監理傭金

㈠ 人豐盛人生兩全保險的傭金

香港保險業經過100多年的發展,已經成為世界保險巨頭雲集之地。在激烈的市場競爭環境下，香港的保險公司不斷推陳出新，選擇比內地更加寬泛，保障性相對較高，回報率也往往更為可觀。加之中國內地和香港的法律制度不同，兩地遺產稅的差異成為香港各個保險公司業績增長的主要推力，不少內地富豪們把香港的保險產品當做合理避稅，對沖風險的避風港。
香港保險業監理處公布的數據表明，內地居民去年來港購買的保單總計逾10萬份，總金額超過百億港元，佔到香港全年新保單保費總額的16%。
需要引起注意的是，內地人去香港買保險，還存在銷售半徑太大可能存在銷售服務上的「貓膩」；理賠未必盡善盡美『如發生糾紛必須在香港打官司，成本較高；同時消費者還需要承擔較高的匯率風險。
「資產管理經驗」
「一個『土豪爹』如果給兒子留下1000萬資產，其中500萬今後可能就要上繳國庫。」小李告訴財新記者，這是他向「富二代」們推銷保險時慣用的論據。「大單」客戶絕大多數實際為內地的「土豪們」為赴香港轉移資產，購買的大額保單。他們除卻傳統意義上的保障與投資外，更是追求境外投保的避稅、避險等特殊功效，藉助境外保險產品，進行家族信託、遺產信託安排，達到轉移資產的目的。
雖然遺產稅目前在中國大陸仍停留在《草案》階段，但不斷傳出的遺產稅即將在國內全面推行的傳聞足以讓「土豪」和他們的兒子們心有忌憚。他們內心的恐慌，正是香港眾多保險經紀人生意的來源。
中國政府於2004年推出了《中華人民共和國遺產稅暫行條例草案》，並於6年後予以修改。按照遺產稅新版草案超額累計稅率表的規定，應納稅遺產凈額超過80萬人民幣的繼承者必須繳納遺產總值20%的稅額。遺產稅草案中的最高稅率為50%，適用於納稅遺產凈額超過1000萬人民幣的繼承者。
而香港立法會於2006年通過《取消遺產稅》法案，使這個在香港實施了百年的稅種壽終正寢。一旦遺產稅在中國大陸正式實施，香港也將成為中國領土上遺產免稅的一塊飛地。
儲蓄類保險差異
中國人對孩子的重視毋庸置疑，隨著坊間不斷傳出遺產稅的傳言，越來越多國人開始拉長眼光，從小為孩子建立「小金庫」。儲蓄類保險無疑成了眾多父母的優選：每年繳納一定額度資金，孩子上大學、結婚、創業、退休，這些錢就會越滾越多，往往看上去頗為可觀。
然而，一連串的零字背後，是不是真的那麼劃算？經計算，香港的儲蓄類保險年均回報率平均比內地高出2-3個百分點。
以香港銷售的英國保誠的「雋升儲蓄保障」為例，每年交10萬元人民幣，連續繳納10年，20歲時可以一次性提取200萬元，或者30歲可以一次性提取415萬元。如此算來，年均回報率將近5%。
另一款香港AXA「真智豐盛III儲蓄計劃」，年繳約2.5萬元人民幣，連續繳納20年，20歲時現金總價值約80萬元，30歲時約147萬元。如此算來，年均回報率也在5%左右。
「香港保險的分紅相對較高，此外，內地保險分紅是固定的，但香港則會根據時間和銀行利率調整。另一方面，內地的保單都是人民幣的，投資的市場也是內地，餘地較小。而在香港可以選擇美元保單，這樣投資的餘地大，收益率會高。」一位香港保險經紀人表示。
重大疾病險為毛「便宜」
重大疾病險也是大陸人去香港購買的熱門險種之一。財新記者將各個公司的主流重疾險進行對比後發現，中國本土保險公司的保險疾病范圍最小，年繳保費卻最高。已經進入中國大陸的外資保險公司和本土公司相比略強，但性價比都遠遠不如香港的重疾險。每年繳納同樣的保費，同樣的繳費年限下，保額可以相差5倍之多。
「保險的價格是按照當地人口的平均壽命、發病率和死亡率等數據精算出的結果。香港人均壽命85歲，比內地平均高10歲，發病率和死亡率也低得多，所以保險自然比內地便宜。」一位香港保險經紀人表示。
探究消費醫療險
高端醫療保險在生育方面都設有10-12個月的等待期，確保在客戶購買保險時沒有懷孕。此外，、安泰等公司保險本身含生育，但BUPA，IMG等公司都將生育列為了附加險，如果要購買必須額外加五千至一萬元。此外，現在針對育齡女性，一些保險公司還推出了專門針對妊娠並發症的保險，這種保險即使已經懷孕也可以購買，通常為1-2萬元，在育果網等保險中介網站上可以看到不少號稱「零等待期赴美生子」的保險產品，但仔細詢問通常都只能保障手術並發症，順產不包含在保障范圍內。
外資醫療保險的內容都類似，都是可以在特定地理范圍內（通常可以選擇亞洲、全球不含美國和全球含美國三種）可以幾乎覆蓋一個人的所有醫療支出。每個公司的產品都分為含門診和不含門診兩類，如果是住院+門診價格通常較高，如果只保住院價格是前者的一半甚至更少。
從價格上看，香港在醫療保險方面並無明顯優勢。但值得注意的是，現在在內地銷售的外資醫療保險品種還比較少，通常只有含門診或者不含門診兩種。香港的醫療保險品類更豐富，以香港安盛為例，同樣亞洲地區的醫療保險，根據住院標准（單間或雙人間）不同有不同的套餐。其中最便宜的不含門診的「安心醫療計劃」只需要合人民幣5000元。
保險傭金計提差異
據一位香港保險經紀人透露，和內地的保險經紀人一樣，這個行業是沒有底薪的，全靠提成。通常來說，最初級的職員保單提成為1.5%，做到主管級別大約有2.6%。「如果是單純的壽險和醫療險很難賺錢，通常賣儲蓄類保險比較容易實現業績。比如一年1萬元的儲蓄，繳費期限25年，我們的業績是按照1萬元乘以25年來計算的。」香港保險經紀人表示。
一位某保險公司的銷售人員也對記者介紹了國內的提成模式。和香港一樣，該行業無底薪，但內地講究「初佣」，是以第一年所繳保費為基礎按比例提成。例如同樣每年1萬元，繳費期限25年的儲蓄險，內地銷售員的業績是1萬元的25%，之後逐年遞減，第二年15%，第三年10%，第四年8%，第四年5%，通常五年後就不再提任何傭金了。
此外，內地保險銷售員從第二年起還能獲得不少於傭金的「繼續率獎金」，即當客戶每年按時繳納保費時，銷售員能夠拿到的額外獎金。但和傭金一樣，該獎金只有前五年有。
如此計算，同樣一份25年期年繳1萬元的保單，香港經紀人可以賺3750元，如果業績好可以獲得免費旅遊等獎勵；內地經紀人可以賺6300元傭金和估計超過3000元的「繼續率獎金」，總計可賺近1萬元。
「我們都知道香港的保險價格更低，分紅更高，由此倒推，他們的經紀人提成應該比我們低。」一位內地保險銷售員表示。
該銷售員認為，香港的傭金模式更合理，因為內地銷售員只賺「初佣」的話，就會有降低長期服務客戶的動力和質量，五年以後客戶的這份保單就「無人問津」了。
看不到的風險
盡管香港保險和外資保險聽上去性價比很高，但並非十全十美，對內地客戶而言，內在風險也不容忽視。除了銷售服務上沒有及時提醒的「小貓膩」外，外資和香港保險的理賠也並非盡善盡美。
目前，醫療保險理賠分兩種，一種是直賠，即看病時只需出示保險卡便可「免費」就醫。一種是事後理賠，即客戶把索償資料寄給保險公司，保險公司審核後將現金支票寄給客戶。然而，在索賠的過程中不乏遇到障礙者。「很多人在核保時被發現已經患有相關疾病，如果他自己無法提供證明證實他當時不知情（比如近期顯示一切正常的體檢報告），就會被拒賠。」香港保險經紀人告訴記者。一旦發生保險糾紛，和香港保險公司打官司恐怕是一般人「消受不起」的。由於適用香港法律，理賠糾紛必須在香港當地訴訟，而香港律師費高昂，最後法律費用定會掏空訴訟人的腰包。
此外，香港保險經紀人提示，由於香港保險需要用港幣或美元支付結算，購買者還須考慮到匯率浮動的風險。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

