鏈家房產中介傭金協議

Ⅰ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

Ⅱ 鏈家中介費可以談到多少

中介費一般是由買方和房東共同承擔的；不過買方與房東也可以書面約定中介服務收費的分攤辦法。鏈家地產所有門店對於收費標准都是對外公示的，租賃收費為一個月的租金，買賣收費為合同價的2%。

根據鏈家公司租賃收費標准：一次性收取出租方和承租方月租金的50%（簽訂《房屋租賃合同》後支付）。舉例：如果您通過鏈家租房，達成協議後，每月租金為1000元。那麼，會一次性收取費用1000元，您和房主各付一半。

(2)鏈家房產中介傭金協議擴展閱讀

在鏈家上海中介費新規中，中介費統一上漲，調整為買方2%、賣方1%，鏈家共計收取3%費用，新規從11月16日起執行。

在服務費未調整之前，鏈家在上海地區的服務中介費為2%，買方與賣方各為1%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，中介費提高，說明房地產市場降溫帶來了顯著影響，對於中介公司的業務量形成利空影響。鏈家主動提高，和業務壓力有關，提高中介費也是為了實現業務經營。

不過提高以後，帶來兩個影響。

第一、各類中介或仿效，紛紛提高。

第二、或加大交易成本，實際上也會影響成交量。

Ⅲ 鏈家看房協議的具體條款。跳單相關事宜。

1,你就讓他去仲裁吧.他還仲裁,連仲裁什麼都不知道.

2,他那是屬於無權代理,你讓房東不要追認,也就是不承認中介的代理行為,中介什麼辦法都沒有了.

3,中介當時欺騙你簽那個確認書,合同法規定,存在欺詐的情況下,合同本身是可以撤消的.

Ⅳ 鏈家中介費,我們買了套200萬的房子，鏈家收取我們51000的中介信息費，還有一些共計68000元，合理嗎

購房是大事，中介費是不小開支，如何能不通過中介，省去中介費買到房子，這里我來教你幾招新浪樂居論壇2 e6 P: ?; u1 @: W
1）首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子房產論壇,裝修論壇,業主論壇 l( b- z/ e5 K; W6 a
2）讓你的一個朋友（最好是二個朋友）約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。1）如果房東還住在這房子里，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。2）如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。看房後，往往中介會要求簽一個看房書，此時要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同，如果簽了房屋買賣合同，你的朋友就要付中介費，如果不給，會被中介告上法院，法院百分之百會判你的朋友支付居間中介費。按照中國目前的法律，如果只是簽了看房書，不簽房屋買賣合同，居間服務不成功，不得收取居間中介費。所以一定要囑咐你的朋友看房書可以簽，不能簽房屋買賣合同。如果房東沒來，而是中介的人拿鑰匙開門，你的朋友要堅持看到房本和身份證，因為要核對身份證和房屋的所有者是不是一致。也可以約房東具體來談一下成交，不管房東來與不來要記住房東身份證讓的信息。隨後，你的朋友以回去商量或者故意壓低價格不能成交就可以了。
1 b% c; r! x9 r5 k- j新浪樂居論壇3）讓你的第二個朋友再約中介看房（如果有其他中介也在賣這個房子就更好了），你的第一個朋友在該房附近的街口等著房東，第二個朋友看了房，也可以簽個看房書，隨後就完成使命可以離開了。中介的人一般是二個人或更多，往往是一個中介的人送看房人走遠，確認真的走了，過很長一段時間才有另外一個中介的人送房東出來離開。你的第一個朋友只需遠遠跟著，等走的足夠遠了，再跟房東上去說話要電話，最好是你的第一個朋友告訴你房東當時穿什麼衣服，由你跟著，因為這二次看房你始終未露面，中介的人不認識你。
3 n; r2 C7 m1 j7 sbj.bbs.house.sina.com.cn4）拿到房東電話，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。新浪樂居論壇2 T; J: i' N/ D
5）到辦理過戶的所在地的建委門口找個便宜的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網簽（建委規定過戶要先做個網簽），隨後就可以資助辦理房屋過戶了。
8 V# U: b y+ |# e. a" A買房,購房,裝修論壇,房產論壇6）省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次
( @8 c% q6 n2 V% L買房,購房,裝修論壇,房產論壇房屋中介是你租房時，利用低價吸引你，等你要去租房了，先收你一個月房租作為中介費，到時候沒有房子也拖著不退你中介費，找各種理由就是一個原則：推著耍賴不退錢。如果你買房，他們會在賣家基礎加上幾萬，或者把各種稅費算得高一些（廉家地產的經常做法）表面上X家地產大公司事北京最大的房屋中介，人們習慣以為它會有信譽，其實是最騙人的公司，是暗地裡騙你的稅款，中介費還是最高的，比如：他們幫你計算稅款時，明明你交了全款，稅很多可以做沒，但他們會給你算出幾萬的契稅和營業稅及所得稅，明明可以規避的卻可以給你算出來，最後這幾萬的稅款被他們黑掉，這是北京目前最會黑買家錢的公司，關鍵在於還是黑在暗處，買家很難發現，這個公司的騙人手段最高明！這個公司前一段還被曝光打砸同行的店，網上也有曝光其員工打客戶的文章，所以教你跳過中介也是無奈之舉，如果這些中介完全規矩收費，誰也不想為了省幾萬元，而麻煩的費勁去直接聯系賣家。

Ⅳ 鏈家二手房中介費是多少我愛我家二手房中介費是多少

北京地區鏈家和我愛我家均為2%左右，這兩家都是大型連鎖經紀機構，在全國大多數城市都有分支機構，其收費標准根據市場定位不同而不同。
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

Ⅵ 鏈家賣房中介費是多少

二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。
二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：
1、印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；
2、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
3、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
4、營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；
5、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。

Ⅶ 鏈家地產的中介費最低能講到幾折或者百分之幾

1.5％。首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中內介費和0.5%的保障服務費(擔保容費)。小中介公司一般都收取1-1.5%。

為規范房屋買賣經濟服務市場價格行，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

(7)鏈家房產中介傭金協議擴展閱讀

買房中介費何時交也是根據所簽訂的合同自行約定的，當事人雙方約定是叫不同也會出現不同的情況：

1、作為中介公司來講，中介費是越早收齊越好，以免夜長夢多。

2、作為購房者來講，中介費越晚給越好，以免交易程序出現偏差，導致自己受損失。

3、有一種方式，是普遍被廣大購房者接受的，那就是簽完合同，先交一半中介費，過戶完結後，再交另一半中介費。一是手續還沒辦完，藉此督促中介的工作，二是一旦程序出現偏差，避免購房者受損失。

4、有相對強勢的一方，就有相對弱勢的一方，具體問題，具體分析吧。以開心、順利、皆大歡喜的完銷售易為主。