Ⅰ 房貸利率與MBS的關系
你這問的有點問題，放貸利率是國家控制住房銷售的一種手段，同時也跟銀行資金成本有關，你是想問人民銀行利率跟MBS的關系嗎？美聯儲發信息每月購買MBS，刺激市場，價格上漲，絕對收益就下降。美元濫發，貨幣貶值，作為我國外匯占款中有絕對地位的美元也會使人民幣綜合匯率下降。
Ⅱ 如果人民幣貶值對房貸有什麼影響嗎
單就國內而言，人民幣貶值本身不會對個人貸款產生任何影響。
但是人民幣貶值可能會導致人民幣存貸款利率降低，由於貸款是按每年年初利率計算的，所以利率降低會使貸款人所還利息減少。
貨幣的價值分為對內和對外，對內價值衡量用利率。
對外用匯率，升值和貶值是貨幣對外價值的變動，理論上講對國內的影響是不大的，比如你的貸款。
決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過中國的銀行利率一般都低於通貨膨脹率，所有貸款實際上還是很有好處的。因為雖然二十年後可能利息就要很多，但是二十年後的貨幣購買力和現在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現才得二十年後資產的現值。
總的結論，貸款的利率並沒有看起來那麼高，還是不提前還比較好。
如果你人民幣貶值的意思是指對內貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實物資產，少持有金融資產，同時多有負債，即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。
人民幣升值即通貨緊縮時候，反之。推薦提前還貸。
以上是理論的。雖然現在中國宏觀經濟有通貨緊縮的可能性，但從長遠來看，這只是暫時的，等金融危機過後就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。
Ⅲ 購房貸款率和銀行利率的關系
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
Ⅳ 房貸利率跟什麼有關系
房貸利率跟下列因素有關系：
1 貸款的年限，年限越長利率越高。
2 房屋所處的城市地點有關，越容易脫手的一二線城市，利率越低。
3 貸款人的收入和貸款額度的比例，比例越高， 利率越有優惠。
4 貸款人的信用分，信用好，利率低。