㈡ 家裝監理是不是很沒有前途的工作

姐，你這種東西其實也是要看個人的，工作本身都是一樣的，主要還是看你自己能不能夠再從中發揮了。

㈢ 房地產開發費用明細

1 土地費用

1.1 土地徵用費
1.2 土地出讓金
1.3 土地購置（拍賣、招標）費
1.4 拆遷補償費
1.5 拍賣傭金
1.6 土地交易費
1.7 土地契稅
1.8 其他土地費用

2 前期費用

2.1 七通一平費
2.1.1 臨時施工道路費
2.1.2 臨時施工用水接入費
2.1.3 臨時施工污水管接入費
2.1.4 臨時施工用電接入費
2.1.5 臨時施工用氣接入費
2.1.6 臨時施工辦公電話接入費
2.1.7 臨時施工辦公網路接入費
2.1.8 場地平整
2.2 臨時設施
2.2.1 臨時辦公室費
2.2.2 臨時廁所費
2.2.3 施工場地圍牆及門衛室費
2.2.4 臨時場地佔用費
2.2.5 臨時借用空地租費
2.2.6 其他費
2.3 可行性研究
2.4 設計費
2.4.1 規劃(方案)設計費
2.4.2 管線設計費
2.4.3 施工圖設計費
2.4.4 幕牆專項設計費
2.4.5 裝飾專項設計費
2.4.6 智能化專項設計費
2.4.7 景觀專項設計費
2.4.8 其他專項設計費
2.4.9 規劃設計模型製作費
2.4.10 制圖、曬圖費
2.4.11 方案評審費
2.5 行政規費及規劃報建
2.5.1 項目報建費
2.5.2 施工許可證費
2.5.3 規劃管理費
2.5.4 拆遷管理費
2.5.5 審圖費
2.5.6 價格評估費
2.5.7 渣土費
2.5.8 施工噪音管理費
2.5.9 散裝水泥費
2.5.10 工程質量監督費
2.5.11 工程造價管理費
2.5.12 安全監督費
2.5.13 勞動定額測定費
2.5.14 招投標管理費
2.5.15 房屋所有權登記費
2.5.16 綜合開發管理費
2.5.17 房屋所有權登記工本費
2.6 大配套費
2.6.1 基礎設施配套費
2.6.2 白蟻預防費
2.6.3 地方教育附加費
2.6.4 新型牆體材料專項費
2.6.5 人防易地建設費
2.7 水文地質勘察
2.7.1 地質勘察費
2.7.2 地下障礙物探測
2.7.3 環境評測費
2.7.4 水準測量工程測量
2.7.5 日照分析合同
2.7.6 工程波速測試
2.7.7 建設項目日照分析工程測量
2.7.8 交通分析費
2.8 測繪
2.8.1 面積測繪
2.8.2 地形地貌測繪
2.9 其他前期費用
2.9.1 專家評審費
2.9.2 工程擔保費
2.9.3 咨詢費

