導至國內市場。
而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。決定房價更大一塊是土地的地塊價值，從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。再說，外資進入高端市場的比較多，但占房地產市場比重也不高。
第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類辦公費用等換成美元後，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處於該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核更多。所以，外資不會傻到不管什麼情況下，都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧，就是對國人信心的大提振，有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻，信心是關鍵，中國人自信了，全球資本對中國也會有信心。
而且，這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的，外資顯然不會像一些人那樣傻，比較不出來好壞，最近非美貨幣大跌，而人民幣最近才出現貶值的苗頭，就可以看出外資對中國的經濟是有信心的，對樓市的回暖更有信心，很多外國機構都在醞釀抄底中國樓市，而不是像有些人說的那樣大逃亡。