3 建安工程費

3.1 建安工程費
3.1.1 土建工程
3.1.1.1 基礎工程
3.1.1.1.1 土方工程
3.1.1.1.2 地基加固處理費
3.1.1.1.3 樁基礎
3.1.1.1.4 圍護及支撐費
3.1.1.2 主體工程
3.1.1.2.1 土建(結構)工程
3.1.1.2.2 土建(建築)工程
3.1.2 安裝工程
3.1.2.1 照明電氣(強電)工程
3.1.2.2 弱電智能化工程
3.1.2.3 給排水工程
3.1.2.4 消防安裝工程
3.1.2.5 火災報警工程
3.1.2.6 煤氣安裝工程費
3.1.2.7 綜合布線系統
3.1.2.8 避雷接地工程
3.1.2.9 空調及通風工程
3.1.2.10 供暖供熱工程
3.1.2.11 電梯及自動扶梯
3.1.2.12 航空燈
3.1.2.13 停車設備
3.1.2.14 室內停車交通設施
3.1.2.15 其他安裝工程費
3.1.3 裝飾工程
3.1.3.1 室內精裝飾施工
3.1.3.2 室外精裝飾施工
3.2 樣板房/售樓處裝修
3.2.1 樣板房裝修
3.2.1.1 樣板房建築及裝修
3.2.1.2 樣板房內傢具
3.2.1.3 樣板房內家電
3.2.2 售樓處裝修
3.2.2.1 售樓處建築及裝修
3.2.2.2 售樓處內傢具
3.2.2.3 售樓處內家電
3.2.2.4 售樓處景觀
3.3 建安監理費
3.3.1 建設監理費
3.3.2 安全監理費
3.4 檢驗檢測
3.4.1 基坑監測
3.4.2 樁基檢測費(靜載)
3.4.3 樁基檢測費(小應變)
3.4.4 樁基檢測費(高應變)
3.4.5 工程主體沉降觀測費
3.4.6 其他
3.5 景觀工程費
3.6 工程造價咨詢費
3.6.1 工程施工招標代理費
3.6.2 工程設備招標代理費
3.6.3 工程預算編審咨詢費
3.6.4 工程結算編審咨詢費

4 市政基礎設施費

4.1 電力基礎設施費
4.1.1 供電貼費
4.1.2 交納的電增容費
4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費
4.1.4 電源建設費
4.2 給排水基礎設施費
4.2.1 水增容費
4.2.2 供水管網建設費
4.2.3 雨(污)水管網建設費
4.2.4 防洪管網建設費
4.2.5 消防給水基礎設施費
4.2.6 中水基礎設施費
4.3 燃氣基礎設施費
4.3.1 燃氣增容等規費
4.3.2 煤氣管道的鋪設費
4.3.3 煤氣配套費
4.4 電視
4.4.1 入網費
4.4.2 有線電視(閉路電視)的線路鋪設
4.5 通訊工程費
4.5.1 電話配套費
4.5.2 電話增容費
4.5.3 電話電纜集資費
4.6 通訊線路及設備安裝
4.6.1 寬頻網接入費
4.6.2 智能化系統
4.7 供熱基礎設施費
4.8 小區道路工程
4.8.1 小區道路
4.8.2 小區路燈
4.9 環境景觀工程
4.9.1 環衛
4.9.2 垃圾站(箱)
4.9.3 滅蚊燈
4.10 郵政
4.11 配套監理費
4.12 配套預算標底編制費
4.13 其他市政基礎工程費

5 公用配套設施費

5.1 區內公建費
5.1.1 會所
5.1.2 幼托
5.1.3 學校
5.1.4 居委會
5.1.5 派出所
5.1.6 消防
5.1.7 公廁
5.1.8 自行車棚
5.1.9 露天停車場或停車設備
5.1.10 鋼爐房
5.1.11 水塔
5.1.12 室外游樂設施
5.2 小配套費
5.3 物業開辦費
5.4 公共設施維修基金
5.5 其他公用配套設施費

6 開發間接費用

6.1 辦公
6.2 資金成本
6.2.1 貸款利息
6.2.2 融資費用
6.3 工資
6.4 職工福利費
6.5 郵電費
6.7 差旅費
6.8 水電費
6.9 租賃費

7 營業費用

7.1 日常費用
7.2 推廣費用
7.2.1 廣告費
7.2.2 展覽費
7.2.3 業務宣傳費
7.2.4 代銷費用
7.2.5 製作費用
7.2.6 策劃設計費用
7.2.7 售樓處費用
7.2.8 樣板間費用
7.2.9 其他市場推廣費

㈣ 招標代理公司是怎樣運作招標的

1、收入主要是向中標人（或委託方）收取傭金，傭金費率按國家規定標准執行。此外，招標機構還可手續標書費，但金額不大。

2、支出主要為工資費、差旅費、會議費、專家費、辦公場所租賃費、辦公用品和辦公自動化費用。

3、招標機構需要具備一定招標資質以從事相關招標業務。

4、招標機構的從業人員需要具備一定的從業資格和資質。

5、招標機構的主要工作是：尋找招標代理業務，接受招標委託，編制招標文件，發售招標文件，組織開標評標，確定中標單位。

(4)監理傭金擴展閱讀

招標代理機構由於其專門從事招標投標活動，在人員力量和招標經驗方面有得天獨厚的條件，因此國際上一些大型招標項目的招標工作通常由專業招標代理機構代為進行。

近年來，中國的招標代理業務有了長足的發展，相繼出現了機電設備招標公司、國際招標公司、設備成套公司等專業招標代理機構，這些機構的出色工作對保證招標質量，提高招標效益起到了有益的作用。

但是招標代理工作中也存在著一些不容忽視的問題，特別是招標代理機構的法律性質不明確，長期政企不分，處於無序競爭的狀態；

一些招標代理機構為承攬項目無原則地遷就招標人的無理要求，從而損害了投標人的合法權益，違反了招標的公正性原則，影響了招標的質量，甚至給國家和集體財產造成損失。

㈤ 請問深圳房地產開發費用明細

征地、拆遷階段：
地形勘測費
徵用土地補償費
附著物補償費（拆遷補償費）
林地補償費
森林植被恢復費
林地同意使用砍伐費
使用林地評估費
耕地佔用稅
耕地開墾費
新菜地、魚塘開發建設基金
村民社保基金
征地管理費
征地查勘測量費
拆遷管理費
臨遷補助費
城市增容費
房地產開發階段：
土地手續階段
用地預審附圖費
土地勘測費
摘牌交易服務費
土地使用權出讓金（地價）
土地使用權出讓合同契稅
土地閑置費
地質災害評估費
購買地形圖費
套圖費用

總規階段：
交通評估費
調規可行性研究費
公示公證費
公示牌製作費
專業報建
環境評價咨詢費
人防易地建設費
規劃報建
放線測量費
公示費（含公證費、公示牌製作費）
市政設施配套費
設計、施工、監理招投標
招投標評標費
場地使用費
交易服務費
初步設計審查
審查費用
專家費
會議費
施工許可證
施工圖審查費
工程定額編制費
質監費
安監費
勞保金
散裝水泥基金
印花稅
新型牆體材料基金
農民工社會工商保險
預售證
門牌號碼製作費
郵箱製作費
樓盤名、路名登報費
製作路牌費
面積測繪費
規劃驗收階段
驗線費
公示費（含公證費、公示牌製作費）
公示費（含公證費、公示牌製作費）
違章處罰
大確權
房屋測繪費
確權查冊費
補交出讓金
房地產銷售交易階段
印花稅
繳交稅費
房地產交易手續費
其他費用
工商注冊費
工商年檢費

補充： 房地產開發項目成本費用組成

對於一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由開發成本和開發費用兩大部分組成。

（一）開發成本
共有八項：
1.土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2.土地徵用及拆遷安置補償費。
（1）土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
（2）拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3.前期工程費。
前期工程費主要包括：
（1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
（2）「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4.建安工程費。
它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費（建築、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5.基礎設施費。
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6.公共配套設施費。
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7.不可預見費。
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。
8.開發期間稅費。
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

（二）開發費用
開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。
1.管理費用。
可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3％左右計算。
2.銷售費用。
它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
（1）廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％；
（2）銷售代理費。約為銷售收入的1.5％一2％；
（3）其他銷售費用。約為銷售收入的0.5％一1％。
以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。
3.財務費用。
它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

（三）投資與成本費用估算結果的匯總
為了便於對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出 。

㈥ 監理分公司如何投標建設單位對監理公司有幾種招標方法

開發商擬開發一個項目，具體程序如下：
一、考慮該項目是否應進行招標
以下工程可不進行招標：
1、 涉及國家安全、國家機密的工程。
2、 搶險救災工程。
3、 利用扶貧資金實行以工代賑或使用農民工的特殊情況。
4、 停建或者緩建後恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的。
5、 施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的。
6、 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發生變更的。
7、 法律、法規、規章規定的其他情形。
除上述工程外均要進行招標。

二、如果必須進行招標，則考慮是自行招標還是委託招標
建築法規規定：依法必須進行招標的工程，招標人如果具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行招標，對其條件要求為：
1、 有專門的招標組織機構；
2、 有與工程規模、復雜程度相適應的具有同類工程招標經驗、熟悉有關工程招標法律法規的工程技術、概預算及工程管理的專業人員。
不具備上述條件的，招標人可以自行選擇並委託具有相應資格的工程招標代理機構代理招標。

三、如果確定自行招標，則考慮是採用何種招標方式
公開招標還是邀請招標，並在發布招標公告或發出投標邀請書的5日前，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者受其委託的工程招標投標監督管理機構備案，並報送相應材料，工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者工程招標投標監督管理機構自收到備案材料之日起5日內沒有異議的，招標人可以自行辦理施工招標事宜；不具備規定條件的，不得自行辦理招標。備案所需資料：
1、建設項目的年度投資計劃和工程項目報建備案登記表；
2、建設工程施工招標備案登記表；
3、項目法人單位的法人資格證明書和授權委託書；
4、招標公告或投標邀請書；
5、招標機構有關工程技術、概預算、財務以及工程管理等方面專業技術人員名單、職稱證書或執業資格證書及其工作經歷的證明材料。

建設工程施工招標備案登記表（附表一）

公開招標與邀請招標相比，可以在較大的范圍內優選中標人，有利於投標競爭，但招標花費較高、時間較長。建築法規規定：依法必須進行施工招標的工程，全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的，應當公開招標；其他工程可以實行邀請招標。《招標投標法》進一步確定：「國務院發展計劃部門確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經國務院發展計劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府批准，可以進行邀請招標。」
採用邀請招標方式時，招標人應當向三個以上具備承擔該工程施工能力、資信良好的施工企業發出投標邀請書。
採用邀請招標的項目一般屬於如下幾種情況之一：
1、 涉及保密的工程項目。
2、 專業性要求較強的工程，一般的施工企業缺少技術、設備和經驗，採用公開招標響應者較少。
3、 工程量較小，合同額不高的施工項目，對實力較強的施工企業缺少吸引力。
4、 地點分散且屬於勞動密集型的施工項目，對外地域的施工企業缺少吸引力。
5、 工期要求緊迫的施工項目，沒有時間進行公開招標。
6、 其他採用公開招標所花費的時間和費用與招標人最終可能獲得的好處不相適應的施工項目。
一個建設項目的建設可以劃分若干個合同包，對不同的發包工作內容可以採用不同的招標方式。

四、如果是採用自行招標，則先進行招標前備案，委託代理招標事宜的，應簽訂委託代理合同。

五、招標前備案或簽訂代理合同後，開始發標前的准備工作。
（一）、劃分標段
招標人應根據工程特點、自身的管理能力、對項目總投資的影響、工期要求等因素考慮確定發包范圍。可採取項目總承包模式（交鑰匙工程，即某些項目的所有者有時出於對項目建設過程的管理不太熟悉考慮，將項目實施過程中所涉及的設計、施工、材料和設備采購、竣工和保修一攬子發包給一個承包商的一種簡單項目管理模式，目前國內外很多工程採用該種模式，具體見《建設工程合同管理》250頁。），劃分成不同標段，不同組團、棟數，或分別進行監理招標、設計招標、施工招標、設備供應招標等等。
（二）、確定合同計價方式
總承包合同、勘查合同、設計合同、監理合同一般採用總價合同方式。施工招標中，對已完成施工圖設計的中小型工程，可採用總價合同；對初步設計完成後即進行招標的大型復雜工程，則應採用估計工程量單價合同。
（三）、准備招標所需文件
公開招標採用招標公告；邀請招標採用投標邀請函。

招標公告、投標邀請函（見附表二、附表三）

（四）、實行公開招標的，招標公告要在國家和省（直轄市、自治區）規定的報刊或信息網或其他媒介上公開發布，同時在中國工程建設和建築信息網公開發布。實行邀請招標的，招標人必須想三個以上符合資質條件的投標人發出投標邀請函。
（五）、准備資格預審文件。
資格預審是在招標階段對申請投標人的第一次篩選，只有公開招標時才設置資格預審程序，邀請招標由於招標人對邀請對象的資質和能力已有所了解故不設置此程序。但邀請招標時，公開招標資格預審的主要審查內容往往也要放在評標時進行審查和比較，作為評標比較的要素。一般情況下，招標人只通過資格預審文件、資格預審申請書（按資格預審文件要求填寫）了解申請投標人的各方面情況，不向投標人當面了解情況。
資格預審文件內容包括「資格預審須知」和「資格預審表」兩部分：
資格預審須知：
（1）工程概況
A、發包方籌措的項目建設資金來源。
B、總體工程概況、包括名稱、性質、規模、環境特定等的描述。
C、本合同項下要進行的工程說明。
D、發包方提供的設置和服務。
E、負責本工程的監理單位等。
（2）對投標人的基本要求
A、投標人的最低資格標准。
B、對聯合體投標的資格要求。
C、資格預審的主要內容說明。
D、通過資格預審的評定標准等。
（3）填報資格預審表的注意事項
A、必須提交的證明材料。
B、填報資格預審表應注意的事項。
C、對聯合體投標的要求等。
（4）資格預審程序說明
A、接受投標人資格預審申請書的最遲時間。
B、招標人發出資格預審合格/不合格通知的方式。
C、對通過資格預審投標人確認參與投標競爭的回執要求等。
資格預審表：
一般民用建築工程資格預審表（附表五）
大型工業項目資格預審表（附表六）

（六）、實行公開招標的，投標人了解招標公告之後、並有意投標的，則在招標公告規定的時間、地點獲取資格預審文件（該預審文件購買後不能退）。
潛在投標人在得知招標公告後，則進入投標決策階段，共分為前期和後期兩個階段：
1、投標決策的前期階段：必須在購買資格預審文件前完成，該階段應完成的工作是通過招標公告、公司對招標工程、業主情況的調查和了解的程度對「是否進行投標」做個結論。通常情況下應放棄投標的有：
A、本施工企業主營和兼營能力以外的項目。
B、工程規模、技術要求超過本施工企業技術等級的項目。
C、本施工企業生產任務飽滿，而招標工程的盈利水平較低、風險較大的項目。
D、本施工企業技術等級、信譽、施工水平明顯不如對手的項目。
2、投標決策後期階段：指從申請資格預審及投標報價（封送投標書）前完成的決策研究階段。
投標的分類：
1、按性質分為風險標和保險標兩類
風險標：本來就知道該工程難度大，且本企業在技術、資金等方面困難，但由於隊伍窩工或因工程盈利的豐厚或為開拓新技術領域而去參加的投標，從而去解決存在的問題，這樣的標稱為風險標。
保險標：對可以預見的情況，從技術、設備、資金等重大問題都有了解決對策的投標，這樣的標稱為保險標。
2、按效益分為盈利標、保本標和虧損標兩類
盈利標：如果招標工程既是本企業的強項，又是對手的弱項，或建設單位意圖明確或本企業任務飽滿，利潤豐厚，才考慮讓企業超負荷運轉，在該情況下投的標稱為盈利標。
保本標：指當本企業無後繼工程，或已經出現部分窩工，必須爭取中標，但招標的工程項目本企業又無優勢可言，競爭對手較多，這時所投的標稱為保本標。
虧損標：分為四種情況A、本企業已經大量窩工，嚴重虧損。若中標後至少能使部分人工、機械運轉。B、為在眾多的競爭對手中獲得投標，不惜血本壓低標價。
C、為了在本企業一統天下的地盤里，為擠垮企圖插入的競爭對手。D、為打入新市場，取得拓寬市場的立足點。

決定投標或棄標的主觀因素：
1、 技術方面的實力
A、 有精通本行業的估算師、工程師、建築師、會計師和管理專家組成的機構。
B、 有工程項目設計、施工專業特長，能解決技術難度大和各類施工中難題的能力。
C、 有國內外投標項目類似的施工經驗。
D、 有一定技術實力的合作夥伴。
2、 經濟方面的實力
A、 具有墊付資金的能力。
B、 具有一定的固定資產，機具設備及其投入所需的資金。
C、 具有一定的資金周轉，用來支付施工用款。
D、 承擔國際工程，需籌集承包工程所需的外匯。
E、 具有支付各種擔保的能力。
F、 具有支付各種納稅和保險的能力。
G、 由於不可抗力帶來的風險，應當能承擔其損失。
H、 承擔國際工程，往往需重金聘請豐富經驗或有較高地位的代理人以及其他傭金，也需要承包商有該能力。
3、 管理方面的能力
4、 信譽方面的能力

決定投標或棄標的客觀因素
1、 業主和監理工程師的情況
A、 業主的合法地位、支付能力、履約信譽。
B、 監理工程師處理問題的公正性、合理性。
2、 競爭對手和形勢
A、 是否投標應注意競爭對手的實力、優勢，以及投標環境的優劣情況。
B、 競爭對手的在建工程也很重要，若對手的在建工程即將完工，則對手希望中標心切，則投標報價不會很高，若對手的在建工程規模大，時間長，則投標報價很高。
C、 大公司適應管理大型工程，中小型公司則適應中小型項目。
3、 法律法規情況
A、 工程所在地強製法律法規。
B、 意思自治的原則。
C、 最密切聯系的原則。
D、 適應國際慣例的原則。
E、 國際法效力優於國內法原則。
4、 風險問題
A、 投標與否要考慮的因素很多，需要投標人廣泛深入地調查研究，積累資料，作出判斷分析，才能做出正確的決策。
B、 是否產生效益。

綜上說述，投標人通過決策分析後，若決定投標則進入「購買預審文件」階段

（七）潛在投標人獲取資格預審文件後，按資格預審文件要求的格式、內容填報資格預審申請書，並在規定的時間、地點遞交給指定的單位。
六、招標人接收資格預審申請書後，則開始招投標階段工作
（一）招標人接收潛在投標人的資格預審申請書後，對該申請書的內容進行審查分析。
為了全面客觀地審查申請投標人是否具備實施能力，通常對遞交的資格預審表分兩個步驟進行評定和比較（一般只對投標人的資格預審申請書、資格預審表進行審查，不當面了解情況）。首先檢驗該申請投標人是否具備本招標工程設定的「必須達到標准」，若達不到將視為不合格；然後對滿足基本條件的投標人資料進行加權打分量化比較。
步驟一：審查合格條件
資格預審須知中明確規定的投標人必須滿足的基本條件，可分為一般必要合格條件和附加合格條件兩類。
1、必要合格條件：是各招標工程均列有的對投標人的基本資格要求，通常包括法人資格、資質等級、注冊的營業范圍、財務狀況、企業信譽等幾個方面的最低標准。資格預審必要合格條件標准一般採用表格形式，並且由招標人在留空處確定具體標准後隨資格預審須知一道發布，以便每個投標申請人都能明白資格預審合格標准。
資格預審必要合格條件標准審查表（附表七）

2、附加合格條件：與必要合格條件的要求不同，不是每個招標項目的資格預審中均設置附加合格條件，而是視招標項目是否對潛在投標人有特殊要求決定有無。普通工程項目一般承包人均可完成，可不設置附加合格條件。對於大型復雜項目尤其是需要有專門技術、設備或經驗的投標人才能完成的，則應設置此類條件。附加合格條件是為了保證承包工作能夠保質、保量、按期完成，按照項目特點設定而不是針對外地區或外系統投標人，因此不違背《招標投標法》的有關規定。附加合格條件一般以申請投標人是否完成過與招標工程同類型或同容量工程作為衡量標准。標准不應定得過高，否則會使合格投標人過少影響競爭；也不應定得過低，讓實際不具備能力的投標人獲得合同而導致不能按預期目的完成；只要實施能力、工程經驗等能力與招標項目的要求在同一數量級即可。
招標人可就下列方面設立附加合格條件：
（1） 針對工程所需的特別措施或工藝專長。
（2） 專業工程施工資質。
（3） 環境保護方針和保證體系。
（4） 同類工程施工經歷。
（5） 項目經理資質要求。
（6） 安全文明施工要求等。
步驟二：資格評審（加權打分量化比較）
評審的內容通常分為財務能力、技術能力和施工經驗三大部分，每一部分還應進行具體指標的細化，權重的分配依據招標工程特點和對承包商的要求配設，對某一方面要求高時可加大權重質。
建設不頒布的施工招標範本中推薦的資格預審詳評示範標准實例（附表八）
某水利樞紐建設項目資格預審評分標准實例（附表九）

（二）評審人員對各申請投標人的資格預審文件進行客觀打分後，按照得分值的高低排出總體能力的評定次序，由招標人確定通過資格預審的投標人短名單。
資格預審採用「及格/不及格「制。申請投標人的資格是否合格，不僅看其最終總分的多少，還要檢查各單項得分是否滿足最低要求的得分。如果一個申請投標人資格預審的總分不低，但其中的某一項得分低於該項預先設定的最低分數線，仍應判定他的資格不合格。因為他若中標，將會在施工階段給發包人帶來很大的風險。
目前確定短名單有如下兩種方式：
1、不限定合格者數量：為了體現公平競爭原則，所有總分在錄取線以上的申請投標人均認為合格，有資格參與投標競爭。但錄取線應為滿足資格預審預先設定滿分總分的80%。使用世界銀行、亞洲開發銀行或其他國際金融組織貸款實施的工程項目通常都採用這重方式。
2、限定合格者數量：對得分滿足總分60%以上的申請投標人按照投標須知中說明的預先確定數量（5～7家），從高分向低分錄取。目前國內多採用這種方式。
（十）不管是不限定合格者數量還是限定合格者數量，通過資格預審後確定了短名單之後，招標人應當向所有投標申請人通告資格預審結果，並向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法。經過資格預審合格的申請投標人，均可以參加投標。並且應當對合格的投標人發出邀請函並請其在規定時間內以書面形式回函是否參與投標，若有不參加投標者且本次資格預審採用限定合格者數量確定的投標人短名單，則應當補充通知記分排名下一位申請人購買招標文件，以保持投標具有競爭性。
（三）、資格預審完成後，評審委員會應向招標人提交資格預審報告，並報建設行政主管部門備案（資格預審報告備案）。評審報告的主要內容包括：
1、工程項目概要。
2、資格預審簡介。
3、資格預審評審標准。
4、資格預審評審程序。
5、資格預審評審結果。
6、資格預審評審委員會名單及附件。
7、資格預審評分匯總表。
8、資格預審分項評分表。
9、資格預審詳細評審標准等。
（四）、資格預審報告備案、招標人發出資格預審通知書並收到是否參加投標的回函，確定最後的投標人名單後開始編制招標文件。
1、招標人應當根據招標工程的特點和需要，自行或委託工程招標代理機構編制招標文件，內容包括：
（1）、投標須知，包括工程概況、招標范圍、資格審查條件、工程資金來源或者落實情況（包括銀行出具的資金證明），標段劃分、工期要求、質量標准，現場踏勘和答疑安排，投標文件編制、提交、修改及撤回的要求，投標報要求，投標有效期，開標的時間和地點，評標的方法和標准等。
（2）、招標工程的技術要求和設計文件。
（3）、採用工程量清單招標的，應當提供工程量清單。
（4）、投標函的格式及附錄。
（5）、擬簽訂合同的主要條款。
（6）、投標邀請書，是發給通過資格預審投標人的投標邀請信函，並請其確認書面回函是否參與投標。
（7）投標擔保
投標擔保的形式。在招標文件中可以要求投標人提交投標擔保。投標擔保可以採用投標保函或者投標保證金的方式。投標保證金的金額一般在預期合同價格的1%～5%范圍內，合同額較大的項目取較小百分比，反之取較大百分比。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。
投標人應當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保函或者投標保證金隨投標文件一起提交。
投標保函（附表十）
（8）、要求投標人提交的其他材料。
招標人在招標文件中不得對潛在投標人提出與招標工程實際要求不符的過高的資質等級要求。
2、 招標文件補充、修改及備案：對於已發出的招標文件，招標人可以依法進行必要的澄清或者修改，該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有投標人，並同時報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。該澄清或者修改的內容作為招標文件的有效組成部分。
招標文件補充、修改內容包括：
1、對投標人書面質疑的解答。投標人研究招標文件和進行現場考察後對招標文件中的某些問題提出書面質疑，招標人如果對其問題給予書面解答，就此問題的解答應同時送達每一個投標人，但送給其他人的解答不涉及問題的來源以保證公平競爭。
2、標前會議的解答。標前會議對投標人書面和即席提出問題的解答，在會後應以會議紀要的形式發給每一個投標人。
3、補充文件的法律效力。不論是招標人主動提出的對招標文件有關內容的補充或修改，還是對投標人質疑解答的書面文件或標前會議紀要，均構成招標文件的有效組成部分，與原發出的招標文件不一致直處，以各文件的發送時間靠後者為准。
4、補充文件的發送對投標截止日期的影響。在任何 時間招標人均可對招標文件的有關內容進行補充或修改，但應給投標人合格的時間在編制投標書時予與考慮。按照《招標投標法》的規定，澄清或修改文件應在投標截止日期15日以前送達每一個投標人。因此，若遲於上述時間時投標截止日期應相應順延。
招標文件實例（附表四）

（五）、潛在投標人收到資格預審合格通知書，並回函表示願意參加投標之後，在資格預審合格通知書內的時間、地點購買招標文件。）獲取後開始准備投標文件，並搜集有關資料和相關信息。
（六）、招標人在發出招標文件的同時，將招標文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案（招標文件備案）。如果發現招標文件有違反法律、法規內容時，有權責令招標人改正。
（七）、招標人在投標須知規定的時間組織投標人自費進行現場踏勘、考察。一方面可以是投標人了解現場情況、自然條件、施工條件以及周圍環境條件，以便編制投標文件。另一方面可以避免合同履行過程中他以不了解現場情況為理由推卸應承擔的合同責任。
（八）、現場踏勘後，投標人以書面形式提出問題→招標人以書面形式向所有投標人發放答疑紀要→投標人獲取問題解答並回執→招標人向建設行政主管部門提供答疑紀要並備案（答疑紀要備案）。
答疑紀要備案後招標人組織投標預備會（即答疑會），投標人以書面形式提出問題→招標人接受問題，准備解答→招標人答疑會解答並以書面形式向所有投標人發放答疑紀要→投標人獲取問題解答並回執→招標人向建設行政主管部門提供答疑紀要並備案（答疑紀要備案）。

招標文件的補充、修改可以在招標文件發出之日起，到投標截止日期15天前。若必須在投標截止日期15天內，則投標截止日期相應順延。
（九）、投標人在現場踏勘、獲取答疑紀要、招標文件得到澄清修改之後（也可以一邊編制投標文件，一邊接受招標人的修改同時編制）開始編制投標文件（投標文件的編制一般情況下是和現場踏勘、獲取答疑紀要、招標文件得到澄清修改同時進行）。
投標文件的編制：投標文件一般在投標人參加完投標預備會（標前會議）→確定投標策略→確定施工方案→收集有關資料→選擇定額、確定費率→計算和復核工程量→計算成本價格→報價分析決策之後開始編制投標文件
《招標投標法》第二十七條第一款規定：「投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。」
投標文件由「投標函部分」、「商務部分」和「技術部分」組成。

（十）、辦理投標擔保

投標人擔保的約束條件。由於投標擔保是在投標截止日期以前，投標人隨同投標文件一起提交給招標人，因此投標保證約束的是開標後投標人的行為。投標截止日前，投標人的任何行為都可以自主決定而不構成投標人違約，如申請資格預審後不遞交資格預審文件；資格預審合格者不購買招標文件；購買招標文件後不參與投標；遞交投標文件後在投標截止日前以書面形式要求撤回投標書或更改其內容等均不能視為投標人違約。
投標截止日期後造成投標人違約行為，招標人可以沒收投標保證金，包括：
1、投標截止日期後要求撤標；
2、開標日後堅持要求對投標文件做實質性修改；
3、對經評標委員會修正後的報價計算錯誤拒絕簽字確認；
4、接到中標通知書後拒絕簽訂合同；
5、中標後不在招標文件規定的時間內向招標人提供履約擔保。

掛靠唄

㈦ 德語的工程造價/工程管理怎麼說

工程造價：

從甲方（Bauherrn）角度而言一般稱為Bausumme，強調的是金額數字上的Projektbudget。

從承建方（Bauauftragnehmer）和設計方（Planer）角度來說，一般稱為Baukosten或者Gesamtauftrag，即完成項目所需造價。

一般無針對性的工程造價或者書面的報告將工程造價寫為Budget，下圖是一家德國知名建築企業的工程造價核算表截圖，上方題欄有相關類別：

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工程管理一般使用Projektmanagement 或者Bauleitung。

Projektmanagement泛指工程從資金流動到項目調控到施工監理的全部流程，也包含設計方或承建方自己內部的人事管理和傭金調控，對整個項目負責。

Bauleitung更多是傾向於施工現場上的工程管理，主要進行技術上和調控上的實時調控，對工程進度，工程質量和項目流程負責。

至於工程管理學科，大多數Uni都開設Projektmanagement專業的，我所知道的就有：

漢諾威大學 Universität Hannover

卡塞爾大學Universität Kassel

不來梅大學Universität Bremen

海德堡大學Universität Heidelberg

科布倫茨大學Universität Koblenz

奧格斯堡大學Universität Augsburg

㈧ 普通監理和第三方監理的區別

普通裝修業主能理解到「裝修監理」這項服務，其實要感激局部互聯網家裝公司的鼎力宣傳。這些公司聲稱本人有外部監理，可以對裝修全進程停止監視驗收，但他們真的是監理嗎？
什麼是裝修監理？
「裝修監理是獨立的第三方，由專業從事裝修行業的現場管理人員組成，經政府審核同意，獲得監理資格，在裝修進程中有償地為業主提供專業化質量監視管理服務的運營性職能機構。」
這段話中有3個關鍵詞： 獨立第三方，專業資格，質量監視！
①獨立第三方
通常來說，互聯網家裝公司業務落地的途徑有2種，一是招聘協作的項目經理（俗稱包工頭），二是直接和外地的裝修公司協作，把工程外包給他們，從中抽取傭金。而家裝公司外部監理，說白了就是他們員工，也就是說，施工人員和監視人員都在同一條利益鏈上，在監視時又如何做拿到意見「獨立」呢？
②專業資格
無論是互聯家裝公司的外部監理，還是一些較大的裝修公司本人的外部監理部門，他們的監理人員更多都是應屆畢業生，對工程對裝修什麼都不懂，培養訓練個幾天就上崗，無證上崗更是常事，專業水平堪憂。
③質量監視
當然，不能掃除有些監理員很有經歷，可是別忘了他們的身份並非「獨立第三方」。
外部監理的本職職業是維護本公司的利益和抽象，其次才是維護業主的利益，他們發現了成績，會跟業主講嗎？會催促施工團隊整改嗎？能對全體施工質量擔任嗎？
況且這些監理是按套拿提成，他們普通都會接更多工地才幹提升支出，甚至有些監理員和項目經理協作，只需業主沒有發現，只需沒有嚴重隱患，發現質量成績都會粉飾過來，以便盡快竣工拿到提成。這樣的職業素養，這種的職業強度，他還能對每個工地起到監視作用嗎？
獨立第三方家裝監理必需滿足以下三個要求：
一、受聘於業主，只為業主擔任；二、有監理專業資質；三、對裝修停止全程風險預控與質量監視。
只要受聘於業主，才幹真正為業主利益思索，想業主之所想，急業主之所急；
只要擁有專業的監理資質，才為業主提供真正專業的技術服務，束縛業主的精神和時刻；
只要對裝修停止全程風險預控與質量監視，才幹真正防備工程質量、平安成績，防止裝修公司和工人偷工減料、以次充好，讓業主住進一個溫馨、美麗、平安的家。

㈨ 普通監理和第三方監理的區別

普通裝修業主能了解到「裝修監理」這項服務，其實要感謝部分互聯網家裝公司的大力宣傳。這些公司宣稱自己有內部監理，可以對裝修全過程進行監督驗收，但他們真的是監理嗎？

什麼是裝修監理？

「裝修監理是獨立的第三方，由專業從事裝修行業的現場管理人員組成，經政府審核批准，取得監理資格，在裝修過程中有償地為業主提供專業化質量監督管理服務的經營性職能機構。」

這段話中有3個關鍵詞：獨立第三方，專業資格，質量監督！

①獨立第三方

通常來說，互聯網家裝公司業務落地的途徑有2種，一是招聘合作的項目經理（俗稱包工頭），二是直接和當地的裝修公司合作，把工程外包給他們，從中抽取傭金。而家裝公司內部監理，說白了就是他們員工，也就是說，施工人員和監督人員都在同一條利益鏈上，在監督時又如何做得到意見「獨立」呢？

②專業資格

無論是互聯家裝公司的內部監理，還是一些較大的裝修公司自己的內部監理部門，他們的監理人員很多都是應屆畢業生，對工程對裝修什麼都不懂，培訓個幾天就上崗，無證上崗更是常事，專業程度堪憂。

③質量監督

當然，不能排除有些監理員很有經驗，可是別忘了他們的身份並非「獨立第三方」。

內部監理的本職工作是維護本公司的利益和形象，其次才是維護業主的利益，他們發現了問題，會跟業主講嗎？會督促施工團隊整改嗎？能對整體施工質量負責嗎？

況且這些監理是按套拿提成，他們一般都會接很多工地才能提升收入，甚至有些監理員和項目經理合作，只要業主沒有發現，只要沒有重大隱患，發現質量問題都會掩飾過去，以便盡快完工拿到提成。這樣的職業素養，這種的工作強度，他還能對每個工地起到監督作用嗎？

獨立第三方家裝監理必須滿足以下三個條件：

一、受聘於業主，只為業主負責；二、有監理專業資質；三、對裝修進行全程風險預控與質量監督。

只有受聘於業主，才能真正為業主利益考慮，想業主之所想，急業主之所急；

只有擁有專業的監理資質，才為業主提供真正專業的技術服務，解放業主的精力和時間；

只有對裝修進行全程風險預控與質量監督，才能真正防範工程質量、安全問題，避免裝修公司和工人偷工減料、以次充好，讓業主住進一個溫馨、美麗、安全的家。

㈩ 房地產開發應繳納什麼費用

土地徵用及拆遷補償
土地出讓金
拆遷補償費
項目轉讓費用
城市基礎設施建設費
契稅
其他土地費用
前期工程費用
設計費
咨詢費
勘查測繪費
前期工程施工費
市調費
招投標費
物業前期咨詢費
其他
建安工程費用
總包工程
地基基礎工程
裝飾工程
電梯工程
門窗工程
消防工程
燃氣工程
電力工程
給排水工程
採暖工程
通風空調工程
弱電工程
幕牆工程
噪音補償費
工程監理費
專項基金
其他
基礎設施費用
電力工程
熱力工程
燃氣工程
道路工程
雨污水工程
上水工程
綠化工程
環衛工程
有線電視
通信工程
交通設施
其他
配套設施費用
土地成本
建安工程費用
分攤轉入成本
其他
固定費用
固定資產折舊費
投資性房地產折舊與攤銷費用
土地使用權攤銷費用
開發業務成本結轉
建築施工成本結轉
其他存貨成本結轉
其他攤提費用
其他非付現費用
人力資源成本
工資
福利費
失業保險
商業保險
養老保險
醫療保險
工傷保險
生育保險
住房公積金
職工教育經費
工會經費
離職補償金
股份期權費用
勞動保護費
七項費用
通訊費
交通費
業務招待費
會議費
公務車
辦公費
差旅費
審計咨詢費用
審計費
咨詢顧問費
各項稅費
印花稅
房產稅（城市房地產稅）
車船使用稅
土地使用稅（費）
防洪費
售樓處支出
售樓處裝修費
售樓處家居
售樓處維修
售樓處其他
樣板間支出
樣板間裝修
樣板間家居
樣板間維修
銷售通道費用
樣板間其他
銷售傭金及代理費
銷售傭金
銷售代理費
租賃代理費
推廣費
報紙廣告費
雜志廣告費
影音傳媒
網路廣告
戶外廣告牌
廣播
印刷製作費
模型沙盤費用
圍檔
活動
展覽
設計策劃費
網站建設
簡訊、直投
其他
日常經營支出
取暖費
物業管理費
空置房物業費
綠化費
租賃費
保險費
保安費
保潔費
水電等能源費
物料消耗
物業設施修理費
辦公系統信息化費用
資本市場維護費用
勞務費
其他
營業外支出
固定資產盤虧
處理固定資產凈損失
出售無形資產損失
債務重組損失
賠償金
違約金
滯納金及各種罰款支出
公益損贈支出
救濟性捐贈
非常損失
非季節性和非修理期間的停工損失
贊助費
非貨幣性交易損失
其他